房東退押金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX租賃有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同系基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就甲方租賃乙方的房產(chǎn)事宜所達成的協(xié)議。甲方作為出租方，擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并擬將該房產(chǎn)出租給乙方使用。乙方作為承租方，根據(jù)自身經(jīng)營或居住需求，有意承租甲方提供的房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃房產(chǎn)的退押金事宜達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

在租賃期滿或合同解除后，甲方需按照本合同約定退還乙方已繳納的押金。為明確雙方的權(quán)利與義務，避免爭議，甲方與乙方在充分了解相關法律法規(guī)及市場慣例的基礎上，結(jié)合具體情況，制定本合同。本合同內(nèi)容涵蓋了當事人基本信息、退押金計算方式、支付條件、履行期限、違約責任等核心條款，旨在確保押金退還的順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。

本合同范本的制定，充分考慮了租賃市場中的常見問題，如押金扣除標準、逾期退還責任、爭議解決機制等，力求條款清晰、責任明確。甲方應嚴格按照合同約定履行押金退還義務，乙方亦應配合甲方完成相關核查工作。雙方均應本著嚴謹、規(guī)范的態(tài)度對待本合同，確保押金退還過程的合法性與合理性。

合同的簽訂與履行，不僅是對雙方交易行為的確認，更是對市場秩序的維護。甲方作為出租方，應保證押金退還的及時性與準確性，不得無故拖延或克扣；乙方作為承租方，應提供真實有效的身份信息，并配合甲方完成押金退還的必要手續(xù)。雙方均應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用本合同從事任何違法違規(guī)活動。

本合同范本所涉及的當事人信息及合同簡介，為后續(xù)條款的制定提供了基礎依據(jù)。甲乙雙方在簽訂本合同前，應仔細閱讀全部條款，確保自身權(quán)益得到充分保障。如遇特殊情況需對本合同進行修改或補充，雙方應另行協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

合同的順利履行，離不開雙方的誠信合作與積極配合。甲方應妥善保管租賃房產(chǎn)及相關資料，確保押金退還的順利進行；乙方應按時支付租金，保持租賃物完好，避免因自身原因?qū)е卵航鸨豢鄢?。雙方均應妥善履行合同義務，共同維護良好的租賃市場秩序。

本合同范本的制定，旨在為甲乙雙方提供一份實用、規(guī)范的參考文本，幫助雙方在押金退還過程中明確權(quán)責，減少糾紛。合同的簽訂與履行，應嚴格遵守法律法規(guī)及市場規(guī)則，確保交易行為的合法性與有效性。雙方均應本著公平合理的原則對待本合同，共同推動租賃市場的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在租賃關系終止后，就押金的退還事宜所應遵循的規(guī)則和標準，確保押金退還的合法性、及時性和準確性。本合同涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：押金的計算基數(shù)與扣除標準、押金退還的具體流程與時間節(jié)點、因乙方原因?qū)е卵航鸨豢鄢木唧w情形及認定標準、逾期退還押金的違約責任、以及雙方在押金退還過程中應履行的配合義務等。通過本合同，甲方承諾按照約定退還乙方押金，乙方承諾配合甲方完成押金核查與退還手續(xù)，雙方共同致力于維護公平、透明的押金退還秩序，避免因押金問題引發(fā)的法律糾紛，保障雙方的合法權(quán)益得以實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下特定含義：

（1）"押金"：指乙方根據(jù)本合同約定在租賃關系建立時向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，用于擔保乙方履行租賃合同項下的義務，如租金支付、租賃物保管等。押金的數(shù)額由雙方根據(jù)市場慣例和租賃物的具體情況協(xié)商確定。

（2）"租賃物"：指甲方根據(jù)本合同約定提供給乙方使用的房產(chǎn)及其附屬設施、設備等，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設施、裝修裝飾等。

