按份保證合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人：李明，性別：男，出生年月：1975年5月10日，聯(lián)系方式甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，是本合同項下標的物的購買方/租賃方/委托服務方。甲方經營范圍涉及房地產投資、開發(fā)、銷售及相關咨詢服務，在行業(yè)內具有豐富的項目運作經驗和良好的商業(yè)信譽。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，甲方有權簽署并履行本合同，并已充分理解合同內容及相關法律后果。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，法定代表人：王靜，性別：女，出生年月：1980年12月25日，聯(lián)系方式乙方系依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，是本合同項下標的物的銷售方/承租方/服務提供方。乙方經營范圍涵蓋商業(yè)地產租賃管理、物業(yè)管理及商業(yè)咨詢，擁有專業(yè)的項目運營團隊和成熟的風險控制體系。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，乙方有權簽署并履行本合同，并已充分理解合同內容及相關法律后果。

**合同簡介：**

雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就標的物的按份保證事宜達成一致，簽訂本合同。甲方擬購買/租賃/委托乙方提供的標的物（以下簡稱“標的物”），為保障交易安全及標的物權利實現(xiàn)，雙方約定由乙方部分履行保證責任，即乙方作為按份保證人，就標的物的特定債權或履行義務承擔連帶責任或部分責任。標的物具體情況及保證范圍詳見本合同“定義”章節(jié)。甲方作為主合同當事人，享有標的物所有權/使用權/服務受益權，同時需按照合同約定履行支付義務；乙方作為按份保證人，以自身財產為基礎，對甲方可能產生的違約風險提供擔保。本合同旨在明確雙方權利義務，防范法律風險，確保交易順利完成。雙方均知悉本合同對主合同具有補充保障作用，且保證責任不獨立于主合同關系存在，保證范圍及效力以主合同約定為準，但本合同另有約定的除外。本合同作為主合同的必要附屬文件，與主合同具有同等法律效力，共同構成完整的交易保障體系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于設立并明確按份保證關系，以保障主合同項下甲方（買方/出租方/委托方）就特定標的物所享有的債權或權利得以實現(xiàn)。具體范圍包括：乙方（賣方/承租方/服務提供方）就甲方可能未能按主合同約定履行支付義務、交付義務、使用義務或服務履行義務的部分，按照本合同約定承擔相應的保證責任。保證范圍具體指向主合同中的款項支付、標的物交付/使用、服務提供等關鍵義務，且保證方式為按份保證，即乙方與其他保證人（若有）共同承擔約定比例的保證責任，或依據(jù)本合同約定承擔特定部分的保證責任。本合同旨在為主合同的履行提供額外的信用增級，降低甲方交易風險，確保主合同目的得以順利達成。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

（1）“主合同”系指甲方與第三方（主債務人）之間就標的物達成的購買/租賃/委托服務合同，本合同是基于主合同而設立的保證合同，主合同的效力及內容構成本合同的重要參考依據(jù)。

（2）“標的物”指主合同項下甲方購買/租賃/委托乙方或第三方提供的具有特定價值的財產或服務權益，如不動產、動產、租賃權、服務使用權等。

（3）“保證責任”指乙方根據(jù)本合同約定，在甲方未能履行主合同義務時，所應承擔的補充履行、賠償損失或履行其他補救措施的法律責任。

（4）“按份保證”指本合同項下乙方與其他保證人（若有）依據(jù)約定比例或份額共同承擔保證責任，或乙方獨立承擔主合同中約定份額的保證責任，各保證人之間就其承擔的份額承擔各自獨立的保證責任。

