出租外賣商鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方法定代表人為張偉，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，負(fù)責(zé)甲方的整體商業(yè)運(yùn)營和資產(chǎn)管理事務(wù)。甲方聯(lián)系方式包括郵政編碼100022，電子郵箱business@，以及法律事務(wù)聯(lián)系人李明，電負(fù)責(zé)處理本合同相關(guān)的法律事務(wù)及商務(wù)溝通。

甲方是一家專注于餐飲零售領(lǐng)域的綜合性商業(yè)管理公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營經(jīng)驗。公司致力于通過科學(xué)的市場分析和精準(zhǔn)的商業(yè)布局，提升商鋪價值，優(yōu)化租賃結(jié)構(gòu)。為拓展外賣零售業(yè)務(wù)，甲方經(jīng)內(nèi)部決策及市場調(diào)研，決定租賃符合餐飲外賣行業(yè)需求的商鋪，用于開設(shè)外賣服務(wù)點或集成化外賣運(yùn)營中心?；诖藨?zhàn)略目標(biāo)，甲方選擇與具備專業(yè)餐飲服務(wù)運(yùn)營能力的乙方合作，共同推動外賣零售業(yè)務(wù)的規(guī)模化發(fā)展。

在租賃商鋪的過程中，甲方依據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，對商鋪的地理位置、面積規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施及配套條件等均有明確要求。甲方希望通過租賃合同明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保商鋪租賃符合食品安全、消防安全及商業(yè)運(yùn)營的合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，同時保障乙方能夠順利開展外賣服務(wù)，實現(xiàn)雙方互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX餐飲服務(wù)有限公司”，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場12層1201室。乙方法定代表人為王芳，持有有效的《個體工商業(yè)營業(yè)執(zhí)照》，負(fù)責(zé)乙方的餐飲服務(wù)運(yùn)營及對外合作事務(wù)。乙方聯(lián)系方式包括郵政編碼200040，電子郵箱service@，以及業(yè)務(wù)聯(lián)系人劉強(qiáng)，電負(fù)責(zé)處理本合同相關(guān)的業(yè)務(wù)對接及日常溝通。

乙方是一家專業(yè)從事餐飲服務(wù)及外賣運(yùn)營的企業(yè)，擁有完整的供應(yīng)鏈體系、高效的配送網(wǎng)絡(luò)及成熟的客戶服務(wù)體系。公司通過多年的市場積累，已形成以中央廚房、前置倉及即時配送為主的商業(yè)模式，具備提供高品質(zhì)外賣服務(wù)的核心能力。為響應(yīng)市場需求，乙方計劃通過租賃商業(yè)物業(yè)，擴(kuò)大外賣服務(wù)覆蓋范圍，提升服務(wù)效率?；诖税l(fā)展目標(biāo)，乙方積極尋求符合餐飲運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)的商鋪資源，并選擇與具備雄厚資本實力的甲方合作，共同開拓外賣零售市場。

在租賃商鋪的過程中，乙方依據(jù)自身業(yè)務(wù)特性，對商鋪的廚房設(shè)施、水電容量、通風(fēng)系統(tǒng)及消防合規(guī)性等均有嚴(yán)格要求。乙方希望通過租賃合同明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保商鋪能夠滿足餐飲制作及配送的運(yùn)營需求，同時保障甲方能夠獲得穩(wěn)定且具有市場價值的租賃收益。雙方通過合作，旨在構(gòu)建一個高效、合規(guī)、可持續(xù)的外賣零售生態(tài)系統(tǒng)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在租賃外賣商鋪合作中的權(quán)利義務(wù)，確保商鋪能夠按照約定用于餐飲外賣服務(wù)的運(yùn)營。具體內(nèi)容涉及商鋪的租賃期限、租金支付方式、商鋪使用范圍、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、裝修要求、經(jīng)營許可、消防安全及日常管理等事項。甲方依據(jù)乙方的經(jīng)營需求提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商鋪，并保障商鋪的合法使用權(quán)；乙方負(fù)責(zé)按照約定的用途使用商鋪，開展餐飲外賣服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。雙方通過本合同，旨在建立穩(wěn)定、高效、合規(guī)的合作關(guān)系，共同推動外賣零售業(yè)務(wù)的發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的雙豐收。

