德陽房產(chǎn)買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：四川德陽XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于四川省德陽市旌陽區(qū)泰山南路中段666號。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為張明，負責公司的整體運營及重大決策。甲方聯(lián)系方式電子郵箱為zhangming@。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且擁有合法的房產(chǎn)出售資質(zhì)，本次合作旨在通過合法途徑完成房產(chǎn)買賣交易，確保交易符合國家法律法規(guī)及相關政策要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李華，住所地位于四川省德陽市涪城區(qū)黃河路東段888號。乙方為完全民事行為能力的自然人，本次合作旨在通過合法途徑出售名下房產(chǎn)，確保交易過程安全、合規(guī)，并實現(xiàn)個人財產(chǎn)權(quán)益的最大化。乙方聯(lián)系方式電子郵箱為lihua@。乙方保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或抵押、查封等限制情形，且已取得相關權(quán)屬證明文件。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上簽訂，旨在明確雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務，確保交易合法合規(guī)。甲方擬購買乙方名下位于四川省德陽市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號為川D（XXXX）第XXXX號。乙方同意按照本合同約定的條款出售該房產(chǎn)，甲方同意支付相應購房款。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見，特制定本合同，以資共同遵守。

本合同涉及的房產(chǎn)位于德陽市核心區(qū)域，交通便利，周邊配套設施完善，具有較好的投資和居住價值。甲方基于對該房產(chǎn)的認可及市場前景的判斷，決定購買；乙方基于對自身財產(chǎn)權(quán)益的維護及市場行情的考慮，同意出售。雙方均確認已充分了解本合同條款，并自愿履行各自義務。

本合同范本的制定，嚴格遵循《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關司法解釋的規(guī)定，確保合同內(nèi)容合法有效，能夠充分保障雙方的合法權(quán)益。雙方承諾在本合同簽訂及履行過程中，嚴格遵守國家法律法規(guī)，不得有任何違法違規(guī)行為。

本合同范本的簽訂，不僅明確了雙方的交易意向，也為后續(xù)的合同履行、款項支付、房屋交接等環(huán)節(jié)提供了法律依據(jù)。雙方將嚴格按照合同約定執(zhí)行，如有任何爭議，應通過協(xié)商或法律途徑解決，確保合同目的得以實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買、乙方出售位于四川省德陽市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的相關事宜，確保交易過程合法、合規(guī)、高效。合同范圍包括但不限于該房產(chǎn)的查驗、價格協(xié)商、款項支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、房屋交接以及違約責任等。雙方應在本合同框架內(nèi)，就上述范圍內(nèi)的所有事項達成一致并全面履行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（一）“該房產(chǎn)”指位于四川省德陽市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號為川D（XXXX）第XXXX號的房產(chǎn)。

（二）“購房款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付購買該房產(chǎn)的款項，具體金額以雙方最終協(xié)商確定的價格為準。

（三）“定金”指甲乙雙方在簽訂本合同后，為確認交易意向，由甲方支付給乙方的一定金額，該定金在合同履行完畢后抵作購房款的一部分。

（四）“房屋交接”指甲乙雙方按照本合同約定完成該房產(chǎn)的交付手續(xù)，包括但不限于鑰匙移交、物業(yè)過戶等。

（五）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（一）甲方有權(quán)要求乙方出示該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對房屋現(xiàn)狀進行查驗，確保房屋符合合同約定的條件。

（二）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行房屋交付義務，并有權(quán)在房屋交接時對房屋進行驗收。

（三）甲方應按照本合同約定支付購房款及定金（如有），并確保支付方式合法合規(guī)。

（四）甲方應配合乙方完成相關手續(xù)的辦理，包括但不限于房屋過戶、物業(yè)交接等。

（五）甲方應遵守本合同約定的各項條款，如有變更應及時通知乙方，并協(xié)商調(diào)整相關內(nèi)容。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款及定金（如有），并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔違約責任。

（二）乙方應按照本合同約定將該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件提供給甲方，并配合甲方完成相關手續(xù)的辦理。

（三）乙方應確保該房產(chǎn)在合同履行期間無任何法律糾紛或限制，如有隱瞞或虛報，應承擔相應責任。

（四）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交接時配合完成相關手續(xù)的辦理，包括但不限于鑰匙移交、物業(yè)過戶等。

（五）乙方應遵守本合同約定的各項條款，如有變更應及時通知甲方，并協(xié)商調(diào)整相關內(nèi)容。

（六）乙方應確保該房產(chǎn)在合同履行期間保持現(xiàn)狀，如有需要進行維修或改造，應事先征得甲方同意，并承擔相應費用。

（七）乙方應配合甲方完成房屋交接手續(xù)，確保交接過程順利，如有爭議應及時協(xié)商解決。

（續(xù)）雙方還應共同遵守以下義務：

（八）雙方應本著誠實信用的原則履行本合同，如有違約行為，應承擔相應責任。

（九）雙方應配合辦理相關手續(xù)的辦理，包括但不限于房屋過戶、物業(yè)交接等，并承擔相應的稅費。

（十）雙方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)，共同前往相關部門辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)順利完成。

（十一）雙方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)，完成房屋交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙移交、物業(yè)過戶等，并確保交接過程順利。