（5）“保證期間”指乙方開始承擔保證責任的期限，自主合同約定履行期限屆滿之日起計算，具體期限由雙方在本合同中明確約定。

（6）“主合同債權”指因主合同約定而產生的甲方對主債務人的金錢給付請求權或其他請求權。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方的權力：

a.甲方有權依據(jù)主合同約定，要求主債務人履行相關義務，并有權在本合同項下監(jiān)督保證人履行其保證責任。

b.在主債務人未能履行義務時，甲方有權依據(jù)主合同和本合同約定，要求乙方在保證范圍內承擔相應責任，包括要求乙方直接向第三方履行義務或賠償損失。

c.甲方有權要求乙方提供保證相關的證明文件，如保證人資信證明、保證承諾函等，以核實保證人的履約能力。

d.若主合同發(fā)生變更（如履行主體、標的物內容、履行期限等），甲方有權要求乙方根據(jù)變更情況調整保證范圍或方式，雙方應協(xié)商一致后書面確認。

（2）甲方的義務：

a.甲方應按照主合同約定，全面履行自身義務，包括支付款項、使用標的物或接受服務等，以避免觸發(fā)保證責任。

b.甲方應及時向乙方提供主合同履行情況及主債務人違約的相關通知或證據(jù)，包括但不限于付款憑證、違約通知函、訴訟文書等，以便乙方了解情況并準備履行保證責任。

c.甲方應保證提供的主合同文件及信息的真實性、完整性，若因甲方提供虛假信息導致乙方產生損失，甲方應承擔賠償責任。

d.甲方應配合乙方處理與保證責任相關的事務，如需要甲方提供協(xié)助時，應在合理期限內予以配合，例如提供必要的授權委托書、協(xié)助執(zhí)行法院判決等。

e.若主合同約定甲方需先履行某義務后方能請求保證人履行責任，甲方應遵守該約定，否則乙方有權拒絕承擔保證責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方的權力：

a.乙方有權要求甲方提供主合同及主債務人履約情況的真實信息，包括但不限于合同文本、付款記錄、違約事實等，以評估保證風險。

b.乙方有權了解甲方及主債務人的資信狀況，包括但不限于財務報表、征信報告、訴訟記錄等，作為判斷是否履行保證責任的重要依據(jù)。

c.在甲方未能履行主合同義務且符合本合同保證條件時，乙方有權要求甲方提供必要的擔保補充措施，如提供新的保證人、增加抵押物等，以降低自身保證風險。

d.乙方有權就其承擔的保證責任，向主債務人主張權利，例如在保證期間內，若主債務人直接向甲方清償了應付給甲方的款項，乙方有權要求甲方返還相應保證款，或向甲方主張代位求償權（若合同有約定）。

e.乙方有權要求甲方對因乙方履行保證責任而產生的費用（如訴訟費、律師費、執(zhí)行費等）承擔補償責任，若費用發(fā)生在保證責任范圍之外，甲方無補償義務。

（2）乙方的義務：

a.乙方應按照本合同約定，在保證期間內、保證范圍內，就甲方未能履行主合同義務的部分，承擔約定的保證責任。保證責任形式包括但不限于代為履行、賠償損失、提供擔保等，具體方式由雙方在主合同或本合同中明確約定。

b.乙方應保證其具有履行保證責任的能力，包括但不限于保證人的主體資格合法、財產狀況良好、無重大債務或訴訟風險。若保證人資信狀況發(fā)生重大不利變化，乙方應提前通知甲方，并可能需要調整保證方式或范圍。

c.在甲方未能履行主合同義務時，乙方應在收到甲方請求或發(fā)現(xiàn)主債務人違約后的合理期限內（具體期限由雙方約定，但不得違反法律規(guī)定），依據(jù)主合同和本合同約定履行保證責任，不得無正當理由拖延或拒絕。

d.乙方應將履行保證責任的相關情況及時通知甲方，包括但不限于保證履行的具體內容、履行的時間、地點、方式等，確保甲方能夠及時了解并配合處理后續(xù)事宜。

e.若乙方履行保證責任后，原主合同債務得到清償或部分清償，乙方有權要求甲方提供相關證明文件，并可能在主合同約定或雙方協(xié)商一致的基礎上，解除部分或全部保證責任，但該解除不得損害已發(fā)生的保證利益。

