房子拆毀重建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，因項目開發(fā)需要，需對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“項目地塊”）上的現(xiàn)有建筑物進行拆除，并另行重建符合規(guī)劃要求的新建筑。為明確雙方權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方委托乙方提供房屋拆毀重建服務，涉及相關費用由甲方承擔，雙方權利義務以本合同為準。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為合法注冊的建筑工程企業(yè)，具備房屋拆除及重建工程相關資質(zhì)，擁有豐富的工程實施經(jīng)驗及專業(yè)施工團隊。經(jīng)甲方詢價及評估，乙方同意承接本項目地塊上的房屋拆毀重建工程，并按照國家及地方相關標準、規(guī)范進行施工。乙方承諾在合同約定范圍內(nèi)提供專業(yè)服務，確保工程安全、質(zhì)量達標，并承擔因服務產(chǎn)生的全部責任。雙方基于平等自愿原則，就房屋拆毀重建事宜訂立本合同，以資共同遵守。

在合作背景方面，甲方持有的項目地塊原有一棟三層磚混結(jié)構(gòu)房屋，因規(guī)劃調(diào)整需拆除重建，且甲方需在規(guī)定期限內(nèi)完成土地清理及新建筑落成，以滿足后續(xù)開發(fā)進度要求。乙方憑借專業(yè)能力及資源優(yōu)勢，經(jīng)甲方選擇成為本次工程的唯一合作方。雙方基于對工程范圍、工期、造價等核心條款的共識，明確合作前提：甲方負責提供合法的建設用地及必要施工許可，乙方負責完成拆除及重建的全過程施工，最終形成符合甲方開發(fā)需求的合格建筑產(chǎn)品。本合同范本的制定，旨在通過法律形式固化雙方合作框架，為后續(xù)工程實施提供強制性約束力，確保項目順利推進。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號項目地塊（以下簡稱“項目地塊”）上進行的房屋拆毀重建工程中的權利與義務，確保工程按照甲方要求順利完成。合同范圍包括但不限于：

1.對項目地塊內(nèi)現(xiàn)有建筑物的拆除作業(yè)，包括但不限于人工、機械拆除、建筑垃圾清運及轉(zhuǎn)運至指定地點；

2.重建一座符合當?shù)匾?guī)劃部門核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》及《建設工程規(guī)劃許可證》（許可證號：XXXXXXXX）要求的單層框架結(jié)構(gòu)商業(yè)用房，建筑面積約為XX平方米，具體設計方案以甲方提供的施工圖紙（圖紙編號：YYYY）為準；

3.施工現(xiàn)場的安全管理、環(huán)境保護措施（包括揚塵控制、噪音治理等）及工程竣工驗收前的場地清理工作；

4.乙方需配合甲方辦理拆除及重建相關的政府審批手續(xù)，包括但不限于《房屋拆除許可證》及《建筑工程施工許可證》的延續(xù)或新辦申請，相關費用由甲方承擔。本合同范本所涉內(nèi)容僅限于上述范圍，超出部分需另行協(xié)商補充。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

1.“項目地塊”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，土地使用權證號為XXXXXXXX的土地；

2.“拆除工程”指對項目地塊內(nèi)現(xiàn)有三層磚混結(jié)構(gòu)房屋的全面清除，包括主體結(jié)構(gòu)、附屬設施及裝修部分；

3.“重建工程”指在項目地塊上按照甲方提供的施工圖紙新建符合規(guī)劃要求的單層框架結(jié)構(gòu)商業(yè)用房；

4.“施工圖紙”指甲方授權乙方使用的編號為YYYY的施工設計圖紙及后續(xù)經(jīng)甲方書面確認的修改版本；

5.“政府審批手續(xù)”包括但不限于拆除許可、施工許可及竣工驗收備案等行政手續(xù)；

6.“工程變更”指經(jīng)甲乙雙方書面確認的施工方案或設計內(nèi)容的調(diào)整。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務

（1）甲方有權監(jiān)督乙方施工過程，確保工程符合合同約定及國家強制性標準，乙方應予配合，但甲方無權隨意變更施工方案；

（2）甲方應在合同生效后3日內(nèi)向乙方提供完整的施工圖紙、地質(zhì)勘察報告及政府審批文件副本，并保證資料真實性，因資料錯誤導致乙方損失的，甲方應賠償；

