公寓出租閣樓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX物業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。鑒于甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓樓內(nèi)的閣樓空間，該閣樓建筑面積約為XX平方米，具備獨立的通風(fēng)、采光條件，符合國家相關(guān)建筑安全及消防標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，現(xiàn)甲方擬將該閣樓出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX文化創(chuàng)意有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX中心28層，法定代表人為李華，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的文化企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋藝術(shù)展覽、設(shè)計咨詢及文化傳播領(lǐng)域。鑒于乙方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓樓內(nèi)有穩(wěn)定的辦公需求，且該公寓樓內(nèi)的閣樓空間能夠滿足乙方團(tuán)隊臨時性辦公及活動策劃的場所要求，現(xiàn)乙方擬租賃甲方上述閣樓用于商業(yè)用途。經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意按照本合同約定向甲方支付租金并享有閣樓使用權(quán)，甲方亦同意按照本合同約定向乙方提供符合使用條件的閣樓空間。

雙方合作背景及前提條件：

本合同項下的閣樓租賃交易，基于以下背景及前提條件達(dá)成：

（1）甲方合法擁有XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓樓內(nèi)閣樓的出租權(quán)，閣樓已取得合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，且不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議，能夠確保乙方順利使用。甲方已就該閣樓進(jìn)行了必要的修繕及維護(hù)，確保其符合國家關(guān)于居住空間的安全標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)及水電供應(yīng)等。

（2）乙方作為合法的市場主體，具備完全的民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)本合同項下的權(quán)利義務(wù)。乙方租賃閣樓的主要目的是用于臨時性辦公場所，閣樓的使用范圍嚴(yán)格限定于商業(yè)辦公用途，不得轉(zhuǎn)租、分租或用于任何非法活動。

（3）雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商后達(dá)成一致，甲方同意在符合本合同約定的條件下將閣樓出租給乙方使用，乙方同意按照約定支付租金并妥善使用租賃物。本合同的有效成立及履行，不依賴任何第三方的事先批準(zhǔn)或同意，且雙方均承諾遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)。

（4）在合同簽訂前，雙方已就閣樓的現(xiàn)狀進(jìn)行了實地考察，并對租賃事宜達(dá)成初步意向。甲方保證向乙方提供的閣樓信息真實、準(zhǔn)確，不存在隱瞞或虛假陳述；乙方亦承諾按照本合同約定的用途使用閣樓，不得擅自改變其使用性質(zhì)。

（5）本合同項下的閣樓租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等核心條款，已雙方充分協(xié)商后明確約定于本合同正文部分，雙方均表示完全接受并同意按照合同約定履行各自義務(wù)。

雙方確認(rèn)，本合同項下的合作背景及前提條件是雙方達(dá)成共識的基礎(chǔ)，任何一方不得隨意變更或解除，除非經(jīng)雙方書面同意。若任何一方違反本部分約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的全部損失。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓樓內(nèi)的閣樓空間出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方能夠按照約定用途使用該閣樓，并按時足額支付租金及其他相關(guān)費用。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限於：閣樓的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、交付條件、使用范圍、維修責(zé)任、押金處理、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。甲方承諾按照合同約定提供符合使用條件的閣樓，乙方承諾合法使用并遵守相關(guān)規(guī)定。雙方通過本合同的簽訂與履行，旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范的租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)閣樓資源的有效利用。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“閣樓”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓樓內(nèi)的獨立空間，建筑面積約為XX平方米，具備基本的通風(fēng)、采光及水電設(shè)施。

“租賃期限”指本合同項下甲方將閣樓出租給乙方的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于使用閣樓的對價。

“押金”指乙方為擔(dān)保履行本合同項下義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

“使用范圍”指乙方依照本合同約定使用閣樓的空間及功能限制，不得超出商業(yè)辦公用途。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定各自承擔(dān)的閣樓及相關(guān)設(shè)施的維護(hù)責(zé)任。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“爭議解決”指本合同項下爭議的解決方式及管轄法院。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并要求乙方遵守本合同約定的各項條款。

（2）甲方應(yīng)確保其對本合同項下的閣樓擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的法律文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明文件的復(fù)印件供乙方查閱。

（3）甲方應(yīng)在租賃期限開始前，按照本合同約定的交付條件將閣樓交付給乙方，確保閣樓具備正常使用所需的設(shè)施，包括但不限于電力、照明、通風(fēng)及消防設(shè)施。甲方應(yīng)保證交付的閣樓符合國家及地方關(guān)于居住空間的安全標(biāo)準(zhǔn)，并已進(jìn)行必要的維修或保養(yǎng)。

（4）在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)閣樓主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施（如電梯、供水管道等）的日常維護(hù)及維修，確保其正常使用。若因甲方原因?qū)е麻w樓設(shè)施損壞或無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用，且乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的使用范圍使用閣樓，若乙方擅自改變用途或進(jìn)行非法活動，甲方有權(quán)立即終止本合同并要求乙方賠償損失。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對閣樓的使用不會受到任何第三方合法權(quán)益的侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生糾紛或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)按照本合同約定收回閣樓，并確保其處于可交付狀態(tài)。乙方應(yīng)在期滿前XX日內(nèi)將閣樓完好交還甲方，如有損壞或設(shè)施缺失，應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行賠償。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用閣樓作為商業(yè)辦公場所，并在租賃期限內(nèi)享有對該空間的占有權(quán)及使用權(quán)。乙方的使用范圍僅限于辦公用途，不得轉(zhuǎn)租、分租、借用或用于任何非法活動，包括但不限于存儲危險品、開展娛樂活動或進(jìn)行商業(yè)演出等。若乙方確需變更用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，且不得影響閣樓的正常使用和安全。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額向甲方支付租金，不得拖欠。租金支付日期為每月XX日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶或以其他雙方認(rèn)可的方式支付。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付全部租金及違約金。

