雨棚分包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)與銷售，擁有豐富的項目管理和資源整合能力。在本次合作中，甲方擬建設(shè)位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體項目，其中涉及部分雨棚的安裝工程，經(jīng)協(xié)商，甲方?jīng)Q定將該項目雨棚工程的分包部分委托乙方完成。甲方具備完整的工程管理資質(zhì)和項目實施能力，能夠為乙方提供必要的施工條件和技術(shù)指導，確保分包工程符合整體項目的設(shè)計標準和質(zhì)量要求。

甲方在本次合作中主要職責包括：提供雨棚工程的設(shè)計圖紙和技術(shù)規(guī)范，協(xié)調(diào)現(xiàn)場施工條件，監(jiān)督工程質(zhì)量，并按照合同約定支付工程款。作為項目的主要投資方和管理方，甲方對雨棚工程的整體效果和進度具有最終決策權(quán)，同時負責統(tǒng)籌分包工程與其他工程環(huán)節(jié)的銜接，確保項目按時、按質(zhì)完成。甲方的選擇是基于乙方的專業(yè)能力和過往業(yè)績，乙方在雨棚安裝領(lǐng)域具備豐富的經(jīng)驗和良好的市場口碑，能夠滿足甲方對工程質(zhì)量和進度的要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為XX建筑安裝工程有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家專注于建筑安裝工程的專業(yè)企業(yè)，擁有房屋建筑工程施工總承包叁級資質(zhì)，長期從事各類雨棚、遮陽棚等建筑構(gòu)件的安裝業(yè)務(wù)，積累了豐富的施工技術(shù)和項目管理經(jīng)驗。乙方具備完善的施工設(shè)備和專業(yè)的技術(shù)團隊，能夠按照甲方的要求完成雨棚的安裝任務(wù)，并確保工程質(zhì)量和安全。

在本次合作中，乙方主要負責根據(jù)甲方提供的圖紙和技術(shù)要求，完成指定區(qū)域雨棚的安裝工作，包括材料采購、施工組織、質(zhì)量檢驗和后期維護等。乙方承諾嚴格按照國家相關(guān)標準和甲方的設(shè)計方案施工，確保雨棚的穩(wěn)定性、耐久性和美觀性。作為分包方，乙方需服從甲方的現(xiàn)場管理，積極配合其他施工單位的協(xié)調(diào)工作，確保分包工程與其他工程環(huán)節(jié)的順利銜接。乙方的選擇是基于其在雨棚安裝領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)和成功案例，甲方對乙方的施工能力、技術(shù)水平和信譽度進行了充分評估，認為乙方能夠勝任本次分包任務(wù)。

雙方合作的背景如下：甲方正在實施XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體項目，該項目雨棚工程部分采用分包模式，以優(yōu)化資源配置和提升施工效率。經(jīng)市場調(diào)研和資質(zhì)審查，甲方選定乙方作為分包單位，雙方通過友好協(xié)商達成一致，簽訂本合同。本次合作是甲方項目整體建設(shè)的重要組成部分，乙方的分包工程將直接影響項目的整體質(zhì)量和進度，因此雙方均高度重視合同的履行。甲方將提供必要的支持和配合，乙方將全力以赴確保工程質(zhì)量和工期，共同推動項目的順利實施。

本次合作的前提條件是：甲方已向乙方明確雨棚工程的設(shè)計圖紙、技術(shù)參數(shù)和施工要求，乙方已確認具備完成該工程的施工能力、設(shè)備和人員配置。雙方已就工程范圍、價格、工期和違約責任等關(guān)鍵條款達成一致，并自愿受本合同約束。甲方的項目審批手續(xù)已完備，乙方的營業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)等相關(guān)文件齊全有效，符合法律法規(guī)的規(guī)定。雙方均具備履行合同所需的主體資格和履約能力，本次合作不存在任何法律或政策障礙。

