流轉(zhuǎn)山地的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、項目投資及房地產(chǎn)銷售。基于甲方在XX區(qū)域擁有多個山地項目開發(fā)需求，且為優(yōu)化資源配置、提高項目運營效率，甲方擬通過流轉(zhuǎn)方式獲取乙方持有的一處山地土地使用權(quán)，用于后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)項目。甲方在土地流轉(zhuǎn)市場上具有豐富的交易經(jīng)驗，且具備完整的資金支付能力，能夠按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的生態(tài)農(nóng)業(yè)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括山地資源開發(fā)、生態(tài)旅游項目運營及有機農(nóng)產(chǎn)品種植。乙方目前持有位于XX區(qū)域的一處面積為XX畝的山地土地使用權(quán)，該地塊具備良好的自然景觀條件及開發(fā)潛力。為盤活閑置資源、實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，乙方擬將上述山地以流轉(zhuǎn)方式轉(zhuǎn)讓給甲方使用，并約定在流轉(zhuǎn)期滿后享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。乙方已取得該山地土地使用權(quán)相關(guān)合法證明，并具備完善的項目開發(fā)運營資質(zhì)。

雙方基于上述背景，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方購買/租賃/委托乙方流轉(zhuǎn)山地事宜達成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同，以茲共同遵守。本合同涉及的流轉(zhuǎn)山地位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，具體范圍以附件一《土地使用權(quán)范圍界址圖》為準，該地塊現(xiàn)狀為自然山林，土地性質(zhì)為建設(shè)用地，流轉(zhuǎn)期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方獲取該山地的主要目的是用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，乙方則通過流轉(zhuǎn)獲取相應(yīng)經(jīng)濟補償，雙方合作符合國家土地政策及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。合同各條款內(nèi)容均與雙方權(quán)利義務(wù)緊密相關(guān)，且符合實際交易需求，具有法律效力和實踐操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村面積為XX畝的山地土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)事宜的權(quán)利與義務(wù)，使甲方能夠合法、有序地使用該地塊進行房地產(chǎn)開發(fā)項目，同時保障乙方獲得合理的經(jīng)濟補償并維護其合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于：山地土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)期限內(nèi)的使用管理、流轉(zhuǎn)費用支付、雙方權(quán)利義務(wù)的履行以及合同解除和爭議處理等。具體涉及內(nèi)容涵蓋土地使用權(quán)交付、地上附著物處置、生態(tài)環(huán)境保護要求、項目建設(shè)審批協(xié)調(diào)、款項支付流程、違約責(zé)任承擔(dān)以及合同終止后的場地恢復(fù)等事項，所有約定均以本合同條款及附件為最終依據(jù)。

第二條定義

1.“山地土地使用權(quán)”指乙方合法擁有的、位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村、面積為XX畝的土地使用權(quán)，該土地性質(zhì)為建設(shè)用地，用途為房地產(chǎn)開發(fā)。

2.“流轉(zhuǎn)期限”指本合同約定的山地土地使用權(quán)使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。

3.“流轉(zhuǎn)費用”指甲方為獲得山地土地使用權(quán)而支付給乙方的全部款項，包括但不限于土地轉(zhuǎn)讓款/租金及違約金等。

4.“地上附著物”指在流轉(zhuǎn)山地范圍內(nèi)已有的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物。

5.“生態(tài)環(huán)境保護要求”指國家及地方關(guān)于山地開發(fā)的環(huán)境保護法律法規(guī)及相關(guān)標準。

6.“項目建設(shè)審批”指甲方開發(fā)項目所需履行的規(guī)劃、建設(shè)等行政審批程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定使用流轉(zhuǎn)山地，用于XX房地產(chǎn)開發(fā)項目，并享有流轉(zhuǎn)期限內(nèi)的土地使用權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定交付土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)不存在權(quán)利瑕疵或爭議。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付流轉(zhuǎn)費用，并承擔(dān)支付義務(wù)的相關(guān)稅費。

（4）甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對流轉(zhuǎn)山地進行開發(fā)建設(shè)，但須遵守生態(tài)環(huán)境保護要求。

（5）甲方應(yīng)負責(zé)辦理項目建設(shè)審批所需手續(xù)，并承擔(dān)審批費用，但乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

（6）甲方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)土地的合理利用，不得擅自改變土地用途或進行違法建設(shè)。

（7）甲方應(yīng)保護流轉(zhuǎn)山地范圍內(nèi)的現(xiàn)有地上附著物，除非合同另有約定或征得乙方同意。

（8）甲方應(yīng)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為應(yīng)及時提出并要求整改。

（9）甲方應(yīng)配合乙方進行土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（10）甲方應(yīng)保證資金支付能力，如有逾期支付情況，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取流轉(zhuǎn)費用，并享有流轉(zhuǎn)期限內(nèi)的土地使用權(quán)收益權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定使用流轉(zhuǎn)山地，并監(jiān)督甲方遵守合同及法律法規(guī)。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定及時將土地使用權(quán)交付給甲方，并配合完成相關(guān)登記手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)保證所交付的土地使用權(quán)合法有效，并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)提供流轉(zhuǎn)山地現(xiàn)狀的完整資料，包括但不限于權(quán)屬證明、地質(zhì)報告等，并保證資料真實性。

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理項目建設(shè)審批手續(xù)，提供必要的文件及證明材料。

（7）乙方應(yīng)保證甲方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)享有充分的土地使用權(quán)，不得非法干涉甲方正常使用。

（8）乙方應(yīng)遵守生態(tài)環(huán)境保護要求，如因乙方原因造成環(huán)境損害，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)賠償。