f.乙方應保證其履行保證責任的行為符合法律法規(guī)及主合同約定，若因乙方保證行為不當導致甲方或其他第三方產生損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

g.在保證期間內，若主合同關系發(fā)生變更，如債務轉移、債權人變更等，乙方應根據(jù)變更情況調整保證范圍或方式，但若變更導致乙方保證責任顯著增加且未獲得甲方同意，乙方有權拒絕承擔新增部分的保證責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下保證費用（若有）或與保證相關的服務費用，其計算標準、支付方式和支付時間由甲乙雙方根據(jù)主合同及本合同的具體約定確定。如主合同未明確約定，則保證費用按照以下原則處理：

（1）保證費用：乙方提供按份保證服務可能涉及的費用，包括但不限于評估費、承諾費、手續(xù)費等，具體金額或計算方式由雙方協(xié)商一致后在合同附件中列明，或按照市場公允標準協(xié)商確定。該費用應在合同簽訂時或約定時間點一次性支付，或按照約定分期支付。

（2）支付方式：保證費用應通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司，賬號：XXX。甲方應確保支付款項的準確性和及時性。

（3）支付時間：保證費用的支付時間應根據(jù)雙方約定確定，如約定在合同簽訂后X日內支付，或在主合同履行過程中根據(jù)實際發(fā)生的服務履行情況支付。具體支付時間節(jié)點應明確記錄，并作為本合同不可分割的一部分。甲方未按約定支付保證費用的，不影響乙方履行保證責任，但乙方有權要求甲方限期支付，并可能對逾期支付部分收取滯納金，滯納金利率按雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。

上述約定不影響甲方根據(jù)主合同約定直接向主債務人主張支付義務的履行。

第五條履行期限

（1）本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至保證期間屆滿且保證責任完全履行完畢之日止。保證期間由雙方根據(jù)主合同約定確定，并明確記載于本合同或主合同中。保證期間屆滿前，若主合同債務未完全清償，且雙方未就保證期間順延或變更達成書面協(xié)議，則保證責任終止。

（2）甲乙雙方均應在各自義務履行期限內完成相關行為。甲方應按照主合同約定按時履行支付、使用或接受服務等義務。乙方應在甲方未能履行主合同義務且符合本合同保證條件時，于收到甲方請求或知曉違約事實后的合理期限內（具體期限由雙方約定，但不應超過法定最短期限）履行保證責任。

（3）關鍵時間節(jié)點包括：主合同約定的各次付款日、交付日、服務起始及終止日；保證期間起算日及屆滿日；乙方收到甲方履行保證責任請求的日期；甲方要求乙方提供保證相關文件的日期等。上述時間節(jié)點應以書面形式記錄并作為合同履行的重要依據(jù)。任何一方未能按時履行關鍵時間節(jié)點上的義務，均可能構成違約。

第六條違約責任

雙方應嚴格履行本合同及主合同約定的各項義務，任何一方違約均應承擔相應的法律責任。

**1.甲方的違約責任**

（1）甲方未按主合同約定履行支付義務，如延遲付款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。若逾期支付導致乙方無法按期履行保證責任或產生損失，甲方應承擔相應賠償責任。

（2）甲方未按主合同約定使用標的物或接受服務，經乙方或相關權利人催告后仍不改正，導致標的物價值減損或服務目的無法實現(xiàn)，甲方應承擔由此造成的損失，并按合同約定支付違約金。

（3）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方做出錯誤判斷并產生損失（如保證評估失誤、履行保證責任后無法追償?shù)龋?，甲方應賠償乙方全部直接損失及合理間接損失，并承擔相應的違約金。

（4）甲方未按約定支付保證費用（若有），乙方除要求甲方立即支付外，每逾期一日，甲方應按未支付金額的萬分之Y向乙方支付違約金。逾期超過Z日，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相當于保證費用X倍的違約金。

（5）甲方在保證期間內惡意轉移財產、逃避債務，影響乙方保證責任實現(xiàn)，甲方應承擔相應違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的違約責任**

