水田買賣合同范本合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有位于[水田具體位置]的水田（以下簡稱“該水田”），愿意將其轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人愿意購買該水田，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.水田位置：該水田位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)權(quán)屬證明，該水田面積為[X]畝[X]分（以實際測量為準）。3.地類性質(zhì)：該水田為[水田地類性質(zhì)說明，如灌溉水田等]，土地用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。4.附著物：該水田上現(xiàn)有[附著物詳細描述，如田間簡易灌溉設(shè)施、田埂等]，出賣人保證上述附著物為其合法所有，且不存在任何權(quán)利瑕疵。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的價款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責任。2.義務(wù)保證對該水田擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，有權(quán)將該水田轉(zhuǎn)讓給買受人，且該轉(zhuǎn)讓行為不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制。向買受人提供與該水田相關(guān)的權(quán)屬證明文件、土地承包經(jīng)營權(quán)證等資料的原件及復印件，并協(xié)助買受人辦理相關(guān)土地變更登記手續(xù)。確保在合同簽訂前，該水田不存在任何抵押、查封、租賃等影響買受人正常使用及權(quán)益的情況。在合同履行期間，協(xié)助買受人處理與該水田相關(guān)的各類問題，如相鄰關(guān)系糾紛等。按照合同約定的時間和方式，將該水田及相關(guān)附著物交付給買受人。交付時，應保證水田的現(xiàn)狀與合同約定相符，不存在質(zhì)量問題或其他瑕疵。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件取得該水田的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求出賣人承擔違約責任，并采取相應的法律措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付價款。接受出賣人交付的水田及相關(guān)附著物，并按照合同約定的用途合理使用該水田。在辦理土地變更登記手續(xù)過程中，積極配合出賣人提供所需資料，并承擔相應的費用。在合同履行期間，遵守法律法規(guī)及當?shù)仃P(guān)于土地使用的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為影響該水田的正常使用及權(quán)益。三、價款及支付方式1.價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該水田的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：買受人應在本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在買受人履行全部付款義務(wù)后，抵作價款。首付款：在出賣人協(xié)助買受人完成土地變更登記手續(xù)前，買受人應向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：在土地變更登記手續(xù)辦理完畢且出賣人將該水田及相關(guān)附著物交付給買受人后，買受人應在[具體交付日期后X日內(nèi)]向出賣人支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。四、交付時間及方式1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前將該水田及相關(guān)附著物交付給買受人。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力等原因消除后盡快交付。2.交付方式：出賣人應將該水田及相關(guān)附著物以現(xiàn)狀交付給買受人，雙方應在交付現(xiàn)場進行交接確認，并簽署交接清單。交接清單應詳細記錄水田的面積、地類性質(zhì)、附著物狀況等信息。五、土地變更登記手續(xù)1.辦理時間：出賣人應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，積極協(xié)助買受人辦理該水田的土地變更登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理完畢的，出賣人應承擔相應的違約責任。2.辦理費用：辦理土地變更登記手續(xù)所需的費用，由[雙方協(xié)商確定承擔方，如買受人承擔或雙方按比例承擔等]承擔。六、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本合同約定的時間和條件將該水田及相關(guān)附著物交付給買受人，每逾期一日，應按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已支付的款項，同時出賣人應按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人提供的水田存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導致買受人無法正常取得該水田的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，出賣人應退還買受人已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金。如因此給買受人造成其他損失的，出賣人還應承擔賠償責任。若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理土地變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已支付的款項，同時出賣人應按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金。2.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并沒收買受人已支付的定金，同時買受人應按照合同總價款的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人未按照合同約定的用途使用該水田，或從事違法違規(guī)行為影響該水田的正常使用及權(quán)益，出賣人有權(quán)要求買受人改正，并賠償因此給出賣人造成的損失。如買受人拒不改正的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人返還該水田，同時買受人應按照合同總價款的[X%]向出賣人支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效