房屋典當(dāng)借款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團(tuán)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層1801室，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXXXXXX9。甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張三，職務(wù)為董事長，聯(lián)系電話甲方依法享有位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的房屋所有權(quán)，該房屋建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為滬不動產(chǎn)權(quán)第XX號。甲方基于經(jīng)營需要，擬將上述房屋出租給乙方使用，并就房屋典當(dāng)借款事宜與乙方達(dá)成合作意向。

甲方作為房屋的所有權(quán)人，具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)合同項下的權(quán)利與義務(wù)。甲方保證其提供的房屋權(quán)屬清晰、無查封、凍結(jié)等權(quán)利限制，且房屋符合國家及地方關(guān)于出租用途的法律法規(guī)要求。甲方授權(quán)其法定代表人張三代表本方簽署并履行本合同，所有授權(quán)行為均符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方在本合同項下的主要權(quán)利包括：收取租金、監(jiān)督乙方合理使用房屋、在本合同約定的期限內(nèi)收回房屋等。甲方在本合同項下的主要義務(wù)包括：按照約定提供房屋、保證房屋權(quán)屬狀態(tài)、配合乙方辦理相關(guān)登記手續(xù)、按照約定支付借款利息等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX實業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX號XX大廈15層1501室，統(tǒng)一社會信用代碼為91440300MA5GXXXX6X。乙方為一家依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為王五，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方為滿足短期資金周轉(zhuǎn)需求，擬向甲方借款，并以位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的房屋作為典當(dāng)物，由甲方提供資金支持。乙方已獲得該房屋的合法租賃權(quán)，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租賃合同已由乙方與房屋實際使用權(quán)人XX公司簽訂并生效。

乙方作為房屋的承租方，具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)合同項下的權(quán)利與義務(wù)。乙方保證其提供的租賃合同真實有效，且已獲得房屋出租的合法授權(quán)，租賃期間未發(fā)生任何權(quán)屬爭議。乙方在本合同項下的主要權(quán)利包括：按照約定使用房屋、享有典當(dāng)借款的優(yōu)先受償權(quán)（若房屋被查封等）、在本合同約定的期限內(nèi)返還房屋等。乙方在本合同項下的主要義務(wù)包括：按照約定支付租金、合理使用房屋、按時償還借款本金及利息、在本合同約定的期限內(nèi)將房屋返還給甲方等。乙方在本合同項下的借款用途限于合法商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于非法用途，且需接受甲方的合理監(jiān)督。

合同簡介：

本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋典當(dāng)借款事宜達(dá)成一致。甲方作為房屋的所有權(quán)人，同意將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室的房屋作為典當(dāng)物，為乙方提供XX萬元的借款支持，借款期限為XX個月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方作為房屋的承租方，同意以該房屋作為擔(dān)保，按照本合同約定向甲方借款，并按時償還借款本金及利息。雙方在本合同中明確約定了當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，以保障雙方的合法權(quán)益。本合同的簽訂，既是雙方對房屋租賃關(guān)系的延續(xù)，也是對借款行為的規(guī)范，旨在通過房屋典當(dāng)這一新型融資方式，實現(xiàn)資金的有效流轉(zhuǎn)與資源的合理配置。雙方均知悉并同意本合同項下的權(quán)利義務(wù)具有法律約束力，并承諾全面履行合同約定的各項條款。本合同范本與后續(xù)章節(jié)內(nèi)容構(gòu)成完整的法律文件，任何一方不得擅自變更或解除，若發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方圍繞特定房屋所進(jìn)行的典當(dāng)借款行為，核心內(nèi)容涉及房屋作為擔(dān)保物的提供、借款資金的發(fā)放與回收、租金的收取與處理、以及雙方權(quán)利義務(wù)的界定。具體而言，甲方基于其對上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室（不動產(chǎn)權(quán)證號：滬不動產(chǎn)權(quán)第XX號）房屋的所有權(quán)，同意將該房屋作為典當(dāng)物，為乙方提供總額為XX萬元的借款，借款期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方則基于其對上述房屋的合法租賃權(quán)，將該房屋作為擔(dān)保，向甲方借款，并承諾按時償還借款本金及利息。合同范圍涵蓋借款金額的確定、支付方式、利率約定、房屋占有與使用、租金歸屬、典當(dāng)物保管責(zé)任、違約情形及處理、爭議解決機(jī)制等全部必要條款，旨在通過法律形式規(guī)范雙方的交易行為，保障交易安全，實現(xiàn)資金與資產(chǎn)的合理流轉(zhuǎn)。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

