租戶店鋪轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖零售有限公司，

地址：中國(guó)上海市徐匯區(qū)宜山路100號(hào)XX廣場(chǎng)5層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在中國(guó)北京市簽訂，旨在明確雙方就位于中國(guó)上海市徐匯區(qū)宜山路100號(hào)XX廣場(chǎng)5層店鋪的轉(zhuǎn)讓事宜。甲方作為店鋪的合法出租方，現(xiàn)因經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整，擬將租賃的店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方作為專業(yè)的零售企業(yè)，基于業(yè)務(wù)拓展需求，有意向收購(gòu)該店鋪并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

在本合同簽訂前，甲方已合法持有該店鋪?zhàn)赓U權(quán)，租賃期限為自2020年5月1日至2025年4月30日，年租金為人民幣300萬(wàn)元，租金支付方式為按年度支付。乙方在充分了解店鋪現(xiàn)狀及租賃條款的基礎(chǔ)上，同意以現(xiàn)金方式收購(gòu)店鋪，并承擔(dān)租賃期內(nèi)剩余期限的租金及相關(guān)費(fèi)用。雙方確認(rèn)，店鋪轉(zhuǎn)讓完成后，乙方將作為新的租賃主體與甲方續(xù)簽租賃合同，租賃期限自轉(zhuǎn)讓完成之日起延續(xù)至2025年4月30日。

店鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)備清單詳見本合同附件一，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣5000萬(wàn)元，包括但不限于店鋪裝修、貨架、收銀系統(tǒng)等固定資產(chǎn)。乙方在支付轉(zhuǎn)讓款后，將獲得店鋪的完整使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求進(jìn)行改造或調(diào)整。甲方則有義務(wù)配合乙方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保店鋪在轉(zhuǎn)讓后能夠順利交接。雙方均確認(rèn)，本合同的簽訂及履行不影響店鋪?zhàn)赓U關(guān)系的連續(xù)性，且不涉及第三方權(quán)益糾紛。

本合同范本的當(dāng)事人信息及簡(jiǎn)介部分為后續(xù)條款的履行奠定基礎(chǔ)，明確了甲乙雙方的主體資格及合作背景，為價(jià)格條款、權(quán)利義務(wù)分配及違約責(zé)任等后續(xù)章節(jié)提供了法律依據(jù)。雙方在簽訂本合同前已充分溝通，確保各項(xiàng)條款符合實(shí)際需求，并為后續(xù)合同的全面執(zhí)行做好鋪墊。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其租賃的位于中國(guó)上海市徐匯區(qū)宜山路100號(hào)XX廣場(chǎng)5層店鋪的轉(zhuǎn)讓事宜，以及乙方購(gòu)買該店鋪并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的權(quán)利與義務(wù)。合同范圍包括但不限于店鋪轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式、轉(zhuǎn)讓條件、租賃關(guān)系延續(xù)、裝修及設(shè)備歸屬、交接流程以及雙方的權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容。具體涉及店鋪現(xiàn)狀的確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的約定、支付條件的明確、租賃合同續(xù)簽的安排、裝修及設(shè)備的處理、轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理以及違約責(zé)任的承擔(dān)等方面，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、完整、合法的店鋪轉(zhuǎn)讓框架，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程順利進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“店鋪”指位于中國(guó)上海市徐匯區(qū)宜山路100號(hào)XX廣場(chǎng)5層的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，包括但不限于地面及地下空間。

“轉(zhuǎn)讓”指甲方將店鋪的租賃權(quán)及店鋪內(nèi)固定裝修、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)權(quán)利依照本合同約定轉(zhuǎn)讓給乙方。

“租賃合同”指甲方與原租賃方（乙方）簽訂的關(guān)于店鋪?zhàn)赓U關(guān)系的法律文件。

“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指乙方支付給甲方以獲得店鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)的對(duì)價(jià)，具體金額為本合同附件二所列。

