西澳房東租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個(gè)人姓名]，注冊(cè)地址位于西澳大利亞州[具體城市或地區(qū)]，郵政編碼[具體郵編]。甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)所有者或委托代理機(jī)構(gòu)，具備完整的民事權(quán)利能力和行為能力，有權(quán)就本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)租賃事宜進(jìn)行簽署和履行。甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，職務(wù)為[職務(wù)名稱]，聯(lián)系電話為[固定電話或分機(jī)號(hào)]。甲方通過合法途徑獲得本合同項(xiàng)下租賃房產(chǎn)的所有權(quán)或租賃權(quán)，并保證其權(quán)利來源清晰、無瑕疵，符合西澳大利亞州相關(guān)法律法規(guī)要求。

甲方在本合同中主要權(quán)利包括：根據(jù)合同約定收取租金、監(jiān)督乙方合理使用租賃房產(chǎn)、在本合同期限屆滿后收回房產(chǎn)并要求乙方恢復(fù)原狀等。甲方義務(wù)包括：按照合同約定履行租賃交付義務(wù)、保證租賃房產(chǎn)符合法定居住條件、及時(shí)處理因租賃房產(chǎn)引發(fā)的維修責(zé)任等。甲方所有行為均基于合法授權(quán)，并嚴(yán)格遵循西澳大利亞州《住宅租賃法》（ResidentialTenanciesAct1986）及相關(guān)司法解釋，確保本合同項(xiàng)下的租賃關(guān)系合法有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]，注冊(cè)地址位于西澳大利亞州[具體城市或地區(qū)]，郵政編碼[具體郵編]。乙方為合法注冊(cè)的民事主體或自然人，具備完全民事行為能力，有權(quán)就本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)租賃事宜進(jìn)行簽署和履行。乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，職務(wù)為[職務(wù)名稱]，聯(lián)系電話為[固定電話或分機(jī)號(hào)]。乙方通過合法途徑獲得本合同項(xiàng)下的租賃需求，并保證其租賃行為符合西澳大利亞州相關(guān)法律法規(guī)要求。

乙方在本合同中主要權(quán)利包括：根據(jù)合同約定合理使用租賃房產(chǎn)、在本合同期限屆滿后獲得合法退租并要求甲方恢復(fù)租賃房產(chǎn)原狀等。乙方義務(wù)包括：按照合同約定支付租金、愛護(hù)租賃房產(chǎn)設(shè)施、遵守西澳大利亞州《住宅租賃法》及相關(guān)司法解釋中關(guān)于承租人權(quán)利義務(wù)的規(guī)定等。乙方所有行為均基于真實(shí)意愿，并嚴(yán)格遵循西澳大利亞州租賃市場(chǎng)慣例，確保本合同項(xiàng)下的租賃關(guān)系合法有效。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂，雙方基于西澳大利亞州租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀及本合同項(xiàng)下租賃房產(chǎn)的具體情況，達(dá)成如下協(xié)議。本合同項(xiàng)下租賃房產(chǎn)位于西澳大利亞州[具體城市或地區(qū)][詳細(xì)地址]，建筑面積[具體面積]平方米，房產(chǎn)用途為住宅用途，符合西澳大利亞州《住宅租賃法》及相關(guān)法律法規(guī)中關(guān)于租賃房產(chǎn)的法定要求。甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下租賃房產(chǎn)享有合法、完整的出租權(quán)，乙方保證其具備合法的租賃需求及支付能力。雙方通過本合同明確各自權(quán)利義務(wù)，旨在通過合法、規(guī)范的租賃行為，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效利用及租賃雙方的互利共贏。

本合同簽訂前，雙方已充分了解并確認(rèn)本合同項(xiàng)下租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀、租賃市場(chǎng)行情及相關(guān)法律法規(guī)要求，甲方已向乙方充分披露租賃房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)設(shè)施清單及租賃條件，乙方已實(shí)地考察并確認(rèn)租賃房產(chǎn)符合其使用需求。雙方均基于真實(shí)意愿簽署本合同，不存在任何欺詐、脅迫等情形，本合同內(nèi)容不違反任何法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背社會(huì)公共利益。

