租賃轉(zhuǎn)讓合同文本

租賃轉(zhuǎn)讓合同文本應包含以下核心條款內(nèi)容：

一、合同基本信息

1.轉(zhuǎn)讓雙方基本信息

-出讓方：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、地址、聯(lián)系方式

-接收方：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、地址、聯(lián)系方式

2.租賃物基本信息

-租賃物名稱

-位置詳細地址

-面積及測量標準

-狀態(tài)描述（含附屬設施設備清單及狀況）

3.合同生效日期與期限

-生效時間：雙方簽字之日起

-轉(zhuǎn)讓期限：自租賃期滿次日起至接收方另行出租或出售之日止

二、權(quán)利義務條款

1.出讓方權(quán)利義務

-保證租賃物權(quán)屬清晰無爭議

-承擔轉(zhuǎn)讓前的稅費及維修責任

-配合辦理相關權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)

-不得干預接收方后續(xù)租賃經(jīng)營

2.接收方權(quán)利義務

-按約定支付轉(zhuǎn)讓費

-承擔租賃期滿后的租賃關系處理

-不得擅自改變租賃物用途

-負責轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營管理及風險承擔

三、費用結(jié)算條款

1.轉(zhuǎn)讓費計算標準

-按租賃物評估價值×轉(zhuǎn)讓比例

-或固定金額：人民幣________元

-稅費承擔約定（契稅/增值稅等）

2.支付方式

-簽約后支付定金________元

-權(quán)證轉(zhuǎn)移前付清余款

-付款賬戶信息

四、違約責任條款

1.出讓方違約情形

-背約補償：支付接收方轉(zhuǎn)讓費20%作為違約金

-權(quán)屬瑕疵賠償：承擔由此產(chǎn)生的全部訴訟費

2.接收方違約情形

-未按時付款：每日萬分之五滯納金

-擅改用途：恢復原狀或雙倍賠償

五、爭議解決條款

1.協(xié)商解決

-雙方友好協(xié)商處理分歧

2.訴訟解決

-爭議管轄法院：租賃物所在地人民法院

-訴訟前仲裁約定（如有）

六、合同附件

1.租賃物權(quán)屬證明復印件

2.評估報告副本

3.原租賃合同關鍵條款

填寫示例：

【出讓方基本信息】

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXXXXXX

地址：上海市浦東新區(qū)世紀大道888號

聯(lián)系方式/p>

【租賃物信息】

名稱：XX購物中心3層商鋪

地址：上海市黃浦區(qū)南京東路1號

面積：300㎡（測繪面積）

狀態(tài)：裝修完成，附屬空調(diào)系統(tǒng)2套、監(jiān)控系統(tǒng)1套（見附件清單）

【轉(zhuǎn)讓費約定】

計算方式：評估價值5000萬×30%=1500萬元

支付方式：首期300萬元于簽約當日支付，余款在不動產(chǎn)登記前付清

風險提示：實際操作中需注意

1.評估價值爭議：建議委托雙方法定代表人認可的評估機構(gòu)

2.稅費承擔不明確：必須明確契稅、增值稅等具體稅種承擔方

3.權(quán)屬瑕疵風險：出讓方應提供無抵押證明及法院判決書（如適用）

租賃轉(zhuǎn)讓合同文本需嚴格規(guī)范以下要素：

核心要素一：權(quán)利義務清晰劃分

必備內(nèi)容：必須明確出讓方保留的租賃關系權(quán)利（如續(xù)租權(quán)）與接收方獲得的處置權(quán)邊界。根據(jù)司法案例，2022年北京市第三中級人民法院判決顯示，若合同未約定租賃關系隨轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移，出讓方仍可向原承租人主張權(quán)利。優(yōu)化方案應增加條款"租賃關系自________年________月________日起由接收方完全承繼"的明確表述。

常見問題：常見漏洞包括出讓方仍保留部分管理權(quán)（如收取租金），導致接收方經(jīng)營受限。某商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛中，出讓方通過原物業(yè)管理公司持續(xù)干預，最終引發(fā)訴訟。

優(yōu)化方案：可增加"出讓方不得以任何理由干預接收方的正常經(jīng)營活動"條款，并約定違約金標準。

核心要素二：稅費承擔明細

必備內(nèi)容：必須逐項列明所有可能產(chǎn)生的稅種及承擔方。根據(jù)國家稅務總局公告2021年第9號規(guī)定，商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及增值稅、附加稅及契稅。某長三角地區(qū)項目因出讓方隱瞞土地出讓金未繳納，導致接收方補繳300萬元稅費，引發(fā)嚴重糾紛。

常見問題：典型漏洞是忽略土地增值稅清算責任。某案例中出讓方在3年后被補繳土地增值稅2000萬元，接收方被迫承擔連帶責任。

優(yōu)化方案：應增加條款"若因轉(zhuǎn)讓引發(fā)原租賃合同稅費追溯，由出讓方承擔全部責任"，并附注《稅法適用說明》附件。

核心要素三：權(quán)證轉(zhuǎn)移流程

必備內(nèi)容：必須包含權(quán)證轉(zhuǎn)移起止時間、所需文件清單及延遲責任。參考住建部《商品房屋租賃管理辦法》第十四條，權(quán)證過戶周期原則上不超過30日。某案例因出讓方提交虛假證明，導致接收方延遲經(jīng)營半年，損失租金80萬元。

常見問題：常見漏洞是未約定不可抗力導致的延遲責任。