（3）"租賃合同"：指甲方與乙方簽訂的關于租賃房產(chǎn)使用的書面協(xié)議，其中詳細規(guī)定了租賃期限、租金標準、支付方式、雙方權(quán)利義務等內(nèi)容。

（4）"違約責任"：指任何一方違反本合同約定所應承擔的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（5）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行或部分無法履行。

（6）"爭議解決"：指本合同履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在租賃關系終止后要求乙方退還押金。

b.甲方有權(quán)對乙方使用租賃物期間造成的損壞或缺失進行核查，并根據(jù)實際情況要求乙方承擔賠償責任或從押金中扣除相應費用。

c.甲方有權(quán)要求乙方提供租賃物使用期間的必要資料，如維修記錄、費用支付憑證等，以供核查。

d.甲方有權(quán)在押金扣除符合本合同約定的情況下，拒絕退還全部或部分押金。

e.甲方有權(quán)要求乙方配合完成押金退還的必要手續(xù)，包括但不限于簽署退款確認書、提供銀行賬戶信息等。

（2）甲方的義務：

a.甲方應按照本合同約定，在租賃關系終止后及時完成對租賃物的檢查，核實乙方是否按照約定履行了租賃義務。

b.甲方應在核查完畢后，根據(jù)本合同約定的押金扣除標準，確定應扣除的押金數(shù)額（如有），并將剩余押金及時退還給乙方。

c.甲方應在本合同約定的期限內(nèi)（通常為租賃關系終止后30日內(nèi)）完成押金退還，如需扣除部分押金，應提供合理的解釋和依據(jù)，并經(jīng)乙方確認。

d.甲方應保證押金退還過程的安全性，可采用銀行轉(zhuǎn)賬等方式，確保乙方的押金安全到賬。

e.甲方應妥善保管租賃物及相關資料，如遇押金退還爭議，應積極配合乙方或第三方進行調(diào)查核實。

f.甲方不得無故拖延押金退還，如因甲方原因?qū)е卵航鹜诉€逾期，應按本合同約定承擔違約責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方在租賃關系終止后按照本合同約定及時退還押金。

b.乙方有權(quán)對甲方提出的押金扣除主張?zhí)岢霎愖h，并要求甲方提供詳細的扣除依據(jù)和計算方式。

c.乙方有權(quán)要求甲方對租賃物進行檢查，并對檢查結(jié)果提出意見。

d.乙方有權(quán)在押金扣除不符合本合同約定或法律法規(guī)的情況下，拒絕承擔賠償責任或要求甲方退還被不當扣除的押金。

e.乙方有權(quán)要求甲方在押金退還過程中提供必要的協(xié)助，如解釋相關條款、提供核查所需資料等。

（2）乙方的義務：

a.乙方應按照本合同約定，在租賃關系終止后配合甲方完成押金退還的相關手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署退款確認書等。

b.乙方應保證租賃物在租賃期間的良好狀態(tài)，如因乙方原因造成租賃物損壞或缺失，應負責修復或賠償，并應允許甲方從押金中扣除相應的費用。

c.乙方應按時支付租金及其他應承擔的費用，如逾期支付，應承擔相應的違約責任，并可能影響押金的退還。

d.乙方應配合甲方完成押金核查工作，如實提供租賃物使用期間的維修記錄、費用支付憑證等資料，不得隱瞞或提供虛假信息。

e.乙方應確保用于接收押金退還的銀行賬戶信息準確無誤，如有變更應及時通知甲方，以免影響押金退還。

f.乙方應遵守本合同約定的押金扣除標準，如對甲方提出的扣除主張有異議，應在收到通知后及時提出，并積極配合協(xié)商解決。

g.乙方不得利用押金擔保的義務從事任何違法活動，如將租賃物轉(zhuǎn)租、改變用途等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應責任，押金不予退還。