（十二）雙方應在本合同履行過程中，保持良好的溝通，如有爭議應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.購房款總額：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的購房款總額為人民幣壹仟陸佰萬元整（￥16,000,000.00元）。

2.定金：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方應向乙方支付定金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元）。該定金在甲方最終支付購房款時抵作購房款的一部分。乙方在甲方支付定金后，應向甲方出具收款憑證。

3.購房款支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.乙方指定收款銀行賬戶信息：

開戶名稱：李華

開戶銀行：中國工商銀行德陽分行

銀行賬號：622202************1234

5.購房款支付時間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方支付購房款總額的50%，即人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00元）。

（2）尾款：該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且甲方實際接收該房產(chǎn)之日起XX日內(nèi)，甲方支付剩余購房款總額的50%，即人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00元）。

6.支付條件：乙方應確保該房產(chǎn)在合同履行期間無任何法律糾紛或限制，如因乙方原因?qū)е录追綗o法完成購房款支付或房屋接收，乙方應退還已支付的全部款項并承擔相應責任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且甲方實際接收該房產(chǎn)之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點簽訂本合同。

（2）定金支付：甲方于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付定金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元）。

（3）首付款支付：甲方于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付購房款總額的50%，即人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00元）。

（4）房屋查驗：甲方應在收到乙方通知后XX日內(nèi)對該房產(chǎn)進行查驗，并提出書面意見。

（5）房屋交接：甲乙雙方應在該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)完成房屋交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙移交、物業(yè)過戶等。

（6）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：甲乙雙方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)，共同前往相關部門辦理該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并確保過戶手續(xù)在XX日內(nèi)順利完成。

（7）尾款支付：該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且甲方實際接收該房產(chǎn)之日起XX日內(nèi)，甲方支付剩余購房款總額的50%，即人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00元）。

8.任何一方未能按時履行上述時間節(jié)點約定的，應視為違約，并承擔相應違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付定金或購房款的任何一部分，每逾期一日，應按逾期支付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。甲方已支付的款項（包括定金）不予退還。

（2）若甲方未按本合同第五條第7款約定支付尾款，每逾期一日，應按逾期支付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。甲方已支付的款項（包括定金和首付款）不予退還。

（3）若甲方在房屋查驗后XX日內(nèi)未提出書面意見或未與乙方協(xié)商解決房屋瑕疵問題，視為甲方接受房屋現(xiàn)狀。若房屋存在嚴重影響使用的質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應責任，包括但不限于進行維修或賠償損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本合同第四條約定收取定金或購房款的任何一部分，應承擔相應的法律責任，并賠償由此給甲方造成的損失。

（2）若乙方未按本合同第五條第2款、第5款約定履行義務，如未在約定期限內(nèi)提供房屋查驗、完成房屋交接或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應按合同總金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。甲方已支付的款項（包括定金和首付款）不予退還。

（3）若乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他限制情形，導致甲方無法完成購房款支付或房屋接收，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償由此造成的損失。乙方還應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金和賠償金。

（4）若乙方未按本合同第五條第5款約定配合甲方完成房屋交接手續(xù)，應承擔相應的違約責任，并賠償由此給甲方造成的損失。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

3.雙方違約責任：

（1）若雙方因不可抗力原因未能按時履行本合同約定的義務，可協(xié)商調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

（2）若雙方在合同履行過程中存在惡意違約行為，如故意隱瞞房屋瑕疵、偽造文件或串通第三方等，應承擔相應的法律責任，并賠償由此給對方造成的損失。情節(jié)嚴重的，還應承擔相應的刑事責任。

4.違約金上限：本合同約定的違約金總額不超過合同總金額的20%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

5.爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本合同約定的義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明不可抗力的具體情況及其預計持續(xù)的時間。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行本合同約定的義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的范圍由發(fā)生不可抗力的一方根據(jù)實際情況判斷，并書面通知對方確認。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同，或根據(jù)實際情況變更履行方式、履行期限等。協(xié)商不成的，可依法處理。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應提供相關證明文件，如政府部門出具的災害證明、新聞報道等，以證明不可抗力的存在及其影響。若一方無法提供有效證明，其主張不可抗力的理由不予成立，仍需承擔違約責任。

6.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，可依法解除。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責任等，由雙方當事人自愿通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若雙方協(xié)商不成，應提交德陽市仲裁委員會仲裁解決，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟選擇：雙方也可選擇向該房產(chǎn)所在地（即四川省德陽市XX區(qū)人民法院）提起訴訟，由人民法院依法裁決。

4.爭議管轄：若選擇訴訟方式解決爭議，雙方均應向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。任何一方在約定的人民法院提起訴訟后，未經(jīng)對方書面同意，不得向其他法院提起訴訟。

5.仲裁/訴訟前的履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同約定的其他義務，不因爭議的存在而中斷。但任何一方有權(quán)暫停履行，若暫停履行可能對己方造成重大損失的，應立即通知對方，并說明理由。

6.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，應積極配合，如實提供與爭議相關的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、往來函電、視聽資料等。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)的，應承擔相應的法律責任。

7.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后XX分鐘視為送達；通過郵寄發(fā)送的，掛號信寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成合同變更。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進行的轉(zhuǎn)讓除外。

4.保密條款：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而解除。

5.合同終止：本合同在下列任一情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)；（