商業(yè)反租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[具體商業(yè)物業(yè)名稱]（以下簡稱“該物業(yè)”）的所有權或合法出租權，乙方有意承租該物業(yè)并進行商業(yè)經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就商業(yè)反租事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)位置該物業(yè)位于[詳細地址]，具體位置為[樓層、房號等具體信息]，建筑面積為[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.物業(yè)用途該物業(yè)僅用于[具體商業(yè)經(jīng)營項目，如餐飲、零售等]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.物業(yè)現(xiàn)狀甲方應保證該物業(yè)在交付乙方時，具備正常使用的條件，包括但不限于房屋結構安全、水電設施完好、消防設施符合規(guī)定等。乙方應在接收物業(yè)時對物業(yè)現(xiàn)狀進行確認，并簽署確認文件。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取租金及相關費用。對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方改正。在乙方逾期支付租金或其他費用時，有權采取相應的催款措施，包括但不限于發(fā)出催款通知、暫停物業(yè)服務等，并按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，有權收回該物業(yè)，并要求乙方按照本協(xié)議約定辦理交接手續(xù)。2.義務保證對該物業(yè)擁有合法的出租權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該物業(yè)交付乙方使用，并提供相關的產(chǎn)權證明文件或租賃授權文件。負責對該物業(yè)的主體結構進行維修，確保物業(yè)的安全使用，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)經(jīng)營相關的各類證照，如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等，所需費用由乙方承擔。按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)保潔、安保、設施設備維護等，服務標準應符合行業(yè)規(guī)范和雙方約定。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用該物業(yè)進行合法的商業(yè)經(jīng)營活動。要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務和協(xié)助辦理相關證照。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權要求甲方承擔違約責任，并采取相應的法律措施維護自身權益。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，有權按照本協(xié)議約定要求甲方返還已支付的租金及押金（如有），并要求甲方賠償因甲方違約給乙方造成的損失。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他相關費用。按照本協(xié)議約定的用途使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。合理使用該物業(yè)及其附屬設施設備，如因乙方使用不當造成物業(yè)或設施設備損壞的，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好物業(yè)的防火、防盜、衛(wèi)生等工作，維護物業(yè)的良好秩序。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，按照本協(xié)議約定將該物業(yè)及附屬設施設備完好地交還甲方，并結清所有費用。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，租金支付標準自本協(xié)議簽訂之日起[X]年內(nèi)保持不變，[X]年后，租金標準將根據(jù)市場行情進行適當調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前，以銀行轉(zhuǎn)賬或支票的方式將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具正式發(fā)票給乙方。3.押金乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，且乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、反租條款1.反租方式甲方同意在乙方承租該物業(yè)后，按照本協(xié)議約定的租金標準，將該物業(yè)反租給乙方經(jīng)營，反租期限為自本協(xié)議簽訂之日起[X]年。2.反租租金支付在反租期限內(nèi)，甲方應按照本協(xié)議約定的租金標準，每月向乙方支付反租租金人民幣[X]元。甲方應在每月[具體日期]前，以銀行轉(zhuǎn)賬或支票的方式將當月反租租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到反租租金后[X]個工作日內(nèi)開具正式發(fā)票給甲方。3.反租期間的經(jīng)營管理在反租期間，乙方應負責該物業(yè)的日常經(jīng)營管理，包括但不限于人員招聘、商品銷售、市場推廣等。乙方應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行合法經(jīng)營，自負盈虧。甲方有權對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營決策。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定將該物業(yè)交付乙方使用，或交付的物業(yè)不符合約定條件，應按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務或協(xié)助乙方辦理相關證照，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定擅自收回該物業(yè)或提前終止本協(xié)議，應按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定支付反租租金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照上述約定承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%支付違約金，同時乙方應結清所有費用，并將該物業(yè)交還甲方。若乙方擅自改變物業(yè)用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%支付違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用該物業(yè)及其附屬設施設備，導致物業(yè)或設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔，同時甲方有權從乙方支付的押金中扣除相應金額。若乙方在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，未按照本協(xié)議約定將該物業(yè)及附屬設施設備完好地交還甲方，或未結清所有費用的，乙方應按照當月租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起