共同抵押擔保合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記設(shè)立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。自2010年成立以來，甲方在行業(yè)內(nèi)建立了良好的商業(yè)信譽，累計開發(fā)并運營多個商業(yè)綜合體項目，涵蓋購物中心、寫字樓、酒店式公寓等多種業(yè)態(tài)。為促進業(yè)務(wù)拓展，甲方與乙方達成合作協(xié)議，擬通過共同抵押擔保的方式，確保合作項目的順利實施。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以茲共同遵守。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，主要負責提供項目所需的資金支持，并承擔項目運營過程中的部分風險。根據(jù)合作需求，甲方需與乙方共同設(shè)立抵押擔保，以保障合作項目的資金安全和權(quán)益實現(xiàn)。甲方的參與是本次合作的重要前提，其提供的資金及抵押擔保將直接影響項目的推進效果。因此，甲方需按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保抵押物的合法性和有效性，并配合乙方完成抵押登記等手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運營管理的服務(wù)型企業(yè)，成立于2015年，致力于為客戶提供全方位的商業(yè)運營解決方案，包括市場策劃、招商管理、物業(yè)管理等。乙方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)團隊，已成功運營多個知名商業(yè)項目，積累了較高的市場口碑。在本次合作中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要負責項目的具體運營管理，并配合甲方完成抵押擔保的設(shè)立。乙方的專業(yè)能力是項目成功的關(guān)鍵因素之一，其運營管理水平和市場資源將直接影響項目的收益和風險控制。

根據(jù)合作協(xié)議，乙方需與甲方共同提供抵押物，并按照合同約定履行運營管理職責。乙方的參與不僅能夠提升項目的運營效率，還能通過其市場資源為項目帶來更多商業(yè)機會。因此，乙方需嚴格遵守合同條款，確保抵押物的權(quán)屬清晰，并積極配合甲方完成相關(guān)法律手續(xù)的辦理。同時，乙方還需定期向甲方報告項目運營情況，確保合作項目的順利進行。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲乙雙方基于共同開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目的需求，經(jīng)前期多次磋商，達成合作意向。該項目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，占地面積約XX平方米，計劃建設(shè)包括購物中心、餐飲中心、辦公空間等復(fù)合業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體。為保障項目資金的穩(wěn)定性和安全性，雙方?jīng)Q定通過共同抵押擔保的方式，向銀行申請項目貸款。甲方負責提供部分資金支持，并作為抵押人之一；乙方則提供項目用地及部分建成物業(yè)作為抵押物，并負責項目的后續(xù)運營管理。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》及《中華人民共和國擔保法》的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方需共同設(shè)立抵押權(quán)，以實現(xiàn)債權(quán)的優(yōu)先受償。本合同的簽訂，旨在明確雙方在抵押擔保過程中的權(quán)利義務(wù)，確保合作項目的順利推進和風險控制。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在共同抵押擔保合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠按照約定設(shè)立并行使抵押權(quán)，以保障項目貸款的順利獲取及債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。合同范圍涵蓋抵押物的確定、權(quán)屬審查、抵押登記、貸后管理以及抵押權(quán)的實現(xiàn)等全部相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括：雙方共同選定并確認抵押物清單；各自負責完成對抵押物權(quán)屬的核實，確保無權(quán)利瑕疵；共同委托金融機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用；在貸款發(fā)放后，共同對抵押物實施日常監(jiān)督，確保其價值不受損害；在發(fā)生債務(wù)違約時，共同配合債權(quán)人處置抵押物，優(yōu)先清償所擔保的債務(wù)。本合同旨在為項目融資提供合法有效的擔保措施，促進合作項目的順利實施。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語具有以下含義：

（一）抵押物：指由甲方和乙方共同提供的、用于擔保貸款償還的財產(chǎn)，包括但不限于項目用地、在建工程、已建成物業(yè)等。

（二）抵押權(quán)：指債權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定，對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)利。

（三）抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的事實記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

