公司倒閉轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒遠發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號恒遠大廈，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產開發(fā)、投資及商業(yè)運營為主營業(yè)務的企業(yè)，具備完善的資本實力和豐富的行業(yè)經驗。自成立以來，甲方通過多元化的投資策略和穩(wěn)健的經營模式，在行業(yè)內建立了良好的聲譽。近年來，隨著市場環(huán)境的變化，甲方為實現(xiàn)資產優(yōu)化配置，決定出售部分非核心業(yè)務資產，其中包括位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)及相關運營權益。該物業(yè)占地面積約5000平方米，建筑面積約20000平方米，主要經營零售、餐飲及辦公租賃業(yè)務，年租金收入穩(wěn)定，具有良好的市場前景。為推動資產轉讓進程，甲方經審慎評估，擬與具備相應資質和經營能力的乙方達成轉讓協(xié)議，將上述物業(yè)及相關權益整體轉讓給乙方，以實現(xiàn)資產保值增值并優(yōu)化自身業(yè)務結構。

乙方名稱為“盛世商業(yè)運營集團”，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號盛世大廈，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產投資、運營及管理的綜合性企業(yè)，擁有專業(yè)的運營團隊和成熟的管理體系。自成立以來，乙方通過戰(zhàn)略性并購和精細化運營，已成功管理多個大型商業(yè)項目，年管理租金收入超過5億元人民幣。為拓展業(yè)務版圖并提升市場競爭力，乙方積極尋求優(yōu)質商業(yè)資產，經市場調研與內部決策，認為甲方的轉讓意向與乙方的戰(zhàn)略布局高度契合。該商業(yè)物業(yè)地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，具備較高的商業(yè)價值和運營潛力?；诖?，乙方決定與甲方簽署本合同，以受讓上述物業(yè)及相關權益，并承諾按照合同約定完成后續(xù)運營工作，確保資產價值持續(xù)提升。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成以下合作意向。甲方同意將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)商業(yè)物業(yè)及相關運營權益轉讓給乙方，乙方同意受讓該物業(yè)并支付相應轉讓價款。本次轉讓涉及物業(yè)包括但不限于物業(yè)主體結構、附屬設施、現(xiàn)有租賃合同及經營資質等，整體交易金額及支付方式由雙方另行約定。為明確雙方權利義務，保障交易安全，特依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，制定本合同范本，作為本次資產轉讓的法律依據。

合同簡介部分旨在闡明本次轉讓的背景與前提條件，具體而言：

1.**資產狀況**：轉讓標的物業(yè)位于上海市浦東新區(qū)，具備完善的硬件設施和成熟的商業(yè)運營體系，年租金收入穩(wěn)定，市場認可度高。物業(yè)主體結構為鋼筋混凝土框架結構，分地上5層、地下2層，設有中央空調、智能安防系統(tǒng)、大型停車場等配套設施，符合國家相關建筑安全標準。現(xiàn)有租賃合同覆蓋面積約70%，主要租賃類型包括零售商鋪、餐飲店及辦公空間，租期集中在3至5年，續(xù)約率較高。此外，物業(yè)還擁有合法的土地使用權及商業(yè)運營資質，無任何法律糾紛或權利限制。

2.**轉讓原因**：甲方作為多元化經營企業(yè)，為聚焦核心業(yè)務發(fā)展，計劃剝離非核心資產。該商業(yè)物業(yè)雖經營狀況良好，但與甲方整體戰(zhàn)略方向存在偏差，故決定通過公開轉讓方式尋找合適的接盤方。甲方在轉讓過程中將嚴格遵守法律法規(guī)，確保交易過程合法合規(guī)，并配合乙方完成必要的交接手續(xù)。

3.**乙方資質**：乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產運營企業(yè)，具備雄厚的資金實力、豐富的行業(yè)經驗和成熟的管理模式。乙方承諾受讓后將繼續(xù)維持物業(yè)的穩(wěn)定運營，并根據市場需求進行業(yè)態(tài)優(yōu)化，確保物業(yè)價值持續(xù)增長。同時，乙方將按照合同約定支付轉讓價款，并承擔后續(xù)運營風險。

