餐飲轉讓租憑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“星火餐飲管理有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號星火大廈15層1501室。甲方法定代表人為李明，持有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《食品經營許可證》，具備合法的餐飲經營資質。甲方聯(lián)系方式電子郵箱為liming@。甲方是一家專注于中高端餐飲服務的專業(yè)企業(yè)，擁有豐富的餐飲行業(yè)運營經驗，現(xiàn)因業(yè)務拓展需要，擬通過租賃方式取得某餐飲場所的經營權，并將其整體轉讓給乙方。甲方作為委托方，通過本合同約定，授權乙方按照本合同約定的條件取得該餐飲場所的租賃權及經營權，并確保乙方在租賃期間享有合法的經營活動。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“璀璨餐飲經營部”，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號璀璨大廈8層801室。乙方法定代表人為張華，持有《個體工商戶營業(yè)執(zhí)照》及《食品經營許可證》，具備合法的餐飲服務提供能力。乙方聯(lián)系方式電子郵箱為zhanghua@。乙方是一家以特色地方菜為主的餐飲企業(yè)，具備專業(yè)的餐飲管理團隊和成熟的運營體系，現(xiàn)擬通過購買甲方租賃的餐飲場所，開展規(guī)?；洜I。乙方作為承租方及服務提供方，通過本合同約定，取得該餐飲場所的租賃權及經營權，并按照本合同約定的條款和條件，合法經營餐飲業(yè)務，保證場所的持續(xù)盈利能力。

**合同簡介：**

本合同的簽訂基于甲乙雙方對餐飲行業(yè)的共同認知及合作意愿。甲方作為出租方，擁有合法的餐飲場所租賃權，并具備相應的經營資質和經驗。乙方作為承租方，具備專業(yè)的餐飲運營能力及市場需求，擬通過租賃方式取得該餐飲場所的長期經營權。雙方經友好協(xié)商，就餐飲場所的租賃轉讓事宜達成一致，約定甲方將位于[具體地址]的餐飲場所租賃權及經營權整體轉讓給乙方，乙方按照本合同約定的條款支付租金及履行相關義務。本合同旨在明確雙方的權利與義務，確保餐飲場所的平穩(wěn)過渡及合法運營，促進雙方在餐飲行業(yè)的長期合作與發(fā)展。雙方均認可該餐飲場所的市場價值及運營潛力，并承諾按照本合同約定，共同維護場所的良好經營狀態(tài)，實現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將位于[具體地址]（以下簡稱“租賃場所”）的餐飲場所租賃權及經營權整體轉讓給乙方的相關事宜，并約定雙方在此項交易中的權利與義務。具體范圍包括但不限于：租賃場所的租賃合同權利義務的轉移、租賃場所現(xiàn)有資產與負債的處置、乙方接手后的經營權確認、雙方權利義務的履行及違約責任的承擔等。本合同旨在通過合法合規(guī)的約定，保障雙方的合法權益，確保租賃場所的順利交接和后續(xù)經營的穩(wěn)定性，促進乙方在該場所內進行有效的餐飲經營活動。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“租賃場所”指位于[具體地址]的餐飲經營場所，包括但不限于房屋主體、內部設施、設備、裝修等。

“租賃合同”指甲方與原租賃場所出租方簽訂的租賃協(xié)議，其中約定了租賃場所的租賃期限、租金支付方式、違約責任等內容。

“經營權”指乙方在租賃期間依法享有對該場所進行餐飲經營活動的權利，包括但不限于菜品研發(fā)、人員管理、營銷推廣等。

“資產”指租賃場所現(xiàn)有的所有動產和不動產，包括但不限于廚房設備、餐廳家具、餐具、庫存食材等。

“負債”指租賃場所現(xiàn)有的所有債務，包括但不限于未結清的供應商款項、員工工資、銀行貸款等。

“本合同”指本合同范本及其附件，是雙方權利義務的依據。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權力：甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應付款項；甲方有權監(jiān)督乙方對租賃場所的經營活動是否符合法律法規(guī)及本合同約定；甲方有權在乙方違反本合同約定時，要求乙方承擔違約責任。

