項(xiàng)目收購居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張偉，性別：男，出生日期：1980年5月12日，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃，具有完全民事行為能力，授權(quán)代表人依照本合同約定簽署并履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地：中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX廣場12層。法定代表人：李娜，性別：女，出生日期：1979年8月25日，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，具有完全民事行為能力，授權(quán)代表人依照本合同約定簽署并履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

###合同簡介

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，促成甲方對目標(biāo)項(xiàng)目（以下簡稱“標(biāo)的物”）的收購或租賃交易。標(biāo)的物位于中國廣東省深圳市南山區(qū)高新南一道XX科技園B棟，建筑面積約15,000平方米，主要用于辦公及研發(fā)用途。甲方基于對標(biāo)的物市場價(jià)值及未來發(fā)展的認(rèn)可，委托乙方提供包括但不限于項(xiàng)目盡職調(diào)查、交易撮合、法律咨詢及談判協(xié)助等服務(wù)。乙方則基于自身在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)及資源優(yōu)勢，承諾以勤勉盡責(zé)的態(tài)度完成本合同項(xiàng)下義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方通過乙方獲取標(biāo)的物的收購或租賃機(jī)會，乙方則通過傭金收益實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值。雙方合作的前提是標(biāo)的物滿足甲方的基本投資或使用需求，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、租金回報(bào)率合理、地理位置優(yōu)越及配套設(shè)施完善。本合同明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條件、履行期限及違約責(zé)任，旨在為交易提供法律保障，確保合作順利進(jìn)行。合同簽訂后，雙方將共同推進(jìn)盡職調(diào)查工作，并根據(jù)市場情況協(xié)商確定最終交易方案。若交易達(dá)成，乙方將協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理；若交易未達(dá)成，乙方將在合同約定的期限內(nèi)解除服務(wù)并退還已收費(fèi)用。本合同作為整個(gè)項(xiàng)目收購居間合同的起始部分，與后續(xù)章節(jié)構(gòu)成有機(jī)整體，共同規(guī)范雙方行為。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方作為居間人，為甲方提供標(biāo)的物的收購或租賃相關(guān)服務(wù)，促成甲方與標(biāo)的物權(quán)利人（以下簡稱“權(quán)利人”）之間達(dá)成交易。具體范圍包括但不限于：

1.為甲方提供標(biāo)的物的市場信息及交易機(jī)會，包括但不限于項(xiàng)目位置、面積、權(quán)屬狀況、租金水平、租賃期限等；

2.協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目盡職調(diào)查，包括但不限于法律盡職調(diào)查、財(cái)務(wù)盡職調(diào)查及現(xiàn)場勘查；

3.代表甲方與權(quán)利人進(jìn)行初步接洽，商談交易條件，包括價(jià)格、付款方式、過戶或交付手續(xù)等；

4.協(xié)助甲方準(zhǔn)備交易文件，如收購協(xié)議、租賃合同等法律文書；

5.在甲方與權(quán)利人達(dá)成一致后，提供交易流程的協(xié)調(diào)與監(jiān)督服務(wù)，確保合同順利簽署及履行。

本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)限于標(biāo)的物的收購或租賃，不包括股權(quán)投資、資產(chǎn)重組等其他非居間性質(zhì)的業(yè)務(wù)。雙方應(yīng)在本合同框架內(nèi)完成所有居間活動，確保交易合法合規(guī)。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于中國廣東省深圳市南山區(qū)高新南一道XX科技園B棟，建筑面積約15,000平方米的辦公及研發(fā)用房產(chǎn)；

2.權(quán)利人：指標(biāo)的物的合法權(quán)利歸屬方，包括所有權(quán)人或使用權(quán)人；

3.盡職調(diào)查：指乙方為甲方提供的關(guān)于標(biāo)的物的法律、財(cái)務(wù)、稅務(wù)等方面的調(diào)查服務(wù)，旨在幫助甲方全面了解標(biāo)的物狀況；

4.交易條件：指甲方與權(quán)利人就價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等達(dá)成的共識內(nèi)容；

5.居間報(bào)酬：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方收取的服務(wù)費(fèi)用，包括固定傭金及/或成功傭金；

6.過戶手續(xù)：指標(biāo)的物所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、備案等法律程序；

7.交付手續(xù)：指標(biāo)的物實(shí)際轉(zhuǎn)移給甲方使用所需的交接、驗(yàn)收等程序。

本合同中未定義的術(shù)語，依照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供居間服務(wù)，包括但不限于信息提供、盡職調(diào)查、交易撮合等；甲方有權(quán)對乙方的工作成果進(jìn)行監(jiān)督，并就服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量提出合理意見。

