房地產(chǎn)開發(fā)合同2025年規(guī)范文本本合同由以下雙方于____年____月____日在____市____區(qū)簽訂：出賣人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________，法定代表人：__________，注冊(cè)地址：__________，聯(lián)系電話：__________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________。買受人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________，身份證號(hào)碼：__________，國(guó)籍：__________，住所：__________，聯(lián)系電話：__________。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房事宜，訂立本合同，以資共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方依法開發(fā)的商品房項(xiàng)目名稱：_________________________。1.2項(xiàng)目地址：_________________________。1.3房屋類型：______（商品住宅/商業(yè)用房/其他）。1.4房屋坐落：_________________________（省、市、區(qū)、縣、街道、門牌號(hào)）。1.5房屋結(jié)構(gòu)：______（框架/磚混/其他）。1.6房屋戶型：______。1.7房屋建筑面積：______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部分建筑面積______平方米。1.8房屋裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：詳見本合同附件一《房屋裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》。（若無(wú)特殊約定，則按甲方提供的《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》或宣傳資料執(zhí)行）。1.9面積確認(rèn)及處理方式：本合同約定的建筑面積以甲方依法提交的房屋測(cè)繪報(bào)告記載的面積為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積與合同約定面積發(fā)生誤差，按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。具體誤差范圍在______%以內(nèi)，雙方同意按合同約定面積執(zhí)行；超出______%的部分，甲方承擔(dān)______責(zé)任，乙方承擔(dān)______責(zé)任；超出______%的部分，甲方承擔(dān)______責(zé)任，乙方承擔(dān)______責(zé)任。（注：具體比例需根據(jù)地方政策調(diào)整）第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)格2.1房屋總價(jià)款（含稅費(fèi)）為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________）。2.2該價(jià)格包含但不限于房屋本身的價(jià)值、小區(qū)公共部分的建設(shè)費(fèi)用、相應(yīng)土地出讓金等。（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式詳見本合同第十二條）第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)按照以下方式分期支付購(gòu)房款：（1）首付款：在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付甲方首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________），支付方式為______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）。（2）分期付款：乙方應(yīng)在____年____月____日前，支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________）。（3）尾付款：在房屋交付之日，乙方支付剩余尾款人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________）。3.2每期付款到達(dá)甲方指定賬戶后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.3甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：_________________________戶名：_________________________賬號(hào)：_________________________第四條交付條件與時(shí)間4.1甲方承諾在____年____月____日之前，將符合本合同約定及國(guó)家、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方使用。4.2房屋交付時(shí)，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：（1）取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明》；（2）取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（或《商品房銷售許可證》及他項(xiàng)權(quán)證，根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌x擇）；（3）房屋質(zhì)量達(dá)到國(guó)家及地方現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（4）房屋設(shè)施設(shè)備安裝完畢，能夠正常使用；（5）提供符合約定的房屋鑰匙及交付文件。4.3若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е录追綗o(wú)法按期交付，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)在不可抗力或政府行為消除后____日內(nèi)通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。逾期交付超過____日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；逾期交付雖未超過____日，但房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或不符合交付條件的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于降低房屋價(jià)格、減免部分購(gòu)房款等。第五條房屋質(zhì)量與驗(yàn)收5.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的工程質(zhì)量、安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)組織驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收單》并接收房屋；驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面通知，說明不合格的具體情況及整改要求。甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)完成整改，并再次通知乙方驗(yàn)收。整改后仍不合格，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4驗(yàn)收期間，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)予以修復(fù)。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全或正常使用的嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方返修、重做、更換，或減少房?jī)r(jià)，或解除合同。第六條質(zhì)量保修6.1甲方承諾對(duì)其出售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期自房屋實(shí)際交付乙方使用之日起計(jì)算。6.2保修范圍及期限：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為____年；（3）供熱和供冷系統(tǒng)，為____季；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為____年；（5）裝修工程為____年；（6）其他非房屋主體部分的保修期限由雙方約定為____年。6.3保修期內(nèi)，凡因施工質(zhì)量原因造成的房屋損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)予以免費(fèi)維修。因乙方使用不當(dāng)或自行改動(dòng)造成的損壞，不屬于甲方保修范圍。6.4甲方應(yīng)在接到乙方保修請(qǐng)求后無(wú)正當(dāng)理由拒絕維修，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。逾期不修的，乙方可以自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并不免除甲方相應(yīng)的保修責(zé)任。第七條面積確認(rèn)及處理（與第一條1.8結(jié)合，此處可簡(jiǎn)述或刪除，避免重復(fù)）7.1雙方同意，本合同約定的面積為最終結(jié)算面積，具體以甲方提交的符合要求的房屋測(cè)繪報(bào)告記載的面積為準(zhǔn)。7.2面積誤差按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定處理。第八條物業(yè)服務(wù)8.1房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由______物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)（或由甲方暫代管理）。8.2乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：______。第九條費(fèi)用承擔(dān)9.1乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：（1）購(gòu)房貸款利息；（2）房屋交易稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，根據(jù)國(guó)家及地方最新政策約定承擔(dān)方）；（3）物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等；（4）房屋交接、權(quán)證辦理等過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。9.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：（1）開發(fā)建設(shè)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用；（2）房屋交付前物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；（3）辦理房屋權(quán)證相關(guān)費(fèi)用（不含稅費(fèi)）；（4）其他合同約定的費(fèi)用。第十條預(yù)售資金監(jiān)管（根據(jù)地方政策約定是否加入及具體內(nèi)容）第十一條不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。11.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任及履行期限。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后____日視為送達(dá)）或發(fā)送電子郵件（以發(fā)送時(shí)視為送達(dá)）送達(dá)。12.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。第十三條違約責(zé)任13.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付購(gòu)房款（或剩余總價(jià)款）的____‰向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的____%。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并按總價(jià)款的____%支付違約金。13.2乙方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付購(gòu)房款的____‰向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的____%。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付款款不予退還，并按總價(jià)款的____%支付違約金。13.3房屋交付時(shí)質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)返修、重做、更換、減少房?jī)r(jià)或解除合同等責(zé)任。甲方逾期未修復(fù)影響乙方正常使用的，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。13.4甲方無(wú)法辦理房屋權(quán)證（或滿足交付條件），乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、減免房?jī)r(jià)等。逾期仍無(wú)法解決的，乙方可解除合同。13.5任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失（包括直接損失和間接損失）。第十四條合同解除14.1除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)解除本合同：（1）甲方逾期交付房屋超過____日，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的房屋質(zhì)量嚴(yán)重不合格，經(jīng)修繕仍無(wú)法滿足乙方基本居住需求的；（3）甲方無(wú)法按約定提供房屋權(quán)證的；（4）乙方逾期付款超過____日，經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未付款的；（5）因不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。14.2合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款及利息（如有約定），并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十五條爭(zhēng)議解決15.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（甲方所在地/乙方所在地/房屋所在地）人民法院提起訴訟。15.2（或：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。）第十六條通知送達(dá)16.1本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同首部列明的地址、傳真或電子郵件送達(dá)。16.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。第十七條合同生效17.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。17.2本合同及其附件一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，______（相關(guān)部門）備案____份，具有同等法律效力。第十八條其他約定18.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。18.2本合同中的“____”填寫的內(nèi)容，以雙方簽字蓋章確認(rèn)的為準(zhǔn)。18.3甲方保證其提供的所有文件和信息的真實(shí)性、合法性，