(2)義務：甲方應確保其對本合同項下的租賃場所擁有合法的租賃權及經營權，并有權將該權利整體轉讓給乙方；甲方應向乙方提供租賃場所的租賃合同及相關權屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關證件的變更手續(xù)；甲方應保證租賃場所的設施設備處于正常使用狀態(tài)，并在本合同生效后向乙方移交所有相關資料和鑰匙；甲方應配合乙方完成租賃場所的平穩(wěn)過渡，包括但不限于與原供應商的交接、員工的安置等；甲方應保證本合同項下的轉讓行為不侵犯任何第三方的合法權益。

2.乙方的權力和義務：

(1)權力：乙方有權按照本合同約定取得租賃場所的租賃權及經營權，并在租賃期間依法享有對該場所進行餐飲經營活動的權利；乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助，以完成租賃場所的接手及經營活動的開展；乙方有權在本合同約定的范圍內，自主進行經營決策，包括但不限于菜品研發(fā)、人員管理、營銷推廣等。

(2)義務：乙方應按照本合同約定，及時足額支付租金及其他應付款項；乙方應保證租賃場所的經營活動符合國家法律法規(guī)及食品安全相關規(guī)定，并承擔因經營活動產生的所有法律責任；乙方應愛護租賃場所的設施設備，并承擔因乙方使用不當造成的損壞；乙方應自行負責租賃場所的經營管理和人員招聘，并承擔所有運營成本；乙方應保證租賃場所的經營活動不侵犯任何第三方的合法權益，并承擔因侵權行為產生的所有法律責任；乙方應在租賃期間，保持租賃場所的良好形象，并積極配合甲方完成相關管理工作；乙方應在租賃場所租賃期滿后，按照租賃合同約定，辦理退租手續(xù)，并將租賃場所恢復至原狀或雙方約定的狀態(tài)。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，同意乙方購買甲方擁有的位于[具體地址]的餐飲場所的租賃權及經營權，轉讓總價為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價格包含但不限于租賃場所的現(xiàn)有設施設備、裝修、正在進行的經營活動、以及甲方在本合同項下應轉移的所有權利和義務。

乙方應在本合同生效之日起[具體天數(shù)]日內，向甲方支付轉讓總價款的[具體百分比]%作為定金，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。甲方應在收到定金之日起[具體天數(shù)]日內，向乙方提供租賃場所的租賃合同及相關權屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關證件的變更手續(xù)。

乙方應在租賃場所租賃合同期滿前[具體天數(shù)]日內，向甲方支付轉讓總價款剩余部分的[具體百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。甲方應在收到該款項之日起[具體天數(shù)]日內，將租賃場所的鑰匙及所有相關資料移交給乙方。

乙方應按照租賃合同約定，按時足額支付租金及其他應付款項。如遇政府政策調整或市場因素變化導致租金調整，雙方應協(xié)商一致，對租金進行相應調整。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方應在本合同生效之日起[具體天數(shù)]日內，向乙方移交租賃場所的鑰匙及所有相關資料。乙方應在收到鑰匙及所有相關資料之日起[具體天數(shù)]日內，開始對租賃場所進行經營活動的準備工作。

乙方應按照租賃合同約定的期限，繼續(xù)租賃經營該餐飲場所。租賃合同期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租賃該場所，應提前[具體天數(shù)]日與原出租方協(xié)商續(xù)租事宜，并取得原出租方的書面同意。在本合同項下，甲方僅為該餐飲場所的承租方，并不具備將該場所出租給第三方的權利。

雙方應在本合同約定的期限內，積極履行各自的權利和義務，確保租賃場所的順利交接和后續(xù)經營的穩(wěn)定性。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

(1)若甲方未能按照本合同約定，在規(guī)定時間內向乙方移交租賃場所的鑰匙及所有相關資料，每逾期一日，甲方應向乙方支付轉讓總價款[具體百分比]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金，并賠償因此造成的損失。

(2)若甲方提供的租賃場所存在權屬糾紛或第三方主張權利，導致乙方無法正常開展經營活動，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于經濟損失、商譽損失等。

(3)若甲方未能按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理相關證件的變更手續(xù)，每逾期一日，甲方應向乙方支付轉讓總價款[具體百分比]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金，并賠償因此造成的損失。

2.乙方的違約責任：

(1)若乙方未能按照本合同約定，在規(guī)定時間內支付定金或轉讓總價款剩余部分，每逾期一日，乙方應向甲方支付未支付金額[具體百分比]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付全部轉讓價款，并賠償因此造成的損失。

(2)若乙方未能按照租賃合同約定，按時足額支付租金及其他應付款項，每逾期一日，乙方應向原出租方支付應付金額[具體百分比]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，原出租方有權解除租賃合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此造成的損失。