（3）甲方負責辦理項目地塊的臨時占用許可及夜間施工審批，相關費用由甲方承擔，并確保施工期間場地具備基本通行條件；

（4）甲方應按合同約定支付工程款項，逾期支付需向乙方支付每日1%的違約金，但乙方不得擅自停工；

（5）工程竣工驗收合格后，甲方應在30日內(nèi)組織或委托第三方進行質(zhì)量評估，評估費用由甲方承擔，評估結(jié)果作為結(jié)算依據(jù)；

（6）甲方有權要求乙方在拆除過程中保護周邊管線及構(gòu)筑物安全，若因乙方原因造成損失，乙方應全額賠償。

2.乙方的權力與義務

（1）乙方有權要求甲方提供合同約定的施工條件及資料，甲方未履行義務導致工期延誤的，乙方免除相應責任；

（2）乙方應組建具備相應資質(zhì)的施工團隊，嚴格按照施工圖紙及國家規(guī)范施工，并自行承擔一切施工安全責任，確保無重大安全事故；

（3）乙方需配備專業(yè)的環(huán)境保護設施，拆除作業(yè)產(chǎn)生的建筑垃圾應分類存放，每日清運至甲方指定地點，違反者每次罰款5000元；

（4）乙方應主動配合甲方及政府部門的監(jiān)督檢查，提供施工記錄、材料檢驗報告等文件，若因乙方不配合造成審批延誤，責任由乙方承擔；

（5）重建工程的質(zhì)量必須達到國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）二級及以上標準，乙方需提交完整竣工資料并申請竣工驗收，驗收不合格時，乙方應在30日內(nèi)免費整改；

（6）乙方有權就甲方提出的工程變更提出合理化建議，但最終修改權歸甲方所有，變更費用按實結(jié)算；

（7）工程未經(jīng)驗收擅自使用的，視為合格，乙方不再承擔保修責任，但甲方應簽署書面使用確認書；

（8）乙方需為施工人員購買意外傷害保險，保險金額不低于100萬元/人，相關費用列入工程總價，甲方有權查驗保險單據(jù)。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的房屋拆毀重建工程總價款為人民幣壹仟陸佰萬元整（￥1,600,000.00），含拆除工程、重建工程、材料費、設備費、人工費、管理費、利潤、稅金及政府審批費用等全部費用，最終以實際完成工程量及雙方確認的變更簽證為結(jié)算依據(jù)。

2.付款方式分階段支付：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣480萬元（￥480,000.00），作為工程預付款；

（2）拆除工程驗收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的40%，即人民幣640萬元（￥640,000.00）；

（3）重建工程竣工驗收合格并完成備案后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的50%，即人民幣800萬元（￥800,000.00）；

（4）剩余10%即人民幣160萬元（￥160,000.00）作為工程質(zhì)量保證金，自工程竣工驗收合格之日起滿12個月后無質(zhì)量問題一次性無息返還乙方。

3.支付方式：乙方應在收到每筆款項前5日內(nèi)向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXX

4.甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同，甲方需承擔由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格并支付完畢全部款項之日止。

2.工程總體工期為180日歷天，自乙方正式進場施工之日起計算，具體起止日期以甲方書面通知為準。如遇法定節(jié)假日，工期相應順延。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應在收到預付款后10日內(nèi)完成拆除工程投標方案報審，甲方應在收到方案后7日內(nèi)予以確認或提出修改意見；

（2）拆除工程應于合同生效后30日內(nèi)開工，60日內(nèi)完工，最晚不超過90日；

（3）重建工程應在拆除工程完成且場地清理合格后立即開工，120日內(nèi)完工，最晚不超過150日；

（4）工程竣工驗收應在重建工程竣工驗收合格后30日內(nèi)完成，甲方應在此期間配合組織相關部門及第三方進行驗收。

4.如遇不可抗力事件（詳見本合同第十條），經(jīng)雙方書面確認后，受影響一方的履行期限可相應延長，延長天數(shù)不超過實際受影響天數(shù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同第四條約定的進度付款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方除支付已完成工程的結(jié)算款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已采購材料的費用、已投入的人工費用及設備租賃費等。

（2）甲方未按時提供必要的施工條件或施工圖紙，導致工期延誤，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，但累計不超過合同總價款的5%。乙方因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`超過30日，有權單方面解除合同，甲方需支付乙方已完成工程85%的結(jié)算款及所有利潤部分。

