拍賣房產(chǎn)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]甲方（拍賣人）：名稱：[拍賣人全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]乙方（買受人）：姓名：[姓名]（若為單位，填寫單位全稱、法定代表人、地址、聯(lián)系電話、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等信息）身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]（若為單位，填寫法定代表人身份證號(hào)）地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方是依法設(shè)立并具有從事拍賣業(yè)務(wù)資質(zhì)的拍賣人，乙方欲通過甲方的拍賣活動(dòng)購(gòu)買房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方參與甲方組織的房產(chǎn)拍賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拍賣房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]的[房產(chǎn)具體門牌號(hào)]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，房屋套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。3.土地性質(zhì)：[出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。4.房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。5.房屋現(xiàn)狀：房屋裝修情況：[毛坯/精裝修/簡(jiǎn)裝修等詳細(xì)描述裝修程度]。房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施及設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。房屋是否存在租賃情況：若存在租賃，需詳細(xì)說明租賃期限、租金支付方式、承租人等租賃相關(guān)信息。房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況：如有，需說明抵押權(quán)人、抵押金額、查封法院及查封原因等情況。二、拍賣程序及相關(guān)事項(xiàng)1.拍賣公告甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，在[具體媒體名稱或平臺(tái)]等相關(guān)媒體及場(chǎng)所發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容應(yīng)包括拍賣房產(chǎn)的基本情況、拍賣時(shí)間、拍賣地點(diǎn)、競(jìng)買人資格條件、拍賣規(guī)則等重要信息。乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀拍賣公告，充分了解拍賣房產(chǎn)的相關(guān)情況及拍賣程序，如有任何疑問，應(yīng)及時(shí)向甲方咨詢。2.競(jìng)買人資格乙方應(yīng)具備參與本次房產(chǎn)拍賣的資格，如乙方為自然人，應(yīng)具有完全民事行為能力；如乙方為單位，應(yīng)具有合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及相應(yīng)的資金實(shí)力等。乙方應(yīng)按照甲方的要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交競(jìng)買申請(qǐng)文件，包括但不限于身份證明文件、資信證明文件、授權(quán)委托書（如有委托代理）等，以證明其具備競(jìng)買資格。3.拍賣保證金乙方應(yīng)在參加拍賣前向甲方繳納拍賣保證金人民幣[X]元。拍賣保證金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式繳納至甲方指定的銀行賬戶，并注明用途為“房產(chǎn)拍賣保證金”。若乙方未成功競(jìng)買房產(chǎn)，甲方應(yīng)在拍賣結(jié)束后[X]個(gè)工作日內(nèi)將拍賣保證金無息退還至乙方原繳納賬戶。若乙方成功競(jìng)買房產(chǎn)，拍賣保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。若乙方在拍賣過程中違反拍賣規(guī)則或本合同約定，甲方有權(quán)不予退還拍賣保證金。4.拍賣競(jìng)價(jià)拍賣采用[增價(jià)拍賣/減價(jià)拍賣等具體拍賣方式]方式進(jìn)行。乙方應(yīng)在拍賣現(xiàn)場(chǎng)或按照甲方規(guī)定的網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)操作流程參與競(jìng)價(jià)，每次加價(jià)幅度不得低于甲方規(guī)定的最低加價(jià)幅度。拍賣過程中，乙方應(yīng)遵守拍賣現(xiàn)場(chǎng)秩序或網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)的操作規(guī)則，不得干擾其他競(jìng)買人正常競(jìng)買，不得與其他競(jìng)買人惡意串通抬高或壓低拍賣價(jià)格。5.拍賣成交當(dāng)拍賣師宣布乙方以最高應(yīng)價(jià)成交時(shí)，本次拍賣成交。甲方應(yīng)向乙方出具拍賣成交確認(rèn)書，拍賣成交確認(rèn)書應(yīng)包括拍賣房產(chǎn)的基本情況、成交價(jià)格、成交時(shí)間等內(nèi)容。乙方應(yīng)在拍賣成交后[X]個(gè)工作日內(nèi)與甲方簽訂本拍賣房產(chǎn)合同，并按照本合同約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照法律法規(guī)及本合同約定組織房產(chǎn)拍賣活動(dòng)，制定拍賣規(guī)則，并要求乙方遵守。對(duì)乙方提交的競(jìng)買申請(qǐng)文件進(jìn)行審核，有權(quán)拒絕不符合競(jìng)買資格條件的乙方參與拍賣。根據(jù)拍賣情況，決定是否接受乙方的最高應(yīng)價(jià)，如認(rèn)為乙方最高應(yīng)價(jià)明顯低于市場(chǎng)合理價(jià)格或存在其他異常情況，有權(quán)拒絕成交。按照本合同約定收取拍賣傭金及其他相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)如實(shí)向乙方披露拍賣房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、權(quán)利受限情況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛假陳述。按照法律法規(guī)及本合同約定的程序組織拍賣活動(dòng)，確保拍賣過程的公平、公正、公開。