樓頂房租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有樓頂空間的出租權(quán)，乙方有意承租該樓頂空間用于特定用途，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.樓頂位置：本合同所涉及的樓頂位于[具體建筑物名稱及詳細(xì)地址]的頂部，面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。2.租賃用途：乙方租賃該樓頂空間僅用于[具體用途，如設(shè)置廣告牌、搭建通訊基站等，需明確且符合相關(guān)法律法規(guī)及建筑物管理規(guī)定]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。3.附屬設(shè)施：樓頂現(xiàn)有的附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉樓頂現(xiàn)有的設(shè)施，如排水管道、通風(fēng)口等]，乙方應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)在租賃期間對其進(jìn)行必要的維護(hù)，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月/日（具體時(shí)長）。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃樓頂。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)不因任何因素調(diào)整，除非本合同另有約定。2.支付方式：租金支付方式采用[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方應(yīng)在每期租金支付期限屆滿前[X]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：銀行賬號：戶名：3.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方使用樓頂?shù)那闆r進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用樓頂，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施制止乙方的違約行為。在租賃期間，如因城市規(guī)劃、建筑物管理等原因需要收回樓頂，甲方應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)無條件交還樓頂，甲方不承擔(dān)乙方的任何損失，但應(yīng)按照實(shí)際租賃期限退還乙方已支付的租金。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保其對租賃樓頂擁有合法的出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在租賃期限開始前，確保樓頂符合安全使用條件，并向乙方交付能夠正常使用的樓頂空間及附屬設(shè)施。在租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決因樓頂使用而產(chǎn)生的與建筑物其他業(yè)主或相關(guān)管理部門的協(xié)調(diào)問題，但因乙方自身違約行為導(dǎo)致的協(xié)調(diào)問題除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在本合同約定的租賃用途范圍內(nèi)，按照合理方式使用樓頂空間及附屬設(shè)施。在租賃期間，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障乙方對樓頂?shù)恼Ｊ褂谩?.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃用途使用樓頂空間，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方改變用途或違法違規(guī)使用導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)，給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間樓頂空間及附屬設(shè)施的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保不發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。乙方在樓頂搭建設(shè)施或進(jìn)行其他活動(dòng)時(shí)，應(yīng)符合相關(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，并提前通知甲方。乙方搭建的設(shè)施應(yīng)在租賃期滿后自行拆除，恢復(fù)樓頂原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未按時(shí)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照未拆除設(shè)施對樓頂造成的損壞程度進(jìn)行賠償。乙方應(yīng)遵守建筑物所在地的物業(yè)管理規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作。如因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致的罰款或其他責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管樓頂空間及附屬設(shè)施，不得擅自拆除、損壞或改變其結(jié)構(gòu)和外觀。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償至原狀。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后[X]天內(nèi)，將樓頂空間及附屬設(shè)施交還甲方，且交還的樓頂應(yīng)保持清潔、完好，無損壞、無遺留物品。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未履行相應(yīng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用樓頂或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若乙方違反本合同約定，存在以下違約行為：未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)繼續(xù)履行支付義務(wù)的責(zé)任。擅自改變租賃用途的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因改變用途給樓頂及附屬設(shè)施造成損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借樓頂空間的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，并按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借所得收益返還甲方。未按照合同約定使用樓頂空間及附屬設(shè)施，導(dǎo)致樓頂損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或消除安全隱患，并按照修復(fù)或消除隱患所需費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。如因乙方原因造成的損壞或安全事故給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，未按時(shí)交還樓頂空間及附屬設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)占用期間的租金及因逾期交還給甲方造成的其他損失。3.一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括對方的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及為減少損失而支出的合理費(fèi)用（如采取補(bǔ)救措施的費(fèi)用、調(diào)查取證費(fèi)用等）。如雙方均有違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約行為的程度，分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）