地產(chǎn)總代合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方有意委托乙方作為其房地產(chǎn)項目的總代理，負(fù)責(zé)相關(guān)銷售及推廣等事宜，乙方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項目名稱：[具體房地產(chǎn)項目名稱]2.項目位置：[詳細(xì)地址]3.項目概況：該項目占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，規(guī)劃建設(shè)[X]棟建筑物，包括住宅、商業(yè)等多種物業(yè)類型。其中住宅建筑面積為[X]平方米，共計[X]套；商業(yè)建筑面積為[X]平方米。4.委托服務(wù)內(nèi)容制定并執(zhí)行房地產(chǎn)項目的整體銷售策略和推廣方案，包括但不限于市場調(diào)研、營銷策劃、廣告宣傳、活動組織等。負(fù)責(zé)與潛在客戶進(jìn)行溝通、洽談，促成房屋買賣或租賃等交易，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)簽約手續(xù)。收集、整理客戶信息，建立客戶檔案，定期向甲方反饋銷售進(jìn)展情況。協(xié)助甲方處理與銷售相關(guān)的投訴和糾紛，維護(hù)甲方品牌形象。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的銷售及推廣工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉銷售工作的進(jìn)展情況，包括客戶信息、成交情況等。對乙方違反本合同約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方糾正并賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供與項目相關(guān)的準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計文件、戶型圖、產(chǎn)權(quán)證書等，協(xié)助乙方了解項目情況，開展銷售工作。按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi)用。配合乙方辦理與銷售相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)文件、協(xié)助簽署合同等。根據(jù)乙方的合理建議，對項目銷售價格、優(yōu)惠政策等進(jìn)行合理調(diào)整，以促進(jìn)銷售。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取代理費(fèi)用。根據(jù)項目實(shí)際情況和市場需求，制定合理的銷售及推廣方案，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合。在銷售過程中，以甲方名義與客戶簽訂相關(guān)合同，但需遵循甲方的授權(quán)范圍和要求。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本合同約定，誠信、勤勉地履行總代理職責(zé)，積極開展銷售及推廣工作，努力完成銷售目標(biāo)。嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密和項目相關(guān)信息，不得向任何第三方泄露。定期向甲方匯報銷售工作進(jìn)展情況，提交銷售報表、市場分析報告等資料。負(fù)責(zé)對銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，并確保銷售人員遵守法律法規(guī)及甲方的相關(guān)規(guī)定。不得擅自以甲方名義對外簽訂與本項目無關(guān)的合同或作出其他有損甲方利益的行為。三、代理費(fèi)用及支付方式1.代理費(fèi)用計算方式住宅部分：按照房屋成交金額乘以[X]%的比例計算代理費(fèi)。商業(yè)部分：按照房屋成交金額乘以[Y]%的比例計算代理費(fèi)。2.支付方式在乙方促成房屋買賣合同簽訂且甲方收到購房款后[X]個工作日內(nèi)，甲方按照上述代理費(fèi)計算方式向乙方支付代理費(fèi)。乙方應(yīng)在每次申請代理費(fèi)支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付。四、銷售目標(biāo)及考核1.銷售目標(biāo)在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)完成住宅銷售面積不少于[X]平方米，商業(yè)銷售面積不少于[X]平方米。2.考核方式以每個月為考核周期，乙方應(yīng)在每月末向甲方提交當(dāng)月銷售情況報告，包括銷售房屋的套數(shù)、面積、成交金額等。若乙方連續(xù)[X]個月未完成銷售目標(biāo)的[X]%，甲方有權(quán)解除本合同，并按照已完成銷售業(yè)績對應(yīng)的代理費(fèi)支付給乙方，同時乙方應(yīng)返還甲方已支付的超出部分代理費(fèi)（如有）。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定履行總代理職責(zé)，導(dǎo)致銷售目標(biāo)未完成或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收取的代理費(fèi)、賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失等。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或項目相關(guān)信息，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自以甲方名義對外簽訂與本項目無關(guān)的合同或作出其他有損甲方利益的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并向甲方支付違約金[X]元。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款本合同自雙方簽字（或蓋