酒店轉租協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“環(huán)球商業(yè)酒店管理有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號環(huán)球中心大廈A座18層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家經中國工商行政管理機關核準登記成立的綜合性酒店管理企業(yè)，具備完整的酒店運營資質和管理經驗。甲方在酒店行業(yè)擁有多年的經營歷史，業(yè)務范圍涵蓋酒店投資、管理、租賃及轉租等，致力于為客戶提供高品質的酒店服務及商業(yè)空間解決方案。甲方現(xiàn)因業(yè)務發(fā)展需要，擬將其名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號的“星光國際酒店”部分客房區(qū)域進行轉租，并委托乙方協(xié)助完成相關租賃事宜。甲方在本次合作中作為出租方，擁有合法的房屋租賃權，并依據本合同約定將租賃物業(yè)轉租給乙方使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“上海世紀商務有限公司”，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路666號世紀廣場B座25層，法定代表人為王華，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產租賃與運營的專業(yè)企業(yè)，具備豐富的市場拓展和客戶服務經驗。乙方在酒店及辦公空間租賃領域建立了廣泛的合作關系，能夠為甲方提供高效的租賃咨詢、市場推廣及客戶服務支持。乙方現(xiàn)有意向租賃甲方名下的“星光國際酒店”部分客房區(qū)域，用于開展商務會議及高端客戶接待業(yè)務。乙方在本次合作中作為承租方，將按照本合同約定支付租金并享有租賃物業(yè)的使用權，同時負責租賃物業(yè)的日常運營管理。雙方基于平等自愿的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

**合同簡介：**

本次合作背景源于甲方對“星光國際酒店”部分客房區(qū)域的轉租需求，以及乙方對高端酒店運營市場的業(yè)務拓展計劃。甲方擁有合法的房屋租賃權，并具備完整的酒店管理能力；乙方具備專業(yè)的市場運營經驗，能夠有效提升租賃物業(yè)的商業(yè)價值。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資源共享與互利共贏，共同推動酒店業(yè)務的長期發(fā)展。甲方將按照本合同約定提供租賃物業(yè)，并保障乙方的合法使用權；乙方將按時支付租金并遵守相關運營規(guī)定，確保租賃物業(yè)的合理使用。雙方基于此合作背景，明確各自的權利與義務，并確保合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號的“星光國際酒店”部分客房區(qū)域（以下簡稱“租賃物業(yè)”）轉租給乙方使用，并由乙方支付相應租金的條款與條件。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標準、租金支付方式、租賃期限、運營管理責任劃分、維修養(yǎng)護義務、違約責任承擔以及爭議解決方式等。具體內容涉及租賃物業(yè)的權屬證明文件、裝修及附屬設施清單、客戶服務標準、安全保障措施、稅務承擔方式、合同解除條件以及后續(xù)爭議的解決途徑等，雙方應嚴格依照本合同約定履行各自職責，確保租賃業(yè)務的順利進行。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有租賃權或使用權，并同意轉租給乙方的“星光國際酒店”部分客房區(qū)域，包括但不限于客房室內空間、公共區(qū)域及附屬設施。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方享有租賃物業(yè)使用權的起止時間。

3.“租金”指乙方根據本合同約定應向甲方支付的款項，包括基礎租金及可能的額外費用。

4.“運營管理”指乙方對租賃物業(yè)進行的日常維護、客戶接待及市場推廣活動。

5.“維修養(yǎng)護”指租賃物業(yè)及其附屬設施的日常檢查、保養(yǎng)及故障修復。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害或政府政策調整。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

(1)**權力**：甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況是否符合本合同規(guī)定。甲方有權在租賃期限屆滿后收回租賃物業(yè)，前提是不違反本合同關于提前解除的約定。甲方有權要求乙方提供租賃物業(yè)的合法使用證明，并確保其權屬清晰無瑕疵。

