商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人：張明，性別：男，出生日期：1965年8月12日，身份證號碼聯(lián)系方式甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍涉及商業(yè)用房開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方通過合法途徑取得本合同項(xiàng)下所述商業(yè)用房的合法所有權(quán)或處分權(quán)，并有權(quán)對外進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租。自本合同簽訂之日起，甲方保證其提供的所有文件、資料及信息真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，能夠順利履行本合同約定的全部義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，住所地位于中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場8層。法定代表人：李華，性別：女，出生日期：1970年3月5日，身份證號碼聯(lián)系方式乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍涉及商業(yè)物業(yè)租賃、運(yùn)營管理及委托服務(wù)業(yè)務(wù)。乙方通過合法途徑取得本合同項(xiàng)下所述商業(yè)用房的合法租賃權(quán)或委托服務(wù)權(quán)，并有權(quán)對外進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租。自本合同簽訂之日起，乙方保證其提供的所有文件、資料及信息真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，能夠順利履行本合同約定的全部義務(wù)。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方合法擁有或有權(quán)處分的位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心XX層XX室的商業(yè)用房（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)零售或辦公，現(xiàn)有租賃關(guān)系或委托服務(wù)關(guān)系存在但不影響甲方對外轉(zhuǎn)讓或出租的合法權(quán)利。乙方作為潛在的投資方或受讓方，經(jīng)考察評估后，有意向甲方購買或承租標(biāo)的物業(yè)，并愿意按照本合同約定的條款和條件完成交易。甲方同意將標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買或承租標(biāo)的物業(yè)。雙方在本合同中明確約定了當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決等核心條款，以保障交易的安全、合法、高效完成。本合同是雙方就標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見的法律憑證，具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況、租賃情況、委托服務(wù)情況等均以本合同及雙方后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或解除，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的交易行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在任何違法違規(guī)情形，且標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓或出租行為已獲得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。雙方同意，在本合同履行過程中，應(yīng)積極配合完成各項(xiàng)手續(xù)辦理，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、租賃合同變更、委托服務(wù)協(xié)議解除等，相關(guān)費(fèi)用按本合同約定分?jǐn)?。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范交易風(fēng)險，促進(jìn)商業(yè)合作，為后續(xù)合同的順利履行奠定基礎(chǔ)。雙方均應(yīng)本著商業(yè)合作的精神，共同推動本合同的執(zhí)行，如遇爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同范本中涉及的當(dāng)事人信息、合同簡介及后續(xù)條款均與整個合同的關(guān)聯(lián)性緊密，構(gòu)成合同不可分割的一部分，任何一方不得隨意刪改或遺漏，以確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的或有權(quán)處分的商業(yè)用房（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）轉(zhuǎn)讓給乙方，或甲方將標(biāo)的物業(yè)出租給乙方，或甲方委托乙方提供標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的服務(wù)事宜。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、租賃情況、委托服務(wù)內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓或出租價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的約定、標(biāo)的物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、過戶或租賃手續(xù)的辦理、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)、風(fēng)險分配、合同解除條件以及違約后的處理措施等。本合同旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，保障交易安全，確保標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租行為的合法有效，并為雙方后續(xù)合作提供明確依據(jù)。合同目的的實(shí)現(xiàn)依賴于雙方全面履行各自的權(quán)利義務(wù)，任何一方違約均可能影響合同目的的達(dá)成。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心XX層XX室的商業(yè)用房，建筑面積XX平方米，具體范圍以房產(chǎn)證編號為XXXXX編號的房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。

“轉(zhuǎn)讓”指甲方將標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)對價的行為。

“出租”指甲方將標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付租金的行為。

“委托服務(wù)”指甲方委托乙方提供標(biāo)的物業(yè)的招商、運(yùn)營、物業(yè)管理等非所有權(quán)轉(zhuǎn)移的服務(wù)。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指標(biāo)的物業(yè)在轉(zhuǎn)讓或出租前應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、租賃合同履行完畢或委托服務(wù)協(xié)議解除完畢等。

