正規(guī)小型工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與運營。基于甲方對XX項目商業(yè)地塊的整體開發(fā)規(guī)劃，甲方擬通過租賃方式獲取該地塊上特定商鋪的使用權(quán)，用于后續(xù)的商業(yè)招商及運營管理。該商鋪位于XX市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，人流量大，具備良好的商業(yè)發(fā)展?jié)摿?。甲方希望通過本次合同簽訂，明確與乙方之間的租賃關(guān)系，確保商鋪租賃符合法律規(guī)定，并為后續(xù)的商業(yè)運營提供穩(wěn)定的法律保障。

在本次合作中，甲方作為承租方，其主要目的是通過租賃商鋪，為后續(xù)的商業(yè)項目提供物理空間支持。甲方將根據(jù)合同約定支付租金，并享有商鋪的占有、使用及經(jīng)營權(quán)利。同時，甲方有義務(wù)按照合同規(guī)定維護商鋪的設(shè)施設(shè)備，并配合乙方的日常管理工作。雙方的合作基于平等互利、誠實信用的原則，旨在共同推動XX項目的商業(yè)價值實現(xiàn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為王五，聯(lián)系電話

乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)機構(gòu)，擁有豐富的商鋪租賃及運營管理經(jīng)驗。乙方旗下管理的商業(yè)項目覆蓋多個城市核心商圈，具備專業(yè)的招商團隊、運營團隊及物業(yè)管理團隊。基于乙方的商業(yè)資源優(yōu)勢及市場運營能力，乙方同意將位于XX市核心商業(yè)區(qū)的XX商鋪租賃給甲方使用，并按照合同約定收取租金。該商鋪地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，能夠滿足甲方對商業(yè)空間的特定需求。

在本次合作中，乙方作為出租方，其主要目的是通過租賃商鋪，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。乙方將按照合同約定提供商鋪的占有、使用權(quán)，并確保商鋪的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。同時，乙方有義務(wù)配合甲方的商業(yè)運營需求，提供必要的物業(yè)管理及市場推廣支持。雙方的合作基于長期共贏的理念，乙方將利用自身的專業(yè)能力，協(xié)助甲方實現(xiàn)商鋪的商業(yè)價值最大化。

雙方基于對XX項目的共同認知及市場前景的預(yù)期，本著平等協(xié)商、互利共贏的原則，達成本次商鋪租賃合作。甲方通過租賃商鋪，獲得商業(yè)運營所需的物理空間；乙方通過租賃收益，實現(xiàn)資產(chǎn)的合理利用。雙方的合作將有助于提升XX項目的商業(yè)競爭力，并為雙方帶來長期的經(jīng)濟效益。本次合同的簽訂，不僅明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)的商業(yè)運營提供了法律保障，是雙方實現(xiàn)合作共贏的重要基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方承租乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在商鋪租賃過程中權(quán)利得到保障，義務(wù)得以履行。合同范圍包括但不限于該商鋪的租賃期限、租金支付方式、使用范圍、維修責(zé)任、物業(yè)管理、以及合同解除條件等。具體內(nèi)容涉及雙方圍繞該商鋪租賃所進行的各項安排，包括但不限于租賃合同的簽訂、生效、履行、變更、解除和終止等所有相關(guān)事宜。甲方承租該商鋪旨在用于商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)等，乙方則依據(jù)本合同約定向甲方提供商鋪租賃服務(wù)并收取租金。雙方將通過本合同的簽訂與履行，就商鋪租賃的相關(guān)事宜達成一致意見，為后續(xù)的商業(yè)運營奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“該商鋪”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商鋪，具體面積XX平方米，具體四至范圍以現(xiàn)場實際測量為準。

“租賃期限”指本合同約定的甲方承租該商鋪的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的用于該商鋪租賃的費用。

“物業(yè)管理”指乙方對該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進行的日常維護、清潔、安保等服務(wù)。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)劃分。

“商業(yè)經(jīng)營活動”指甲方在租賃期限內(nèi)對該商鋪進行的零售、餐飲、服務(wù)等經(jīng)營活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定在該商鋪內(nèi)進行商業(yè)經(jīng)營活動，并享有對該商鋪的占有權(quán)和使用權(quán)。