（2）甲方有權(quán)在了解標(biāo)的物全部情況后，自主決定是否與權(quán)利人進(jìn)行交易，包括接受或拒絕交易條件；甲方有權(quán)要求乙方就交易細(xì)節(jié)提供專業(yè)建議，但最終決策由甲方自行作出。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的背景信息及交易需求，包括資金實(shí)力、使用計(jì)劃等，以便乙方有效開展居間工作；甲方應(yīng)配合乙方完成盡職調(diào)查所需的資料準(zhǔn)備及現(xiàn)場勘查。

（4）甲方應(yīng)在收到乙方提供的交易機(jī)會后，于____個(gè)工作日內(nèi)予以書面回復(fù)，明確是否接受進(jìn)一步談判；若決定繼續(xù)合作，甲方應(yīng)按照本合同約定支付居間報(bào)酬及必要費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)保證其具備履行交易所需的全部資質(zhì)及條件，包括資金、資質(zhì)審批等；若因甲方原因?qū)е陆灰资?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照本合同約定退還乙方已支付的費(fèi)用。

####2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供與本合同履行相關(guān)的真實(shí)信息及配合，包括但不限于交易預(yù)算、決策流程等；乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身資源，決定是否承接本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于：

-**信息提供**：在簽訂本合同后____日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物的詳細(xì)資料及市場分析報(bào)告；

-**盡職調(diào)查**：在甲方支付首期居間報(bào)酬后，組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)對標(biāo)的物進(jìn)行法律、財(cái)務(wù)等方面的調(diào)查，并在____日內(nèi)提交盡職調(diào)查報(bào)告；

-**交易撮合**：代表甲方與權(quán)利人進(jìn)行初步談判，協(xié)助商談價(jià)格、付款方式等核心條款，并在雙方達(dá)成初步意向后，推動交易細(xì)節(jié)的落實(shí)；

-**文件協(xié)助**：根據(jù)甲方需求，協(xié)助準(zhǔn)備或?qū)徍私灰孜募?，如收購協(xié)議、租賃合同等，確保法律效力。

（3）乙方應(yīng)保證其提供的居間服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求，并應(yīng)盡善良管理人的注意義務(wù)，維護(hù)甲方利益；乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密或泄露過程中知悉的權(quán)利人信息，除非獲得對方書面同意。

（4）乙方有權(quán)按照本合同約定收取居間報(bào)酬，包括固定傭金及/或成功傭金；若交易未達(dá)成，乙方應(yīng)在合同解除后____日內(nèi)退還甲方已支付的費(fèi)用，但雙方另有約定的除外。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方完成交易流程，包括但不限于協(xié)助權(quán)利人辦理過戶手續(xù)或交付手續(xù)；若因乙方原因?qū)е陆灰籽诱`或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本合同約定賠償甲方損失。

（6）乙方應(yīng)保證其提供的所有信息及建議均基于真實(shí)、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，并應(yīng)就自身專業(yè)能力負(fù)責(zé)；若因乙方提供虛假信息或重大遺漏導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)在履行本合同過程中，根據(jù)市場變化及交易進(jìn)展，提出合理的交易建議及方案，但最終決策權(quán)屬于甲方；乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，并接受甲方的監(jiān)督。

第四條價(jià)格與支付條件

1.居間報(bào)酬：乙方提供本合同項(xiàng)下居間服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付居間報(bào)酬，具體構(gòu)成如下：

（1）固定傭金：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方支付固定傭金人民幣____元（大寫：____元整），該款項(xiàng)無論交易是否最終達(dá)成，均不予退還；

（2）成功傭金：若甲方與權(quán)利人最終達(dá)成交易，甲方應(yīng)在交易完成并辦理完畢過戶或交付手續(xù)后____日內(nèi)，向乙方支付成功傭金人民幣____元（大寫：____元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將居間報(bào)酬支付至乙方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：____

3.費(fèi)用承擔(dān)：除居間報(bào)酬外，甲方應(yīng)承擔(dān)本合同履行過程中乙方產(chǎn)生的必要費(fèi)用，包括但不限于盡職調(diào)查費(fèi)、差旅費(fèi)、權(quán)利人溝通費(fèi)等，具體金額由雙方另行協(xié)商并在需要時(shí)一次性支付。乙方應(yīng)提供相關(guān)票據(jù)，甲方應(yīng)在收到票據(jù)后____日內(nèi)支付。