（四）共同抵押：指由兩個或兩個以上抵押人共同提供抵押物，為同一債權(quán)設(shè)定擔保的方式。

（五）債務(wù)違約：指債務(wù)人未按照借款合同約定履行還款義務(wù)的行為。

（六）債權(quán)實現(xiàn)：指債權(quán)人通過處置抵押物獲得清償債權(quán)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方配合完成抵押物的權(quán)屬核實及抵押登記工作，并有權(quán)監(jiān)督抵押登記的進展情況。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，根據(jù)項目融資需求，與乙方共同確定抵押物的具體范圍和估值。

（3）甲方應(yīng)按照借款合同約定，及時向銀行支付貸款本金及利息，并承擔因貸款產(chǎn)生的其他費用。

（4）甲方應(yīng)保證提供的抵押物權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔，如因甲方原因?qū)е碌盅何锎嬖跈?quán)利瑕疵，甲方應(yīng)負責解決并承擔相關(guān)責任。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在項目運營過程中，采取有效措施維護抵押物的價值，防止抵押物發(fā)生毀損、滅失或價值大幅貶損。

（6）在發(fā)生債務(wù)違約時，甲方應(yīng)積極配合債權(quán)人進行抵押物的處置工作，并承擔處置過程中產(chǎn)生的合理費用。

（7）甲方有權(quán)獲取與抵押擔保相關(guān)的各類文件和資料，包括但不限于抵押登記證明、貸后檢查報告等。

（8）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付因設(shè)立抵押擔保而產(chǎn)生的合理費用，如評估費、登記費等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供項目所需資金支持，并有權(quán)監(jiān)督甲方資金的使用情況。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成抵押物的權(quán)屬核實及抵押登記工作，并有權(quán)監(jiān)督抵押登記的進展情況。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定，提供符合要求的抵押物，并保證抵押物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔。如因乙方原因?qū)е碌盅何锎嬖跈?quán)利瑕疵，乙方應(yīng)負責解決并承擔相關(guān)責任。

（4）乙方應(yīng)積極配合銀行完成抵押登記手續(xù)的辦理，并承擔抵押登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。

（5）乙方有權(quán)在項目運營過程中，根據(jù)市場情況制定運營計劃，但應(yīng)確保運營活動不損害抵押物的價值。

（6）在項目運營過程中，乙方應(yīng)定期向甲方報告抵押物的狀況及項目運營情況，包括但不限于市場環(huán)境變化、抵押物價值波動等信息。

（7）在發(fā)生債務(wù)違約時，乙方應(yīng)積極配合債權(quán)人進行抵押物的處置工作，并有權(quán)參與處置方案的制定和實施。

（8）乙方有權(quán)獲取與抵押擔保相關(guān)的各類文件和資料，包括但不限于抵押登記證明、貸后檢查報告等。

（9）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付因設(shè)立抵押擔保而產(chǎn)生的合理費用，如評估費、登記費等。

（10）乙方有權(quán)要求甲方在項目運營過程中，提供必要的支持和配合，確保項目運營的順利進行。

（11）在項目運營過程中，如遇重大市場風險或政策變化，乙方有權(quán)要求甲方共同協(xié)商應(yīng)對措施，以維護雙方利益。

（12）乙方應(yīng)確保抵押物的保險手續(xù)完備，并定期向甲方提供保險單據(jù)，以降低抵押物損失風險。

（13）如因乙方原因?qū)е碌盅何飪r值大幅貶損，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并采取措施恢復(fù)抵押物的價值。

（14）乙方有權(quán)要求甲方在項目融資過程中，優(yōu)先考慮乙方的利益，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。

（15）在合同履行過程中，如雙方發(fā)生分歧，乙方有權(quán)要求甲方進行友好協(xié)商，以達成雙方都能接受的解決方案。

第四條價格與支付條件

雙方同意，為實現(xiàn)本合同項下的共同抵押擔保目的，相關(guān)費用由甲乙雙方按照以下條件承擔：

（一）抵押物評估費：由甲方承擔XX萬元，乙方承擔XX萬元，合計XX萬元。雙方應(yīng)在各自承擔的評估費用確定后XX日內(nèi)，分別向評估機構(gòu)支付。