（9）乙方應(yīng)保護流轉(zhuǎn)山地范圍內(nèi)的現(xiàn)有地上附著物，除非合同另有約定或征得甲方同意，不得擅自處置。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進行項目開發(fā)所需的前期工作，如勘察、測繪等，并收取相關(guān)費用。

（11）乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后恢復(fù)土地原狀或達到合同約定的利用狀態(tài)，具體標準以附件為準。

（12）乙方應(yīng)提供必要的場地使用便利，如道路通行、水電接入等，除非另有約定。

（13）乙方應(yīng)確保自身具備履行合同所需的全部資質(zhì)及權(quán)利，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進行合同履行的相關(guān)檢查，并如實提供所需資料。

（15）乙方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)山地不存在抵押、查封等權(quán)利限制，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認流轉(zhuǎn)山地的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格包含但不限于土地轉(zhuǎn)讓款/租金、地上附著物補償款（如有）、以及乙方為促成本次流轉(zhuǎn)所發(fā)生的相關(guān)合理費用。

支付方式采用一次性支付/分期支付方式。如采用一次性支付，甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，將總價款支付至乙方指定的銀行賬戶。如采用分期支付，首期款人民幣XX元（大寫：XX元整），于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付；剩余款項人民幣XX元（大寫：XX元整），于XX年XX月XX日前支付。甲方支付款項時，應(yīng)向乙方提供等額發(fā)票。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，收款人：XX生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司。

任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此造成款項支付延誤或錯誤，責(zé)任由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同項下的山地土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在流轉(zhuǎn)期限屆滿前XX日書面通知乙方是否意向續(xù)約，如意向續(xù)約，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約合同。若甲方未在上述期限內(nèi)通知乙方，視為其放棄續(xù)約權(quán)，乙方有權(quán)按本合同約定收回土地使用權(quán)。

關(guān)鍵時間節(jié)點包括：本合同生效日、土地使用權(quán)交付日（應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)完成）、首期款項支付日、剩余款項支付日、項目建設(shè)開工日（預(yù)計XX年XX月XX日）、項目竣工驗收日（預(yù)計XX年XX月XX日）以及合同終止日。甲乙雙方均應(yīng)按照上述時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方延遲履行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，但應(yīng)考慮到合理準備時間及不可抗力因素。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本合同第四條約定的支付條件按時足額支付流轉(zhuǎn)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總價款XX%的違約金，且甲方已支付款項不予退還。

（2）若甲方擅自改變流轉(zhuǎn)土地的使用性質(zhì)，或進行非法建設(shè)、開采等行為，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)支付總價款XX%的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于生態(tài)環(huán)境修復(fù)費用、調(diào)查取證費用等。

（3）若甲方未按照合同約定履行項目建設(shè)審批義務(wù)，導(dǎo)致項目無法按計劃進行，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改或整改無效的，甲方應(yīng)支付總價款XX%的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切不利后果。

（4）若甲方在合同履行期間出現(xiàn)重大經(jīng)營風(fēng)險或財務(wù)危機，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)未能提供有效解決方案的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付總價款XX%的違約金。

（5）甲方未按約定保護地上附著物或造成場地損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，費用由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本合同約定及時交付土地使用權(quán)，或交付的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。每逾期一日，乙方應(yīng)按總價款萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

（2）若乙方提供的土地資料虛假或隱瞞土地存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，導(dǎo)致甲方無法正常使用或遭受第三方追索，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等，并支付總價款XX%的違約金。

（3）若乙方無正當(dāng)理由阻撓甲方按照合同約定使用流轉(zhuǎn)山地，或非法干涉甲方正常項目建設(shè)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）乙方未按約定配合甲方辦理項目建設(shè)審批手續(xù)，導(dǎo)致甲方延誤工期，每延誤一日，乙方應(yīng)按總價款萬分之X向甲方支付違約金，累計超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

（5）合同終止后，若乙方未能按照約定恢復(fù)土地原狀或達到約定利用狀態(tài)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)或委托第三方恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，并按恢復(fù)費用XX%支付違約金。

3.通用違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出費用、預(yù)期利益損失等。

（2）若違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款XX%至XX%的違約金，違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)進一步追償。

（3）本合同約定的各項違約金條款均為獨立責(zé)任，不因其他違約行為的存在或不存在而免除。

（4）雙方均應(yīng)保證履行本合同項下義務(wù)的資信能力，如因一方資信問題導(dǎo)致合同無法履行，視為嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)雙方書面確認后，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。因不可抗力解除合同的，已支付的費用應(yīng)予以返還，雙方互不承擔(dān)違約金。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)提供有權(quán)機構(gòu)出具的相關(guān)證明文件，如政府部門公告、災(zāi)害調(diào)查報告等。雙方應(yīng)積極配合，就不可抗力事件的影響進行合理評估。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，由雙方指定代表進行溝通，力爭在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX（填寫具體調(diào)解機構(gòu)名稱，如XX市合同調(diào)解委員會）申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，具有合同效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX（填寫具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會XX分會或XX省XX市仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款外，雙方另有書面約定或本合同仲裁條款無效的，任何一方也可向流轉(zhuǎn)山地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。

5.爭議選擇：本合同雙方確認，對于合同項下的任何爭議，將優(yōu)先選擇仲裁方式解決，除非雙方明確書面同意通過訴訟途徑處理。所有爭議解決方式均應(yīng)遵循公平、合法、高效的原則，且爭議的解決不影響合同其他條款的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方解除合同需提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除不影響違約責(zé)任的承擔(dān)以及結(jié)算條款的效力。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.不可分割性：本合同各條款均為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不