買期房認(rèn)購(gòu)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

###合同簡(jiǎn)介

甲方擬購(gòu)買乙方開發(fā)建設(shè)的期房項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)，由乙方合法開發(fā)并具備合法銷售資質(zhì)。甲方經(jīng)了解，確認(rèn)乙方提供的期房項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，并愿意根據(jù)本合同約定的條款與乙方簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議。乙方作為項(xiàng)目開發(fā)商，承諾按照國(guó)家規(guī)定和本合同約定的內(nèi)容履行項(xiàng)目建設(shè)、交付及相關(guān)責(zé)任。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下認(rèn)購(gòu)合同，以茲共同遵守。

本合同范本的簽訂，基于雙方對(duì)期房項(xiàng)目的真實(shí)意向和合法合規(guī)的前提。甲方通過乙方了解項(xiàng)目具體情況，包括但不限于土地使用性質(zhì)、規(guī)劃用途、建設(shè)進(jìn)度、戶型設(shè)計(jì)、總價(jià)金額等，并經(jīng)審核確認(rèn)。乙方提供的期房項(xiàng)目已獲得國(guó)家相關(guān)部門的批準(zhǔn)，且具備合法銷售條件。雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，甲方將按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方則需按期完成項(xiàng)目建設(shè)并交付房屋。合同內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等核心條款，旨在明確雙方責(zé)任，保障交易安全。

甲方購(gòu)買該期房的主要目的是用于自住或投資，乙方則承擔(dān)按時(shí)交付合格房屋的義務(wù)。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，并愿意嚴(yán)格遵守。本合同范本的制定，充分考慮了期房交易的特殊性，如預(yù)售資金監(jiān)管、交付風(fēng)險(xiǎn)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等法律問題，確保合同內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。雙方通過本合同明確各自的法律地位和責(zé)任邊界，為后續(xù)的正式購(gòu)房合同簽訂奠定基礎(chǔ)。

合同簽訂后，雙方將依據(jù)本合同約定履行各自義務(wù)。甲方需按期支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方需按期完成工程建設(shè)并保證房屋質(zhì)量。若合同履行過程中出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同范本的條款設(shè)置，旨在最大程度降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前已充分了解期房交易的法律特征，包括預(yù)售款的監(jiān)管、房屋交付條件、物業(yè)權(quán)屬等關(guān)鍵問題，并自愿接受本合同約定的各項(xiàng)條款。

本合同范本作為正式購(gòu)房合同的先行文件，其內(nèi)容與后續(xù)簽訂的正式購(gòu)房合同具有同等法律效力，但以正式購(gòu)房合同為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，在簽訂本合同后，將積極配合完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于購(gòu)房資格審核、預(yù)售資金監(jiān)管、合同備案等。本合同范本的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的初步確立，后續(xù)所有事宜均需嚴(yán)格依據(jù)合同約定執(zhí)行。雙方均承諾對(duì)本合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。