“交接日”指本合同約定的店鋪正式轉(zhuǎn)移給乙方的日期。

“裝修及設(shè)備”指店鋪內(nèi)已有的固定裝修、貨架、收銀系統(tǒng)等財(cái)產(chǎn)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方的權(quán)力和義務(wù)包括但不限于：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款；甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓款及履行其他合同義務(wù)；甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對(duì)本店鋪的租賃權(quán)合法、有效，并已獲得所有必要的授權(quán)；甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的店鋪現(xiàn)狀資料，包括但不限于租賃合同、裝修圖紙、設(shè)備清單等；甲方應(yīng)配合乙方辦理店鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助乙方與原租賃方（乙方）辦理租賃合同續(xù)簽手續(xù)；甲方應(yīng)確保在交接日前店鋪符合本合同約定的狀態(tài)，并完成與原租賃方的交接；甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牡赇佔(zhàn)赓U關(guān)系中斷或第三方權(quán)益糾紛的責(zé)任；甲方應(yīng)保證店鋪在交接日前不存在未解決的抵押、查封等權(quán)利限制情況。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方的權(quán)力和義務(wù)包括但不限于：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定獲得店鋪的轉(zhuǎn)讓權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供店鋪及相關(guān)資料，并配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓款；乙方有權(quán)在支付轉(zhuǎn)讓款后獲得店鋪的租賃權(quán)及店鋪內(nèi)裝修、設(shè)備的所有權(quán)（或使用權(quán)，具體以本合同附件約定為準(zhǔn)）；乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理店鋪轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)證照變更手續(xù)；乙方應(yīng)按照原租賃合同的約定，在租賃合同續(xù)簽后承擔(dān)剩余租賃期內(nèi)的一切權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、遵守租賃合同各項(xiàng)條款等；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營(yíng)管理和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，包括但不限于承擔(dān)經(jīng)營(yíng)虧損、承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的法律責(zé)任等；乙方應(yīng)在交接日前自行負(fù)責(zé)解決店鋪內(nèi)可能存在的任何遺留問(wèn)題，包括但不限于與第三方（如原租賃合同下的其他次承租人）的糾紛；乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和要求，派員接收店鋪并進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與約定不符，應(yīng)在合理期限內(nèi)提出異議并采取相應(yīng)措施。乙方應(yīng)保證其支付轉(zhuǎn)讓款的資金來(lái)源合法，并承擔(dān)因資金問(wèn)題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方完成與原租賃方的租賃合同續(xù)簽手續(xù)，并確保租賃關(guān)系的連續(xù)性。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U合同無(wú)法續(xù)簽或經(jīng)營(yíng)無(wú)法正常開展的責(zé)任。乙方應(yīng)保證在簽訂本合同后，不再以任何理由拒絕支付轉(zhuǎn)讓款或提出與合同無(wú)關(guān)的異議。

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲方同意將本合同項(xiàng)下的店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000.00），包含但不限于店鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)備及其他附屬財(cái)產(chǎn)（具體清單見本合同附件二）。

2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十（10）日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的首期款項(xiàng)，金額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（賬號(hào)：XXX，開戶行：XX銀行XX支行，戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司）；余款人民幣肆仟萬(wàn)元整（￥40,000,000.00），乙方應(yīng)在甲方配合乙方完成與原租賃方（乙方）的租賃合同續(xù)簽手續(xù)，并取得該續(xù)簽合同復(fù)印件后十（10）日內(nèi)支付完畢，支付方式同首期款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：首期款項(xiàng)支付時(shí)間為本合同簽訂之日起十（10）日內(nèi)；尾款支付時(shí)間為甲方提供租賃合同續(xù)簽復(fù)印件之日起十（10）日內(nèi)。

4.賬戶信息：甲方指定收款賬戶信息前文已列明，如有變更，甲方應(yīng)提前七（7）日書面通知乙方。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至店鋪正式完成轉(zhuǎn)讓并交付乙方使用為止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂：2023年10月26日。

（2）首期款項(xiàng)支付：2023年10月26日起十（10）日內(nèi)。

（3）租賃合同續(xù)簽辦理：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)積極配合乙方在三十（30）日內(nèi)完成與原租賃方（乙方）的租賃合同續(xù)簽手續(xù)，乙方應(yīng)在此期間提供所需文件配合甲方辦理。

