買房變賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買房變賣協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[毛坯房/精裝修房等]，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]，房屋附屬設(shè)施包括[如停車位、儲(chǔ)物間等]。3.土地情況：該房產(chǎn)所占用土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和處分該房產(chǎn)的瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、居住歷史、周邊環(huán)境等信息。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理期間，妥善保管該房產(chǎn)及相關(guān)資料，不得擅自變更房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。在乙方按照協(xié)議約定支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，及時(shí)將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付等。在協(xié)議簽訂后，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋現(xiàn)狀。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交接時(shí)，按照協(xié)議約定接收該房產(chǎn)，并對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與甲方告知不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)商解決。在接收房產(chǎn)后，承擔(dān)該房產(chǎn)的管理、維護(hù)及使用責(zé)任，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用該房產(chǎn)。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)總額：乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款；若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下且房屋交接完成后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、不可抗力或其他非雙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下且乙方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后[X]日內(nèi),將該房產(chǎn)交付給乙方。2.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱（如有）、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量狀況等信息。3.甲方應(yīng)保證交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.房屋交付后，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任即轉(zhuǎn)移至乙方。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或無法正常使用該房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫違約金金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。甲方的違約行為包括但不限于以下情形：隱瞞該房產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等重大瑕疵；未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；未按照協(xié)議約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法按時(shí)履行或無法達(dá)到協(xié)議目的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫違約金金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。乙方的違約行為包括但不限于以下情形：未按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；未按照協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；拒絕接收房屋或在接收房屋后未按照協(xié)議約定承擔(dān)房屋管理、維護(hù)及使用責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。如違約方經(jīng)另一方書面通知后[X]日內(nèi)仍未履行義務(wù)，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照協(xié)議約定支付違約金及賠償損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效,一