本合同范本中，當事人信息和合同簡介部分明確了甲乙雙方的基本情況和合作背景，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)。甲方作為項目投資和管理方，其責任在于提供清晰的工程要求和必要的支持，同時享有對工程質(zhì)量和進度的監(jiān)督權(quán)；乙方作為分包服務(wù)提供方，其責任在于按照合同約定完成施工任務(wù)，同時享有工程款結(jié)算和工期順延等權(quán)利。雙方的權(quán)責劃分和合作前提均在本部分得到詳細闡述，為合同的順利履行奠定了基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體項目雨棚工程分包中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求完成指定雨棚的安裝工作，并達到約定的質(zhì)量標準。合同范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的圖紙和技術(shù)文件，負責XX號至XX號商鋪雨棚的土建基礎(chǔ)施工、鋼結(jié)構(gòu)安裝、防水處理、裝飾面層施工以及相關(guān)附屬設(shè)施的安裝調(diào)試。具體工作內(nèi)容包括材料采購（除特殊約定外）、施工組織、現(xiàn)場管理、質(zhì)量自檢、安全防護和竣工驗收等全部安裝工程，直至雨棚工程通過甲方及相關(guān)部門的最終驗收。本合同范本所定義的雨棚工程范圍以甲方提供的《雨棚工程圖紙》和《技術(shù)規(guī)格書》為準，任何超出范圍的額外工作需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

1.**雨棚工程**：指本合同約定的雨棚安裝工程，包括基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、防水、飾面及附屬設(shè)施的全部施工內(nèi)容。

2.**工程圖紙**：指甲方提供的《雨棚工程圖紙》及后續(xù)修訂版本，作為施工的主要依據(jù)。

3.**技術(shù)規(guī)格書**：指甲方提供的詳細技術(shù)參數(shù)和材料要求，與工程圖紙共同構(gòu)成施工標準。

4.**竣工驗收**：指雨棚工程完成并通過甲方、監(jiān)理單位及相關(guān)部門的檢查驗收，取得合格證明。

5.**工程款**：指甲方按照合同約定向乙方支付的雨棚工程款，包括材料費、人工費、機械費及管理費。

6.**不可抗力**：指合同雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照工程圖紙和技術(shù)規(guī)格書施工，并監(jiān)督施工過程，確保工程質(zhì)量符合國家標準和合同約定。甲方有權(quán)對乙方的施工方案、進度計劃及材料選用進行審核，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件，包括施工場地、水電接入、垂直運輸?shù)?，并協(xié)調(diào)解決與其他施工單位之間的交叉作業(yè)問題。甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工驗收申請后10個工作日內(nèi)組織驗收，逾期未驗收視為驗收合格。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定按時支付工程款，任何延遲支付需提前與乙方協(xié)商并支付滯納金。甲方有權(quán)根據(jù)工程實際進度分階段支付工程款，但累計支付比例不得低于合同總價的30%。

（4）甲方應(yīng)提供施工所需的設(shè)計變更文件，并承擔因設(shè)計變更導致的費用調(diào)整。如變更超出合同范圍，雙方應(yīng)另行協(xié)商價格及工期。

（5）甲方應(yīng)負責辦理工程相關(guān)的報批手續(xù)，并承擔相關(guān)費用，確保乙方施工不受行政障礙影響。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供明確的工程圖紙、技術(shù)文件和施工要求，并有權(quán)對甲方提供的內(nèi)容提出合理異議。乙方在施工前應(yīng)編制詳細的施工方案，報送甲方審核，經(jīng)批準后方可實施。

（2）乙方應(yīng)嚴格按照工程圖紙和技術(shù)規(guī)格書施工，確保材料質(zhì)量符合國家標準，并接受甲方的質(zhì)量檢查。乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，對隱蔽工程進行自檢，并主動申請甲方驗收。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔全部修復(fù)責任，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

（3）乙方應(yīng)確保施工安全，配備必要的安全防護設(shè)施，并遵守現(xiàn)場安全管理規(guī)定。因乙方原因造成的安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任。乙方應(yīng)購買工程一切險，并將保險單復(fù)印件提交甲方備案。

（4）乙方應(yīng)合理組織施工，確保工程按合同工期完成。如遇非不可抗力因素導致的工期延誤，乙方應(yīng)承擔違約責任，并采取措施盡快趕工。因甲方原因（如設(shè)計變更、未及時提供施工條件）導致的工期延誤，經(jīng)甲方確認后工期可相應(yīng)順延。

（5）乙方應(yīng)妥善保管施工材料和設(shè)備，工程竣工驗收前不得擅自拆除或轉(zhuǎn)移。工程完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料，包括施工日志、材料合格證、檢測報告等，并配合甲方進行驗收。如驗收不合格，乙方應(yīng)無條件返工直至合格，并承擔相關(guān)費用。

