承包的土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華豐農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)農(nóng)業(yè)園區(qū)路88號。甲方法定代表人為李明，聯(lián)系電話華豐農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司是一家專注于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)與土地資源整合的企業(yè)，成立于2010年，注冊資本1億元人民幣。公司主營業(yè)務(wù)包括土地租賃、農(nóng)業(yè)項目投資、農(nóng)產(chǎn)品加工及銷售，在行業(yè)內(nèi)具有豐富的運營經(jīng)驗和良好的市場口碑。近年來，甲方積極響應(yīng)國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，通過土地流轉(zhuǎn)和規(guī)?；?jīng)營，不斷提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率，并致力于打造綠色、可持續(xù)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方計劃在河北省某縣租賃大面積耕地，用于現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)種植項目，并為此與乙方達成合作意向。

甲方在本次合作中作為土地出租方，擁有合法的土地使用權(quán)，并具備完整的土地流轉(zhuǎn)資質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)將符合條件的土地出租給乙方使用，同時確保租賃行為的合規(guī)性。甲方的核心目標(biāo)是通過與乙方的合作，實現(xiàn)土地資源的有效利用，推動農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，并獲取穩(wěn)定的租金收益。甲方在合作中享有監(jiān)督乙方土地使用情況、收取租金及要求乙方按照約定履行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利，同時承擔(dān)保障乙方合法權(quán)益、提供必要土地基礎(chǔ)設(shè)施及協(xié)調(diào)相關(guān)政府關(guān)系的義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“河北綠源生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司”，地址位于中國河北省某縣農(nóng)業(yè)示范園區(qū)路66號。乙方法定代表人為王強，聯(lián)系電話河北綠源生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司是一家專注于生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)與農(nóng)產(chǎn)品種植的企業(yè)，成立于2015年，注冊資本5000萬元人民幣。公司主營業(yè)務(wù)包括有機蔬菜種植、特色農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)業(yè)技術(shù)咨詢及土地托管服務(wù)，在河北省內(nèi)具有較高的市場占有率和技術(shù)優(yōu)勢。乙方擁有一支專業(yè)的農(nóng)業(yè)技術(shù)團隊，擅長綠色種植技術(shù)、土壤改良及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全控制，具備現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)備和管理體系。

