自如降價(jià)續(xù)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)管理有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同系甲乙雙方基于市場租賃市場變化及雙方現(xiàn)有租賃關(guān)系，就甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的續(xù)租事宜所達(dá)成的協(xié)議。鑒于甲方為該租賃物業(yè)的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，乙方為該租賃物業(yè)的當(dāng)前承租人，且雙方已簽訂原租賃合同?，F(xiàn)因市場租賃價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整，甲方擬以降低租金的方式與乙方續(xù)簽租賃合同，乙方亦同意以接受新的租金條件為前提繼續(xù)承租該物業(yè)。雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就續(xù)租事宜訂立本合同，以資共同遵守。

**背景條件**

原租賃合同于XXXX年XX月XX日簽訂，租賃期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，原合同約定的租金為每月人民幣XXXX元?，F(xiàn)因市場租賃價(jià)格整體下降，甲方根據(jù)自身經(jīng)營策略及市場情況，提出降低租金方案以維持租賃關(guān)系。乙方經(jīng)評估后，確認(rèn)接受新的租金條件，并同意延長租賃期限。雙方確認(rèn)，本合同是在原租賃合同基礎(chǔ)上進(jìn)行的續(xù)租調(diào)整，原租賃合同中未變更條款仍繼續(xù)適用，除非本合同另有明確約定。租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施應(yīng)維持原租賃合同終止時(shí)的狀態(tài)，除非雙方另有書面約定進(jìn)行變更或維修。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同內(nèi)容，并自愿簽署。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在租賃物業(yè)續(xù)租事宜中的權(quán)利與義務(wù)，通過調(diào)整租金條件，維持租賃關(guān)系的穩(wěn)定，并確保租賃物業(yè)在新的租賃期限內(nèi)得到妥善使用和管理。本合同的具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的基本信息、續(xù)租期限、調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式與時(shí)間、物業(yè)交付與回收標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、雙方配合義務(wù)以及違約責(zé)任等。合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的操作框架，保障各方合法權(quán)益，促進(jìn)租賃市場的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓，建筑面積為XX平方米的房產(chǎn)，包括室內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備。

2.**續(xù)租期限**：指本合同約定的租賃期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.**調(diào)整后租金**：指經(jīng)雙方協(xié)商確定的新的月租金標(biāo)準(zhǔn)，具體金額以本合同第五條約定為準(zhǔn)。

4.**物業(yè)服務(wù)費(fèi)**：指租賃期內(nèi)乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理、水電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)所在地相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.**維修責(zé)任**：指租賃期內(nèi)因租賃物業(yè)本身或附屬設(shè)施產(chǎn)生的維修義務(wù)，區(qū)分甲方負(fù)責(zé)部分與乙方負(fù)責(zé)部分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在合同簽訂時(shí)符合原租賃合同約定的使用狀態(tài)，并保證房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施安全可用。

（3）甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、設(shè)施清單及使用說明。

（4）租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。如因甲方維修不當(dāng)導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理續(xù)租相關(guān)手續(xù)，并在合同終止時(shí)及時(shí)完成房屋回收，回收時(shí)房屋狀態(tài)不得低于原租賃合同終止時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

（6）甲方有權(quán)在本合同約定外，對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的改造或裝修，但須提前XX日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定繼續(xù)承租租賃物業(yè)，并享有在租賃期內(nèi)穩(wěn)定使用房屋的權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時(shí)足額支付租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期支付應(yīng)按日支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之五。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，須事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施及個(gè)人財(cái)物的保管，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)遵守物業(yè)所在地法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)服務(wù)中心的管理工作，不得從事違法活動或存放危險(xiǎn)物品。

（6）租賃期內(nèi)，乙方如需提前終止合同，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方在同等條件下，有權(quán)優(yōu)先將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給乙方推薦的第三方。

（7）合同終止時(shí)，乙方應(yīng)按時(shí)搬離并交還租賃物業(yè)，清理室內(nèi)遺留物品，恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外），并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方未按時(shí)搬離或損壞房屋，甲方有權(quán)委托第三方清理事宜，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（8）乙方有權(quán)在本合同框架內(nèi)，要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)保障，如水電供應(yīng)正常、公共區(qū)域維護(hù)良好等。甲方未履行義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)向物業(yè)管理部門投訴或索賠。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：本合同約定的租賃物業(yè)月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），自XXXX年XX月XX日起執(zhí)行。該租金已包含甲方為維持租賃物業(yè)基本使用功能而支出的必要費(fèi)用，具體范圍以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。每期租金應(yīng)于每月XX日前支付至上述賬戶，首期租金應(yīng)于本合同簽訂后XX日內(nèi)支付。