本合同范本的制定，基于雙方對(duì)期房項(xiàng)目的真實(shí)需求和合法合規(guī)的交易行為，旨在通過明確的條款約定，確保交易過程的透明度和安全性。雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前已充分了解期房項(xiàng)目的具體情況，包括但不限于土地性質(zhì)、建設(shè)進(jìn)度、交付標(biāo)準(zhǔn)等，并自愿接受本合同約定的各項(xiàng)條款。后續(xù)如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方均確認(rèn)，在簽訂本合同前已獲得必要的授權(quán)，具備簽訂合同的法律主體資格。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在期房認(rèn)購(gòu)交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的期房項(xiàng)目，并約定相關(guān)款項(xiàng)支付、房屋交付及后續(xù)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲方的認(rèn)購(gòu)意向及付款義務(wù)；乙方的項(xiàng)目建設(shè)及交付責(zé)任；房屋的基本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與交付條件；預(yù)售資金的監(jiān)管方式；雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制。本合同旨在為后續(xù)正式購(gòu)房合同的簽訂奠定基礎(chǔ)，并作為雙方履行相關(guān)法律義務(wù)的依據(jù)。雙方確認(rèn)，本合同所涉期房項(xiàng)目已獲得國(guó)家相關(guān)部門的合法批準(zhǔn)，符合國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)要求。合同范圍限定于雙方約定的具體房屋單元及附屬設(shè)施，任何超出本合同約定范圍的事項(xiàng)，雙方均需另行協(xié)商確定。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：“期房”指乙方正在建設(shè)、尚未竣工交付的房屋；“認(rèn)購(gòu)”指甲方表示購(gòu)買意向并支付部分或全部購(gòu)房款項(xiàng)的行為；“預(yù)售資金監(jiān)管”指國(guó)家規(guī)定的用于保障期房項(xiàng)目建設(shè)資金的專用賬戶管理制度；“交付條件”包括房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格、符合國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的其他交付前提；“房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；“附屬設(shè)施”指與房屋相關(guān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及配套設(shè)施，如電梯、樓道、綠化等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照國(guó)家及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)房屋，并有權(quán)在房屋竣工交付時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的規(guī)劃圖紙、建設(shè)許可文件及預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。甲方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款利息及乙方要求提前收回房屋的權(quán)利。

（3）甲方應(yīng)配合乙方完成購(gòu)房資格審核及相關(guān)手續(xù)的辦理，并確保提供的身份信息真實(shí)有效。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)妥善保管認(rèn)購(gòu)期間乙方提供的資料，并對(duì)個(gè)人信息保密。若因甲方泄露相關(guān)資料造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）甲方在支付首付款后，有權(quán)要求乙方提供預(yù)售資金監(jiān)管證明，確保資金安全。甲方不得以任何理由干預(yù)乙方的正常項(xiàng)目建設(shè)及資金使用。

###2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。乙方有權(quán)根據(jù)國(guó)家政策及市場(chǎng)情況調(diào)整房屋價(jià)格，但需提前書面通知甲方并協(xié)商確定。

（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)房屋，并確保房屋在交付時(shí)符合規(guī)劃用途及交付條件。乙方應(yīng)按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难悠诮桓敦?zé)任。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的房屋信息，包括但不限于規(guī)劃圖紙、建設(shè)進(jìn)度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息等，并確保信息準(zhǔn)確無誤。乙方不得以任何理由隱瞞或虛假宣傳房屋情況。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成購(gòu)房資格審核及相關(guān)手續(xù)的辦理，并確保提供的文件合法有效。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（5）乙方應(yīng)按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)。交付時(shí)，乙方應(yīng)提供完整的房屋驗(yàn)收文件，包括但不限于竣工證明、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。若房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)確保預(yù)售資金專款專用，并接受相關(guān)部門的監(jiān)管。甲方有權(quán)要求乙方提供資金監(jiān)管證明，乙方應(yīng)予以配合。若因乙方原因?qū)е沦Y金監(jiān)管出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保障甲方在房屋交付后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，并配合完成相關(guān)登記手續(xù)。若因乙方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（8）乙方應(yīng)提供必要的附屬設(shè)施及配套設(shè)施，并確保其功能正常。若附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。

