閑置房子轉讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為張三，持有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《不動產權證書》，證書編號為京（2020）X不動字第XX號。甲方經營范圍涉及房地產投資、開發(fā)與銷售，具備完全民事行為能力及履行本合同所必需的資質條件。甲方通過合法途徑取得本合同項下標的物的所有權或處置權，并保證其權利來源清晰、無權利瑕疵或爭議。甲方的聯系方式包括但不限于公司總機電話（010-XXXXXXX）及電子郵箱（xx@），法定代表人張三的聯系電話為（138-XXXXXXX）。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號。乙方系完全民事行為能力人，持有有效的《居民身份證》，身份證號碼為XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方通過合法途徑獲得本合同項下標的物的租賃權或處置權，并保證其權利來源合法、合規(guī)。乙方的聯系方式包括但不限于個人手機（139-XXXXXXX）及電子郵箱（li.si@），如需進一步聯系，可通過上述方式與乙方取得聯系。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物”）的房地產轉讓事宜簽訂。標的物建筑面積為XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公，現甲方擬通過合法方式將標的物的所有權或租賃權轉讓給乙方。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協商，達成如下協議。甲方保證其在本合同項下所享有的權利合法、有效，且無任何法律障礙；乙方亦承諾按本合同約定支付相關款項或履行相關義務。本合同旨在明確雙方權利義務，確保交易安全、合規(guī)，并作為后續(xù)合同條款的基礎。標的物的具體權屬狀況、轉讓價格、支付方式、履行期限等細節(jié)將在后續(xù)條款中詳細約定。雙方確認，本合同簽訂前已充分了解標的物的現狀及潛在風險，并自愿承擔相應法律后果。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標的物的轉讓事宜所達成的合意，確保標的物的所有權或租賃權由甲方合法、完整地轉移給乙方。合同范圍涵蓋但不限于標的物的權屬確認、轉讓條件、價格約定、支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決等全部相關事項。具體內容包括：標的物的現狀描述及權屬證明文件；甲方應向乙方提供的資料清單及配合程度；乙方支付轉讓款或租金的具體金額、幣種及支付節(jié)點；雙方在交易過程中應遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；以及合同生效、變更、解除和終止的條件。本合同旨在通過雙方嚴格履行各自義務，最終實現標的物所有權的轉移或租賃關系的設立，并保障雙方的合法權益不受侵害。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

“標的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房地產，具體以《不動產權證書》（證書編號：京（2020）X不動字第XX號）記載為準。

“轉讓”指甲方將標的物的所有權依法轉移給乙方，或甲方將標的物的租賃權根據租賃合同約定轉移給乙方。

“支付對價”指乙方根據本合同約定向甲方支付的全部款項，包括但不限于轉讓款、稅費、傭金等。

“履行期限”指本合同各條款約定的完成相應義務的時間節(jié)點。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本合同過程中產生的任何分歧或糾紛。

“法律法規(guī)”指中華人民共和國現行有效的法律、行政法規(guī)及司法解釋。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付轉讓款或租金，并有權在乙方違約時追究其違約責任。

（2）甲方義務：

-保證其對標的物享有合法、完整的所有權或處置權，并提交所有權證明文件供乙方查驗。如因甲方原因導致標的物權利存在瑕疵，甲方應承擔全部責任并賠償乙方損失。

-按照本合同約定的時間節(jié)點向乙方提供標的物，并保證標的物交付時狀態(tài)符合約定，如存在質量問題，甲方應負責修復或賠償。

-配合乙方完成標的物的過戶登記手續(xù)，并承擔因甲方原因導致的過戶費用及延遲責任。如需繳納相關稅費，甲方應承擔其應繳部分。

-對標的物存在的潛在風險進行如實告知，不得隱瞞或虛假宣傳，如因甲方隱瞞事實導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。

-在本合同履行期間，不得擅自對標的物進行處置或設置權利負擔，除非事先征得乙方書面同意。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定交付標的物，并有權在甲方違約時追究其違約責任。

（2）乙方義務：

-按照本合同約定的金額、幣種及支付方式及時足額支付轉讓款或租金。如需分期支付，乙方應嚴格按照約定節(jié)點完成支付，逾期支付應按日支付違約金。

-在支付對價前，有權對標的物的權屬狀況、實際用途、是否存在抵押、查封等限制進行核實，并要求甲方提供相關證明文件。如標的物存在甲方未披露的問題，乙方有權解除合同并要求賠償。

-按照本合同約定接收標的物，并妥善保管，因乙方原因導致的標的物損壞應由乙方承擔責任。如需使用標的物，應遵守相關法律法規(guī)及甲方合理的管理要求。

-配合甲方完成標的物的過戶登記手續(xù)，并承擔因乙方原因導致的過戶延遲責任。如需繳納相關稅費，乙方應承擔其應繳部分。

-在本合同履行期間，不得擅自改變標的物的用途或進行違法搭建，如需對標的物進行改造，應事先征得甲方書面同意并承擔相應費用。

-對標的物的使用行為負責，不得從事危害公共利益或侵犯第三方權益的活動，如因此產生糾紛，由乙方承擔全部責任。

-如乙方租賃標的物，應遵守租賃合同的約定，按時支付租金并履行其他義務，否則應承擔違約責任。

（3）雙方權利義務的特別約定：

-如本合同涉及中介服務，甲方或乙方應向中介機構支付合理傭金，具體金額及支付條件由雙方另行約定。

-如標的物存在租賃關系，甲方應提前解除與第三方租賃合同或征得乙方同意，并承擔相應責任。

-雙方均應保證提供的所有文件及信息真實、準確，如有虛假，應承擔相應法律責任。

第四條價格與支付條件

標的物的轉讓總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），幣種為人民幣。該價格包含但不限于標的物的所有權轉移相關稅費（具體稅種及比例以最終稅務部門核定為準）。