甲方有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保商鋪的正常使用。

甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定按時足額支付租金，并承擔(dān)租賃期間該商鋪的水電費、物業(yè)費等費用。

甲方應(yīng)當(dāng)合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得進行違法活動。

甲方應(yīng)當(dāng)負責(zé)該商鋪內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備的維護和維修，如有損壞應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)或賠償。

甲方應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)機構(gòu)的法律法規(guī)，不得在該商鋪內(nèi)進行違規(guī)經(jīng)營。

甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿后按時交還該商鋪，并保持商鋪的整潔和完好狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金，并有權(quán)要求甲方履行本合同約定的各項義務(wù)。

乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對該商鋪的使用情況，確保甲方按照本合同約定進行商業(yè)經(jīng)營活動。

乙方應(yīng)當(dāng)保證該商鋪在租賃期限內(nèi)的正常使用，并承擔(dān)該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。

乙方應(yīng)當(dāng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、維修等，確保商鋪的安全和正常運行。

乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進行商業(yè)經(jīng)營活動，不得無故干涉甲方的正常經(jīng)營秩序。

乙方應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)機構(gòu)的法律法規(guī)，確保該商鋪的合規(guī)使用。

乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿后按時交還該商鋪，并確保商鋪的整潔和完好狀態(tài)，以便甲方順利交接。

乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對商鋪進行改建或裝修，但應(yīng)當(dāng)事先征得甲方的同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

乙方應(yīng)當(dāng)保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，并有權(quán)要求甲方不得擅自將該商鋪進行抵押或擔(dān)保等行為。

乙方應(yīng)當(dāng)及時通知甲方該商鋪的維修需求，并負責(zé)安排維修人員進行維修工作。

乙方應(yīng)當(dāng)為該商鋪提供必要的消防安全保障，確保商鋪的消防安全符合當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。

乙方應(yīng)當(dāng)在該商鋪內(nèi)設(shè)置必要的安全設(shè)施，包括但不限于監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)備等，確保商鋪的安全。

乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的商業(yè)支持，包括但不限于市場推廣、客戶服務(wù)等，協(xié)助甲方進行商業(yè)經(jīng)營活動。

乙方應(yīng)當(dāng)在該商鋪附近提供必要的停車設(shè)施，確保甲方的車輛有地方停放。

乙方應(yīng)當(dāng)在該商鋪內(nèi)設(shè)置必要的公共設(shè)施，包括但不限于衛(wèi)生間、休息區(qū)等，方便甲方和顧客使用。

乙方應(yīng)當(dāng)在該商鋪內(nèi)提供必要的廣告位，供甲方進行商業(yè)宣傳，但甲方應(yīng)當(dāng)事先征得乙方的同意，并支付相應(yīng)的廣告費用。

乙方應(yīng)當(dāng)在該商鋪內(nèi)提供必要的促銷活動支持，包括但不限于節(jié)日促銷、打折促銷等，協(xié)助甲方吸引顧客。

乙方應(yīng)當(dāng)在該商鋪內(nèi)提供必要的售后服務(wù)支持，包括但不限于退換貨、維修等，提升顧客的滿意度。

乙方應(yīng)當(dāng)在該商鋪內(nèi)提供必要的客戶服務(wù)支持，包括但不限于咨詢、引導(dǎo)等，提升顧客的購物體驗。

乙方應(yīng)當(dāng)在該商鋪內(nèi)提供必要的安保服務(wù)，包括但不限于巡邏、監(jiān)控等，確保商鋪的安全。

乙方應(yīng)當(dāng)在該商鋪內(nèi)提供必要的清潔服務(wù)，包括但不限于地面清潔、垃圾清理等，保持商鋪的整潔。

乙方應(yīng)當(dāng)在該商鋪內(nèi)提供必要的維修服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修、水電維修等，確保商鋪的正常運行。

乙方應(yīng)當(dāng)在該商鋪內(nèi)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等，確保商鋪的良好運營。

乙方應(yīng)當(dāng)在該商鋪內(nèi)提供必要的商業(yè)支持，包括但不限于市場調(diào)研、經(jīng)營建議等，協(xié)助甲方提升經(jīng)營效益。