“過戶手續(xù)”指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序。

“租賃手續(xù)”指簽訂租賃合同、辦理租賃備案等所需履行的法律程序。

“委托服務(wù)協(xié)議”指甲方與乙方就委托服務(wù)事宜簽訂的書面文件。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對本合同項(xiàng)下標(biāo)的物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，有權(quán)對外進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租，不存在任何抵押、查封、租賃、查封或其他權(quán)利限制情形。甲方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、稅務(wù)證明、過往交易文件等，并保證文件真實(shí)性。

（2）甲方負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶或租賃手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，但根據(jù)本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)除外。甲方應(yīng)配合乙方完成房屋查驗(yàn)、評估、登記等必要工作，不得設(shè)置任何不合理障礙。

（3）如標(biāo)的物業(yè)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租方協(xié)商解除租賃合同，或在本合同簽訂后X日內(nèi)將租賃合同相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，并保證租賃關(guān)系的解除或轉(zhuǎn)讓不違反法律法規(guī)及合同約定。

（4）如標(biāo)的物業(yè)存在委托服務(wù)關(guān)系，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與受托方協(xié)商解除委托服務(wù)協(xié)議，或在本合同簽訂后X日內(nèi)將委托服務(wù)協(xié)議相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，并保證委托服務(wù)關(guān)系的解除或轉(zhuǎn)讓不違反法律法規(guī)及合同約定。

（5）甲方保證標(biāo)的物業(yè)的交付狀態(tài)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，如存在瑕疵，應(yīng)在X日內(nèi)完成修復(fù)或提供相應(yīng)補(bǔ)償。

（6）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款或租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對標(biāo)的物業(yè)的合理使用。

（7）甲方應(yīng)保證其提供的所有信息、文件真實(shí)合法，如因信息錯誤導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物業(yè)從事非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)、評估，核實(shí)房屋狀況、租賃情況、委托服務(wù)情況等。如發(fā)現(xiàn)甲方提供虛假信息或文件，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款或租金，并按時足額支付相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)確認(rèn)收訖。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的物業(yè)的過戶或租賃手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延遲，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

（4）如選擇租賃，乙方應(yīng)按照本合同約定使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用標(biāo)的物業(yè)從事違法活動。乙方應(yīng)按時支付租金，并遵守租賃合同約定。如需裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（5）如選擇轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)配合甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并保證其具備相應(yīng)的受讓資格。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）如選擇委托服務(wù)，乙方應(yīng)按照委托服務(wù)協(xié)議約定使用標(biāo)的物業(yè)，并按時支付服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)對甲方提供的委托服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方改進(jìn)或賠償損失。

（7）乙方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)合法，并具備履行本合同的能力。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物業(yè)從事非法活動。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、設(shè)備清單、租賃合同文件、委托服務(wù)協(xié)議文件等。

（10）如乙方選擇租賃標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)與甲方簽署正式租賃合同，并按照合同約定支付押金、首期租金等。如乙方選擇轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)與甲方簽署正式轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意將標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價款”）。或甲方同意將標(biāo)的物業(yè)出租給乙方，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XXXX元/月（大寫：XXXX元/月），租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止?；蚣追酵馕幸曳教峁?biāo)的物業(yè)相關(guān)的服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為人民幣XXXX元/月（大寫：XXXX元/月），服務(wù)期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。上述價格為固定價格，除非雙方另有書面約定，否則不調(diào)整。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價款/租金/服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX。

3.支付時間：如選擇轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價款，剩余款項(xiàng)（如有）應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成前支付完畢。如選擇出租，乙方應(yīng)于本合同簽訂后X日內(nèi)支付首期租金，首期租金為X個月租金，剩余租金應(yīng)按月支付，每期租金支付前X日支付。如選擇委托服務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂后X日內(nèi)支付首期服務(wù)費(fèi)，首期服務(wù)費(fèi)為X個月服務(wù)費(fèi)，剩余服務(wù)費(fèi)應(yīng)按月支付，每期服務(wù)費(fèi)支付前X日支付。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)提供收款憑證。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，出租及委托服務(wù)涉及的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，除非雙方另有書面約定。

5.付款條件：乙方支付款項(xiàng)前，有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并要求甲方提供相關(guān)證明文件。如乙方對標(biāo)的物業(yè)狀況不滿意，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或調(diào)整價格，具體協(xié)商結(jié)果以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓/出租/委托服務(wù)事宜全部完成之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同簽訂后X日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署正式的轉(zhuǎn)讓協(xié)議/租賃合同/委托服務(wù)協(xié)議。