第二條定義

1.外賣商鋪：指本合同項下由甲方提供給乙方用于經(jīng)營餐飲外賣服務(wù)的商業(yè)場所，包括但不限于廚房區(qū)域、操作間、倉儲區(qū)及顧客等候區(qū)。

2.租賃期限：指本合同約定的商鋪租賃起止時間，自商鋪交付乙方使用之日起至合同終止之日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的商鋪使用費(fèi)用，包括基本租金及可能涉及的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

4.經(jīng)營許可：指乙方開展餐飲外賣服務(wù)所需的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防安全證明等法定資質(zhì)。

5.消防安全：指商鋪必須符合國家及地方消防法規(guī)要求，包括消防設(shè)施完備、通道暢通、無安全隱患等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途使用商鋪，并監(jiān)督乙方是否遵守相關(guān)法律法規(guī)及商鋪管理規(guī)定。

（2）甲方有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)將符合租賃標(biāo)準(zhǔn)的商鋪交付乙方使用，并提供必要的交接證明文件。

（3）甲方有義務(wù)保障商鋪的合法使用權(quán)，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠順利開展外賣服務(wù)，無權(quán)被第三方合法主張權(quán)利或強(qiáng)制收回。

（4）甲方有義務(wù)按照合同約定收取租金，并配合乙方辦理商鋪相關(guān)的經(jīng)營許可申請，提供必要的協(xié)助文件。

（5）甲方有義務(wù)定期對商鋪的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查維護(hù)，確保水電、消防等系統(tǒng)正常運(yùn)行，并承擔(dān)因甲方責(zé)任導(dǎo)致的設(shè)施故障維修費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用商鋪，開展餐飲外賣服務(wù)，并要求甲方提供必要的租賃支持。

（2）乙方有義務(wù)按照合同約定的租金及支付方式按時足額支付租金，并承擔(dān)因使用商鋪產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

（3）乙方有義務(wù)確保商鋪的合法合規(guī)使用，持有并公示所有必需的經(jīng)營許可，包括營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等，并主動接受甲方的監(jiān)督。

（4）乙方有義務(wù)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或改造，必須事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（5）乙方有義務(wù)保持商鋪的日常清潔衛(wèi)生，確保消防通道暢通，設(shè)施設(shè)備完好，并承擔(dān)因乙方責(zé)任導(dǎo)致的設(shè)施損壞維修費(fèi)用。

（6）乙方有義務(wù)配備專業(yè)的餐飲服務(wù)團(tuán)隊，確保外賣服務(wù)的質(zhì)量及食品安全，并遵守國家及地方的食品安全法規(guī)。

（7）乙方有義務(wù)在租賃期滿或合同終止時，將商鋪恢復(fù)至原狀或甲方約定的狀態(tài)，并按時交還商鋪，配合甲方完成交接手續(xù)。

（8）乙方有義務(wù)在商鋪使用過程中，遵守消防、安全等相關(guān)規(guī)定，定期進(jìn)行安全自查，并及時整改發(fā)現(xiàn)的問題，避免因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿省?/p>

第四條價格與支付條件

1.租金：商鋪的月租金為人民幣伍萬元整（￥50,000.00），租金標(biāo)準(zhǔn)包含商鋪基本使用權(quán)費(fèi)用，但不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等實際運(yùn)營產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行XX支行；賬號：622202******1234；戶名：XX商業(yè)管理有限公司。

3.首期租金：本合同生效后7日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期三個月的租金，即人民幣壹拾伍萬元伍仟元整（￥155,000.00）。甲方收到首期租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并正式交付商鋪使用。