乙方應(yīng)當(dāng)在該商鋪內(nèi)提供必要的法律支持，包括但不限于法律咨詢、合同審核等，確保甲方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付該商鋪的租金，租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定價格，不隨市場波動調(diào)整。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)于每月XX日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XX。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，即支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日的租金。合同期滿后的續(xù)租租金，雙方應(yīng)提前一個月協(xié)商確定新的租金標準，并另行簽訂補充協(xié)議。甲方支付租金應(yīng)視為已完全履行其支付義務(wù)，乙方收款后應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。如甲方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于XX個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具體起止日期以本合同載明為準。租賃期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前XX個月書面通知乙方，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租賃條款，并在期滿前XX日內(nèi)簽訂續(xù)租合同。如甲方未在上述期限內(nèi)提出續(xù)租請求，本合同自動終止。甲方自本合同生效之日起即獲得該商鋪的占有權(quán)，并應(yīng)按照本合同約定使用該商鋪。乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，將符合約定條件的該商鋪交付給甲方使用，并保證甲方能夠順利開展商業(yè)經(jīng)營活動。雙方均應(yīng)按照本合同約定的各項義務(wù)，在本合同有效期內(nèi)全面履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因追討租金而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。

(2)甲方擅自改變該商鋪結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。甲方逾期未恢復(fù)原狀的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于XX個月租金的違約金。

(3)甲方在租賃期間進行違法活動的，乙方有權(quán)立即單方面解除本合同，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損失等。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為處理該違法活動而產(chǎn)生的合理費用。

(4)甲方提前終止合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。如甲方有正當(dāng)理由提前終止合同，經(jīng)乙方書面同意的，違約金金額可適當(dāng)減免，但不得低于XX個月租金。

(5)甲方未按時交還該商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按該商鋪月租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)通過訴訟途徑要求甲方限期交還，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按時交付該商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于已支付租金XX%的違約金。

(2)乙方擅自收回該商鋪的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。如乙方有正當(dāng)理由收回該商鋪，經(jīng)甲方書面同意的，違約金金額可適當(dāng)減免，但不得低于XX個月租金。

(3)乙方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致該商鋪或其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴重損壞，影響甲方正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方立即進行維修，并賠償因此給甲方造成的一切損失。如乙方拒不維修或維修不符合標準的，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，費用由乙方承擔(dān)。

(4)乙方提供虛假信息或隱瞞該商鋪存在重大瑕疵的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并有權(quán)單方面解除本合同。如該虛假信息或隱瞞行為給甲方造成其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(5)乙方未提供必要的物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并賠償因此給甲方造成的一切損失。如乙方拒不整改或整改不符合標準的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。

3.雙方共同違約責(zé)任：

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，互不抵消。

4.違約金上限：

雙方同意，本合同項下的任何違約金總額不得超過本合同總租金的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在本合同簽訂之日起至租賃期限屆滿之日之間的期間內(nèi)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、第三方機構(gòu)出具的鑒定報告等。未及時通知的，可能導(dǎo)致對方免除相應(yīng)責(zé)任或追究其違約責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力事件的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.協(xié)商解決：遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)與對方協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減輕不可抗力事件帶來的不利影響。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，共同應(yīng)對不可抗力事件。

5.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)關(guān)系，包括但不限于租金的退還、押金的返還等。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并恢復(fù)本合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改本合同相關(guān)條款，以適應(yīng)新的情況。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，積極尋求達成和解協(xié)議的途徑。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，充分溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例，提出調(diào)解方案。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并自覺履行。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決方式，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進行。在訴訟期間，除爭議標的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，以減少爭議帶來的不利影響。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律、法規(guī)和行業(yè)慣例，本著公平、合理、高效的原則，尋求最有利于爭議解決的途徑。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)材料，以保障爭議解決的順利進行。

6.爭議解決費用：除雙方另有約定外，仲裁費用或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)承擔(dān)自身在爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、差旅費、證據(jù)保全費等。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的任何通知、文件或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式進行。通知應(yīng)在工作時間內(nèi)送達，非工作時間的送達視為送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方在任何情況下均不得單方面終止本合同。如發(fā)生本合同約定的解除條件或不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，本合同自動終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜，包括但不限于租金結(jié)算、押金返還、財產(chǎn)交接等。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法履行本合同。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力