（3）乙方應(yīng)妥善使用閣樓及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞或拆除任何結(jié)構(gòu)或設(shè)施。若因乙方原因?qū)е麻w樓或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部修復(fù)費用，若損壞無法修復(fù)或價值顯著降低，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失或解除合同。乙方在使用過程中產(chǎn)生的垃圾及雜物，應(yīng)自行清理并按規(guī)定處置，不得占用閣樓公共區(qū)域或影響他人使用。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)閣樓內(nèi)部設(shè)施（如燈具、電源線路、家具等）的日常維護(hù)及保養(yǎng)，若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方不得在閣樓內(nèi)堆放易燃、易爆或危險物品，不得進(jìn)行任何可能危及建筑安全或公共安全的活動。

（5）乙方應(yīng)在租賃期間遵守國家及地方關(guān)于消防、衛(wèi)生、環(huán)保等法律法規(guī)，確保閣樓的使用符合相關(guān)規(guī)定。若因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致相關(guān)部門進(jìn)行檢查、處罰或強制整改，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任及費用，并不得要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供必要的協(xié)助，如提供水電供應(yīng)保障、協(xié)調(diào)公共區(qū)域使用等。若甲方未能履行相關(guān)義務(wù)，影響乙方正常使用閣樓，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改的，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按時將閣樓交還甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費用，包括但不限于租金、水電費、違約金等。乙方應(yīng)在交還前對閣樓進(jìn)行清潔，確保其處于可交付狀態(tài)。若乙方未按時交還或未結(jié)清費用，甲方有權(quán)采取必要措施收回閣樓，并要求乙方支付滯納金或提起訴訟追討欠款。

（8）乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方提供真實、完整的身份信息及營業(yè)執(zhí)照等文件，并確保其具備合法使用閣樓的資格。若乙方提供虛假信息或無法證明其合法使用資格，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意將閣樓出租給乙方使用，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含閣樓使用費及相關(guān)稅費（如有）。首期租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶；剩余租金按月支付，每期租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），于每期開始前XX日內(nèi)支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：XX

3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付押金人民幣XX元（大寫：XX元整），作為乙方履行本合同項下義務(wù)的擔(dān)保。若租賃期滿或合同解除后，乙方無違約行為且閣樓完好交還，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。若乙方有違約行為或造成閣樓損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)賠償費用，不足部分乙方應(yīng)另行補足。

4.其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)閣樓使用產(chǎn)生的水電費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，并應(yīng)在每月XX日前向甲方或相關(guān)服務(wù)單位支付。甲方不得將水電費等轉(zhuǎn)嫁至乙方，但有權(quán)要求乙方配合繳費事宜。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項下閣樓的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前XX個月，如雙方均有續(xù)租意愿，可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.交付時間：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前將閣樓交付給乙方，交付時應(yīng)保證閣樓具備正常使用條件，并提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常使用權(quán)。乙方應(yīng)在收到交付通知后XX日內(nèi)完成驗收，并在驗收合格后簽署驗收確認(rèn)書。

3.使用時間：乙方應(yīng)在每日正常辦公時間內(nèi)使用閣樓，即上午XX時至下午XX時，不得占用公共區(qū)域或影響他人使用。如需延長使用時間，應(yīng)提前征得甲方同意，并承擔(dān)額外費用（如有）。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方完成簽字蓋章并支付首期租金及押金；

（2）租賃期限屆滿前XX個月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商；

（3）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)將閣樓交還甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時交付閣樓，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付租金及押金，并賠償因此造成的損失。

（2）若甲方交付的閣樓存在權(quán)利瑕疵或無法正常使用，導(dǎo)致乙方無法履行合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供同等條件的替代空間，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方擅自提前收回閣樓，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租金兩倍的違約金，并退還剩余租金及押金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方擅自改變閣樓使用范圍或進(jìn)行非法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，收回閣樓，并要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金兩倍的違約金，已支付租金不予退還，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）若乙方損壞閣樓或設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞無法修復(fù)或價值顯著降低，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，包括但不限于維修費、重置費等。

（4）若乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或委托第三方使用閣樓，甲方有權(quán)解除合同，收回閣樓，并要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金三倍的違約金，已支付租金不予退還，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）若乙方租賃期滿或合同解除后未能按時交還閣樓，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)采取必要措施收回閣樓，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，已支付租金不予退還，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.不可抗力：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除合同。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等，且賠償金額應(yīng)以實際損失為限。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，妥善履行合同項下義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本合同項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。若未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件直接導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。在此情況下，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少不可抗力事件造成的損失。因不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除，已支付的租金及押金（如有）應(yīng)予以返還，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同履行事宜。若協(xié)商未果，可依據(jù)本合同約定解除合同。在不可抗力事件影響期間，雙方應(yīng)暫停履行受影響部分的合同義務(wù)，直至不可抗力事件消除。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力事件的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。若無法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)告知雙方可通過仲裁或訴訟解決。

3.仲裁解決：雙方在調(diào)解不成或簽訂本合同XX日內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本合同簽訂地或被告住所地為管轄地。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律費用，但仲裁裁決優(yōu)先于訴訟判決。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，不得采取任何損害對方利益的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、誹謗、侮辱等。雙方應(yīng)通過爭議解決程序維護(hù)自身合法權(quán)益，并盡可能減少爭議對合同履行的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；專人遞送的，送達(dá)時視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定