4.**合作目標**：雙方通過本次轉讓實現(xiàn)資產優(yōu)化配置，甲方實現(xiàn)資產變現(xiàn)并降低經營負擔，乙方獲得優(yōu)質商業(yè)資產并擴大業(yè)務規(guī)模。合同范本將詳細約定轉讓范圍、價款支付、交割流程等核心條款，確保交易順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)特定商業(yè)物業(yè)及相關運營權益的轉讓事宜，確保轉讓過程合法、合規(guī)、高效完成。轉讓范圍包括但不限于：

1.物業(yè)實體：位于上海市浦東新區(qū)[具體地址]的商業(yè)物業(yè)主體結構、附屬設施及所有權；

2.土地使用權：與該物業(yè)對應的土地使用權，包括所有相關權利與義務；

3.租賃權益：所有現(xiàn)有租賃合同及未來產生的租賃收益；

4.運營資質：與物業(yè)運營相關的所有許可證、執(zhí)照及資質文件；

5.其他資產：包括但不限于物業(yè)內的裝修、設備、家具、現(xiàn)有庫存及經營所需的知識產權等。

雙方同意按照本合同約定完成資產交割，乙方獲得上述全部權益，并承擔后續(xù)運營責任。

第二條定義

1.轉讓標的：指甲方擬轉讓的位于上海市浦東新區(qū)商業(yè)物業(yè)及相關運營權益的整體組合；

2.轉讓價款：指乙方根據本合同約定向甲方支付的總對價；

3.交割日：指本合同所有條款滿足且雙方完成必要手續(xù)后，資產正式轉移給乙方的日期；

4.運營資質：指使物業(yè)合法進行商業(yè)運營所需的所有政府批準文件及許可；

5.現(xiàn)有租賃合同：指截至本合同生效日仍在有效期的所有租賃協(xié)議；

6.評估報告：指由雙方共同認可的第三方機構出具的物業(yè)價值評估文件。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方有權要求乙方按照本合同約定支付轉讓價款，并有權在乙方違約時追究其責任。甲方的具體義務包括：

（1）權利：確認其對轉讓標的擁有合法、完整的所有權及處分權，并有權要求乙方按時足額支付轉讓價款；

（2）義務：提供轉讓標的的完整法律文件，包括但不限于產權證明、土地使用權證明、租賃合同清單、運營資質文件等，并保證文件真實性；

（3）協(xié)助：在本合同生效后，配合乙方完成資產交接手續(xù)，包括但不限于辦理產權轉移登記、協(xié)助租賃戶溝通續(xù)約事宜、提供運營所需資料等，所有相關費用由乙方承擔；

（4）保證：保證轉讓標的不存在任何未披露的瑕疵或權利限制，如因甲方原因導致的法律糾紛，由甲方承擔全部責任。

2.乙方的權力與義務（重點詳細約定）：

乙方的權力包括：

（1）要求甲方提供真實、完整的轉讓標的資料，并有權對資料進行核實；

（2）在甲方違反本合同約定時，要求其糾正或承擔違約責任；

（3）在交割日前享有對轉讓標的的優(yōu)先考察權，如發(fā)現(xiàn)重大瑕疵可提出調整價款或解除合同；

（4）在本合同生效后，獲得轉讓標的的完整運營控制權，包括租賃管理、業(yè)態(tài)調整等商業(yè)決策權。

乙方的義務包括：

（1）支付義務：乙方應在本合同生效后[具體天數(shù)]日內，向甲方支付轉讓價款總額的[百分比]%作為定金，剩余款項在交割日一次性付清。所有款項應通過銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶，并提供付款憑證；

（2）資質取得：乙方負責辦理與轉讓標的相關的所有后續(xù)手續(xù)，包括但不限于產權轉移登記、稅務備案等，費用由乙方承擔；

（3）租賃管理：乙方承諾在受讓后繼續(xù)履行現(xiàn)有租賃合同，并享有租賃合同產生的所有收益。如需調整租賃條款，應提前[具體天數(shù)]日書面通知原租賃戶，并協(xié)商處理；

