業(yè)主協(xié)議書(shū)模板甲方（業(yè)主）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱(chēng)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為[物業(yè)名稱(chēng)]的業(yè)主，乙方為依法設(shè)立并具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方所擁有的物業(yè)接受乙方提供的物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：[物業(yè)詳細(xì)地址]2.物業(yè)類(lèi)型：[住宅/商業(yè)/寫(xiě)字樓等]3.建筑面積：[具體面積]平方米二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）綜合管理服務(wù)1.乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理制度，維護(hù)公共秩序，包括但不限于對(duì)進(jìn)出小區(qū)人員、車(chē)輛的登記與管理，巡邏檢查等，確保小區(qū)安全有序。2.負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。3.定期對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。（二）房屋及設(shè)施設(shè)備管理1.對(duì)業(yè)主房屋的自用部位進(jìn)行檢查和監(jiān)督，制止損害房屋結(jié)構(gòu)及外觀的行為。2.負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到[X]%以上。（三）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)1.每日清掃物業(yè)共用部位，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，及時(shí)清運(yùn)垃圾，做到日產(chǎn)日清。2.定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行消毒，預(yù)防疾病傳播。（四）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)1.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀美觀。2.根據(jù)季節(jié)和實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整綠化布局，增加綠化品種，提升小區(qū)綠化品質(zhì)。（五）公共秩序維護(hù)服務(wù)1.設(shè)置門(mén)崗，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車(chē)輛進(jìn)行嚴(yán)格登記和檢查，阻止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛進(jìn)入。2.定時(shí)進(jìn)行巡邏，白天巡邏不少于[X]次，夜間巡邏不少于[X]次，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類(lèi)安全隱患和突發(fā)事件。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照附件[服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明]執(zhí)行。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對(duì)乙方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況。有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，行使業(yè)主權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方的管理服務(wù)工作。不得擅自改變房屋用途，不得損壞物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。如對(duì)房屋自用部位進(jìn)行裝修，應(yīng)提前告知乙方，并遵守相關(guān)裝修管理規(guī)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共事務(wù)進(jìn)行管理和服務(wù)。有權(quán)制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和更新，確保其正常使用。及時(shí)處理甲方的投訴和建議，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方按照建筑面積每月每平方米[X]元向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.支付方式：甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。3.費(fèi)用調(diào)整：乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本的變化等因素，在每年[具體時(shí)間]提出物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后執(zhí)行。（二）其他費(fèi)用1.甲方使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、停車(chē)等，應(yīng)按照乙方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行支付相關(guān)費(fèi)用。2.因甲方原因造成物業(yè)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)采取催繳、停止服務(wù)等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承擔(dān)。2.甲方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方提出異議后的[X]日內(nèi)采取有效措施進(jìn)行整改，如整改后仍不符合要求，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，乙方應(yīng)退還已收取的不合理費(fèi)用，并按照多收金額的[X]倍向甲方支付違約金。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)解除。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