第四條價格與支付條件

本合同項下的核心內(nèi)容為押金的退還，而非財產(chǎn)或服務的買賣，因此不涉及傳統(tǒng)意義上的“價格”條款。雙方約定，乙方在租賃關系建立時向甲方支付的押金數(shù)額，依據(jù)屆時有效的租賃合同或雙方另行協(xié)商的結(jié)果確定，該押金作為乙方履行租賃合同義務的擔保。關于押金的退還，其支付條件主要圍繞租賃合同的履行情況及租賃物的狀態(tài)展開：

1.支付方式：甲方應在核實租賃物狀態(tài)、確認乙方已結(jié)清所有應付費用（包括但不限于租金、水電煤氣費、物業(yè)費等）且無其他違約情形后，將應退還的押金余額通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方應提前通知乙方具體的轉(zhuǎn)賬金額及預計到賬時間。

2.支付時間：甲方應在租賃合同約定的終止日期屆滿、乙方完成騰退手續(xù)并結(jié)清所有費用后【具體天數(shù)，例如：30】個工作日內(nèi)，完成押金的核實與退還。如需扣除部分押金，甲方應在扣除前向乙方提供詳細的扣除清單及理由，并經(jīng)乙方書面確認；乙方在確認無誤或提出合理異議后【具體天數(shù)，例如：15】個工作日內(nèi)，甲方應將最終應退還的金額支付給乙方。

3.支付條件確認：甲方完成支付前，有權(quán)要求乙方簽署確認文件，確認押金退還事宜。乙方簽署確認文件不影響其就甲方不當扣除押金的主張?zhí)岢霎愖h的權(quán)利。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，直至押金及相關爭議處理完畢之日終止。

履行期限中的關鍵時間節(jié)點包括：

1.租賃合同終止日：作為押金退還的前提條件，雙方應確保租賃合同在約定期限內(nèi)正常終止。

2.騰退及驗收期：乙方應在租賃合同終止日后【具體天數(shù)，例如：7】日內(nèi)完成租賃物的騰退，并通知甲方進行驗收。甲方應在收到騰退通知后【具體天數(shù)，例如：14】日內(nèi)完成驗收工作。

3.押金核對與通知期：甲方在完成驗收后【具體天數(shù)，例如：5】個工作日內(nèi)，應就押金是否需要扣除、扣除金額及理由書面通知乙方。如無異議，則進入支付階段；如有異議，則進入爭議解決程序。

4.押金支付期限：如無爭議，甲方應在收到乙方確認或無異議后【具體天數(shù)，例如：30】個工作日內(nèi)完成押金支付。

5.爭議解決期限：如雙方就押金退還事宜產(chǎn)生爭議，應自爭議出現(xiàn)之日起【具體天數(shù)，例如：60】日內(nèi)通過協(xié)商或仲裁解決；協(xié)商不成的，應在此期限內(nèi)提交仲裁或提起訴訟。

第六條違約責任

為確保本合同得到有效履行，保障雙方合法權(quán)益，特約定如下違約責任：

**一、甲方的違約責任**

1.逾期退還押金：如甲方無正當理由未按照本合同第四條約定的時間支付押金（包括全部或經(jīng)確認無誤后應退還的部分），每逾期一日，甲方應按應支付金額的【百分比，例如：千分之一】向乙方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)，例如：30】日，乙方除要求甲方支付上述違約金外，還有權(quán)要求甲方支付相當于押金總額【百分比，例如：5%至10%】的賠償金，以彌補乙方因此遭受的損失（包括但不限于尋找新租賃物的費用、臨時住宿費用等）。

2.不當扣除押金：如甲方無本合同第二條定義及第五條約定的事由或依據(jù)，擅自扣除部分或全部押金，且乙方不予確認，經(jīng)核實后，甲方除應全額退還被扣除的押金外，還應向乙方支付相當于被不當扣除金額【百分比，例如：兩倍】的賠償金。若該不當扣除行為給乙方造成其他直接損失（如影響征信、訴訟費等），甲方亦應予以賠償。