（4）運營責任：乙方承擔交割日后物業(yè)的全面運營責任，包括但不限于維護維修、安全管理、保險購買等，確保物業(yè)價值不受損失；

（5）稅務承擔：乙方負責承擔交割日后產生的所有稅務責任，包括但不限于增值稅、所得稅等，甲方僅承擔交割日前產生的稅務責任；

（6）法律合規(guī)：乙方保證其受讓及后續(xù)運營行為符合國家法律法規(guī)，如因乙方原因導致的行政處罰，由乙方自行承擔。

雙方另有約定：

（1）如乙方因自身原因未能按時支付尾款，每逾期一日，應向甲方支付未付款項[百分比]的違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失；

（2）乙方在受讓前應對轉讓標的進行充分盡職調查，其調查結果視為對本合同標的的最終認可，受讓后不得以未盡調查義務為由反悔；

（3）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第四條價格與支付條件

本合同轉讓標的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），該價格包含但不限于物業(yè)實體、土地使用權、現(xiàn)有租賃權益、運營資質及所有附屬資產的轉讓費用。

支付方式如下：

1.定金支付：本合同生效后[具體天數(shù)]日內，乙方應向甲方支付總價款[百分比]%的定金，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）。定金支付方式為銀行轉賬至甲方指定賬戶：賬戶名稱[賬戶名稱]，開戶行[開戶行]，賬號[賬號]。

2.尾款支付：剩余[百分比]%的尾款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），應在資產正式交割日（以下簡稱“交割日”）前[具體天數(shù)]日內支付完畢。尾款支付條件：乙方完成對轉讓標的的最終查驗，且甲方提供完整的交割所需文件。

3.文件提供：甲方應在收到定金后[具體天數(shù)]日內，向乙方提供所有必要的轉讓文件，并保證文件真實性。

4.費用承擔：與本次轉讓相關的所有稅費（包括但不限于交易增值稅、印花稅等）由乙方承擔，其他與轉讓相關的合理費用（如評估費、中介費等）由甲方承擔。

5.付款證明：乙方每次付款后應向甲方提供銀行轉賬憑證，甲方收到款項后應予以書面確認。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有轉讓手續(xù)完成且款項支付完畢之日終止。

2.調查期：乙方在本合同生效后[具體天數(shù)]日內完成對轉讓標的的盡職調查，調查期間視為非違約狀態(tài)。

3.文件準備期：甲方應在收到定金后[具體天數(shù)]日內完成所有轉讓文件的準備工作，并通知乙方查閱。

4.交割日：雙方同意將交割日定于本合同生效后[具體天數(shù)]日內，或雙方另行書面約定的日期。如遇不可抗力因素導致延期，交割日相應順延。

5.履行監(jiān)督：雙方均有權在本合同履行過程中對對方行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違約跡象應及時書面通知對方解決。

6.后續(xù)義務：交割日后，乙方應在[具體天數(shù)]日內完成所有與轉讓相關的政府審批手續(xù)，甲方應積極配合提供所需資料。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按時提供完整轉讓文件，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款[百分比]%的違約金，違約金上限不超過總價款的[百分比]%。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項并賠償損失。

（2）如甲方隱瞞轉讓標的的重大瑕疵（如產權糾紛、抵押、查封等），導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括直接經濟損失和合理的調查費用，且乙方有權要求解除合同并要求甲方支付總價款[百分比]%的違約金。

（3）如因甲方原因導致交割日無法達成，甲方應賠償乙方因此產生的直接損失，包括但不限于調查費、律師費等，且乙方有權要求減少轉讓價款或解除合同。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按時支付定金，每逾期一日，應向甲方支付定金金額[百分比]%的違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

（2）如乙方未能按時支付尾款，每逾期一日，應向甲方支付未付尾款金額[百分比]%的違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。解除合同后，乙方已支付款項不予退還，并應支付總價款[百分比]%的違約金。