（9）乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定向甲方提供階段性建設(shè)進(jìn)度報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督。若乙方未按約定提供報(bào)告或隱瞞建設(shè)情況，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（10）乙方應(yīng)確保房屋交付后的物業(yè)管理符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)。若因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方認(rèn)購(gòu)的期房項(xiàng)目總價(jià)為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），其中包括房屋本身價(jià)款及可能涉及的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，具體以雙方最終簽訂的正式購(gòu)房合同為準(zhǔn)。首付款按總價(jià)款的XX%支付，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；余款按總價(jià)款的XX%支付，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），于房屋竣工驗(yàn)收合格并交付甲方時(shí)一次性支付。乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的收款憑證。甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他合法方式，并確保資金進(jìn)入乙方預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。任何以個(gè)人名義或非監(jiān)管賬戶方式支付的資金，乙方不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。甲方未按約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按未付款項(xiàng)的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自簽訂本合同之日起至雙方完成正式購(gòu)房合同簽訂及房屋交付手續(xù)之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：首付款應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付完畢；乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，并于XXXX年XX月XX日前達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)并交付房屋；甲方應(yīng)在收到正式購(gòu)房合同及首付款支付確認(rèn)后XX日內(nèi)完成合同簽訂及首付款支付；余款應(yīng)于房屋交付時(shí)一次性支付。若因不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致交付延期，履行期限相應(yīng)順延，乙方應(yīng)在延期前XX日書面通知甲方。任何一方不得無故拖延關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的履行，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

###一、甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付首付款或余款，每逾期一日，應(yīng)按未付款項(xiàng)的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的損失，包括但不限于宣傳費(fèi)用、預(yù)期利潤(rùn)損失等。乙方解除合同時(shí)，已支付款項(xiàng)不予退還，且甲方需另行支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)XX%的違約金。

（2）若甲方在房屋交付時(shí)因自身原因拒絕接收或拖延接收，應(yīng)承擔(dān)房屋占有期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等。逾期接收超過XX日，乙方有權(quán)單方面將房屋另售，銷售所得優(yōu)先用于清償甲方款項(xiàng)，剩余部分歸乙方所有，甲方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）若甲方因違反本合同約定導(dǎo)致無法辦理房屋權(quán)屬登記，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方不承擔(dān)任何協(xié)助責(zé)任。

###二、乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未按本合同第五條約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已付款項(xiàng)并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)XX%的違約金。違約金總額不超過房屋總價(jià)款的XX%。甲方解除合同時(shí)，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)退還甲方已支付款項(xiàng)及利息。

（2）交付的房屋質(zhì)量不符合國(guó)家及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)修復(fù)或更換。逾期未修復(fù)或更換的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。修復(fù)期間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)要求減少房?jī)r(jià)或解除合同。

（3）若乙方因自身原因?qū)е路课轃o法達(dá)到交付條件或無法辦理權(quán)屬登記，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方退還全部款項(xiàng)并支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款XX%的違約金。

（4）若乙方未按約定提供預(yù)售資金監(jiān)管證明或相關(guān)文件，導(dǎo)致甲方無法辦理付款或手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方擅自改變房屋規(guī)劃或建設(shè)內(nèi)容，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

###三、違約金與賠償?shù)倪m用

雙方約定，違約方應(yīng)按約定支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償損失。本合同項(xiàng)下的所有違約責(zé)任，均不影響守約方行使其他權(quán)利。

###四、不可抗力導(dǎo)致的違約免責(zé)

因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、損失分擔(dān)等事項(xiàng)協(xié)商處理；協(xié)商不成的，依法解決。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際支出承擔(dān)。任何一方不得利用不可抗力規(guī)避責(zé)任或拖延履行。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。

（2）依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式。若一方起訴或申請(qǐng)仲裁，在案件審結(jié)前，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)與他人達(dá)成和解或另案處理。爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)選擇最符合實(shí)際、高效且經(jīng)濟(jì)的爭(zhēng)議解決方式，以減少爭(zhēng)議對(duì)合同目的實(shí)現(xiàn)的影響。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)采用書面形式，通過郵寄（掛號(hào)信或快遞）、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式進(jìn)行送達(dá)。以郵寄方式送達(dá)的，發(fā)出之日起XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。送達(dá)地址或聯(lián)系方式變更的，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址或聯(lián)系方式送達(dá)視為有效。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

（4）獨(dú)立合同關(guān)系：本合同為雙方就期房認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)達(dá)成的初步協(xié)議，是為后續(xù)簽訂正式購(gòu)房合同作準(zhǔn)備。本合同獨(dú)立于任何其他協(xié)議或承諾，除非雙方另行書面約定。

（5）法