在收到乙方支付的拍賣傭金及其他相關(guān)費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的發(fā)票。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方如實(shí)披露拍賣房產(chǎn)的真實(shí)情況。在拍賣過程中，有權(quán)按照拍賣規(guī)則參與競(jìng)價(jià)，以公平競(jìng)爭(zhēng)的方式爭(zhēng)取購(gòu)買拍賣房產(chǎn)。在成功競(jìng)買房產(chǎn)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。對(duì)甲方在拍賣過程中違反法律法規(guī)及本合同約定的行為，有權(quán)提出異議并要求糾正。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、方式及金額向甲方繳納拍賣保證金、購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用。如實(shí)向甲方提供參與競(jìng)買所需的文件和資料，保證所提供信息的真實(shí)性、合法性和完整性。遵守拍賣規(guī)則及本合同約定，按時(shí)參加拍賣活動(dòng)，不得無故缺席或中途退出。在成功競(jìng)買房產(chǎn)后，按照本合同約定及時(shí)與甲方簽訂相關(guān)合同，并履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。四、購(gòu)房款支付及結(jié)算1.購(gòu)房款金額：乙方應(yīng)支付的購(gòu)房款總額為人民幣[X]元。2.支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]個(gè)工作日內(nèi)將扣除貸款金額后的剩余購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若銀行未批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)或乙方未能按時(shí)獲得銀行貸款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或本合同約定的貸款放款期限屆滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付全部購(gòu)房款。3.結(jié)算賬戶：甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號(hào)：[賬號(hào)]賬戶名稱：[賬戶全稱]五、房產(chǎn)交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方按照本合同約定支付全部購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將拍賣房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，即按照本合同約定的房屋現(xiàn)狀交付，附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)能正常使用（如有質(zhì)量問題，按照本合同約定的保修條款執(zhí)行）。甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利受限情況，如不存在抵押、查封等情況，且房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律糾紛。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場(chǎng)共同辦理交付手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、土地使用權(quán)證書（如有）等相關(guān)文件和資料，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。房產(chǎn)交付確認(rèn)書應(yīng)包括房產(chǎn)交付時(shí)間、交付現(xiàn)狀、雙方簽字等內(nèi)容。乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在與本合同約定不符的情況，應(yīng)在接收房產(chǎn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)處理。六、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房產(chǎn)交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，向相關(guān)房地產(chǎn)管理部門提交辦理過戶所需的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的身份證明文件、授權(quán)委托書（如有委托代理）等資料，并按照相關(guān)部門要求繳納辦理過戶所需的各項(xiàng)費(fèi)用。2.稅費(fèi)承擔(dān)：本次房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)情況發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行，并協(xié)商相應(yīng)的解決方案。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定如實(shí)披露拍賣房產(chǎn)的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定的程序組織拍賣活動(dòng)，影響拍賣結(jié)果的公平、公正、公開，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的拍賣保證金，并按照拍賣保證金金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或提供相關(guān)文件和資料，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式及金額向甲方繳納拍賣保證金、購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，按照未繳納金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已繳納的拍賣保證金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在拍賣過程中違反拍賣規(guī)則或本合同約定，甲方有權(quán)不予退還拍賣保證金，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方及其他競(jìng)買人造成的損失。若乙方未按照本合同約定及時(shí)與甲方簽訂相關(guān)合同或履行合同約定的其他義務(wù)，每逾期一日，按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方已收取的款項(xiàng)不予退還。八、爭(zhēng)議解決1.在本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[