買房擔(dān)保合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃有限公司本著平等互利、誠實(shí)信用的原則簽訂，旨在明確雙方在房產(chǎn)購買及租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)。甲方作為房產(chǎn)的購買方或出租方，擬通過乙方提供的中介服務(wù)或直接交易，完成房產(chǎn)的購買或租賃行為。乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)提供方，承諾依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方提供全面的房產(chǎn)交易擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于資金監(jiān)管、交易流程協(xié)調(diào)、法律咨詢及風(fēng)險(xiǎn)控制等。雙方基于對市場行情、政策法規(guī)及各自需求的充分了解，同意在以下框架內(nèi)完成合作，并共同遵守本合同各項(xiàng)條款。本合同的成功履行，將有效保障甲乙雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)交易的順利實(shí)現(xiàn)，為甲方提供穩(wěn)定、可靠的房產(chǎn)資源，同時(shí)為乙方積累良好的商業(yè)信譽(yù)。雙方均確認(rèn)對本合同標(biāo)的及相關(guān)交易背景已進(jìn)行充分調(diào)查，并自愿達(dá)成協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供房產(chǎn)購買或租賃過程中的擔(dān)保服務(wù)，確保交易資金安全及交易流程合規(guī)。具體內(nèi)容涉及：1.乙方為甲方提供房產(chǎn)交易資金監(jiān)管服務(wù)，確保資金在滿足合同約定條件前不被挪用；2.乙方協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于房源信息核實(shí)、交易流程協(xié)調(diào)、合同文本審核等；3.乙方根據(jù)甲方需求，提供房產(chǎn)租賃市場分析、房源推薦及租賃合同簽訂后的履約擔(dān)保等服務(wù)；4.乙方在服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息；5.雙方共同遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易和租賃的法律法規(guī)，確保交易行為的合法性。本合同范圍涵蓋從房產(chǎn)交易/租賃意向確認(rèn)至交易/租賃完成及后續(xù)相關(guān)擔(dān)保服務(wù)的全過程。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“房產(chǎn)”指本合同項(xiàng)下甲方擬購買或租賃的房屋及其附屬設(shè)施，具體以房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明記載為準(zhǔn)；“資金監(jiān)管”指乙方依據(jù)約定，將甲方支付的交易款項(xiàng)存入指定監(jiān)管賬戶，并在滿足合同約定條件后按約定劃轉(zhuǎn)至賣方/出租方賬戶的服務(wù)；“交易流程”包括但不限于看房、議價(jià)、簽訂合同、繳納稅費(fèi)、辦理過戶/備案等環(huán)節(jié)；“擔(dān)保服務(wù)”指乙方為保障甲方權(quán)益提供的履約擔(dān)保、資金安全保障等服務(wù)；“商業(yè)秘密”指甲乙雙方在合作過程中知悉的、未公開的、能為對方帶來經(jīng)濟(jì)效益的技術(shù)信息、經(jīng)營信息等；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)、高效的擔(dān)保服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；甲方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況變更交易意向或解除合同，但應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的身份證明、資信證明及交易相關(guān)資料，并對資料的合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)；若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用及交易款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額千分之五的違約金；甲方有權(quán)要求乙方在資金監(jiān)管期內(nèi)對交易款項(xiàng)進(jìn)行安全保管，并監(jiān)督資金的合理使用。

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方完成房產(chǎn)交易/租賃流程的各項(xiàng)工作，包括但不限于簽署合同、配合查驗(yàn)、辦理手續(xù)等；若因甲方原因?qū)е陆灰籽诱`或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易/租賃的法律法規(guī)，不得利用本合同從事違法活動；若甲方違反法律法規(guī)給乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

###2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的交易資料及身份證明，并有權(quán)拒絕不符合合同約定的服務(wù)請求；乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及政策變化調(diào)整服務(wù)方案，但應(yīng)提前書面通知甲方并協(xié)商一致。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于資金監(jiān)管、交易流程協(xié)調(diào)、法律咨詢等；乙方應(yīng)確保服務(wù)過程的合規(guī)性、安全性，并對服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。

（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的交易款項(xiàng)，確保資金在監(jiān)管期內(nèi)不被挪用或侵占；若因乙方原因?qū)е沦Y金損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合完成房產(chǎn)交易/租賃流程的各項(xiàng)工作，并有權(quán)對甲方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督；若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方賠償損失。

（5）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息；乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易和租賃的法律法規(guī)，確保服務(wù)行為的合法性。

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為甲方提供及時(shí)、高效的服務(wù)支持；若因乙方服務(wù)失誤導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前書面通知甲方并協(xié)商一致；乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提供服務(wù)費(fèi)用清單及發(fā)票，并確保賬目清晰、準(zhǔn)確。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付房產(chǎn)購買/租賃擔(dān)保服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費(fèi)用包含但不限于資金監(jiān)管費(fèi)、交易流程協(xié)調(diào)費(fèi)、法律咨詢費(fèi)等乙方提供本合同項(xiàng)下全部服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起X日內(nèi)支付全部服務(wù)費(fèi)；若分階段支付，則按合同約定節(jié)點(diǎn)支付。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。若甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日未支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除合同，已支付費(fèi)用不予退還。

