商鋪補(bǔ)充合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，特訂立本補(bǔ)充合同。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置本補(bǔ)充合同所涉及的商鋪位于[具體地址]，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述商鋪交付時(shí)的狀況，如裝修情況、設(shè)施配備等]。2.經(jīng)營范圍限制乙方承諾在租賃期間，僅在該商鋪內(nèi)從事[明確約定的經(jīng)營范圍]經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更經(jīng)營范圍。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補(bǔ)充合同及原合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在乙方違反本補(bǔ)充合同或原合同約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除合同、要求乙方賠償損失等。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充合同及原合同約定，向乙方交付符合約定條件的商鋪。負(fù)責(zé)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在租賃期間，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但乙方存在違法違規(guī)行為的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補(bǔ)充合同及原合同約定使用商鋪。但應(yīng)合理使用，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。在租賃期間，有權(quán)要求甲方按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。在符合法律法規(guī)及本補(bǔ)充合同約定的情況下，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修裝飾，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充合同及原合同約定的時(shí)間、金額及方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。按照約定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或合同解除后，按照約定將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證其完好無損（正常損耗除外）。三、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金調(diào)整自[租金調(diào)整起始日期]起，租金調(diào)整為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金調(diào)整方式為[具體說明調(diào)整依據(jù)，如每年按照一定比例遞增等]。乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。2.其他費(fèi)用乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)等因使用商鋪而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。水電費(fèi)按照[當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的計(jì)費(fèi)方式]計(jì)算，乙方應(yīng)在收到相關(guān)部門繳費(fèi)通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。物業(yè)費(fèi)按照每月每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)收取，乙方應(yīng)在每月[物業(yè)費(fèi)支付日期]前支付給物業(yè)管理公司。四、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本補(bǔ)充合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期限屆滿，原合同及本補(bǔ)充合同自動(dòng)終止。2.續(xù)租在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在通知發(fā)出后[X]個(gè)工作日內(nèi)與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，但不得低于屆時(shí)市場(chǎng)同類商鋪的租賃價(jià)格。五、商鋪的裝修與改造1.裝修改造原則乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全及整體外觀。2.裝修改造費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修改造的全部費(fèi)用。裝修改造過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，如因乙方原因造成任何安全事故或給第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修改造后的處理租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)完成，否則甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、合同的變更與解除1.變更本補(bǔ)充合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本補(bǔ)充合同的組成部分，與本補(bǔ)充合同具有同等法律效力。2.解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本補(bǔ)充合同。若一方嚴(yán)重違反本補(bǔ)充合同或原合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤狙a(bǔ)充合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本補(bǔ)充合同約定進(jìn)行清算。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充合同及原合同約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)按照租金的一定比例（如[X%]）向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如果乙方未按照本補(bǔ)充合同及原合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。若乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方改變行為給商鋪造成損壞或安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或消除隱患，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪的，轉(zhuǎn)租合同無效，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充合同，并要求乙方按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租行為，并將商鋪交還甲方。八、爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本補(bǔ)充合同自