4.遞增條款：自合同第貳年起，每年度租金在原有基礎(chǔ)上遞增5%，具體調(diào)整在每年租賃期屆滿前三個月由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5.其他費(fèi)用：商鋪租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等均由乙方承擔(dān)，并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的次月10日前支付至相關(guān)服務(wù)單位，甲方有權(quán)要求乙方提供繳費(fèi)憑證。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為伍年，自商鋪正式交付乙方使用之日起計算，至租賃期滿之日止。具體交付時間為本合同生效后30日內(nèi)，乙方應(yīng)提前書面通知甲方具體的交付日期。

2.試運(yùn)營期：本合同包含試運(yùn)營期叁個月，自商鋪交付之日起計算。試運(yùn)營期內(nèi)，租金按原標(biāo)準(zhǔn)的50%支付，即每月人民幣貳萬伍仟元整（￥25,000.00）。試運(yùn)營期滿后，雙方確認(rèn)無異議的，正式進(jìn)入租賃期，租金按本合同第四條約定的全額支付。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月租金，每年1月5日前支付次年首期租金。如遇節(jié)假日，支付日期順延至節(jié)假日后的第一個工作日。雙方任何一方需變更聯(lián)系方式或銀行賬戶的，應(yīng)至少提前15日書面通知對方，并附相關(guān)證明文件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按合同約定交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同月租金20%的違約金，但累計違約金不超過叁個月租金總額。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部租金并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）如甲方提供的商鋪存在權(quán)利瑕疵或被第三方合法主張權(quán)利，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后30日內(nèi)解決該權(quán)利糾紛，或退還乙方已支付的全部租金并支付相當(dāng)于叁個月租金的違約金。

（3）如甲方未按時維修商鋪的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，甲方應(yīng)承擔(dān)直接損失的全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金30%的違約金。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金20%的違約金，但累計違約金不超過叁個月租金總額。逾期超過60日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時保留追償乙方所有欠租及違約金的權(quán)利。

（2）如乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金50%的違約金。若恢復(fù)費(fèi)用超出違約金數(shù)額，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（3）如乙方未遵守消防、安全等法規(guī)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。甲方因此遭受損失的，乙方還應(yīng)予以賠償。

（4）如乙方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付欠款金額20%的滯納金，且甲方有權(quán)從租金中直接抵扣相應(yīng)款項。

（5）如乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期租金總額30%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其提前終止給甲方造成的空置期損失。

3.違約金上限：雙方約定的任何違約金總額均不超過合同總租金的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.合同解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)本條約定的全部違約責(zé)任。解除合同后，已產(chǎn)生的租金及其他費(fèi)用仍需按約定支付。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、災(zāi)害評估報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方可相應(yīng)免除或部分免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面解除合同，并退還已支付但未使用的租金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的安全事故或第三方責(zé)任，相關(guān)損失由責(zé)任方自行承擔(dān)，雙方不相互追責(zé)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同產(chǎn)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為30日。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或地方商事調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解失敗的，不影響后續(xù)爭議解決方式的行使。

3.仲裁：調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解的，任何一方均可將爭議提交中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會/中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為商鋪所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟：除仲裁約定外，任何一方均可以向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合履行合同中非爭議部分的義務(wù)，仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，且以合同簽訂地為管轄依據(jù)。雙方在爭議解決前，均應(yīng)遵守本合同約定，不得單方面變更或解除合同。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)至少提前15日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分項履行：本合同各條款的約定是相互獨立的，任何一項條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他未受影響的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營模式等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后3年。

5.合同終止條件：除本合同另有約定外，以下情形導(dǎo)致合同終止：

（a）租賃期滿且雙方未續(xù)簽；

（b）雙方協(xié)商一致同意終止；

（c）因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除；

（d）出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。合同終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成結(jié)算、場地交還等手續(xù)。

6.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法院管轄。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意遵守本條款約定。

第十條附則

1.附件：本合同附以下附件，與本合同具有同等法律效力：

（1）《商鋪交接清單》：詳細(xì)列明商鋪交付時的設(shè)施設(shè)備、裝修狀況及附屬物品