發(fā)現(xiàn)無效協(xié)議書甲方：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]地址：[甲方聯(lián)系地址]乙方：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]地址：[乙方聯(lián)系地址]鑒于甲乙雙方就以下事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，但在后續(xù)審查過程中發(fā)現(xiàn)該協(xié)議書存在無效情形，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，特簽訂本合同協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述甲乙雙方原簽訂的協(xié)議書中約定，甲方將位于[具體地址]的一處房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元。該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，附帶車庫面積為[X]平方米。乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的方式為：簽訂協(xié)議后[X]日內(nèi)支付定金人民幣[X]元；在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付至轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%，即人民幣[X]元；剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方實(shí)際取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書后一次性支付。甲方應(yīng)在收到乙方定金后[X]日內(nèi)開始協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成所有相關(guān)手續(xù)的辦理，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，包括但不限于該房產(chǎn)未被查封、抵押、出租給他人等影響轉(zhuǎn)讓的情形。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部真實(shí)、有效的文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在房產(chǎn)交付給乙方前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或損壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)損壞或影響乙方正常使用的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的歷史交易情況、是否存在質(zhì)量問題、周邊環(huán)境等信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)順利變更至乙方名下。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，確保款項(xiàng)支付的真實(shí)性和及時(shí)性。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料和文件，并按照要求履行相關(guān)手續(xù)。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且實(shí)際取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書前，不得擅自使用該房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的經(jīng)營活動(dòng)或改變房產(chǎn)用途。如因乙方擅自使用或改變房產(chǎn)用途導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。在接收房產(chǎn)時(shí)，對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方進(jìn)行處理。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能保證對該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法順利取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為購買該房產(chǎn)所支付的各項(xiàng)費(fèi)用（如中介費(fèi)、稅費(fèi)等）、因無法取得房產(chǎn)而導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。2.若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。3.若甲方在房產(chǎn)交付給乙方前擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或?qū)⒎慨a(chǎn)出租給他人，導(dǎo)致乙方無法正常接收房產(chǎn)或影響乙方對房產(chǎn)的使用權(quán)益，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房產(chǎn)原狀或解除租賃關(guān)系，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款。4.若甲方未如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方在購買房產(chǎn)后遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方因該房產(chǎn)真實(shí)情況與甲方告知不符而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及乙方為解決該問題所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且實(shí)際取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書前擅自使用該房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)或改變房產(chǎn)用途，乙方應(yīng)立即停止該行為，并恢復(fù)房產(chǎn)原狀（如無法恢復(fù)原狀，則應(yīng)按照房產(chǎn)市場評估價(jià)值賠償甲方相應(yīng)損失）。同時(shí)，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。3.若乙方未積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。如甲方因此解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。四、爭議解決如甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日以上合同協(xié)議是基于發(fā)現(xiàn)原協(xié)議書無效的情況下，依據(jù)《民法典》