（6）乙方應(yīng)按時提交進度款申請，甲方應(yīng)在收到申請后15個工作日內(nèi)完成審核并支付。乙方有義務(wù)向甲方提供發(fā)票等財務(wù)憑證，并配合甲方進行工程款結(jié)算。如乙方拖延提交資料或提供虛假信息，甲方有權(quán)緩支付工程款。

（7）乙方應(yīng)遵守甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，服從現(xiàn)場管理人員的協(xié)調(diào)，不得與其他施工單位發(fā)生糾紛。如因第三方原因（如相鄰單位施工影響）導致乙方無法正常施工，乙方應(yīng)及時通知甲方，雙方共同協(xié)商解決方案。

（8）工程保修期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔雨棚的免費維修責任，保修期為工程竣工驗收合格之日起24個月。保修期內(nèi)因乙方施工質(zhì)量導致的損壞，乙方應(yīng)無條件免費修復(fù)；如因使用不當造成的損壞，乙方應(yīng)提供有償維修服務(wù)。

（注：本部分內(nèi)容根據(jù)合同性質(zhì)和實際需求進行了詳細展開，重點突出了雙方的核心權(quán)責，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)。）

第四條價格與支付條件

雨棚分包工程總價款為人民幣（大寫）壹佰貳拾伍萬元整（￥1,250,000.00），該價格包含乙方完成本合同項下全部工作所需的人工費、材料費、機械費、施工措施費、管理費、利潤及稅金等全部費用，為固定總價。價格已考慮合同簽訂時相關(guān)市場價格因素，但不含因設(shè)計變更、工程量增減或甲方要求增加的其他工作內(nèi)容產(chǎn)生的費用。

乙方應(yīng)在收到甲方支付的通知后，按照以下節(jié)點及比例向甲方支付工程款：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣叁拾柒萬伍仟元整（￥375,000.00），作為預(yù)付款；

（2）雨棚主體結(jié)構(gòu)安裝完成并通過甲方初步驗收后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的50%，即人民幣陸拾貳萬伍仟元整（￥625,000.00）；

（3）雨棚工程通過甲方及監(jiān)理單位最終驗收合格后15個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的70%，即人民幣捌拾貳萬五千元整（￥875,000.00）；

（4）剩余合同總價款的30%，即人民幣叁拾七萬五千元整（￥375,000.00），作為質(zhì)保金，于工程竣工驗收合格后24個月且無質(zhì)量問題后一次性無息支付。

甲方支付工程款前，乙方應(yīng)向甲方提供等額發(fā)票，甲方有權(quán)根據(jù)工程進度和實際完成量審核支付金額，但不得無故拖延。如乙方未按合同要求施工或材料不合格，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)工程款。

第五條履行期限

本合同有效期為自合同簽訂之日起至雨棚工程竣工驗收合格之日止，具體履行期限為180日，自202X年X月X日開工之日起計算。乙方應(yīng)于202X年X月X日前完成全部雨棚安裝工作，并提交竣工驗收申請。

任何非不可抗力因素導致的工期延誤，乙方應(yīng)承擔違約責任。但因以下情況導致的工期延誤，經(jīng)甲方書面確認后工期可相應(yīng)順延：

（1）甲方原因?qū)е碌墓こ虉D紙或技術(shù)要求變更；

（2）甲方未按時提供施工場地、水電接入等必要條件；

（3）因第三方原因（如市政施工影響）導致乙方無法正常施工；

（4）不可抗力事件。

如乙方因自身原因未能按期完工，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已支付工程款并承擔合同總價款20%的違約金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失，包括已投入的人工費、材料費及設(shè)備租賃費。

（2）甲方提供的工程圖紙或技術(shù)要求存在嚴重錯誤導致乙方返工，甲方應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的全部額外費用，并賠償乙方工期延誤損失，按合同總價款千分之五計算，但不超過合同總價款的15%。

（3）甲方未按時組織竣工驗收或無正當理由拒絕驗收，自提交竣工驗收申請之日起第30日起，視為驗收合格，甲方仍需支付相應(yīng)工程款，且乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，利率按同期銀行貸款利率上浮10%計算。

