崇左商鋪租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣西崇左市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：廣西壯族自治區(qū)崇左市江州區(qū)友誼大道288號XX大廈18樓1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，授權(quán)法定代表人/負(fù)責(zé)人代表公司簽署并履行本合同。甲方根據(jù)自身商業(yè)發(fā)展需求，擬租賃位于廣西崇左市XX商業(yè)街的商鋪用于經(jīng)營，經(jīng)市場考察與雙方協(xié)商，同意與乙方達(dá)成租賃合作。甲方在本合同中主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：提供租賃商鋪的合法使用權(quán)、按照約定收取租金、監(jiān)督乙方合理使用租賃物業(yè)、確保租賃物業(yè)符合安全標(biāo)準(zhǔn)等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：廣西崇左市XX貿(mào)易發(fā)展有限公司，

地址：廣西壯族自治區(qū)崇左市憑祥市友誼大道中段XX寫字樓9層902室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方系依法注冊并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完整的民事權(quán)利能力和行為能力，授權(quán)法定代表人/負(fù)責(zé)人代表公司簽署并履行本合同。乙方為拓展經(jīng)營業(yè)務(wù)，需在崇左市租賃商鋪用于商品展示及銷售活動，經(jīng)多方比較與甲方協(xié)商，自愿承租甲方提供的租賃物業(yè)，并承諾按照合同約定支付租金、維護(hù)租賃物業(yè)、遵守相關(guān)法律法規(guī)。乙方在本合同中主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：享有租賃商鋪的經(jīng)營使用權(quán)、按時足額支付租金、配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查、不得擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)等。

**合同簡介**

本合同雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，圍繞廣西崇左市XX商業(yè)街商鋪的租賃事宜達(dá)成一致。甲方作為租賃物業(yè)的合法權(quán)利人，擁有完整的出租資格及權(quán)利，乙方作為租賃需求方，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和履約能力。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就租賃商鋪的位置、面積、用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等核心條款達(dá)成共識，并明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。本合同的簽訂，旨在明確雙方的法律關(guān)系，保障交易安全，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的順利開展。

背景條件方面，甲方所提供的租賃商鋪位于崇左市核心商業(yè)區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，人流量大，符合乙方商業(yè)經(jīng)營的地理位置需求。乙方通過市場調(diào)研確認(rèn)該商鋪的租賃條件符合其經(jīng)營規(guī)劃，且具備足夠的資金實力按時履行支付義務(wù)。雙方在簽訂本合同前已完成租賃物業(yè)的實地考察，并就租賃條款達(dá)成初步意向，為合同的最終簽署奠定基礎(chǔ)。

本合同范本的制定，嚴(yán)格遵循法律規(guī)范，確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定，為租賃關(guān)系的穩(wěn)定運行提供法律保障。后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，以實現(xiàn)合同的全面規(guī)范與執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于廣西壯族自治區(qū)崇左市XX商業(yè)街的特定商鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”）所達(dá)成的租賃關(guān)系，確保租賃物業(yè)按照約定的用途和條件由乙方使用，并由甲方收取相應(yīng)的租金。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的詳細(xì)地址、面積、權(quán)屬證明；租賃期限的起止時間；租金的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時間；押金的數(shù)額、支付方式及退還條件；租賃物業(yè)的維護(hù)責(zé)任劃分；雙方在租賃期間應(yīng)遵守的法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范；違約行為的認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)；以及爭議解決機(jī)制等。本合同旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律依據(jù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的、位于廣西壯族自治區(qū)崇左市XX商業(yè)街的特定商鋪，具體以附件一《租賃物業(yè)平面圖》及甲方提供的權(quán)屬證明文件所示為準(zhǔn)。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定，按時向甲方支付的用于使用租賃物業(yè)的對價。

“押金”指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，在本合同終止且乙方無違約行為時，經(jīng)甲方核實無誤后應(yīng)予退還。

“租賃期限”指本合同約定的租賃物業(yè)開始使用之日起至結(jié)束之日止的期間。

“物業(yè)管理費”指租賃期間，由乙方承擔(dān)的與租賃物業(yè)相關(guān)的公共區(qū)域維護(hù)、清潔、保安等費用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式依據(jù)本合同約定或相關(guān)物業(yè)服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定，向乙方收取租金及本合同約定的其他應(yīng)付款項。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照租賃物業(yè)的性質(zhì)和用途合理使用，確保其符合公共安全及消防規(guī)范。

（3）在合同履行過程中，甲方有權(quán)要求乙方糾正違反本合同約定的行為，如擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)、用于非法目的等。

（4）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或合同解除后，收回租賃物業(yè)并要求乙方騰空，乙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。

甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并有權(quán)向乙方出示相關(guān)權(quán)屬證明文件供乙方核實。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限開始時將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)，交付時存在的瑕疵應(yīng)在本合同附件中列明。

（3）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法使用權(quán)不受第三方合法主張的干擾，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

（4）租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，因甲方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的乙方財產(chǎn)損失或人身安全風(fēng)險，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助，但費用由乙方承擔(dān)。

（6）甲方不得擅自提前收回租賃物業(yè)，如確需收回，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，并按本合同約定退還剩余租金及押金，或協(xié)商補償方案。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方權(quán)力：

（1）乙方在按照本合同約定支付租金及履行其他義務(wù)的前提下，享有租賃物業(yè)在租賃期限內(nèi)的合法經(jīng)營使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合使用條件的租賃物業(yè)，如交付時存在不符或瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方整改或賠償損失。