(2)**義務**：

-甲方應向乙方提供完整的租賃物業(yè)權屬證明文件，并保證其合法出租。

-甲方需按照本合同約定在約定時間交付租賃物業(yè)，并保證物業(yè)符合約定的使用標準，包括但不限于結構安全、水電通順及基本裝修。

-甲方負責租賃物業(yè)的房屋主體結構及公共區(qū)域的維修養(yǎng)護，確保其處于可正常使用的狀態(tài)。如因甲方原因導致物業(yè)損壞影響乙方使用，甲方應承擔修復責任或賠償損失。

-甲方應協(xié)助乙方辦理必要的租賃登記手續(xù)，并承擔因權屬問題產生的稅費。

-甲方有權在租賃期限內對租賃物業(yè)進行必要的改造或調整，但需提前30日書面通知乙方，并承擔相應費用。

**2.乙方的權力和義務**

(1)**權力**：

-乙方有權在租賃期限內按照本合同約定使用租賃物業(yè)，包括客房區(qū)域及附屬設施，用于商務會議、客戶接待等商業(yè)活動。乙方有權要求甲方提供必要的運營支持，如物業(yè)管理、安全保障等。

-乙方有權要求甲方按照約定履行維修養(yǎng)護義務，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或功能故障，有權要求甲方及時修復，并有權拒絕支付期間對應的租金。

-乙方在租賃物業(yè)內進行的合法裝修或改造，需事先獲得甲方書面同意，并承擔相應費用，但租賃期限屆滿后需恢復原狀或經甲方書面同意后保留。

-如遇甲方違反本合同約定（如拖欠物業(yè)費用、權屬爭議等），乙方有權要求甲方限期整改，或根據合同解除條款終止合作。

(2)**義務**：

-乙方應按照本合同約定的金額、時間和方式按時足額支付租金及其他費用，逾期支付需承擔違約責任。

-乙方應合理使用租賃物業(yè)，不得用于非法活動或損害物業(yè)結構的行為，并應妥善保管物業(yè)內的設施設備。如因乙方使用不當導致?lián)p壞，需承擔修復費用或賠償責任。

-乙方負責租賃物業(yè)內的日常運營管理，包括但不限于清潔、布草更換、客戶服務及安全巡查，并需建立相應的管理規(guī)范。乙方應自行承擔運營過程中的客戶投訴處理及商業(yè)風險。

-乙方應配合甲方進行物業(yè)檢查，并提供必要的運營數據支持。如需在租賃物業(yè)內進行廣告宣傳或舉辦活動，需事先獲得甲方書面同意，并保證不影響其他租戶或酒店整體形象。

-乙方應自行承擔租賃物業(yè)內的人員雇傭、社保及稅費，并確保運營符合當地法律法規(guī)。如因乙方運營不當導致行政處罰或第三方索賠，由乙方自行負責。

-租賃期限屆滿后，乙方應將租賃物業(yè)恢復至約定狀態(tài)，或按照甲方書面要求進行清理或交接，并結清所有應付費用。

（注：以上內容為合同范本部分條款，實際簽訂時需結合具體情況進行調整。）

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金標準為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），自本合同生效之日起計算。租金包含租賃物業(yè)的固定使用權及甲方提供的標準物業(yè)管理服務，但不包括物業(yè)稅、水電能源費、客用品消耗費及其他運營成本。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應于每月10日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號：622202******1234；戶名：環(huán)球商業(yè)酒店管理有限公司。首期租金應于本合同生效之日起7日內支付，后續(xù)租金按月支付。如遇租金調整，需雙方另行簽訂補充協(xié)議。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權單方面解除合同并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年整，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。首期運營期為壹年，自本合同生效之日起計算。甲方應在合同生效之日起30日內完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)，并確保符合本合同約定的使用標準。乙方應在租賃期限屆滿前30日向甲方提出續(xù)租意向，雙方應協(xié)商確定續(xù)租條款。如乙方未在約定期限內提出續(xù)租，本合同自動終止。任何一方提前解除合同的，應向對方支付相當于半年租金的違約金，并承擔由此產生的實際損失。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