“房屋”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為滬不動產(chǎn)權(quán)第XX號的房產(chǎn)。

“典當(dāng)物”指本合同項下乙方用以擔(dān)保借款履行而占有的上述房屋。

“借款”指甲方依據(jù)本合同約定向乙方發(fā)放的XX萬元人民幣資金。

“借款本金”指借款的原始金額，即XX萬元人民幣。

“借款利息”指基于借款本金按照約定利率計算的應(yīng)付款項。

“租賃合同”指乙方與房屋實際使用權(quán)人XX公司簽訂的，關(guān)于房屋租賃權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。

“履行期限”指本合同約定的各項權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)完成的起止時間。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定用途使用借款，并監(jiān)督借款資金的實際使用情況。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證房屋的持續(xù)適租狀態(tài)，并確保租賃合同的有效性。

（3）甲方有權(quán)在借款期間或逾期后，依據(jù)本合同約定行使對房屋的優(yōu)先受償權(quán)。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額向乙方發(fā)放借款本金，并對房屋的權(quán)屬狀態(tài)承擔(dān)保證責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋租賃登記等相關(guān)手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。

（6）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的隱私信息，未經(jīng)乙方同意不得泄露。

（7）甲方應(yīng)按照本合同約定收取借款利息及可能產(chǎn)生的其他費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

①乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定獲得甲方提供的XX萬元借款，并按照約定使用資金。

②乙方有權(quán)在借款期限內(nèi)持續(xù)占有并合理使用房屋，并依據(jù)租賃合同收取租金。

③若房屋發(fā)生增值，乙方有權(quán)主張相關(guān)權(quán)益，但需提前通知甲方并共同協(xié)商處理。

④在甲方違約（如未按時放款）時，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

⑤乙方在借款到期后，有權(quán)依法收回房屋使用權(quán)，前提是已結(jié)清所有應(yīng)付款項。

（2）乙方的義務(wù)：

①乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的身份證明及財務(wù)信息，配合甲方完成借款審核。

②乙方應(yīng)保證其租賃房屋的合法性與穩(wěn)定性，租賃合同變更需事先征得甲方書面同意。

③乙方應(yīng)將房屋產(chǎn)生的租金（扣除應(yīng)交稅費后）優(yōu)先用于償還本合同項下的借款本息，或按甲方要求直接支付甲方指定賬戶。

④乙方應(yīng)妥善保管房屋，因乙方過錯導(dǎo)致的房屋損壞、滅失或權(quán)屬爭議，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

⑤乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額償還借款本金及利息，逾期還款需承擔(dān)違約責(zé)任。

⑥乙方應(yīng)在借款期間或逾期后，配合甲方進(jìn)行房屋處置（如評估、拍賣），以實現(xiàn)債權(quán)保障。

⑦乙方不得擅自改變房屋用途，若需用于非法活動，甲方有權(quán)立即終止合同并收回房屋。

⑧乙方應(yīng)保證其提供的租賃合同及授權(quán)文件的真實有效，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方需賠償全部損失。

第四條價格與支付條件

1.借款金額：甲方同意向乙方提供總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的借款。

2.借款利息：借款利率采用固定利率，年利率為XX%，自借款實際發(fā)放之日起計算，按月結(jié)息或按合同約定方式支付。利息支付方式為：乙方每月X日前將當(dāng)期利息支付至甲方指定銀行賬戶。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將借款本金一次性或分批劃轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：XX實業(yè)發(fā)展有限公司；開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX。乙方應(yīng)在收到借款后向甲方出具收款確認(rèn)書。