本合同項(xiàng)下租賃關(guān)系的建立，基于西澳大利亞州《住宅租賃法》及相關(guān)司法解釋所確立的租賃雙方權(quán)利義務(wù)框架，雙方將嚴(yán)格遵循該法律框架及本合同約定履行各自責(zé)任。如雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議，將首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，將依法通過西澳大利亞州司法系統(tǒng)解決。雙方確認(rèn)本合同為雙方就本合同項(xiàng)下租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄等均需以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，且不得與本合同約定相抵觸。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本合同項(xiàng)下租賃關(guān)系終止時(shí)終止，雙方均應(yīng)在本合同有效期內(nèi)嚴(yán)格履行各自義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。雙方確認(rèn)本合同內(nèi)容及簽訂程序合法有效，并對(duì)本合同項(xiàng)下所有條款的合法性、合規(guī)性及可執(zhí)行性予以充分保證。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為租賃房產(chǎn)的所有者或委托代理機(jī)構(gòu)，與乙方作為租賃需求方之間的租賃關(guān)系，約定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房產(chǎn)得到合理使用和維護(hù)，保障雙方的合法權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃房產(chǎn)的交付與收回、租金的支付與減免、租賃房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)、租賃期間的物業(yè)管理、雙方違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等。通過本合同的簽訂和履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、有序、合法的租賃關(guān)系，促進(jìn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃房產(chǎn)”指本合同項(xiàng)下甲方提供給乙方使用的房產(chǎn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室內(nèi)家俱（若有）。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃房產(chǎn)的起止時(shí)間，自本合同生效之日起至本合同終止之日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括但不限于基本租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

4.“維修責(zé)任”指根據(jù)西澳大利亞州《住宅租賃法》及相關(guān)司法解釋，租賃雙方就租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.“爭議”指本合同履行過程中雙方產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并要求乙方按時(shí)足額支付。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用租賃房產(chǎn)，確保租賃房產(chǎn)不被用于非法用途。

（3）甲方有義務(wù)在本合同簽訂前向乙方充分披露租賃房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)設(shè)施清單及租賃條件，并保證租賃房產(chǎn)符合西澳大利亞州《住宅租賃法》及相關(guān)司法解釋中關(guān)于租賃房產(chǎn)的法定要求。

（4）甲方有義務(wù)按照本合同約定及時(shí)交付租賃房產(chǎn)，并保證租賃房產(chǎn)在交付時(shí)的狀態(tài)符合正常使用要求。

（5）甲方有義務(wù)在本合同約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的維修，并保證維修質(zhì)量。

（6）甲方有義務(wù)在本合同期限屆滿后，按照本合同約定收回租賃房產(chǎn)，并要求乙方恢復(fù)租賃房產(chǎn)原狀（合理磨損除外）。

（7）甲方有義務(wù)遵守西澳大利亞州《住宅租賃法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，不得單方面違反合同約定或侵害乙方合法權(quán)益。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定合理使用租賃房產(chǎn)，并要求甲方保證租賃房產(chǎn)符合法定居住條件。

（2）乙方有權(quán)在本合同期限屆滿后獲得合法退租，并要求甲方恢復(fù)租賃房產(chǎn)原狀（合理磨損除外）。

（3）乙方有義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)租賃房產(chǎn)使用期間的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

（4）乙方有義務(wù)愛護(hù)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞或挪用。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方有義務(wù)在本合同約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施（如燈具、插座、家具等）的維修或及時(shí)通知甲方處理。

（6）乙方有義務(wù)遵守西澳大利亞州《住宅租賃法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，不得將租賃房產(chǎn)用于非法用途，如轉(zhuǎn)租、分租、經(jīng)營性使用等。

