住建部總價合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話

甲方系一家依法注冊成立的大型國有企業(yè)，主營業(yè)務涵蓋房地產開發(fā)、工程建設、物業(yè)管理等領域?；诩追皆诔鞘薪ㄔO與運營方面的豐富經驗及市場需求，甲方擬通過本次合同約定，與乙方合作完成XX項目（以下簡稱“本項目”）的總價合同事宜。甲方作為項目投資方及主要利益相關方，希望通過本次合作，確保項目按照既定目標順利實施，并實現(xiàn)預期經濟效益。

在本合同中，甲方作為買方/出租方/委托方，主要權利包括但不限于：確認乙方提供的工程/租賃/服務方案的合規(guī)性；監(jiān)督項目履行過程中的質量與進度；根據(jù)合同約定支付相關款項；對項目成果進行驗收與結算。甲方義務方面，主要包括提供必要的項目資料與支持；按照合同約定履行付款責任；配合乙方完成項目所需的相關審批手續(xù)；以及在本合同框架內承擔與項目相關的其他責任。

甲方選擇與乙方合作，主要基于乙方在相關領域的專業(yè)能力及良好業(yè)績。乙方作為具備豐富行業(yè)經驗的合作方，能夠為甲方提供高質量的服務，保障項目的順利實施。雙方在前期已進行充分溝通，就合作模式、權利義務等達成初步共識，現(xiàn)通過本合同正式確立合作關系，以明確雙方的法律地位及合作基礎。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建設工程有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話

乙方系一家依法注冊成立的建筑工程施工企業(yè)，具備國家認證的壹級施工資質，專業(yè)從事房屋建筑、市政工程、裝飾裝修等領域的施工服務?；谝曳皆诠こ探ㄔO領域的專業(yè)實力及市場口碑，乙方接受甲方委托，參與本項目的總價合同履行工作。乙方作為項目執(zhí)行方，將嚴格按照合同約定，完成項目的設計、施工、驗收等全流程任務，確保項目質量與進度符合要求。

在本合同中，乙方作為賣方/承租方/服務提供方，主要權利包括但不限于：按照合同約定收取工程款/租金/服務費；要求甲方提供必要的配合與支持；對項目實施過程中的風險進行合理管控；以及在本合同框架內主張相關權益。乙方義務方面，主要包括保證工程/租賃/服務質量符合國家標準；按時完成項目履行任務；接受甲方的監(jiān)督與檢查；以及在本合同框架內承擔與項目相關的其他責任。

乙方選擇參與本項目，主要基于甲方作為項目投資方的實力與信譽，以及本項目的市場價值與發(fā)展前景。雙方在前期已就合作細節(jié)進行深入探討，并就合同條款達成一致意見。現(xiàn)通過本合同正式確立合作關系，以明確雙方的法律地位及合作基礎。

雙方合作的背景與前提條件：

本項目由甲方投資建設，旨在滿足城市發(fā)展規(guī)劃需求，提升區(qū)域基礎設施水平。甲方作為項目發(fā)起方，負責項目的整體規(guī)劃與資金投入，乙方作為項目執(zhí)行方，負責項目的具體實施與交付。雙方基于互信互利原則，通過本合同約定總價合同模式，以明確雙方的權利義務，確保項目順利推進。

總價合同模式的選擇，充分考慮了項目的復雜性及市場不確定性因素，通過固定總價的方式，降低了甲方的投資風險，同時也為乙方提供了穩(wěn)定的合作預期。雙方在合同履行過程中，將共同遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以實現(xiàn)項目的經濟效益與社會價值。

本合同范本中，當事人信息的詳細約定，為后續(xù)合同條款的履行提供了基礎依據(jù)。甲乙雙方的名稱、住所、法定代表人等基本信息，將作為合同法律效力的核心要素，在爭議解決時作為重要參考。同時，雙方在合同簡介中對合作背景的說明，有助于明確合同目的及履行方向，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的歧義與糾紛。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目（以下簡稱“本項目”）中基于總價合同模式下的權利義務關系，確保項目按照約定的范圍、質量、進度及價格要求順利實施并最終交付。具體內容涉及本項目的工程設計、材料采購、施工建設、竣工驗收等全部或部分階段的工作，包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的項目需求及設計文件，完成項目范圍內的工程實體建設；甲方按照合同約定向乙方支付工程款，并對項目成果進行監(jiān)督、驗收與結算。雙方通過本合同約定，共同實現(xiàn)項目的投資目標與建設成果，保障各方合法權益。

第二條定義

1.“總價合同”指甲乙雙方在合同簽訂前，就已經確定項目總價并以此為基礎進行結算的合同模式。

2.“項目范圍”指本合同附件中詳細列明的工程內容、工作范圍、技術標準及交付標準。

3.“工程款”指甲方按照合同約定向乙方支付的工程費用，包括但不限于人工費、材料費、設備費、管理費及利潤。

4.“竣工驗收”指項目完成后，由甲方組織相關單位對項目質量、進度及合規(guī)性進行的最終檢驗程序。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定及設計文件完成項目范圍內的全部工作，并有權對乙方的履約過程進行監(jiān)督與檢查。

