拉薩預(yù)售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：西藏自治區(qū)拉薩市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：西藏自治區(qū)拉薩市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：西藏自治區(qū)拉薩市XX建筑咨詢有限公司。

乙方地址：西藏自治區(qū)拉薩市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂，雙方基于對西藏自治區(qū)拉薩市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“XX項目”預(yù)售房屋買賣或租賃事宜的共識，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為買方或出租方，通過乙方提供的服務(wù)或中介，就XX項目中的特定預(yù)售房屋達成交易或租賃意向，雙方依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，共同規(guī)范交易行為，保障合法權(quán)益。本合同范本旨在通過法律框架約束雙方行為，確保預(yù)售房交易或租賃過程的合法性、合規(guī)性，為后續(xù)合同履行提供明確依據(jù)。雙方合作背景為甲方需購買或租賃XX項目預(yù)售房屋，乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，通過盡職調(diào)查、交易撮合等服務(wù)，促成雙方交易目標(biāo)的實現(xiàn)。合同條款內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、合作范圍、權(quán)利義務(wù)分配、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決機制等核心要素，確保雙方在預(yù)售房交易或租賃過程中權(quán)責(zé)清晰、流程規(guī)范。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買或租賃西藏自治區(qū)拉薩市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“開發(fā)商”）開發(fā)的“XX項目”特定預(yù)售房屋的合同權(quán)利義務(wù)，并規(guī)范雙方在預(yù)售房交易或租賃過程中的行為。合同范圍包括但不限于：預(yù)售房屋的基本信息（如房屋編號、面積、戶型、樓層、朝向等）、購房或租賃價格、支付方式與期限、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與時間、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。具體涉及甲方根據(jù)合同約定支付購房款或租金，乙方提供必要的交易或租賃服務(wù)，開發(fā)商保證預(yù)售房屋符合法定交付條件，以及雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及本合同約定。本合同旨在通過法律手段保障交易安全，確保預(yù)售房買賣或租賃行為的合法性與有效性，為雙方提供清晰的行為指引與法律保障。

第二條定義

1.“預(yù)售房屋”指開發(fā)商依法取得預(yù)售許可證并對外銷售的房屋，包括其附屬設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)權(quán)益。

2.“購房款/租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方或開發(fā)商支付的款項，包括首付款、分期付款或租金總額。

3.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指預(yù)售房屋交付時需符合的國家及地方建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付文件清單及相關(guān)配套條件。

4.“履行期限”指本合同約定的各階段義務(wù)完成的時間節(jié)點，如付款期限、房屋交付期限等。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.“爭議解決”指本合同約定的爭議處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供預(yù)售房屋的真實信息及交易相關(guān)服務(wù)，包括但不限于預(yù)售許可證查詢、房屋資信調(diào)查、交易流程指導(dǎo)等。甲方有權(quán)根據(jù)合同約定選擇購房或租賃方式，并要求房屋交付符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付購房款或租金，逾期支付的需按約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)在房屋交付前對房屋質(zhì)量、面積、配套等事項進行核實，如有異議應(yīng)及時提出并協(xié)商解決。

（3）甲方應(yīng)配合開發(fā)商完成購房或租賃手續(xù)的辦理，提供真實有效的身份證明及付款憑證，并確保自身具備購房或租賃資格。甲方需遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法用途。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助，如交易過程中需第三方擔(dān)?；蚍勺稍兊?，乙方應(yīng)合理配合但不承擔(dān)超出約定范圍的責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)在于提供專業(yè)、合法的交易服務(wù)，包括但不限于：向甲方提供經(jīng)核實的前期咨詢、預(yù)售房屋的真實信息、交易流程指導(dǎo)、合同文本審核等。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的交易資料以完成服務(wù)，甲方應(yīng)予以配合。

（2）乙方應(yīng)保證所提供的服務(wù)內(nèi)容合法合規(guī)，不得泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，因乙方過錯導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費，服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本合同其他條款中明確約定。

（3）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與開發(fā)商進行溝通，推動購房或租賃合同的簽訂及履行。在合同談判階段，乙方有權(quán)代表甲方提出合理訴求，但需以甲方授權(quán)為前提。如乙方違反代理權(quán)限導(dǎo)致甲方損失，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方需對預(yù)售房屋的市場狀況、政策風(fēng)險進行充分告知，但不承擔(dān)保證交易成功的義務(wù)。如因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆灰字袛?，乙方?yīng)退還已收取的服務(wù)費并解除合同關(guān)系。乙方有權(quán)要求甲方預(yù)付部分服務(wù)費以覆蓋前期成本，具體比例及支付時間由雙方協(xié)商確定。

（5）乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)文件（如咨詢報告、合同模板等）符合法律法規(guī)要求，如有專業(yè)疏漏導(dǎo)致甲方損失，乙方需在責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)補足義務(wù)。在合同履行過程中，乙方應(yīng)定期向甲方匯報進展，并接受甲方的監(jiān)督與核查。