3.提供虛假信息或隱瞞事實：如甲方在押金核查過程中提供虛假的損壞報告、偽造費用憑證或隱瞞租賃物實際狀況，導致乙方押金被錯誤扣除，甲方應立即全額退還押金，并支付相當于押金總額【百分比，例如：10%】的賠償金。

4.拒絕配合：甲方無故拒絕或拖延配合乙方進行租賃物檢查、資料核實等合理要求，經(jīng)乙方書面催告后【具體天數(shù)，例如：7】日內(nèi)仍不配合的，視為違約，甲方應按逾期支付天數(shù)承擔相應的違約責任。

**二、乙方的違約責任**

1.逾期騰退租賃物：如乙方未按照租賃合同約定或本合同第五條約定的騰退期限騰退租賃物，每逾期一日，乙方應按當期應付租金的【百分比，例如：兩倍】向甲方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)，例如：30】日，甲方除有權(quán)收取上述違約金外，還有權(quán)要求乙方支付相當于押金總額【百分比，例如：30%】的賠償金，并有權(quán)采取必要措施（如委托第三方清場）收回租賃物，因此產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于清場費、搬運費、律師費、訴訟費等）均由乙方承擔。甲方在追討欠租和賠償過程中，有權(quán)從押金中直接抵扣。

2.租賃物損壞或缺失：如乙方使用租賃物期間，因保管不當、人為損壞、擅自改造、設置障礙物或原因不明導致的缺失（包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、核心設施設備、裝修裝飾等），甲方有權(quán)要求乙方負責修復或賠償。修復費用或賠償金額應經(jīng)雙方確認或鑒定，如該費用超出押金余額，乙方應在【具體天數(shù)，例如：30】日內(nèi)補足差額。逾期未補足的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙仍需補足，并按本條1款約定承擔違約金。

3.未按時支付相關費用：如乙方未按照租賃合同約定按時支付租金、水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡費、有線電視費等應由乙方承擔的費用，經(jīng)甲方書面催告后【具體天數(shù)，例如：7】日內(nèi)仍未支付的，每逾期一日，乙方應按該未付費用總額的【百分比，例如：千分之一】向甲方支付違約金。甲方有權(quán)從押金中直接抵扣該違約金及欠付的費用。經(jīng)催告【具體天數(shù)，例如：15】日后仍不支付的，甲方除有權(quán)按本款規(guī)定處理押金外，還有權(quán)單方解除租賃合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

4.提供虛假信息：如乙方在支付押金或履行租賃合同過程中，提供虛假的身份信息、資質(zhì)證明或隱瞞租賃物實際使用情況等，一經(jīng)甲方核實，乙方應立即糾正，并承擔因此給甲方造成的一切損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失，押金不予退還。

**三、關于違約金的特別約定**

本合同項下的所有違約金條款，均為對違約行為的一種補償性措施，旨在彌補非違約方因違約行為所遭受的直接損失。任何一方不得以違約金低于其實際損失為由，要求對方支付超出違約金部分的賠償。如實際損失超過約定違約金數(shù)額，非違約方有權(quán)另行主張賠償。雙方同意，本合同項下的違約金與賠償金，如需同時適用，應合并計算，但總額不超過實際損失。

**四、爭議優(yōu)先解決原則下的違約責任**

若雙方在本合同第五條約定的爭議解決期限內(nèi)未能協(xié)商一致，進入仲裁或訴訟程序，則在此期間，任何一方仍應繼續(xù)履行其主要的合同義務（如甲方應暫緩執(zhí)行可能影響押金退還的強制措施，乙方應暫緩執(zhí)行可能妨礙甲方收回租賃物的行為），并應承擔因其拒絕履行或采取不當措施給對方造成的損失。仲裁或訴訟結(jié)果確認違約方應承擔責任的，該結(jié)果優(yōu)先適用，并取代本合同其他違約責任條款的約定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本合同部分或全部義務無法履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為【例如：5】個工作日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及可能持續(xù)的時間等詳細情況證明文件（如政府部門公告、新聞報道、官方證明等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本合同項下義務的責任。免除責任的期限不應超過不可抗力事件及其影響持續(xù)的時間。因不可抗力導致合同無法履行或履行費用過高的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（不包括因不可抗力造成的損失）仍應承擔。

