地產(chǎn)與公司協(xié)議書甲方（地產(chǎn)方）：名稱：[地產(chǎn)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（公司方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[具體地塊名稱及詳細(xì)位置]的土地及相關(guān)地上附著物（以下統(tǒng)稱“標(biāo)的物”），乙方因[具體業(yè)務(wù)需求或目的]，有意與甲方就標(biāo)的物相關(guān)事宜達(dá)成合作協(xié)議。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地用途為[商業(yè)/住宅/工業(yè)等具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地現(xiàn)狀為[熟地/生地等具體狀態(tài)]，地上附著有[如有，詳細(xì)列舉地上附著物情況，如建筑物、構(gòu)筑物等的名稱、面積、結(jié)構(gòu)等]。2.地上附著物情況[詳細(xì)描述地上附著物的具體狀況，包括但不限于建筑的層數(shù)、建筑面積、裝修情況、設(shè)備設(shè)施配備等，如建筑物共[X]層，建筑面積為[X]平方米，內(nèi)部裝修為[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)]，配備有[列舉主要設(shè)備設(shè)施]等]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的對(duì)價(jià)。有權(quán)對(duì)乙方使用標(biāo)的物的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。按照本協(xié)議約定向乙方交付標(biāo)的物，并確保交付時(shí)標(biāo)的物的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、規(guī)劃變更、施工許可等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在協(xié)議履行期間，不得擅自將標(biāo)的物另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給第三方，但本協(xié)議另有約定或經(jīng)乙方書面同意的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式和用途使用標(biāo)的物。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理的開發(fā)、利用和改造。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行違法違規(guī)的使用行為。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付相應(yīng)的費(fèi)用。在使用標(biāo)的物過程中，應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任，確保標(biāo)的物的安全和正常使用，因乙方使用不當(dāng)造成標(biāo)的物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)議終止或解除時(shí)，應(yīng)按照協(xié)議約定將標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好地返還給甲方。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于標(biāo)的物所在地的各項(xiàng)規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何損害甲方利益或社會(huì)公共利益的活動(dòng)。三、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用包括[詳細(xì)列舉各項(xiàng)費(fèi)用名稱，如土地出讓金、地上附著物轉(zhuǎn)讓費(fèi)、合作收益分成等]，共計(jì)人民幣[X]元。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付預(yù)付款人民幣[X]元，作為履行本協(xié)議的定金。進(jìn)度款：在[具體項(xiàng)目進(jìn)展節(jié)點(diǎn)，如標(biāo)的物交付后[X]日內(nèi)、項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到[具體進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)]時(shí)等]，乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況向甲方支付進(jìn)度款人民幣[X]元。尾款：在本協(xié)議約定的全部義務(wù)履行完畢且經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的發(fā)票。四、項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)工程規(guī)范要求，制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予審核意見，如無異議，則視為同意乙方按照該方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2.項(xiàng)目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的損失。3.乙方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，如需變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更增加的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下或雙方指定的第三方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并采取措施盡快解決問題，如給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用標(biāo)的物或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失及可得利益損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或未履行義務(wù)對(duì)應(yīng)金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已使用的標(biāo)的物，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行違法違規(guī)使用行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方立即停止違約行為，并恢復(fù)標(biāo)的物原狀。乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金，如乙方行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如一方違反保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密或其他機(jī)密信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行及解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本協(xié)議約定的全部義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具