4.付款條件：所有款項(xiàng)支付均不因交易過程中發(fā)生的爭議或訴訟而影響，除非雙方另有書面約定。甲方有權(quán)在支付成功傭金前，要求乙方提供交易完成的相關(guān)證明文件。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。若合同期滿前____日，雙方未就續(xù)約達(dá)成一致，本合同自動終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）信息提供：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)向甲方提供標(biāo)的物初步資料；

（2）盡職調(diào)查：甲方支付首期居間報(bào)酬后____日內(nèi)，乙方應(yīng)完成盡職調(diào)查并提交報(bào)告；

（3）交易撮合：乙方應(yīng)在收到甲方初步意向后____日內(nèi)與權(quán)利人進(jìn)行首次接洽；

（4）交易達(dá)成：雙方應(yīng)在達(dá)成交易條件后____日內(nèi)簽署正式協(xié)議；

（5）過戶/交付：交易協(xié)議簽署后____日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)。

3.期限順延：因不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延，但順延期限不應(yīng)超過____個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付居間報(bào)酬：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的____%向乙方支付違約金，逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部居間報(bào)酬及已產(chǎn)生費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。

（2）單方面終止交易：若甲方在交易達(dá)成后無正當(dāng)理由拒絕簽署協(xié)議或無故中斷談判，應(yīng)全額支付本合同約定的居間報(bào)酬，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于已投入的調(diào)查成本、機(jī)會成本等。

（3）提供虛假信息：若甲方提供的資料虛假導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為核實(shí)信息產(chǎn)生的費(fèi)用、權(quán)利人溝通費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未履行居間義務(wù)：乙方未按本合同第二條定義及第五條約定提供居間服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)甲方有權(quán)暫停支付相關(guān)款項(xiàng)；若逾期未改善，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收居間報(bào)酬并賠償甲方損失。

（2）泄露商業(yè)秘密：若乙方泄露甲方或權(quán)利人的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于支付違約金人民幣____元（大寫：____元整），并賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

（3）隱瞞重要信息：若乙方在盡職調(diào)查中故意隱瞞標(biāo)的物的權(quán)屬糾紛、欠費(fèi)、違章等重大不利信息，導(dǎo)致甲方交易后產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于損失金額的____倍，且甲方有權(quán)要求乙方退還全部已支付款項(xiàng)。

3.違約金上限：本合同約定的違約金總額不應(yīng)超過合同總金額的____%，若實(shí)際損失超過違約金，守約方有權(quán)進(jìn)一步索賠。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。

5.爭議優(yōu)先：任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)優(yōu)先解決因違約產(chǎn)生的賠償問題，賠償事宜未解決前，雙方不得就其他爭議提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等；

（4）疫情及其他傳染病疫情，導(dǎo)致政府實(shí)施隔離、封鎖等措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方的技術(shù)性原因。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)，書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及對合同履行的具體影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，并應(yīng)就不可抗力的影響程度及合同履行狀態(tài)與對方協(xié)商。若不可抗力持續(xù)超過____日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況合理分擔(dān)。

4.不可抗力解除效力：因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用及居間報(bào)酬按實(shí)際履行情況處理。解除合同后，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、損失分擔(dān)等問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，依法處理。

5.不可抗力證明：本合同項(xiàng)下的不可抗力證明文件包括但不限于：政府公告、法院判決、公證文書、權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告等。任何一方不得僅憑主觀判斷或傳聞主張不可抗力，必須提供客觀、有效的證明材料。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第____種方式解決：

（1）提交____仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；

（2）依法向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁特別約定：若選擇仲裁方式，仲裁地點(diǎn)為____市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守仲裁規(guī)則，仲裁過程中應(yīng)本著誠信原則，優(yōu)先保護(hù)對方合法權(quán)益，減少不必要的訴訟或仲裁程序。

3.訴訟特別約定：若選擇訴訟方式，管轄法院為標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院。任何一方在訴訟過程中，應(yīng)提供完整的證據(jù)材料，并應(yīng)配合法院的審理工作，遵守法律及司法解釋的相關(guān)規(guī)定。

4.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論采用何種方式，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露爭議內(nèi)容、證據(jù)材料或仲裁/訴訟程序細(xì)節(jié)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

5.爭議解決效力：一經(jīng)選定爭議解決方式，雙方均不得擅自變更，除非雙方達(dá)成書面協(xié)議。爭議解決完畢后，該爭議事項(xiàng)對本合同其他部分的效力不產(chǎn)生影響，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行其他未履行或未完全履行的義務(wù)，除非另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后____日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不具法律約束力。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原條款。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)法律）。

5.可分割性：本合同各項(xiàng)條款相互獨(dú)立，任何一項(xiàng)條款的履行與否不影響其他條款的履行，也不影響本合同的整體效力。

6.轉(zhuǎn)讓限制：