乙方應在本合同生效之日起XX日內，向甲方支付轉讓總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），作為首付款；余款XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），應于標的物完成所有權轉移登記手續(xù)并辦理完畢交付手續(xù)之日起XX日內支付。

支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將款項支付至甲方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產開發(fā)有限公司

賬號：XX

甲方應在收到乙方支付的各項款項后，按照本合同約定履行其交付和轉移權利的義務。任何一方變更聯系方式或銀行賬戶，應提前XX日書面通知對方，否則由此造成的延誤或錯誤責任由變更方承擔。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物的所有權轉移給乙方或租賃關系正式開始之日止，合同目的實現即告終止。

甲方的履行期限：甲方應于本合同生效之日起XX日內，向乙方提供標的物的權屬證明文件，并配合完成標的物現狀的查驗；甲方應于收到首付款之日起XX日內，啟動標的物所有權轉移的登記程序，并應于乙方付清全部款項之日起XX日內，配合乙方完成標的物的實際交付，交付時應保證標的物處于約定狀態(tài)。

乙方的履行期限：乙方應于本合同生效之日起XX日內，向甲方支付首付款；乙方應于標的物所有權轉移登記手續(xù)完成后XX日內，向甲方支付剩余尾款；乙方應按約定時間接收標的物，并按使用性質合理使用。

若因不可抗力或政府政策變化導致本合同無法按期履行，經雙方書面確認后，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間交付標的物，每逾期一日，應向乙方支付轉讓總價款XX‰的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方除應支付累計違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方逾期交付標的物的原因若涉及第三方糾紛或甲方未如實告知標的物風險，甲方還應承擔相應的賠償責任。

（2）如甲方提供的標的物權屬存在瑕疵，或無法完成所有權轉移登記，導致乙方無法實現合同目的，甲方應承擔全部責任。甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按轉讓總價款的XX%向乙方支付違約金；違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償差額部分。甲方亦應承擔因修復瑕疵或重新尋找標的物而產生的合理費用。

（3）如甲方在合同履行過程中擅自設置抵押、查封或其他權利負擔，影響乙方權益，甲方應承擔全部責任，并按轉讓總價款的XX%向乙方支付違約金，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

**2.乙方違約責任**

（1）如乙方未能按照本合同約定支付首付款，每逾期一日，應向甲方支付首付款XX‰的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的首付款不予退還，甲方除應支付累計違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）如乙方未能按照本合同約定支付剩余尾款，每逾期一日，應向甲方支付剩余尾款XX‰的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，乙方應支付的全部款項不予退還，甲方除應支付累計違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方有權從乙方應支付的款項中直接扣除相應違約金，不足部分乙方仍需補足。

（3）如乙方未按約定接收標的物，且無正當理由，每逾期一日，應向甲方支付轉讓總價款XX‰的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權視為乙方放棄接收標的物，并自行處置，處置所得優(yōu)先用于支付乙方未付款項及甲方損失，不足部分由乙方承擔。

**3.雙方共同責任**

（1）如因雙方原因導致合同無法按期履行，雙方應根據各自過錯程度，承擔相應的違約責任。雙方均有過錯的，應各自承擔部分責任。

（2）任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應賠償對方的直接損失和合理的間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、差旅費等。

**4.違約金的調整**

若約定的違約金過高或過低，守約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當減少或增加。

**5.解除合同后的責任**

無論因何種原因解除本合同，甲方已收取的款項應予返還，乙方已支付的款項不予返還，雙方互不承擔違約責任；如因甲方原因導致合同解除，甲方應賠償乙方損失；如因乙方原因導致合同解除，乙方應賠償甲方損失。雙方應在本合同解除之日起XX日內，完成款項的結算和返還手續(xù)。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化等。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的義務，該方不應承擔違約責任。但該方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，書面通知對方發(fā)生不可抗力事件的情況，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導致的履行延遲或合同解除，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際情況協商處理。不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務，雙方應相互提供必要的協助。

若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行合同主要義務的，本合同可視為自動解除，雙方應就合同解除后的財產返還、損失分擔等問題進行協商處理。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但法律另有規(guī)定的除外。

不可抗力的認定以政府主管部門的證明或相關權威機構的認定為準；若無權威認定，由雙方協商確認。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，應提交至標的物所在地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方在訴訟過程中不得單方面停止履行合同義務，除非獲得對方書面同意或經法院/仲裁機構裁定/調解同意。

提交訴訟前，雙方可自愿選擇向標的物所在地有管轄權的仲裁委員會申請仲裁，并簽訂仲裁協議。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中適用中華人民共和國法律，仲裁語言為中文。

若選擇仲裁，仲裁費由敗訴方承擔；雙方均有過錯的，按責任比例分擔。仲裁期間，不影響雙方行使本合同項下的其他權利。

雙方同意，就本合同爭議解決所發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、保全費、差旅費等），除仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定外，均由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

在爭議解決期間，雙方均應避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的行動，包括但不限于泄露對方商業(yè)秘密、公開指責對方等，直至爭議獲得最終解決。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址或聯系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充均無效。

（3）保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶信息等）承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而失效。

（4）獨立合同：本合同是雙方關于標的物轉讓（或租賃）事宜的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解。本合同的任何條款均不能獨立存在，須與其他條款結合解釋。

（5）可分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協商替換為內容最接近、合法有效的條款。

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