（3）乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的合法裝修或增設(shè)設(shè)施，如需改變原有結(jié)構(gòu)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后可予保留，但甲方有權(quán)要求補償。

乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和時間節(jié)點，按時足額向甲方支付租金，逾期支付的應(yīng)按日加收萬分之五的違約金。

（2）乙方應(yīng)按照租賃物業(yè)的性質(zhì)和用途合理使用，不得擅自改變用途，如用于居住、生產(chǎn)加工、危險品存放等非法活動，甲方有權(quán)立即解除合同并要求賠償。

（3）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、水電設(shè)施及公共區(qū)域設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等運營費用，并按時繳納，逾期支付的應(yīng)按日加收千分之二的違約金。

（5）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于消防、衛(wèi)生、環(huán)保等法律法規(guī)，如因乙方違規(guī)操作導(dǎo)致事故或處罰，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，如確需委托他人經(jīng)營，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保受托人履行本合同約定的義務(wù)，否則甲方有權(quán)解除合同。

（7）租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)按約定日期騰空租賃物業(yè)，恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方書面同意的裝修、增設(shè)部分，并配合甲方辦理交還手續(xù)。如有殘留物品，甲方有權(quán)處置，處置費用由乙方承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)保證在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營活動的合法合規(guī)，如因乙方經(jīng)營行為被政府部門查處或產(chǎn)生法律糾紛，由乙方自行處理并承擔(dān)全部責(zé)任，由此給甲方造成的名譽或經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予以賠償。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣伍仟元整（￥5,000.00），租金支付方式為按月支付，每月前五日為支付期限。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶名稱：廣西崇左市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶銀行：中國建設(shè)銀行崇左市江州區(qū)分行，賬號：6222020100123456789。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日支付，即支付自租賃期限起首三個月的租金；后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前五日內(nèi)支付當(dāng)期租金。如遇租金調(diào)整，應(yīng)提前三個月經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后辦理變更手續(xù)。乙方支付租金應(yīng)使用銀行轉(zhuǎn)賬方式，并保留支付憑證。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。首期租賃期限為壹年，自本合同生效之日起計算。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個月書面通知甲方是否續(xù)租，如續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。租賃期限屆滿未續(xù)租或合同依法解除的，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日起三日內(nèi)騰空租賃物業(yè)，并配合甲方辦理交還手續(xù)。任何一方提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個月租金的違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的實際損失。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同約定交付租賃物業(yè)，或交付時租賃物業(yè)存在嚴(yán)重影響乙方使用的結(jié)構(gòu)性瑕疵，導(dǎo)致乙方無法按時開始使用的，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向乙方支付違約金，延遲超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

（2）甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)，或無正當(dāng)理由干涉乙方合法使用租賃物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額的百分之二十作為違約金，并賠償乙方因此遭受的實際損失，包括但不限于搬遷費用、經(jīng)營損失等。

（3）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施（如水電系統(tǒng)）無法正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額上限不超過乙方因此損失的百分之百。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過六十日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，甲方已收取的租金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損壞，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復(fù)原狀，費用由乙方承擔(dān)；若無法恢復(fù)原狀或恢復(fù)成本過高，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)或委托他人經(jīng)營未征得甲方書面同意的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，甲方已收取的租金不予退還，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方未按時騰空租賃物業(yè)，逾期超過三日的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)強(qiáng)制清場，清場費用及造成的損失由乙方承擔(dān)，甲方還有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方應(yīng)補足。

（5）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，如擅自設(shè)置危險標(biāo)志、排放污染物、干擾周邊環(huán)境等，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并視情節(jié)嚴(yán)重程度要求支付相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之五十至百分之二的違約金，給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

**3.違約金的限制**

雙方約定的違約金條款，旨在彌補守約方的實際損失，如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額；如違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。雙方同意，任何一方主張違約責(zé)任時，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明其損失情況。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，若因怠于采取措施致使損失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力不影響合同約定的爭議解決及其他條款的效力。若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方仍無法履行合同，本合同可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行部分按實際完成情況結(jié)算。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)適用中華人民共和國法律，并按訴訟程序處理。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方中止或解除合同，但應(yīng)書面通知對方，并采取措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大。若爭議涉及具體履行細(xì)節(jié)或臨時措施，雙方可先申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決，待訴訟程序終結(jié)后，最終裁決優(yōu)先執(zhí)行。雙方同意，在爭議解決期間，應(yīng)共同維護(hù)租賃物業(yè)的正常使用，不得采取損害對方利益的行為，相關(guān)合理費用由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

**1.通知方式**

雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子郵件通知以發(fā)送成功為準(zhǔn)，信函以寄出之日起三日內(nèi)視為送達(dá)，快遞服務(wù)以簽收日為準(zhǔn)。

**2.合同變更**

本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非正式承諾不產(chǎn)生合同效力。

**3.分包與轉(zhuǎn)包**

乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動，不得轉(zhuǎn)包或分包給第三方，但可委托符合資質(zhì)的第三方提供特定服務(wù)（如清潔、維修），前提是委托行為不違反本合同約定，且第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)。

**4.法律適用與解釋**

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，若法律有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。本合同條款內(nèi)容應(yīng)作不利于制定該條款一方的解釋，但該解釋不得違背合同目的。

**5.保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶名單、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。