（1）在保證期間內，主債務人未能履行主合同義務，且符合本合同保證條件時，乙方未能按約定履行保證責任（包括代為履行、賠償損失等），乙方應承擔違約責任。若因乙方違約導致甲方或第三方利益受損，乙方應賠償全部直接損失。

（2）乙方履行保證責任不符合約定（如代為履行不符合主合同要求、賠償金額不足等），甲方有權要求乙方補足差額，并按乙方違約行為造成的損失承擔賠償責任。

（3）乙方在明知或應知甲方主合同債務存在重大風險仍提供保證，或故意拖延履行保證責任，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任，并支付違約金。

（4）乙方違反本合同關于保密條款（若有）或泄露涉及甲方、主合同或本合同的商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方全部損失，并承擔違約金。

（5）若因乙方自身原因（如資信狀況惡化、被列入失信名單等）導致其履行保證責任能力受限，乙方應在收到甲方通知后及時采取補救措施，若因此影響甲方利益，乙方應承擔相應責任。若乙方未能有效補救且構成違約，應承擔本合同約定的違約責任。

**3.違約金的調整**

本合同約定的違約金標準并非最終固定數(shù)額，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調整。若約定的違約金低于實際損失，守約方有權要求人民法院或仲裁機構予以增加；若約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

**4.合同解除與違約后果**

任何一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除本合同或主合同（以先發(fā)生者為準），并要求違約方承擔全部違約責任。合同解除后，已產生的保證責任根據(jù)實際情況處理，但乙方已履行的保證責任不應免除其相應義務，除非該履行行為存在根本性瑕疵。

**5.賠償責任的限制**

除本合同明確約定的特殊情況外，任何一方因不可抗力、法律政策變化等原因導致違約的，可部分或全部免除違約責任。但任何一方因主觀故意或重大過失導致的違約，不適用前述免責條款，應承擔全部違約責任。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、嚴重火災、爆炸、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止、征收、征用等）、流行病疫情、騷亂、黑客攻擊、網絡中斷等。

（2）任何一方因不可抗力導致未能履行或未能完全履行本合同項下義務，應在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）因不可抗力導致合同義務履行困難的，受影響方可以部分或全部免除因不可抗力不能履行合同義務的責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應及時恢復履行合同義務。

（4）若不可抗力持續(xù)時間較長（超過X個月），雙方均有權協(xié)商解除本合同，解除合同不影響各方根據(jù)本合同及主合同約定已產生的權利義務關系，但應就解除后的善后事宜（如已支付費用的退還、損失的分擔等）進行協(xié)商處理。因不可抗力產生的費用，除雙方另有約定外，由各自承擔。

（5）雙方應盡到合理的注意義務，采取必要措施減少不可抗力事件帶來的損失。若一方因未采取合理措施而導致?lián)p失擴大，其不能免除或減輕相應的責任。

第八條爭議解決

因本合同引起或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在收到爭議通知后X日內達成一致，雙方同意以下第Y種方式解決：

（1）協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至主合同履行地有管轄權的人民法院通過訴訟解決。除另有約定外，主合同履行地指主合同約定的支付地或標的物所在地。

（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。

仲裁或訴訟過程中，任何一方不得單方面向對方或任何第三方泄露在爭議解決過程中知悉的對方商業(yè)秘密或其他不應公開的信息，但法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。任何一方在收到仲裁裁決或法院判決后，應在規(guī)定期限內履行義務；逾期不履行的，守約方有權申請人民法院強制執(zhí)行。

第九條其他條款

（1）通知：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子郵件通知以發(fā)送成功且對方確認收到或閱讀為有效送達條件。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。任何一方無權單方面變更本合同內容。

（3）保密：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務。保密期限為本合同有效期內及合同終止后X年。除法律規(guī)定或雙方書面同意外，未經對方許可，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等信息。本保密條款獨立于本合同其他條款，即使本合同其他條款終止，保密義務依然有效。

（4）完整協(xié)議：本合同及其附件