（2）甲方有權根據(jù)合同約定，對乙方的工程/租賃/服務方案提出修改意見，乙方應予以配合。

（3）甲方應在合同簽訂后XX日內，向乙方提供完整的項目資料及施工條件，包括但不限于土地使用權證明、規(guī)劃許可文件、設計圖紙等。

（4）甲方應按照合同約定的支付節(jié)點及金額，按時足額向乙方支付工程款，任何延遲支付均應承擔違約責任。

（5）甲方有權在項目完成后組織竣工驗收，并依據(jù)合同約定進行結算。若乙方成果不合格，甲方有權要求乙方返工或賠償損失。

（6）甲方應配合乙方辦理項目相關的審批手續(xù)，但因政府政策調整或甲方原因導致的延誤除外。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付工程款，并有權拒絕任何不符合法律法規(guī)及合同約定的支付要求。

（2）乙方應組建專業(yè)的項目團隊，嚴格按照合同約定及行業(yè)規(guī)范，完成項目的設計、施工、交付等工作。乙方應保證項目成果的質量符合國家及地方標準，并承擔因質量問題導致的全部責任。

（3）乙方應自行承擔項目實施過程中的所有成本及風險，包括但不限于人工、材料、設備、稅費等。乙方應確保項目進度，任何延誤均應承擔違約責任。

（4）乙方應在項目實施過程中，積極配合甲方的監(jiān)督與檢查，并按要求提供相關報告及資料。若甲方提出合理修改意見，乙方應予以采納并調整方案。

（5）乙方應確保項目成果的知識產權歸屬甲方，并配合甲方完成項目驗收及結算手續(xù)。若因乙方原因導致驗收不合格，乙方應無條件返工直至符合要求。

（6）乙方應遵守安全生產法規(guī)，承擔項目實施過程中的安全責任，并配合甲方處理相關事故或糾紛。若發(fā)生不可抗力事件，乙方應及時通知甲方并采取合理措施減少損失。

（重點詳細說明）

-乙方在合同履行過程中，應確保所有使用的材料、設備均符合合同約定的品牌、規(guī)格及質量要求，并提交相關資質證明。任何以次充好或不符合標準的情形，甲方有權要求乙方更換并賠償損失。

-乙方應建立完善的項目管理制度，定期向甲方匯報工作進展，并提交階段性成果報告。若項目出現(xiàn)重大問題或延誤，乙方應立即采取補救措施并向甲方說明情況。

-乙方應承擔項目實施過程中的所有第三方索賠責任，包括但不限于勞務糾紛、環(huán)境污染、知識產權侵權等。若因乙方原因導致甲方承擔相關責任，乙方應全額賠償。

-在合同履行期間，乙方應保持與甲方及相關部門的順暢溝通，確保項目順利推進。任何因乙方原因導致的審批延誤或政策風險，均由乙方自行承擔。

-項目完成后，乙方應向甲方移交完整的竣工資料及使用說明，并配合甲方進行資產登記或備案。若乙方資料不全或存在虛假信息，甲方有權拒絕結算并要求賠償。

第四條價格與支付條件

本合同項下的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格已包含乙方為完成本合同約定全部工作所需的一切成本、費用、利潤及稅金。該總價是固定不變的，除本合同另有約定或法律法規(guī)調整稅率的情形外，任何一方不得要求調整。

支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付工程款，乙方應在收到款項后向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票。

支付時間與條件：

（1）預付款：合同簽訂后XX日內，甲方向乙方支付合同總價XX%的預付款，即人民幣XX元，作為乙方啟動項目的前期資金保障；

（2）進度款：乙方完成合同約定工作量的XX%后，向甲方申請支付進度款，甲方應在收到乙方申請及符合約定條件的資料后XX日內，支付至合同總價XX%的進度款；

（3）結算款：項目竣工驗收合格后XX日內，乙方向甲方提交完整結算資料，甲方應在收到資料后XX日內審核，并支付至合同總價XX%的結算款；

（4）尾款：剩余XX%的尾款，在項目交付使用后XX日內支付，前提是乙方已提交所有必要文件且甲方無任何異議。

支付延遲：若甲方未能按約定支付任何款項，每逾期一日，應按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%，逾期超過XX日，乙方有權暫停工作或解除合同并要求賠償。

第五條履行期限

本合同有效期為自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止，共計XX個月。具體履行期限安排如下：