(3)若乙方在租賃期間，違反國家法律法規(guī)或食品安全相關規(guī)定，導致發(fā)生食品安全事故或造成其他嚴重后果，乙方應承擔全部責任，并賠償因此造成的所有損失，包括但不限于經濟損失、法律責任賠償?shù)取?/p>

(4)若乙方未能按照本合同約定，愛護租賃場所的設施設備，造成設施設備損壞的，乙方應承擔修復費用或賠償責任。

(5)若乙方在租賃期間，擅自將租賃場所轉租、轉讓或用于非餐飲經營活動，甲方有權立即解除本合同，并要求乙方支付轉讓總價款[具體百分比]%的違約金，并賠償因此造成的損失。

(6)若乙方在租賃場所租賃期滿后，未能按照租賃合同約定，辦理退租手續(xù)，并將租賃場所恢復至原狀或雙方約定的狀態(tài)，每逾期一日，乙方應向原出租方支付租金[具體百分比]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，原出租方有權采取強制措施收回租賃場所，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此造成的損失。

3.不可抗力導致的違約責任：

若因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應在不可抗力消除后，繼續(xù)履行本合同。若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方有權解除本合同，并互不承擔違約責任。

4.賠償責任：

任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償金額應包括直接損失、間接損失、合理的維權費用等。

5.爭議解決：

若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃場所所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

6.其他：

本合同項下的違約金、賠償?shù)?，應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何一方在履行本合同過程中，均應遵守國家法律法規(guī)及食品安全相關規(guī)定，并承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整等）、瘟疫疫情等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應根據事件的影響程度，及時采取必要的措施，減少損失。

若發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行或部分無法履行，受影響方不承擔違約責任。受影響方應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內，書面通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方有權解除本合同。解除合同后，雙方應相互返還已收到的財產，并互不承擔違約責任。因不可抗力事件造成的損失，由雙方自行承擔。雙方在不可抗力事件消除后，應根據實際情況，協(xié)商調整合同條款或解除合同。

本合同項下的不可抗力條款，是本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。雙方均應遵守不可抗力條款的約定，依法維護自身合法權益。

第八條爭議解決

本合同項下的所有爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取達成雙方均能接受的解決方案。雙方應在協(xié)商過程中，充分溝通，積極尋求共同點，避免爭議升級。

若協(xié)商不成的，雙方均可選擇以下一種方式解決爭議：仲裁或訴訟。

(1)仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]仲裁。仲裁應按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。

(2)訴訟：雙方同意將爭議提交至租賃場所所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。人民法院作出的判決書具有法律效力，對雙方均有約束力。訴訟費用由敗訴方承擔。

本合同雙方中任何一方在約定爭議解決方式前，未經對方書面同意，不得單方面向其他機構或個人投訴、舉報或采取法律行動。任何一方在約定爭議解決方式前，采取的法律行動或投訴行為，均不構成對本合同項下爭議解決條款的放棄。

選擇仲裁方式解決爭議的，雙方應在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內，共同向約定的仲裁委員會提交仲裁申請書及有關材料。選擇訴訟方式解決爭議的，任何一方均可在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內，向有管轄權的人民法院提起訴訟。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款的約定。爭議解決后，雙方應根據生效的仲裁裁決書或判決書，及時履行相關義務，并依法維護自身合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等，應以書面形式送達。通知可以郵寄、傳真、電子郵件或當面遞交等方式進行。郵寄通知應以掛號信或快遞方式寄出，并在寄出后[具體天數(shù)]日內送達。傳真通知應以發(fā)送成功后回執(zhí)為準。電子郵件通知應以發(fā)送成功后對方確認為準。當面遞交通知應以對方簽收或見證為準。通知送達地址如下：

甲方：[甲方送達地址]

乙方：[乙方送達地址]

任何一方變更通知地址，應提前[具體天數(shù)]日書面通知另一方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何變更，均須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更本合同。

3.合同終止：本合同在下列情況下終止：

(1)雙方協(xié)商一致解除本合同；

(2)本合同約定的履行期限屆滿；

(3)因不可抗力導致本合同無法履行；

(4)一方嚴重違反本合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)；

合同終止后，雙方應根據本合同約定，辦理相關手續(xù)，并返還已收到的財產。因合同終止造成的損失，由責任方承擔。

4.保密條款：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后[具體年數(shù)]年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履