乙方在本次合作中作為土地承租方，將通過租賃甲方提供的土地，開展規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項目。乙方的核心目標(biāo)是在保證農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，提高土地利用效率，降低生產(chǎn)成本，并通過市場銷售獲取經(jīng)濟效益。乙方在合作中享有按照合同約定使用土地、自主安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計劃、獲得土地租金收益的權(quán)利，同時承擔(dān)按時支付租金、保護土地資源、遵守農(nóng)業(yè)政策法規(guī)及確保安全生產(chǎn)的義務(wù)。乙方的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗將為甲方的土地資源提供有效利用，實現(xiàn)雙方共贏的合作模式。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方在土地資源利用方面的共同需求，以合法、公平、互利的原則為基礎(chǔ)，明確雙方在土地租賃及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方擁有合法的土地使用權(quán)，具備完整的土地流轉(zhuǎn)資質(zhì)，計劃在河北省某縣租賃大面積耕地用于現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)種植項目；乙方具備專業(yè)的農(nóng)業(yè)技術(shù)團隊和管理體系，擅長生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)與農(nóng)產(chǎn)品種植。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置，推動農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，并共同打造綠色、高效的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式。甲方為乙方提供符合條件的土地資源，乙方則按照合同約定開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，雙方在合作過程中相互支持、密切配合，確保項目的順利實施與預(yù)期目標(biāo)的達成。本合同的成功履行將有助于雙方拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場競爭力，并為鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施貢獻力量。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在土地租賃及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保土地資源的有效利用和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的順利進行。具體內(nèi)容涉及以下幾個方面：首先，甲方將依法將其擁有的位于河北省某縣特定區(qū)域的大面積耕地出租給乙方使用，用于現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)種植項目，包括但不限于有機蔬菜、特色水果等農(nóng)作物的種植。其次，乙方將根據(jù)合同約定的土地面積、使用期限和生產(chǎn)計劃，負責(zé)土地的耕作、施肥、灌溉、病蟲害防治、收獲及初步加工等工作，并嚴(yán)格按照國家及地方的相關(guān)農(nóng)業(yè)政策和環(huán)保要求進行生產(chǎn)。雙方將共同制定農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方案，確保農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和產(chǎn)量達到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。此外，本合同還規(guī)定了雙方在租金支付、土地維護、政府關(guān)系協(xié)調(diào)、風(fēng)險分擔(dān)等方面的具體安排，以保障合作的順利進行和雙方的合法權(quán)益。通過本次合作，甲乙雙方旨在實現(xiàn)土地資源的高效利用，推動農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，并為市場提供高品質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品，同時促進當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：“土地”指甲方依法出租給乙方的耕地，具體位置和面積以本合同附件一《土地租賃明細表》為準(zhǔn)；“租賃期限”指甲方將土地出租給乙方的期限，自本合同生效之日起計算；“租金”指乙方根據(jù)合同約定向甲方支付的土地使用費用；“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計劃”指雙方共同制定的土地使用和作物種植方案；“農(nóng)產(chǎn)品”指乙方在租賃土地上生產(chǎn)的、符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的各類農(nóng)作物；“基礎(chǔ)設(shè)施”指甲方提供的與土地相關(guān)的道路、灌溉系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等配套設(shè)備；“政府關(guān)系協(xié)調(diào)”指甲方協(xié)助乙方處理與當(dāng)?shù)卣块T的相關(guān)事宜；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。以上定義是雙方理解本合同的依據(jù)，任何一方不得隨意變更其含義。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要包括以下幾個方面：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計劃使用土地，并監(jiān)督乙方的土地使用情況，確保其符合農(nóng)業(yè)政策和環(huán)保要求。甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對土地的租賃狀態(tài)和使用效果進行監(jiān)督，并要求乙方提供相關(guān)的生產(chǎn)數(shù)據(jù)和報告。同時，甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回土地，并要求乙方按照約定進行土地的恢復(fù)或補償。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，將合法擁有的土地出租給乙方使用，并確保土地的權(quán)屬清晰、無爭議。甲方有義務(wù)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理土地使用相關(guān)的手續(xù)，并提供必要的土地基礎(chǔ)設(shè)施，如道路、灌溉系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等，確保土地能夠滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需求。甲方還應(yīng)承擔(dān)土地租賃期間的相關(guān)稅費，并負責(zé)協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣块T的關(guān)系，為乙方的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供必要的支持和保障。此外，甲方有義務(wù)在合同約定的范圍內(nèi)，保護土地資源，防止土地的過度開發(fā)和污染，并確保土地在租賃期滿后能夠恢復(fù)到可耕種的狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要包括以下幾個方面：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照自己的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計劃使用土地，并自主安排農(nóng)作物的種植、管理和收獲等工作。乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的土地資源和基礎(chǔ)設(shè)施，并在甲方未能履行義務(wù)時，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方還有權(quán)在租賃期間，根據(jù)市場需求調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計劃，并要求甲方在必要時提供相應(yīng)的支持和協(xié)調(diào)。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的租金金額和支付方式，按時向甲方支付土地使用費用，并確保租金的支付不會受到任何阻礙。乙方有義務(wù)按照合同約定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計劃，科學(xué)合理地使用土地，并采取有效的措施，防止土地的污染和破壞。乙方還應(yīng)遵守國家及地方的農(nóng)業(yè)政策和環(huán)保要求，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程的合法性和可持續(xù)性。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中，乙方有義務(wù)采取必要的安全措施，保障自身和第三方的安全，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏伟踩鹿守?zé)任。此外，乙方還應(yīng)定期向甲方提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)報告，包括農(nóng)作物的生長情況、產(chǎn)量預(yù)測、市場銷售情況等，以便甲方了解土地的使用效果和農(nóng)產(chǎn)品的市場表現(xiàn)。在租賃期滿后，乙方有義務(wù)按照合同約定，對土地進行必要的恢復(fù)或補償，確保土地能夠繼續(xù)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