（3）甲方要求乙方進行合同約定范圍外的工程變更，且該變更導致乙方成本增加或工期延長，經(jīng)雙方確認后，增加的費用及延長的工期相應調(diào)整至合同總價款中。若甲方拒絕確認，乙方有權拒絕執(zhí)行變更，甲方仍需按原合同約定支付相應款項。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同第五條約定的工期完成工程，每延誤一日，應按合同總價款千分之五向甲方支付違約金，但累計不超過合同總價款的5%。工程延誤超過60日，甲方有權解除合同，乙方需退還甲方已支付的全部款項并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于土地閑置費、融資利息等。

（2）拆除工程未按規(guī)范施工，造成周邊環(huán)境超標污染（如揚塵、噪音超標）或?qū)Φ叵鹿芫€、構(gòu)筑物造成損壞，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于罰款、修復費用及第三方索賠費用，甲方有權要求乙方立即整改并暫停支付相應款項，直至問題解決。

（3）重建工程質(zhì)量不符合國家驗收標準，經(jīng)整改后仍不合格，乙方需承擔全部整改費用，且甲方有權委托第三方進行無償返工，返工后仍不合格的，甲方有權解除合同，乙方需賠償甲方因此遭受的所有損失。

（4）重建工程未經(jīng)驗收擅自投入使用，視為合格，但乙方仍需承擔后續(xù)保修責任，且甲方有權要求乙方承擔因使用不當產(chǎn)生的維修費用。同時，甲方按實際合格工程量結(jié)算的全部款項需在乙方完成保修責任前扣除10%作為質(zhì)量保證金。

（5）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，乙方應承擔全部責任及由此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于人員傷亡賠償、行政處罰、第三方索賠等），并賠償甲方因此遭受的所有損失，甲方同時有權解除合同并扣留全部未付款項。

3.雙方共同責任：

（1）因一方原因?qū)е潞贤獬?，違約方除支付已完成工程的結(jié)算款及違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于預期利益損失、融資成本增加等。

（2）任何一方泄露本合同項下的商業(yè)秘密或技術信息，應承擔相應的法律責任，守約方有權要求違約方賠償損失并解除合同。

4.違約金的計算標準：違約金以實際發(fā)生或應當發(fā)生的款項為基數(shù)，按約定比例計算，但任何一方實際損失超過違約金數(shù)額的，有權要求增加賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力事件。

2.任何一方因不可抗力事件導致不能全部或部分履行合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔賠償責任，已發(fā)生的費用按實結(jié)算。若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方均有權單方面解除合同，已支付的費用在扣除已完成工程對應的款項后，多退少補。

4.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應采取措施防止損失擴大，因未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，仍需承擔相應責任。不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同義務，已發(fā)生的不可抗力責任不免除。

5.不可抗力證明文件包括但不限于：政府部門的災害公告、法院判決書、公證機構(gòu)出具的證明文件等。雙方均有義務在收到對方通知后積極配合提供相關證明材料。

第八條爭議解決

1.本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議部分的權利義務不受訴訟影響。甲方有權申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，相關費用由申請方承擔。

3.在訴訟期間，雙方應本著誠實信用原則，配合法院審理工作，提供真實、完整的證據(jù)材料，不得惡意拖延或阻撓訴訟程序。

4.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、鑒定費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方承擔其訴訟費用。若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

5.雙方在訴訟前達成調(diào)解協(xié)議的，應制作調(diào)解書并經(jīng)法院確認，調(diào)解書與判決書具有同等法律效力。調(diào)解不成的，法院將依法作出裁決。

6.本合同在履行過程中產(chǎn)生的爭議，適用中華人民共和國法律進行解釋和裁判。任何一方均不得以違反合同約定為由，要求對方承擔刑事責任或行政責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱、傳真等方式送達。地址以本合同首部載明為準，任何一方變更地址應及時書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因合同的終止而解除。

4.合同終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，合同終止：（1）合同目的已完成；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴重違約，守約方依據(jù)本合同解除合同；（4）一方進入破產(chǎn)、清算程序。合同終止后，雙方應結(jié)清款項、返還財產(chǎn)、辦理手續(xù)，并承擔各自責任。

5.法律適用與爭議優(yōu)先：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均不得以法律適用或管轄權問題為由，對抗本合同的履行或請求法院變