（3）如乙方在支付尾款后拒絕接收符合約定的轉讓標的，應承擔所有因此產生的額外費用，并支付總價款[百分比]%的違約金。

（4）如乙方因自身原因未能完成相關政府審批，導致無法按時交割，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款[百分比]%的違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

3.不可抗力免責：因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調整等不可抗力因素導致違約的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調整履行期限或解除合同。

4.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方由此產生的直接經濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等合理費用。

5.合同解除后果：合同解除后，雙方應返還已收付的款項，并互不承擔繼續(xù)履行義務。如因一方違約導致合同解除，違約方還應承擔本條約定的違約責任。

6.緊急救濟：如一方違約可能嚴重影響合同目的實現(xiàn)，守約方有權采取必要措施防止或減少損失，相關費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整）、疫情及其管控措施等，以及網絡系統(tǒng)故障、電力供應中斷等不可歸責于任何一方技術性障礙。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應在合理期限內（不晚于事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日）書面通知對方，說明事件情況及預計影響。通知應包含事件發(fā)生時間、地點、性質、可能持續(xù)的時間以及對合同履行的影響程度等詳細內容。如未及時通知，導致對方無法采取措施或損失擴大的，通知方應承擔相應責任。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應就合同履行受影響的程度及后續(xù)處理方案進行協(xié)商。如不可抗力導致合同部分或全部無法履行，雙方應根據事件影響及協(xié)商結果，協(xié)商調整履行期限、部分解除合同或全部解除合同。

4.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，非違約方除應盡到及時通知義務外，不承擔違約責任。但雙方另有約定的除外。因不可抗力造成的損失，包括但不限于誤期履行損失、額外費用等，雙方互不承擔賠償責任，除非該損失是由于一方未及時履行通知義務或未采取合理措施減輕損失而造成的。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，需在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內提供相關證明文件，如政府部門公告、新聞報道、權威機構鑒定報告等。如無法提供有效證明，將視為非不可抗力事件。

6.合同終止：如不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方均可單方面書面通知對方終止本合同，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際情況結算。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下產生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行違約、不可抗力等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠信、公平的原則，在[具體地點]進行，并嘗試在合同生效后[具體天數(shù)]日內達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：如雙方協(xié)商未能在上述期限內解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示不繼續(xù)協(xié)商的，爭議應提交[選擇以下一種并明確：①上海仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；②上海市XX區(qū)人民法院訴訟解決]處理。

3.仲裁/訴訟選擇：如選擇仲裁，雙方應將爭議提交[上海仲裁委員會]，仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁費用由敗訴方承擔。如選擇訴訟，管轄法院為[上海市XX區(qū)人民法院]，訴訟應使用中文進行。

4.證據提交：無論采取協(xié)商、仲裁還是訴訟方式解決爭議，雙方均有責任根據對方請求提供與爭議相關的全部證據材料，包括但不限于書面文件、溝通記錄、往來函件、財務報表等。任何一方隱瞞或偽造證據，或提供虛假證據的，應承擔不利后果。

5.期間計算：本合同中約定的任何期限（如通知期、付款期、履行期等）均從約定時間開始計算，除非另有明確說明。期限的計算不因周末、節(jié)假日或休假日而中止，但在仲裁或訴訟期間，上述期間應相應中止計算。

6.爭議解決前的義務：在爭議解決過程中，無論采取何種方式，雙方均應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的條款，并應盡到通知、協(xié)助、保密等合同義務，不得因爭議的存在而擅自停止履行或采取其他可能損害對方權益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過以下方式送達：（1）專人遞送；（2）掛號信或快遞服務；（3）電子郵件；（4）傳真。如采用電子郵件或傳真方式，發(fā)送方應確認接收方已成功接收。通知送達之日視為送達之時。雙方應確保在本合同生效后及時更新其送達地址和聯(lián)系方式。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據、客戶信息、運營策略等）承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務在本合同終止后[具體年限]年內持續(xù)有效。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議