（1）合同生效后XX日內，乙方應完成項目方案的初步設計并提交甲方審核；

（2）甲方審核通過后XX日內，乙方應開始項目主體工程建設，分階段目標包括：XX月XX日前完成XX工程段，XX月XX日前完成XX工程段；

（3）項目整體施工期限為XX個月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

（4）竣工驗收應在項目完工后XX日內進行，由甲方組織設計、監(jiān)理、施工等單位參與，驗收合格后辦理移交手續(xù)；

（5）任何因不可抗力或甲方原因導致的延期，履行期限相應順延，且乙方不承擔延期責任，但甲方應補償乙方因此產生的額外成本。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款延遲責任：如甲方未能按本合同第四條約定支付任何款項，除支付約定違約金外，還應承擔乙方為催款產生的合理費用（包括但不限于律師函、訴訟費等），且逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方除支付全部應付款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，賠償上限為合同總價的XX%。

（2）提供資料延遲責任：若甲方未能按時提供合同所需的規(guī)劃許可、土地使用權證明等關鍵文件，每延遲一日，應向乙方支付合同總價XX%的違約金，且乙方有權暫停工作，責任期間產生的額外成本由甲方承擔。

（3）不當干預責任：若甲方對乙方的正常工作提出不合理的指令或要求，導致乙方返工或損失，甲方應承擔全部責任，包括但不限于返工費用、利潤損失及賠償。

2.乙方違約責任：

（1）質量違約責任：若項目成果質量不符合國家或合同約定標準，乙方應無條件返工直至合格，且無需甲方支付返工費用。若返工后仍不合格，甲方有權委托第三方處理并費用由乙方承擔，同時乙方可被解除合同，并按合同總價的XX%支付違約金，且該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方仍應補足差額。

（2）進度違約責任：若乙方未能按本合同第五條約定的時間節(jié)點完成工作，每逾期一日，應向甲方支付合同總價XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方應退還已收款項并支付違約金，且違約金不足以彌補甲方損失的，乙方仍應補足差額。

（3）材料使用違約責任：若乙方使用非合同約定或不符合標準的材料，一經發(fā)現(xiàn)，甲方有權要求乙方立即更換并承擔全部費用，同時按該批次材料價值的XX%支付違約金。若因此造成項目整體延期或質量問題，相關責任及后果由乙方承擔。

（4）知識產權侵權責任：若乙方在項目實施過程中侵犯第三方知識產權，導致甲方承擔任何賠償責任或被行政處罰，乙方應全額賠償甲方損失，且甲方有權解除合同，乙方還應支付合同總價XX%的違約金。

3.違約金上限與調整：本合同約定的違約金條款均為最高限制，任何一方不得主張超過合同總價XX%的違約金。若因法律法規(guī)變更或雙方協(xié)商一致，違約金比例可進行相應調整。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，除按約定承擔違約責任外，還應返還已收款項及財產，并賠償對方因此遭受的直接經濟損失。解除合同不影響守約方已獲得的權利及追究違約責任的權利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應在XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。若延遲通知導致對方遭受損失，通知方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部不能履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責任，但應及時采取措施減少損失，且通知對方不可抗力及其影響。

4.合同變更或解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更合同條款或解除合同，并按實際履行情況結算。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，但應返還已收款項及財產。

5.不可抗力證明：雙方應保留不可抗力事件的證據(jù)材料（如政府部門公告、新聞報道、損失清單等），并在合同履行完畢后共同確認或委托第三方機構鑒定。

6.不可抗力不適用：本合同中因一方主觀過錯導致的延誤或損失，不得以不可抗力為由免除責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為XX日內。

2.協(xié)商機制：雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商，可通過書面函件、會議等方式進行，協(xié)商結果形成書面協(xié)議后由雙方簽字確認。若協(xié)商不成，應進入下一爭議解決程序。

3.調解程序：協(xié)商未果的，雙方可共同申請第三方調解機構（如XX商會、XX調解中心）進行調解。調解協(xié)議經雙方簽字后具有約束力，調解失敗的，則直接進入仲裁或訴訟程序。

4.仲裁選擇：雙方一致同意，凡本合同項下爭議，應提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為甲方所在地，費用由敗訴方承擔。

5.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他義務，且訴訟不影響后續(xù)爭議解決程序的啟動。

6.爭議解決期限：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應在爭議發(fā)生后XX日內啟動程序，否則權利將依法消滅。爭議解決期間，雙方應指定授權代表處理合同其他事務，確保項目正常推進。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、指令等均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當面送達）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產生法律約束力。

3.分包管理：乙方可將部分非核心工作分包給第三方，但必須確保分包方具備相應資質且符合本合同要求，并承擔分包方的全部責任。分包行為需事先獲得甲方書面同意，且不得損害甲方利益。

4.保密義務：雙方應對本合同內容及合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、經營數(shù)據(jù)、客戶資料等）承擔保密責任，未經對方書面許可，不得向任何第三方泄露，保密期限為本合同有效期內及終止后XX年。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何一方均受中國法律管轄。若發(fā)生法律爭議，