4.其他費用：如發(fā)生評估費、拍賣費等因房屋處置產(chǎn)生的費用，由乙方承擔(dān)，并應(yīng)在費用發(fā)生時及時支付給甲方或相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方結(jié)清全部借款本息之日終止。

2.借款期限：借款期限為XX個月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需延期，乙方應(yīng)提前XX日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后簽訂補充協(xié)議，延期期間按原利率計算利息。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成對乙方的資信審查，并將首期借款XX萬元劃轉(zhuǎn)至乙方賬戶。

（2）乙方應(yīng)在收到每期借款后X日內(nèi)向甲方提供收款憑證。

（3）乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)期應(yīng)付利息支付至甲方賬戶。

（4）借款到期日，乙方應(yīng)將全部借款本金XX萬元及累計利息一次性還清至甲方指定賬戶。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期還款：如乙方未按本合同第四條約定按時支付借款本金，每逾期一日，應(yīng)按逾期本金XX‰的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直至清償完畢。逾期超過XX日，甲方有權(quán)采取以下措施：①要求乙方立即償還全部剩余借款本息及違約金；②解除合同，并要求乙方賠償損失。

（2）利息違約：如乙方未按期支付利息，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付利息的XX‰向甲方支付違約金，且逾期利息不享受任何優(yōu)惠。

（3）用途違規(guī)：若乙方擅自改變借款用途，甲方有權(quán)立即終止合同，要求乙方在XX日內(nèi)歸還款項，并按總金額的XX%收取罰金。

（4）房屋處置：若因乙方原因?qū)е路课輽?quán)屬爭議或無法處置，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。

（5）隱瞞信息：如乙方提供虛假資料或隱瞞重大事實，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已發(fā)放借款及利息，同時按借款總額的XX%支付賠償金。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）延遲放款：如甲方未按約定時間發(fā)放借款，每延遲一日，應(yīng)按延遲金額的XX‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過借款總額的XX%。

（2）利息調(diào)整：非因乙方原因?qū)е吕噬险{(diào)，甲方不得單方面提高利率，否則乙方有權(quán)拒絕支付超出原約定部分的利息。

（3）房屋處置不當(dāng)：若甲方在行使優(yōu)先受償權(quán)時故意拖延或處置價格明顯低于市場價值，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)賠償乙方差額部分損失。

3.違約金上限：本合同項下所有違約金累計不超過借款總額的XX%。

4.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方直接損失及合理預(yù)期損失，賠償金額以實際發(fā)生額為限。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、災(zāi)害評估報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，否則仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.合同變更：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。經(jīng)協(xié)商一致，可調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可免責(zé)事項：若不可抗力僅影響部分條款履行，則其他條款仍繼續(xù)有效；若不可抗力導(dǎo)致借款本金或利息無法償還，乙方仍需以其他財產(chǎn)承擔(dān)清償責(zé)任。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，視為非不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，任何一方均可首先向?qū)Ψ教岢鰰娼鉀Q方案。

2.調(diào)解機(jī)制：如協(xié)商不成，雙方同意在XX日內(nèi)向合同履行地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則，仲裁地點為上海，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟途徑：若選擇訴訟，雙方均應(yīng)向合同履行地（上海市浦東新區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，且任何一方不得單方面變更或解除合同。

5.法律適用：本爭議解決條款適用中華人民共和國法律。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費用（包括仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.專屬管轄：本合同爭議解決條款具有獨立性，不影響任何一方根據(jù)其他約定或法律規(guī)定提起訴訟或仲裁的權(quán)利，但雙方均應(yīng)優(yōu)先適用本條款約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，且不得與本合同約定相抵觸。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.獨立履行：本合同各條款互為獨立部分，任一條款的有效性不影響其他條款的效力。若任一條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

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