（二）抵押登記費：由甲方承擔XX萬元，乙方承擔XX萬元，合計XX萬元。雙方應(yīng)在各自承擔的登記費用確定后XX日內(nèi)，分別向登記機構(gòu)支付。

（三）貸款相關(guān)費用：包括貸款利息、手續(xù)費等，由甲方根據(jù)借款合同約定承擔。

支付方式：雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費用。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。所有支付均應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)作為憑證。

任何一方逾期支付費用，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~XX%的違約金。

第五條履行期限

（一）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自抵押登記完成之日起至所擔保的債務(wù)本息全部清償之日止。

（二）抵押登記辦理期限：雙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，共同委托銀行完成抵押登記手續(xù)，最遲不超過XX日完成登記。

（三）貸后管理期限：自貸款發(fā)放之日起，雙方應(yīng)共同對抵押物進行日常監(jiān)督和管理，直至債務(wù)清償完畢。

（四）債務(wù)履行期限：債務(wù)人應(yīng)按照借款合同約定的期限，分期償還貸款本息。

（五）抵押權(quán)實現(xiàn)期限：如發(fā)生債務(wù)違約，債權(quán)人有權(quán)自違約之日起XX日內(nèi)要求雙方配合處置抵押物。雙方應(yīng)在接到債權(quán)人通知后XX日內(nèi)，采取必要措施配合抵押物的處置工作。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按約定支付貸款本金、利息或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按約定提供抵押物或提供抵押物存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于抵押登記失敗、債權(quán)人追償?shù)蓉熑?。甲方還應(yīng)向乙方支付違約金XX萬元。

（3）甲方未按約定配合辦理抵押登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按XX萬元向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（4）甲方在項目運營過程中，未采取有效措施維護抵押物價值，導(dǎo)致抵押物價值貶損的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部損失，并支付違約金XX萬元。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按約定提供抵押物或提供抵押物存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于抵押登記失敗、債權(quán)人追償?shù)蓉熑?。乙方還應(yīng)向甲方支付違約金XX萬元。

（2）乙方未按約定配合辦理抵押登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按XX萬元向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）乙方在項目運營過程中，未采取有效措施維護抵押物價值，導(dǎo)致抵押物價值貶損的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部損失，并支付違約金XX萬元。

（4）乙方未按約定支付相關(guān)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.雙方共同違約責任：

（1）如雙方共同未按約定履行本合同項下的義務(wù)，導(dǎo)致抵押登記失敗或債權(quán)人追償?shù)?，雙方應(yīng)共同承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并支付違約金XX萬元。

（2）如雙方共同未按約定維護抵押物價值，導(dǎo)致抵押物價值貶損的，雙方應(yīng)共同承擔由此產(chǎn)生的全部損失，并支付違約金XX萬元。

4.違約金上限：雙方同意，本合同項下的違約金總額不得超過XX萬元。

5.賠償范圍：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方由此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、登記費等。

6.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

（一）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

（二）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間等。

（三）不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫時中止履行受不可抗力影響的義務(wù)，并無責免于承擔違約責任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。

（四）如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理抵押物的處置事宜，并按照實際履行情況結(jié)算費用。

（五）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或按照法律規(guī)定處理。

（六）雙方應(yīng)在簽訂本合同前，各自投保相關(guān)保險，以減少不可抗力事件帶來的損失。保險理賠所得應(yīng)優(yōu)先用于彌補因不可抗力造成的損失。

第八條爭議解決

（一）凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，爭取在XX日內(nèi)達成一致意見。

（二）如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院提起訴訟。

（三）在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方都有責任時，按比例分擔。

（四）如選擇訴訟方式解決爭議，雙方同意將爭議提交至抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。

（五）在爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的行動，包括但不限于提起訴訟、申請仲裁、采取財產(chǎn)保全措施等，直至爭議得到最終解決。雙方均應(yīng)配合爭議解決機構(gòu)（仲裁委員會或法院）的工作，提供相關(guān)證據(jù)和文件。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送當日視為送達；通過快遞方式發(fā)送的通知，于寄出當日視為送達。本合同項下的所有通知均應(yīng)按此方式送達。

（二）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（三）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此