叔侄房屋協(xié)議書甲方（叔叔）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（侄子）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋詳細地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋附帶[車庫/儲物間等附屬設(shè)施情況]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。房屋目前處于[已裝修/毛坯等狀態(tài)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，包括墻面、地面、門窗等情況]。2.房屋現(xiàn)狀雙方確認，房屋目前無抵押、查封等權(quán)利受限情況，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或爭議。房屋交付時，應(yīng)保持現(xiàn)狀交付給乙方，但正常使用過程中的合理損耗除外。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。對房屋享有合法的所有權(quán)，并有權(quán)在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的前提下對房屋進行合理處分，但不得損害乙方權(quán)益。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議并履行相關(guān)義務(wù)，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)。在房屋交付前，負責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)、稅費繳納等事項，確保房屋交付時不存在任何遺留問題。向乙方如實告知房屋的使用歷史、質(zhì)量狀況、維修記錄等相關(guān)信息，不得隱瞞房屋存在的任何瑕疵或潛在問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)要求甲方按照約定履行義務(wù)，并對甲方的違約行為提出異議和索賠。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。接受房屋時，應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。在辦理房屋相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用，但本協(xié)議另有約定的除外。對房屋進行使用和管理時，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋及周邊環(huán)境，不得從事違法違規(guī)行為。三、房屋轉(zhuǎn)讓及款項支付1.房屋轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.款項支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]），乙方應(yīng)在[具體過戶時間或其他約定時間]前支付至甲方指定銀行賬戶。3.款項支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同簽署房屋交接清單，明確房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交付狀況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、購房合同、房屋維修基金繳納憑證等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交接過程中涉及的物業(yè)、水電、燃氣等相關(guān)手續(xù)的變更事宜。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方同意，在乙方支付全部購房款且房屋交付后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶時間為[具體過戶時間約定，如自交付之日起[X]個工作日內(nèi)等]。2.過戶費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可預(yù)見原因?qū)е逻^戶稅費增加或變更承擔(dān)方式的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋存在的重大瑕疵或潛在問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的購房款損失、裝修損失、因房屋問題產(chǎn)生的維修費用、因房屋問題導(dǎo)致的其他間接損失等。若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕或拖延協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照同期銀行貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方全部購房款，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕或拖延辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е聼o法按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份