4.協(xié)助義務：盡管有本條規(guī)定的責任免除，但受影響一方仍應采取合理措施，減輕不可抗力事件造成的損失，并應對方合理請求提供必要的協(xié)助。因采取合理措施所產(chǎn)生的費用，由雙方根據(jù)不可抗力事件的發(fā)生原因和影響合理分擔（如歸因于一方，則由該方承擔；如歸因于共同原因或不可預見，則根據(jù)公平原則分擔或由雙方協(xié)商確定）。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方有責任提供充分的證明文件。如一方未能提供或拖延提供證明，且不可抗力事件對其履行合同義務的影響難以確定，則另一方有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同或承擔相應責任，直至不可抗力事件及其影響被最終確認。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在【例如：30】日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后【例如：10】日內(nèi)，可以選擇向【指定調(diào)解機構(gòu)，例如：XX市合同仲裁委員會或雙方所在地市場監(jiān)督管理局指定的調(diào)解組織】申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，該協(xié)議具有法律約束力，雙方應自覺履行；調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解結(jié)果的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，同意將爭議提交【明確仲裁機構(gòu)名稱和地點，例如：XX省XX市XX區(qū)XX仲裁委員會】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。雙方應各自承擔因仲裁所產(chǎn)生的費用（包括仲裁費、律師費等），但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。仲裁期間，不影響雙方在本合同項下其他權(quán)利的行使，也不影響合同中關于保密、不可抗力等條款的效力。

4.訴訟：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，約定向【明確法院名稱，通常為被告住所地或合同履行地法院，例如：XX省XX市XX區(qū)人民法院】提起訴訟。訴訟應使用中文作為訴訟語言。雙方應各自承擔因訴訟所產(chǎn)生的費用（包括訴訟費、保全費、律師費等，除非判決由對方承擔）。

5.爭議解決順序：本條約定爭議解決方式為協(xié)商→調(diào)解→仲裁（或訴訟）。雙方應按照此順序依次選擇，除非雙方明確書面同意跳過某一環(huán)節(jié)或采用其他爭議解決方式。任何一方在上一環(huán)節(jié)未窮盡或未達成協(xié)議的，不得跳過該環(huán)節(jié)直接進入下一環(huán)節(jié)，除非獲得對方的書面同意。

6.保密：雙方同意，在爭議解決過程中，無論是通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，均應遵守保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方（包括但不限于仲裁機構(gòu)、法院、律師、調(diào)解員等）泄露與爭議相關的商業(yè)秘密或不宜公開的信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為維護自身合法權(quán)益所必需的除外。爭議解決結(jié)束后，雙方仍有義務對涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。

7.專屬管轄（如適用）：本條爭議解決條款具有優(yōu)先性，取代本合同中可能存在的任何其他爭議解決條款。任何一方在本合同有效期內(nèi)就本合同項下的任何爭議采取法律行動（包括但不限于提起仲裁或訴訟、申請財產(chǎn)保全等），均應受本條約定爭議解決方式的約束。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前【例如：3】日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，如在營業(yè)時間內(nèi)送達對方注冊地址、合同約定地址或電子郵箱，或非營業(yè)時間送達，則視為有效送達。以快遞方式發(fā)送的，以快遞簽收記錄為準；以電子郵件方式發(fā)送的，以發(fā)送時記錄為準。發(fā)生爭議時，通知應送達對方主要責任人員或其指定的代理人。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同。未以書面形式作出的變更或補