4.交易款項(xiàng)支付：除服務(wù)費(fèi)外，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)交易/租賃合同約定，將交易款項(xiàng)（包括購房款/租金、稅費(fèi)等）直接支付至監(jiān)管賬戶或乙方指定賬戶，具體支付時(shí)間和方式由雙方另行協(xié)商并記載于交易文件中。乙方僅作為資金監(jiān)管方或中介方，不承擔(dān)交易款項(xiàng)本身的支付義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起至本合同項(xiàng)下全部服務(wù)完成及費(fèi)用結(jié)清之日止。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在收到甲方全部服務(wù)費(fèi)后X日內(nèi)啟動擔(dān)保服務(wù)，并應(yīng)在合同約定期限內(nèi)完成全部服務(wù)流程。若因甲方原因?qū)е路?wù)延誤，則服務(wù)期限相應(yīng)順延；若因乙方原因?qū)е路?wù)延誤，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）資金監(jiān)管期限：自甲方將交易款項(xiàng)支付至監(jiān)管賬戶之日起至該款項(xiàng)按約定劃轉(zhuǎn)至賣方/出租方賬戶之日止；

（2）交易完成期限：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成房產(chǎn)交易/租賃流程，具體以相關(guān)合同簽署及備案日期為準(zhǔn)；

（3）費(fèi)用結(jié)算期限：在本合同項(xiàng)下全部服務(wù)完成后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供費(fèi)用結(jié)算清單，雙方確認(rèn)后結(jié)清尾款。

4.甲方義務(wù)履行期限：甲方應(yīng)在合同約定或合理期限內(nèi)完成身份證明提交、資料審核、款項(xiàng)支付等義務(wù)，逾期履行的，按本合同第四條及第六條約定處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付金額千分之五的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生損失，且已支付費(fèi)用不予退還。

（2）若甲方提供虛假交易資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方遭受第三方索賠或監(jiān)管機(jī)構(gòu)處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）若甲方擅自變更交易主體或解除合同，給乙方造成服務(wù)成本增加或聲譽(yù)損失，甲方應(yīng)賠償乙方直接損失及合理預(yù)期利益損失，賠償金額不低于服務(wù)費(fèi)總額的X%。

（4）若甲方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，導(dǎo)致資金監(jiān)管協(xié)議解除或乙方承擔(dān)墊付責(zé)任，甲方應(yīng)雙倍支付逾期款項(xiàng)的違約金，并承擔(dān)乙方的全部損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定提供資金監(jiān)管服務(wù)，導(dǎo)致甲方資金損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失及甲方因此遭受的第三方索賠。

（2）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金，違約金金額不低于服務(wù)費(fèi)總額的X%。

（3）若乙方因操作失誤或服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致交易流程延誤，應(yīng)向甲方支付每日X元的違約金，累計(jì)不超過服務(wù)費(fèi)總額的X%；若因乙方違約導(dǎo)致甲方無法完成交易，乙方應(yīng)退還全部服務(wù)費(fèi)并賠償甲方直接損失。

（4）若乙方未按約定履行法律咨詢義務(wù)，導(dǎo)致甲方因法律風(fēng)險(xiǎn)遭受損失，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供補(bǔ)救措施，并賠償甲方直接損失，但賠償上限不超過服務(wù)費(fèi)總額的X%。

3.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商解除。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理預(yù)期利益損失、維權(quán)費(fèi)用（律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），且賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但不超過合同總金額的X倍。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商確定賠償數(shù)額，協(xié)商不成的，通過爭議解決機(jī)制處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本合同任何一方無法履行或無法完全履行合同義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于X日）書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，如政府部門公告、新聞報(bào)道、公證文書等。若未及時(shí)通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：若不可抗力自本合同生效之日起或自違約之日起持續(xù)超過X日，導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)，該方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)積極配合采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，且互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的交易款項(xiàng)損失、第三方索賠或已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用，仍由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)；若不可抗力系因一方過錯(cuò)造成的（如未采取合理預(yù)防措施），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.協(xié)商義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡力協(xié)商解決爭議，避免擴(kuò)大損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同或協(xié)商變更方案。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項(xiàng)下任何爭議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；訴訟應(yīng)以甲方所在地或合同履行地為管轄法院。

2.爭議前置程序：若選擇仲裁，雙方應(yīng)先嘗試通過書面形式進(jìn)行至少X輪協(xié)商或調(diào)解；若選擇訴訟，雙方應(yīng)先嘗試通過書面形式解決爭議，并給予對方X日的回應(yīng)期。前置程序的嘗試不影響后續(xù)爭議解決方式的選用。

3.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律），且所有爭議均以中文為工作語言。

4.專屬管轄與費(fèi)用：雙方同意，在本合同有效期內(nèi)及爭議解決期間，任何一方就本合同項(xiàng)下爭議提起的訴訟或仲裁，均以本合同簽署地為管轄地，且訴訟或仲裁費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。若選擇仲裁，仲裁規(guī)則中關(guān)于費(fèi)用承擔(dān)的規(guī)定優(yōu)先適用。

5.爭議解決效力：一方就本合同項(xiàng)下爭議采取任何爭議解決行動（如提起訴訟或仲裁），均不構(gòu)成放棄其他權(quán)利或救濟(jì)途徑，且不影響后續(xù)就同一爭議或關(guān)聯(lián)爭議的解決。爭議解決完成后，雙方應(yīng)履行裁決/判決所確定的義務(wù)，并相互返還財(cái)產(chǎn)或資料。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址、聯(lián)系方式或雙方后續(xù)書面確認(rèn)的地址。郵件通知以發(fā)送時(shí)郵件服務(wù)提供方的記錄為準(zhǔn)，傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。任何通過郵寄方式發(fā)送的通知，在寄出后X日視為送達(dá)；若通過傳真或電子郵件發(fā)送，在成功發(fā)送后視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款為相互獨(dú)立但互補(bǔ)的組成部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行其他條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容、交易信息及從對方獲取的任何商業(yè)或技術(shù)信息承擔(dān)保