租用地協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括土地租賃、房地產(chǎn)開發(fā)及銷售。為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬通過租賃方式獲取一處位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，用于建設(shè)商業(yè)綜合體項目。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方特此與乙方簽訂本租用地協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以資共同遵守。

甲方在本次合作中作為出租方，主要負(fù)責(zé)提供符合合同約定的土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)的合法性與完整性。同時，甲方有權(quán)對土地使用過程進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定的用途和期限進(jìn)行土地開發(fā)與利用。甲方還需配合乙方辦理相關(guān)土地使用手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，以保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心25層，法定代表人為王五，聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營的企業(yè)，擁有豐富的土地租賃及項目開發(fā)經(jīng)驗。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方擬租賃甲方提供的XX省XX市XX區(qū)XX地塊土地使用權(quán)，用于建設(shè)高端商業(yè)綜合體項目?；陔p方良好的合作關(guān)系及市場前景的共識，乙方特此與甲方簽訂本租用地協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以推動項目的順利實施。

乙方在本次合作中作為承租方，主要負(fù)責(zé)按照合同約定的用途和期限使用土地，并支付相應(yīng)的租金。乙方需嚴(yán)格遵守土地使用規(guī)劃，確保土地開發(fā)符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，同時承擔(dān)土地開發(fā)過程中的所有費用及風(fēng)險。乙方還需配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)的登記及確權(quán)手續(xù)，并確保土地使用過程中的各項手續(xù)完備。

合同簡介：

雙方基于對XX省XX市XX區(qū)XX地塊土地使用權(quán)的共同需求，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向。該地塊總面積約為XX畝，土地用途為商業(yè)綜合體項目開發(fā)，符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)劃要求。甲方作為土地所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，同意將上述地塊租賃給乙方使用，乙方同意按照合同約定的租金、期限及用途使用土地。雙方通過本協(xié)議的簽訂，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障項目的順利實施。

本協(xié)議的簽訂背景基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)。甲方作為土地資源提供方，擁有豐富的土地儲備資源及項目開發(fā)能力；乙方作為商業(yè)運(yùn)營管理方，具備專業(yè)的項目開發(fā)及運(yùn)營經(jīng)驗。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同推動XX省XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)綜合體項目的成功開發(fā)與運(yùn)營。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)過充分協(xié)商后達(dá)成的共識。協(xié)議內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，雙方將嚴(yán)格履行協(xié)議約定，確保項目的順利實施。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)租賃給乙方使用，乙方承租該地塊用于建設(shè)商業(yè)綜合體項目的相關(guān)事宜。合同范圍包括但不限于土地租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、土地用途、使用權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任及爭議解決等。具體內(nèi)容涉及土地交付條件、開發(fā)建設(shè)要求、雙方權(quán)利義務(wù)劃分、風(fēng)險承擔(dān)機(jī)制以及合同解除和終止條件等。通過本合同，雙方旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范的租賃關(guān)系，確保土地資源的合理利用和商業(yè)項目的順利實施。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“土地使用權(quán)”是指甲方根據(jù)國家法律法規(guī)及有關(guān)政策，合法擁有的XX省XX市XX區(qū)XX地塊的用地權(quán)利，包括開發(fā)、利用、經(jīng)營和處置等權(quán)利。

“商業(yè)綜合體項目”是指乙方在該地塊上建設(shè)的集購物、餐飲、娛樂、辦公等功能于一體的綜合性商業(yè)項目。

“租金”是指乙方按照本合同約定向甲方支付的土地使用費用。

“開發(fā)建設(shè)要求”是指本合同附件中約定的土地開發(fā)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，包括規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)周期、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。

“違約責(zé)任”是指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方按照合同約定的用途和期限使用土地。

（2）甲方應(yīng)確保其擁有合法的土地使用權(quán)，并配合乙方辦理土地使用權(quán)的登記及確權(quán)手續(xù)。

（3）甲方需提供符合合同約定的土地，并保證土地交付時的狀態(tài)符合本合同附件中約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方有權(quán)對乙方的土地使用過程進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行土地使用相關(guān)的審批手續(xù)，并在乙方提交申請后及時提供必要的協(xié)助。

（6）甲方需承擔(dān)土地交付前的所有費用及風(fēng)險，包括但不限于土地稅費、拆遷補(bǔ)償?shù)取?/p>

（7）甲方應(yīng)保證乙方在使用土地期間，不會受到第三方權(quán)益的侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用土地，并享有在土地上進(jìn)行商業(yè)綜合體項目開發(fā)建設(shè)的權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額向甲方支付租金。

（3）乙方有權(quán)在土地上進(jìn)行符合規(guī)劃的開發(fā)建設(shè)活動，并承擔(dān)開發(fā)建設(shè)過程中的所有費用及風(fēng)險。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守土地使用規(guī)劃，確保土地開發(fā)符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)的登記及確權(quán)手續(xù)。

（5）乙方需按照本合同附件中約定的開發(fā)建設(shè)要求進(jìn)行項目建設(shè)，并確保項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用相關(guān)的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，以保障項目的順利實施。

（7）乙方應(yīng)保證土地使用過程中的各項手續(xù)完備，并及時向甲方提供相關(guān)證明文件。

（8）乙方在使用土地期間，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣母黜椧?guī)定，如因乙方原因?qū)е峦恋厥褂檬芟?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保證土地使用不會對周邊環(huán)境造成嚴(yán)重影響，并承擔(dān)環(huán)保治理的相關(guān)責(zé)任。