（4）尾款支付：甲方提供續(xù)簽租賃合同復(fù)印件之日起十（10）日內(nèi)。

（5）店鋪交接日：尾款支付完畢之日起五個(gè)（5）工作日內(nèi)，由甲乙雙方共同進(jìn)行店鋪驗(yàn)收并辦理正式交接手續(xù)。

（6）租賃合同正式生效日：店鋪交接日當(dāng)日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能保證其對(duì)本店鋪的租賃權(quán)合法、有效，或存在未披露的抵押、查封等權(quán)利限制情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得本合同項(xiàng)下的權(quán)益，甲方應(yīng)在乙方提出書面通知之日起三（3）日內(nèi)糾正該違約行為或退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款及利息（利息按LPR計(jì)算），并承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。

（2）若甲方未按本合同約定時(shí)間配合乙方辦理租賃合同續(xù)簽手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金，逾期超過(guò)三十（30）日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，甲方除退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款及利息外，還應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款百分之五（5%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）若甲方在交付店鋪時(shí)，店鋪現(xiàn)狀與約定不符（如裝修損壞、設(shè)備缺失等），甲方應(yīng)在乙方提出書面異議后十（10）日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償，逾期未處理或處理不符合要求的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，期間因此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本合同約定按時(shí)支付首期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首期款項(xiàng)千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金，逾期超過(guò)三十（30）日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方已支付的首期款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款百分之五（5%）的違約金。

（2）若乙方未能按本合同約定按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金，逾期超過(guò)三十（30）日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款百分之五（5%）的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的直接損失。

（3）若乙方未按本合同約定時(shí)間派員接收店鋪進(jìn)行驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金，逾期超過(guò)三十（30）日，視為乙方放棄接收店鋪，甲方有權(quán)另行處置該店鋪，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。

（4）若乙方在支付轉(zhuǎn)讓款后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行租賃合同續(xù)簽義務(wù)或以非合同約定的事由拖延交接，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款百分之五（5%）的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有效證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方為糾正違約行為所支付的合理費(fèi)用、直接經(jīng)濟(jì)損失以及守約方因此喪失的合同利益。賠償總額不超過(guò)合同總價(jià)款的百分之二十（20%）。

5.法律責(zé)任：任何一方違反本合同約定，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等，若違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但該方仍應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響的持續(xù)時(shí)間超過(guò)三十（30）日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或解除合同。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，除非合同另有約定。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。若一方對(duì)不可抗力事件的影響有異議，另一方有權(quán)要求其提供進(jìn)一步的證明。

5.合同解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本合同的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或雙方經(jīng)協(xié)商一致認(rèn)為繼續(xù)履行合同已無(wú)必要，本合同可以解除。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收受的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)就合同履行問(wèn)題保持溝通，并協(xié)商采取必要的補(bǔ)救措施。在不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在上海市范圍內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，可共同選擇上海市仲裁委員會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

3.仲裁：若調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交上海市仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟：除非雙方明確選擇仲裁方式，否則任何一方在任何時(shí)候均可以將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)以中國(guó)法律為依據(jù)，法院地點(diǎn)優(yōu)先選擇上海市徐匯區(qū)人民法院或與爭(zhēng)議有最密切聯(lián)系的法院。

5.送達(dá)與管轄：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)按照本合同載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址送達(dá)。若一方變更地址，應(yīng)提前七（7）日書面通知對(duì)方。任何一方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的變更，均應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由變更方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)按照本合同載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址送達(dá)。若一方變更地址，應(yīng)提前七（7）日書面通知對(duì)方。通知方式包括但不限于專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等。以專人送達(dá)或掛號(hào)信方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送日為送達(dá)日。郵件或電子郵件發(fā)出后三（3）日，若未收到回復(fù)，視為已送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改本合同。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后五（5）年。

5.不可分割性：本合同各條款相互獨(dú)立，若其中任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條