（7）乙方有義務(wù)在本合同期限屆滿前，按照本合同約定將租賃房產(chǎn)完好交付給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

（8）乙方有義務(wù)在本合同履行期間，配合甲方的合理檢查和管理，并提供必要的便利條件。

（9）乙方有義務(wù)在本合同履行期間，遵守租賃房產(chǎn)所在地的社區(qū)管理規(guī)定，不得制造噪音、污染環(huán)境或影響其他住戶的正常生活。

（10）乙方有義務(wù)在本合同簽訂前，向甲方提供真實(shí)有效的身份證明及收入證明，并保證其具備合法的租賃需求及支付能力。

（11）乙方有義務(wù)在本合同履行期間，如需變更租賃合同內(nèi)容或解除租賃關(guān)系，應(yīng)提前30天書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更或解除。

（12）乙方有義務(wù)在本合同履行期間，如需將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租或分租的租賃關(guān)系符合本合同約定及西澳大利亞州相關(guān)法律法規(guī)的要求。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方確認(rèn)本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)是清晰、完整且可執(zhí)行的，并愿意在本合同有效期內(nèi)嚴(yán)格遵守。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房產(chǎn)的月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整），該租金為固定租金，包含但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用（若不包含，需明確列出額外費(fèi)用項(xiàng)目及承擔(dān)方）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[具體開戶行名稱]，賬戶名稱：[甲方賬戶全稱]，賬號(hào)：[具體銀行賬號(hào)]。首期租金于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，租金價(jià)格可按政府規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過[具體百分比]%。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的[具體百分比]向甲方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為[具體年數(shù)]年，自[具體起始日期]起至[具體終止日期]止。租賃期限屆滿前[具體天數(shù)]日，如雙方均未提出異議，本合同可自動(dòng)續(xù)租[具體年數(shù)]年，續(xù)租租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情及本合同約定進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[具體天數(shù)]日書面通知甲方是否續(xù)租，甲方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面回復(fù)乙方。如需提前解除本合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，并按月租金的[具體倍數(shù)]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。提前解除合同的具體條件和程序應(yīng)符合西澳大利亞州《住宅租賃法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同約定交付租賃房產(chǎn)的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的[具體百分比]向乙方支付違約金，延遲超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已支付租金及違約金。

（2）甲方未按本合同約定履行維修責(zé)任的，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按月租金的[具體倍數(shù)]向乙方支付違約金。若甲方在收到乙方維修通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方賠償損失。

（3）甲方擅自提高租金或變更本合同約定條件的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的租金，并按月租金的[具體倍數(shù)]向甲方支付違約金。若甲方強(qiáng)行提高租金或變更合同，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方賠償損失。

（4）甲方違反西澳大利亞州《住宅租賃法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，侵害乙方合法權(quán)益的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方賠償損失，賠償金額不低于乙方已支付租金的總和。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的[具體百分比]向甲方支付違約金，延遲超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付全部租金及違約金。若乙方逾期支付租金導(dǎo)致甲方采取法律措施，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。

（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租、改變租賃房產(chǎn)用途或?qū)⑵溆糜诜欠ㄓ猛镜?，甲方有?quán)解除本合同并要求乙方按月租金的[具體倍數(shù)]支付違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方未按本合同約定愛護(hù)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的，擅自拆改、損壞或挪用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按損壞價(jià)值的[具體倍數(shù)]向甲方支付違約金。若損壞無法修復(fù)或修復(fù)費(fèi)用過高，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償損失。

（4）乙方違反本合同約定，提前退租的，應(yīng)按剩余租賃期限的月租金的[具體倍數(shù)]向甲方支付違約金。若提前退租給甲方造成損失的（如空置期損失），乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方未按本合同約定履行維修責(zé)任的，導(dǎo)致租賃房產(chǎn)或設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按損壞價(jià)值的[具體倍數(shù)]向甲方支付違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方違反本合同約定，擅自封閉、占用公共區(qū)域或影響其他住戶正常生活的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方按月租金的[具體倍數(shù)]支付違約金。若因此給其他住戶或甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**3.違約金上限**