（10）乙方在項目開發(fā)過程中，應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并在完成項目建設(shè)后及時辦理土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。

（11）乙方應(yīng)保證土地使用過程中的各項安全措施到位，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（12）乙方在項目開發(fā)過程中，應(yīng)遵守商業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)活動，如因乙方原因?qū)е录追铰曌u(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)租賃給乙方使用，租賃期限為XX年，租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該價格包含土地使用期間的所有相關(guān)費用，但不包括土地稅費、拆遷補(bǔ)償?shù)扔梢曳匠袚?dān)的費用。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每XX年XX月XX日前支付。每次支付租金時，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款收據(jù)。

3.支付時間：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的支付時間支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期支付超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于租金總額XX%的違約金。

4.其他費用：乙方在土地使用過程中產(chǎn)生的其他費用，如土地稅費、拆遷補(bǔ)償?shù)?，均由乙方自行承?dān)。乙方應(yīng)在相關(guān)費用發(fā)生時及時支付，不得拖延。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同的有效期為XX年，自本合同簽訂之日起計算。合同期滿后，如乙方有意繼續(xù)租賃該地塊，應(yīng)在本合同期滿前XX個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成首期租金的支付；每XX年XX月XX日前完成后續(xù)租金的支付；在本合同約定的開發(fā)建設(shè)期限內(nèi)完成商業(yè)綜合體項目的建設(shè)。如乙方未能按照約定時間完成上述事項，應(yīng)按本合同約定的違約責(zé)任處理。

3.項目開發(fā)期限：乙方應(yīng)在獲得土地使用權(quán)后XX年內(nèi)完成商業(yè)綜合體項目的建設(shè)，并投入運(yùn)營。如乙方未能按照約定時間完成項目建設(shè)，應(yīng)按本合同約定的違約責(zé)任處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同約定提供土地使用權(quán)，或提供的土地不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。逾期交付土地超過XX日的，甲方應(yīng)解除合同，并退還乙方已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于租金總額XX%的違約金。

（2）如甲方在土地使用過程中，因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

（3）如甲方未能配合乙方辦理土地使用權(quán)登記及確權(quán)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期支付超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于租金總額XX%的違約金。

（2）如乙方未能按照本合同約定使用土地，或擅自改變土地用途，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀。

（3）如乙方在土地使用過程中，因乙方原因?qū)е峦恋厥褂檬芟?，或?qū)χ苓叚h(huán)境造成嚴(yán)重影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于環(huán)保治理費用、拆遷補(bǔ)償費用等。

（4）如乙方未能按照本合同約定完成項目建設(shè)，或未在約定時間內(nèi)投入運(yùn)營，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金。

（5）如乙方在項目開發(fā)過程中，進(jìn)行任何違法違規(guī)活動，或因乙方原因?qū)е录追铰曌u(yù)受損，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方在支付租金及其他費用時，如提供虛假證明文件或拖延支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期支付超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于租金總額XX%的違約金。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金不得超過合同總價款的XX%，如違約金過高，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)實際情況酌情調(diào)整。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失、間接損失、商譽(yù)損失等，但不得超過違約方在合同中應(yīng)獲得的利益。

5.合同解除：如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同善后事宜，包括但不限于土地使用權(quán)的返還、費用的結(jié)算等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)的履行受到阻礙或延遲。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同的處理方式。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的義務(wù)時，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力事件導(dǎo)致的直接損失由遭遇不可抗力的一方自行承擔(dān)，間接損失和預(yù)期利益損失原則上不予承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。雙方應(yīng)相互協(xié)作，妥善處理不可抗力事件后的合同善后事宜，包括但不限于土地的返還、費用的結(jié)算等。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同項下的義務(wù)，并應(yīng)就不可抗力事件期間已發(fā)生的費用及損失進(jìn)行合理分?jǐn)?。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同履行期限或履行方式。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商，以尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進(jìn)行，如協(xié)商未果，應(yīng)按本條約定方式解決爭議。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)爭議的協(xié)商工作，協(xié)商應(yīng)記錄在案，并形成書面協(xié)議。如雙方無法就爭議達(dá)成一致，應(yīng)進(jìn)入下一階段的爭議解決程序。在協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。

3.爭議解決方式：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)選擇以下第X種方式確定管轄法院：

（1）甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院；

（2）乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院；

（3）本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院；

（4）土地所在地有管轄權(quán)的人民法院。

4.仲裁選擇（如選擇仲裁，則刪除訴訟方式，改為）：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至“XX仲裁委員會”，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為“XX市”。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并履行裁決內(nèi)容。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行合同或采取其他妨礙合同履行的行為。雙方應(yīng)通過友好方式解決爭議，避免采取可能加劇爭議或損害對方利益的措施。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同前已充分了解并接受該法律作為爭議解決的準(zhǔn)據(jù)法。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中，所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。電子數(shù)據(jù)交換方式的通知應(yīng)確保對方能夠接收。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

4.分包：乙方在項目開發(fā)過程中，如需分包部分工程或服務(wù)，應(yīng)確保分包商具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并符合國家及地方的法律法規(guī)要求。乙方應(yīng)對分包商的行為及債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。分包活動不得違反本合同關(guān)于土地用途和開發(fā)建設(shè)要求的規(guī)定。

5.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

6.合同終止條件：除本合同另有約定或法律