哥哥購房合同范本甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方所有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房合同：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為[國有出讓/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋狀況房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[磚混/框架等]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，房屋交付時為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準如下：[詳細描述裝修所用材料、工藝等]。房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。上述房價款包含房屋本身及附屬設施的價格，以及辦理房屋產(chǎn)權登記所需的各項稅費，但不包括[明確不包含的費用，如專項維修資金等]。2.付款方式分期付款乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體日期1]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在房屋交付前，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在[具體日期2]前，向銀行提交貸款申請所需資料，并協(xié)助甲方辦理相關貸款手續(xù)。如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分。甲方應在收到銀行發(fā)放的貸款后[X]日內(nèi)，將扣除定金后的剩余款項支付給甲方。三、雙方權利義務甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本合同約定的時間和方式履行義務。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。2.義務保證所售房屋的產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。按照本合同約定的時間和標準向乙方交付房屋及附屬設施。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權登記所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致的辦理產(chǎn)權登記的費用。在房屋交付前，負責處理房屋的物業(yè)管理、水電費、燃氣費等相關費用，并保證房屋不存在任何欠費情況。乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間和標準交付房屋及附屬設施。有權要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，并按照銀行同期貸款利率支付利息。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如實向甲方提供辦理貸款所需的資料，并配合甲方辦理相關貸款手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋及附屬設施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收時書面提出異議。承擔辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)所需的契稅、印花稅等相關稅費，但因甲方原因導致的額外費用除外。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期3]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付條件房屋已通過竣工驗收，符合國家及地方相關標準和規(guī)范。房屋的水、電、燃氣、通訊等配套設施已接通并正常使用。甲方已按照本合同約定完成房屋的裝修及附屬設施的建設。3.交付手續(xù)甲方應提前[X]日通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設施進行驗收，如驗收合格，乙方應簽署房屋交接單。甲方應向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關資料。五違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應返還乙方已支付的購房款及定金，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應返還乙方已支付的購房款及定金，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金，并承擔因逾期付款導致的甲方損失。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于房價下跌損失、另行出售房屋差價損失等）。但因甲方原因導致乙方無法按時付款的除外。如乙方拒絕接收房屋或未按照合同約定的時間接收房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[X]向甲方支付違約金，并承擔因逾期接收房屋導致的甲方損失。如乙方在辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)過程中，因自身原因導致未能按時取得房屋產(chǎn)權證書，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[X]向甲方支付違約金，并承擔因逾期取得產(chǎn)權證書導致的甲方損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并具有法律效力。