商戶租房合同協(xié)議甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意租賃甲方的房屋用于商業(yè)經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[具體商業(yè)用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。第三年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。此后每[X]年租金遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、房屋交付及使用1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[交付日期]前將房屋交付給乙方。2.交付條件：該房屋已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，具備正常使用條件。甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備完好，并能正常使用。3.乙方使用要求：乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，確保房屋安全。對于房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的非因乙方故意或重大過失造成的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間房屋內(nèi)自用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)。如因乙方未及時(shí)維修自用設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致房屋及其他設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、裝修與改造1.乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，須事先書面通知甲方，并提交裝修或改造方案。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行裝修或改造。2.裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修或改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對房屋進(jìn)行的裝修或改造部分，除另有約定外，甲方不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)自行拆除并恢復(fù)原狀。如乙方未拆除或恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。2.如乙方違反本規(guī)定擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。同時(shí)，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租所得的全部收益返還給甲方。八、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3.若乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未按照約定的用途使用房屋，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施，經(jīng)甲方書面通知后仍不修復(fù)的。逾期支付租金累計(jì)超過[X]日的。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的。利用房屋從事違法違規(guī)活動的。4.若甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未按照約定的時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方書面通知后仍不交付的。交付的房屋不符合交付條件，影響乙方正常使用的。不履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的。九、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付房屋或未履行維修義務(wù)等，應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租等，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本合同約定，導(dǎo)致另一方解除合同的，違約方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：[簽