第四條價格與支付條件

1.預(yù)售房屋總價款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元），該價格包含房屋本身價款及可能約定的其他費用（如代收代繳稅費等，具體以合同補充協(xié)議為準(zhǔn)）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向乙方（或開發(fā)商，具體以合同約定為準(zhǔn)）支付款項。首付款應(yīng)于本合同簽訂之日起15日內(nèi)支付，金額為總價款的30%；剩余70%款項應(yīng)于房屋交付合格前提款支付，具體分兩期：50%于房屋交付前支付，20%于房屋交付后30日內(nèi)支付。

3.支付時間節(jié)點：甲方逾期支付任何一期款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方（或開發(fā)商）支付違約金，逾期超過30日，乙方（或開發(fā)商）有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。甲方支付款項后，乙方（或開發(fā)商）應(yīng)提供收款憑證。

4.費用承擔(dān)：購房相關(guān)稅費（如契稅、增值稅等）由甲乙雙方根據(jù)國家最新政策約定承擔(dān)方式，未約定前按法律規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至預(yù)售房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方或租賃期滿止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）首付款支付期限：本合同簽訂之日起15日內(nèi)。

（2）余款支付期限：房屋交付合格之日起30日內(nèi)。

（3）房屋交付期限：開發(fā)商承諾的交付日期（以購房合同約定為準(zhǔn)），交付前需完成房屋驗收，驗收合格后方可交付。

（4）爭議解決期限：任何一方提出爭議之日起，應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第六條約定處理。

（5）合同解除期限：如出現(xiàn)本合同約定的解除情形，應(yīng)在解除條件成就之日起10日內(nèi)書面通知對方，雙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)完成解除手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方（或開發(fā)商）支付違約金。逾期超過30日，乙方（或開發(fā)商）有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方（或開發(fā)商）造成的損失，包括但不限于中介費、差價損失等。

（2）資質(zhì)不符：如甲方因自身原因（如貸款審批未通過、無購房資格等）導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按總價款的20%向乙方（或開發(fā)商）支付違約金。

（3）擅自處分：甲方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前擅自出租、抵押或變更房屋用途的，乙方（或開發(fā)商）有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付總價款10%的違約金，并賠償相關(guān)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)失職：乙方未按本合同第二條約定提供服務(wù)或提供虛假信息的，甲方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的服務(wù)費，情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)按服務(wù)費的兩倍向甲方支付賠償金。

（2）代理權(quán)限超限：如乙方超出甲方授權(quán)范圍行事導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

（3）未能促成交易：因乙方原因（如泄露甲方信息、未及時溝通等）導(dǎo)致交易中斷，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費，并按總價款的5%向甲方支付違約金。

3.開發(fā)商違約責(zé)任（如適用）：

（1）逾期交付：開發(fā)商未按購房合同約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總價款的萬分之一向甲方支付違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商退還全部款項及違約金，開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)房屋逾期交付期間的利息損失。

（2）房屋質(zhì)量不合格：交付房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題（如結(jié)構(gòu)安全、功能缺失等）的，甲方有權(quán)要求開發(fā)商整改、降價或解除合同，并要求賠償因此造成的損失。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

5.賠償上限：雙方累計賠償總額不超過合同總價款的30%，超出部分互不承擔(dān)。任何一方違約導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)由違約方直接賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、保險理賠單等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

4.證明責(zé)任：不可抗力的存在由主張該方承擔(dān)舉證責(zé)任，如無法提供有效證明，則視為非不可抗力事件。

5.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除合同，并按已完成部分比例結(jié)算款項及費用。

6.風(fēng)險承擔(dān)：不可抗力導(dǎo)致的直接損失由雙方各自承擔(dān)，間接損失（如機會成本）可通過協(xié)商合理分擔(dān)，但合同另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于30日。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，可向拉薩市仲裁委員會申請調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁：調(diào)解不成或雙方未達成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)提交西藏自治區(qū)拉薩市仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如選擇訴訟方式，管轄法院為預(yù)售房屋所在地（拉薩市XX區(qū)人民法院）或合同簽訂地法院，雙方不得就管轄權(quán)提出異議。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，以合同簽訂地為準(zhǔn)。任何一方不得以對方違反合同為由申請中止?fàn)幾h解決程序。

6.費用承擔(dān)：仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，按比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或掛號信發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達；以快遞發(fā)出的，簽收日視為送達；以電子郵箱/傳真發(fā)出的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或未簽署的變更無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.獨立性：本合同各條款互為獨立部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

6.合同終止：合同因履行完畢、解除或終止后，雙方仍有義務(wù)根據(jù)法律規(guī)定或合同約定處理善后事宜（如文件返還、費用結(jié)算等），并負有保密義務(wù)。

7.不可分割性：本合同應(yīng)視為一個整體，任何條款的缺失均不影響其他條款的解釋與適用。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：

（1）《預(yù)售房屋信息確認(rèn)書》（附件一）；

（2）《服務(wù)費用支付明細》（附件二）；

（3）