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：除租金外的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等，由乙方另行承擔(dān)，并按物業(yè)所在地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。相關(guān)繳費(fèi)憑證應(yīng)留存?zhèn)洳椋追接袡?quán)要求乙方出示。

4.付款保障：乙方應(yīng)確保支付能力，如因乙方支付延遲導(dǎo)致甲方無法使用資金，甲方有權(quán)要求乙方提供等值擔(dān)保或提前支付全部租金。

第五條履行期限

1.本合同有效期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計(jì)XX個(gè)月。

2.付款節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)按照第四條約定，在每月XX日前完成當(dāng)期租金支付，逾期超過XX日視為違約。

3.合同續(xù)延：如租賃期滿前XX個(gè)月，任何一方未提出終止意向，本合同自動續(xù)延XX個(gè)月。續(xù)延期間租金按屆時(shí)市場調(diào)整，具體由雙方另行協(xié)商。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-租賃物業(yè)交付日：XXXX年XX月XX日；

-租金調(diào)整評估日：每年XX月XX日；

-合同終止搬離日：XXXX年XX月XX日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按合同約定交付租賃物業(yè)，每延遲一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金5%的違約金，累計(jì)不超過X個(gè)月租金總額。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）租賃期內(nèi)，因甲方責(zé)任導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施（如水電系統(tǒng)）無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)的，乙方可按修復(fù)費(fèi)用的一半支付違約金，并有權(quán)選擇解除合同或要求降低租金。

（3）甲方擅自提前收回租賃物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的實(shí)際損失（包括但不限于轉(zhuǎn)租差價(jià)損失）。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）租金支付違約：乙方逾期支付租金的，每延遲一日應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五支付滯納金，滯納金上限為X個(gè)月租金總額。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部剩余租金及滯納金。

（2）房屋使用違規(guī)：乙方擅自改變房屋用途或損壞關(guān)鍵設(shè)施（價(jià)值超過人民幣XXXX元的維修項(xiàng)目），應(yīng)賠償甲方全部維修費(fèi)用，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方有權(quán)自行維修并從押金中抵扣，不足部分乙方可補(bǔ)足。

（3）提前終止違約：乙方未經(jīng)甲方同意提前終止合同的，應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。如因乙方原因?qū)е路课菘罩贸^XX日，違約金標(biāo)準(zhǔn)提高至X個(gè)月租金。

（4）合同終止未搬離：租賃期滿或合同解除后，乙方未按時(shí)搬離的，每延遲一日按月租金的2%支付占用費(fèi)，甲方有權(quán)委托第三方清場，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

**3.不可抗力免責(zé)**

因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件，協(xié)商解除合同或延期履行。

**4.賠償責(zé)任上限**

除法律另有規(guī)定外，任何一方索賠總額不超過本合同年租金總額的X倍。任何一方違約導(dǎo)致對方產(chǎn)生律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用的，違約方應(yīng)予補(bǔ)償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、暴亂、疫情及其管控措施等。

2.影響認(rèn)定：不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響方應(yīng)立即書面通知另一方，并提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。通知應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)送達(dá)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。如事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同，雙方損失按實(shí)際發(fā)生情況分擔(dān)。

4.不可免責(zé)情形：因一方延遲履行后發(fā)生的不可抗力事件，不能免除該方違約責(zé)任。如不可抗力事件系因一方過錯(cuò)行為引發(fā)（如違規(guī)裝修引發(fā)火災(zāi)），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.合同變更：不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，如履行條件發(fā)生變化，可協(xié)商調(diào)整條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過書面協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁選擇：如協(xié)商調(diào)解失敗，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則參照《中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則》。仲裁裁決為終局，雙方均應(yīng)自覺履行。

3.訴訟管轄：除仲裁外，任何一方亦可選擇向租賃物業(yè)所在地基層人民法院提起訴訟。如一方已申請仲裁，另一方不得再以相同理由提起訴訟。

4.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提交書面證據(jù)支持主張，仲裁或法院可根據(jù)需要自行調(diào)查取證。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，不受第三方干預(yù)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，調(diào)解費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過掛號信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。送達(dá)后視為有效通知。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定不產(chǎn)生法律約束力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，任一方在租賃期內(nèi)可提前XX個(gè)月書面通知對方終止合同，但應(yīng)支付相應(yīng)違約金（具體標(biāo)準(zhǔn)見第六條）。因不可抗力或一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的，違約責(zé)任按第六條執(zhí)行。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。保密期限至合同終止后XX年。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

6.優(yōu)先適用：本合同未盡事宜，依照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。如相關(guān)規(guī)定與本合同沖突，以本合同約定為準(zhǔn)。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《租賃物業(yè)設(shè)施清單》、《原租賃合同關(guān)鍵條款摘錄》，均為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同