2.乙方違約責任

（1）工程質(zhì)量違約

乙方施工的雨棚出現(xiàn)以下情形之一，應(yīng)承擔全部責任：

-結(jié)構(gòu)強度不足或主體變形；

-防水層滲漏；

-面層材料脫落、開裂；

-未按圖紙要求施工導致功能缺陷。

乙方應(yīng)無條件免費返工修復(fù)，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）工期延誤違約

除本合同第五條規(guī)定的可順延情形外，乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按以下標準賠償：

-支付已完成工程量90%的結(jié)算款；

-承擔合同總價款30%的違約金；

-賠償甲方因工期延誤導致的損失，包括但不限于窩工費、租賃設(shè)備增加費等。

（3）材料質(zhì)量違約

乙方使用假冒偽劣材料或未按技術(shù)規(guī)格書要求采購，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用并拆除，更換合格材料，費用由乙方承擔。同時，每發(fā)現(xiàn)一次，甲方有權(quán)扣除乙方合同總價款5%的違約金，且乙方不得要求支付該部分工程款。

（4）安全責任違約

因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失、罰款及行政處罰等。同時，甲方有權(quán)解除合同，已支付工程款不予退還，并追究乙方的法律責任。

3.解除合同后果

任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按合同約定結(jié)清工程款。乙方應(yīng)妥善拆除已安裝構(gòu)件（除甲方要求保留的部分），甲方應(yīng)支付乙方已完成合格工程量的結(jié)算款，但最高不超過合同總價款的60%。因乙方違約解除合同，甲方有權(quán)要求乙方賠償合同總價款50%的違約金；因甲方違約解除合同，甲方除支付乙方已完成工程款外，還應(yīng)支付合同總價款20%的違約金。

4.賠償責任

任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。賠償金額不足彌補損失的，權(quán)利方可要求繼續(xù)賠償。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約爭議，但任何一方不得單方面強制執(zhí)行。

（注：本部分對違約情形及后果進行了系統(tǒng)化約定，明確了違約金的計算標準、解除合同的程序及賠償責任，突出了對工程質(zhì)量、工期和安全責任的強調(diào)，符合分包合同的實踐需求。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策突變）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件發(fā)生后，直接導致合同部分或全部不能履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭受不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后48小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。若延遲通知導致對方遭受損失，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響方可部分或全部免除違約責任，免除范圍與不可抗力事件的影響程度相當。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，已完成的工程量按實際價值結(jié)算。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除合同。解除后，雙方應(yīng)按已完成工程比例結(jié)算工程款，并互不承擔違約責任。因不可抗力導致的設(shè)備損壞、材料損失，由各自承擔風險。

5.不可免除的責任：若不可抗力僅導致部分施工條件變化，乙方仍需采取合理措施降低損失，甲方仍需支付相應(yīng)進度款。雙方應(yīng)就變更后的施工方案達成一致，不可因不可抗力隨意提高標準或要求。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)書面記錄，達成一致的，雙方簽署書面協(xié)議后生效，作為合同補充。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可共同申請第三方調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，但調(diào)解不成不影響爭議提交仲裁或訴訟。

3.仲裁選擇：本合同爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會（或具體名稱）仲裁，適用該會仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局，對雙方均有法律約束力，任何一方不得再就同一爭議向法院起訴或申請仲裁。

4.訴訟選擇：除雙方明確約定仲裁外，任何一方可直接向合同簽訂地（XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟中，當事人應(yīng)提供合同證據(jù)及相關(guān)文件，法院將根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)裁判。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方提交的證據(jù)應(yīng)真實有效，如有偽造、篡改，提交方承擔不利后果。仲裁或法院可根據(jù)需要自行調(diào)查取證，但當事人應(yīng)配合提供必要協(xié)助。

6.爭議管轄的優(yōu)先性：若選擇仲裁，則排除訴訟管轄；若選擇訴訟，則排除仲裁適用。本條款約定不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定向其他主管機關(guān)投訴或舉報的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。送達后24小時內(nèi)視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非書面形式變更均無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的任何工作轉(zhuǎn)包給第三方，但可分包非主體工程，且分包方必須具備相應(yīng)資質(zhì)。分包行為須事先獲得甲方書面同意，并確保分