（注：以上內(nèi)容為合同范本的第三條部分，詳細闡述了甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，符合實際情況，并具有實用性。）

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，約定本合同項下土地的租賃價格為人民幣每畝每年伍佰元整（￥500.00元/畝）。土地租賃總價款根據(jù)實際租賃面積確定，具體面積以本合同附件一《土地租賃明細表》為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在本合同生效后十日內(nèi)，向甲方支付首期租金，金額為全年租金總額的百分之五十；剩余百分之五十的租金應(yīng)在每個租賃年度的開始前十日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行北京市朝陽區(qū)分行；賬號：6228481234567890；戶名：華豐農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司。甲方應(yīng)在收到租金后，向乙方開具等額發(fā)票。如乙方未能按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的履行期限為伍年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)在租賃期滿前六個月協(xié)商續(xù)簽合同事宜。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每年1月1日至10日為乙方支付年度租金的期限；每年3月1日至31日為乙方制定并提交下一年度農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計劃的期限；合同期滿前六個月為雙方協(xié)商續(xù)簽合同的期限。任何一方如需變更關(guān)鍵時間節(jié)點，應(yīng)提前三十日書面通知對方，經(jīng)對方同意后方可變更。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照合同約定提供土地，或提供的土地存在權(quán)屬爭議、影響乙方正常使用的缺陷，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)糾正違約行為，如甲方拒不糾正或糾正后仍無法滿足乙方使用需求，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償額不超過甲方收取的租金總額。

（2）如甲方未能按時提供必要的土地基礎(chǔ)設(shè)施，或未履行合同約定的政府關(guān)系協(xié)調(diào)義務(wù)，導(dǎo)致乙方農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受到實質(zhì)性影響，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)，如甲方拒不履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）如甲方違反合同約定，提前收回土地，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限的雙倍支付租金給乙方，并賠償乙方因此遭受的停產(chǎn)停業(yè)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金。此外，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失，包括但不限于尋找新的承租方的費用、租金損失等。

（2）如乙方違反合同約定，未按照約定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計劃使用土地，或未采取有效的措施保護土地資源，導(dǎo)致土地質(zhì)量下降或產(chǎn)生污染，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為，并承擔(dān)土地修復(fù)費用。如乙方拒不糾正或修復(fù)效果不佳，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失，包括土地修復(fù)費用、租金損失等。

（3）如乙方在租賃期間進行非法種植、破壞土地設(shè)施或從事其他違法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于罰款、賠償費、律師費等。同時，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）如乙方在租賃期滿后未能按照合同約定對土地進行恢復(fù)或補償，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)通過法律途徑要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于全年租金總額的違約金。

3.違約金的限制：

雙方同意，任何一方的違約金總額不應(yīng)超過本合同總金額的百分之五十。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償剩余的損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、干旱、臺風(fēng)、冰雹等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、氣象報告、新聞報道等，以便對方核實。

3.責(zé)任免除：如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定解除合同或部分免除責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)盡最大努力采取措施減少不可抗力帶來的損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)合同的履行。如因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力的發(fā)生及影響程度承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。如一方無法提供充分證明，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門人員負責(zé)協(xié)商，并爭取在合理期限內(nèi)達成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向本合同簽訂地（即河北省某縣）的農(nóng)業(yè)主管部門或第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進委員會中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。

4.訴訟解決：如雙方在本合同中明確約定仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭議。如雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院提起訴訟，則爭議應(yīng)提交至土地所在地（即河北省某縣）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院將依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，公正審理并作出判決。

5.爭議處理期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止合同，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知的送達地址為本合同首頁所列的地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前十日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，視為在專人交收時送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，視為在寄出后第五日送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)出的通知，視為在發(fā)送成功后送達。如一方使用非專人遞送、掛號信以外的通知方式，應(yīng)確保通知能夠被對方可靠接收。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得將土地的耕作任務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或