(1)**交付義務違約**：如甲方未按本合同約定時間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權單方面解除合同，甲方除支付違約金外，還需賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于乙方尋找替代物業(yè)的合理費用。

(2)**物業(yè)質量違約**：如交付的租賃物業(yè)存在結構安全隱患、水電設施無法正常使用等嚴重影響乙方使用的缺陷，乙方有權要求甲方限期修復。逾期未修復的，乙方有權減少相應租金或解除合同，甲方需承擔修復費用及違約責任。

(3)**權屬風險承擔**：如因甲方原因導致租賃物業(yè)權屬糾紛或第三方主張權利，甲方應負責解決并承擔全部責任，包括但不限于訴訟費、律師費及賠償金，同時向乙方支付相當于兩年租金的違約金。

(4)**維修養(yǎng)護違約**：甲方未按約定履行維修養(yǎng)護義務，導致乙方無法正常使用租賃物業(yè)的，乙方有權要求甲方立即修復，并按每日1000元的標準向甲方索賠。因甲方疏忽造成的重大損失，甲方需承擔全部賠償責任。

**2.乙方的違約責任**

(1)**租金支付違約**：如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過60日的，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金，同時甲方有權從押金中直接扣除相應款項。

(2)**違規(guī)使用物業(yè)**：乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、損壞結構或設施、從事非法活動的，甲方有權立即解除合同，并要求乙方承擔修復費用、賠償金及相當于兩個月租金的違約金。

(3)**運營管理違約**：乙方未按約定履行運營管理責任，導致發(fā)生安全事故、客戶投訴或第三方索賠的，由乙方承擔全部責任，并需向甲方支付相當于當期租金20%的違約金。

(4)**提前終止違約**：如乙方單方面提前終止本合同，應向甲方支付相當于一年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

(5)**押金處理**：合同解除后，乙方應在30日內交還租賃物業(yè)，并結清所有費用。甲方在扣除違約金、賠償金及修復費用后，將剩余押金無息退還乙方。如押金不足以彌補甲方損失的，乙方應補足差額。

**3.違約金上限**：本合同約定的違約金總額不超過合同總價款的30%，超出部分甲方有權另行索賠。雙方均應嚴格履行本合同約定，任何一方違約均需承擔相應責任，以保障合同的嚴肅性和可執(zhí)行性。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方仍無法達成協(xié)議的，本合同自動終止。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不賠償。不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務，雙方應相互給予必要的協(xié)助。任何一方利用不可抗力作為借口惡意拖延履行或逃避責任的，應承擔相應違約責任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟，或根據仲裁協(xié)議提交上海國際經濟貿易仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款，仲裁不影響合同的繼續(xù)執(zhí)行。如選擇訴訟，管轄法院為上海市浦東新區(qū)人民法院；如選擇仲裁，仲裁地點為上海。雙方應選擇其中一種爭議解決方式，并在合同中明確約定，不得隨意變更。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或掛號信發(fā)出的，發(fā)出當日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)出的，成功發(fā)送當日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。

(2)**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

(3)**終止條件**：除本合同另有約定外，雙方有權在滿足特定條件時終止合同。甲方在租賃期限內單方面解除合同的，應向乙方支付相當于半年租金的違約金；乙方在租賃期限內單方面解除合同的，應向甲方支付相當于一年租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的直接經濟損失。合同因違約金條款、不可抗力或約定履行期限屆滿而終止的，雙方應結清所有款項并完成物業(yè)交接。

(4)**保密條款**：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數據、客戶信息、運營策略）承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務不因合同終止而失效。

(5)**完整協(xié)議**：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

第十條附則

(1)**附件效力**：本合同附件（包括但不限于“租賃物業(yè)權屬證明文件”、“裝修及附屬設施清單”、“客戶服務標準”）是