雙方同意，本合同項(xiàng)下的違約金總額不超過本合同總租金的[具體百分比]%。若違約金總額超過該上限，超出部分由違約方另行承擔(dān)。

**4.違約處理程序**

任何一方違約時(shí)，守約方應(yīng)先向違約方發(fā)出書面通知，要求其在[具體天數(shù)]日內(nèi)糾正違約行為。違約方在收到通知后仍未糾正的，守約方可采取以下措施：

（1）要求違約方支付違約金；

（2）解除本合同并要求違約方賠償損失；

（3）請(qǐng)求西澳大利亞州司法系統(tǒng)裁決或仲裁。

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任條款是清晰、完整且可執(zhí)行的，并愿意在本合同有效期內(nèi)嚴(yán)格遵守。任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，守約方保留追究違約方全部責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、風(fēng)暴、海嘯等）、戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律變更等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定或雙方協(xié)商一致確認(rèn)。

2.責(zé)任免除

不可抗力事件發(fā)生后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的證明材料。在不可抗力事件影響期間，遭遇不可抗力的一方可部分或全部免除履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的責(zé)任，但應(yīng)盡力減少不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本合同、調(diào)整履行期限或解除本合同。若不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件消除后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，雙方可協(xié)商解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件導(dǎo)致的直接損失由遭遇不可抗力的一方自行承擔(dān)，間接損失雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。雙方確認(rèn)，本合同已充分考慮不可抗力因素的影響，并設(shè)置了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)機(jī)制，以確保合同在不可抗力事件發(fā)生時(shí)仍具備合理性和可操作性。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商期間保持溝通暢通。若雙方在[具體天數(shù)]日內(nèi)未能達(dá)成一致意見，應(yīng)進(jìn)入下一步爭議解決程序。

2.調(diào)解解決

協(xié)商不成的，雙方可共同申請(qǐng)西澳大利亞州房地產(chǎn)糾紛調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解員應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同履行調(diào)解協(xié)議內(nèi)容。

3.仲裁解決

協(xié)商不成的，或雙方明確約定通過仲裁解決爭議的，應(yīng)提交至西澳大利亞州某仲裁機(jī)構(gòu)（如西澳大利亞州仲裁中心）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的仲裁協(xié)議及該仲裁機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向法院提起訴訟或申請(qǐng)?jiān)賹彛俨貌脹Q違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或存在程序嚴(yán)重違法情形的除外。

4.訴訟解決

除上述約定外，若雙方未就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向西澳大利亞州有管轄權(quán)的法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用西澳大利亞州相關(guān)法律法規(guī)，法院的判決對(duì)雙方均有約束力。

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的爭議解決條款是清晰、完整且可執(zhí)行的，并愿意在本合同有效期內(nèi)通過合法途徑解決爭議。任何一方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得采取任何報(bào)復(fù)或妨礙對(duì)方正當(dāng)權(quán)益的行為。雙方同意，爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)；當(dāng)面遞交的通知，遞交時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更

除本合同另有約定外，對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或備忘錄均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改，除非雙方另有書面約定。

3.分割性

若本合同任何條款被西澳大利亞州司法系統(tǒng)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款應(yīng)保持完全效力。雙方同意，本合同的無效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他未受影響的條款。

4.可分割性

本合同是雙方就本合同項(xiàng)下租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)進(jìn)行的所有口頭或書面溝通。本合同的所有附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

5.法律適用與解釋

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用西澳大利亞州法律。雙方均同意受西澳大利亞州法律的管轄，并應(yīng)遵守西澳大利亞州相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

6.未履行或延遲履行的后果

若一方未按本合同約定履行其義務(wù)，守約方有權(quán)立即終止本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.轉(zhuǎn)讓

未經(jīng)對(duì)