（2）如選擇轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，乙方應(yīng)在收到文件后X日內(nèi)完成查驗(yàn)。雙方應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理申請后X日內(nèi)完成登記手續(xù)。

（3）如選擇出租，甲方應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及租賃所需的其他文件，乙方應(yīng)在收到文件后X日內(nèi)完成查驗(yàn)。雙方應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)簽署正式租賃合同，并辦理租賃備案手續(xù)。

（4）如選擇委托服務(wù)，甲方應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及委托服務(wù)所需的其他文件，乙方應(yīng)在收到文件后X日內(nèi)完成查驗(yàn)。雙方應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)簽署正式委托服務(wù)協(xié)議。

（5）標(biāo)的物業(yè)的交付應(yīng)在完成所有必要的法律手續(xù)后進(jìn)行，甲方應(yīng)保證乙方在收到全部款項(xiàng)后X日內(nèi)實(shí)際占有標(biāo)的物業(yè)。

（6）本合同約定的各項(xiàng)期限均為工作日，不包含周末及法定節(jié)假日。如遇周末及法定節(jié)假日，相關(guān)期限自動順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方提供虛假權(quán)屬證明文件或隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵、租賃關(guān)系、委托服務(wù)關(guān)系等事實(shí)，導(dǎo)致乙方無法履行本合同或造成乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)。

（2）如甲方未按本合同約定的時間節(jié)點(diǎn)提供標(biāo)的物業(yè)或相關(guān)文件，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款/月租金/月服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

（3）如甲方未按本合同約定完成標(biāo)的物業(yè)的交付，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款/月租金/月服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

（4）如甲方未按本合同約定履行過戶或租賃手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款/月租金/月服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

（5）如甲方擅自改變標(biāo)的物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致乙方無法按原約定使用的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。乙方有權(quán)解除合同。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款/租金/服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)XX%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付全部款項(xiàng)，并支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

（2）如乙方未按本合同約定的時間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方無法履行后續(xù)義務(wù)的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

（3）如乙方未按本合同約定履行租賃/委托服務(wù)協(xié)議，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付全部款項(xiàng)，并支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

（4）如乙方擅自改變標(biāo)的物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

（5）如乙方利用標(biāo)的物業(yè)從事非法活動，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或承擔(dān)法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付違約金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。甲方有權(quán)解除合同。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金自應(yīng)付款之日起計(jì)算，直至實(shí)際付款之日止。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.合同解除：如發(fā)生本合同約定的違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

6.爭議解決：如因違約發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對合同履行造成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本合同義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。通知應(yīng)以書面形式（包括但不限于郵件、傳真、快遞）送達(dá)對方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同時，已履行的部分雙方互不要求返還，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

4.不可抗力解除效力：本合同中關(guān)于不可抗力的約定，不影響雙方根據(jù)本合同其他條款追究違約責(zé)任的權(quán)利，除非該違約責(zé)任直接由不可抗力事件引起。

5.不可抗力認(rèn)定：對于不可抗力事件的認(rèn)定，應(yīng)以發(fā)生地相關(guān)政府或權(quán)威機(jī)構(gòu)的最終認(rèn)定為準(zhǔn)。如無最終認(rèn)定，由雙方協(xié)商確認(rèn)；協(xié)商不成的，由有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。

6.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供履行期間受不可抗力影響的證明。雙方可根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商、平等互利的原則，通過談判、調(diào)解等方式解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)按本條約定處理。

2.協(xié)商與調(diào)解：任何一方在認(rèn)為發(fā)生爭議時，應(yīng)首先書面通知對方，提出爭議內(nèi)容及解決方案建議。雙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成，可共同委托第三方機(jī)構(gòu)（如XX行業(yè)協(xié)會、XX調(diào)解委員會）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽署書面調(diào)解協(xié)議書，作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方事先約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物業(yè)所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁律師費(fèi)用。

4.訴訟：如選擇訴訟方式解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院（或雙方在本合同中約定的其他法院）。當(dāng)事人可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定確定管轄法院。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，非爭議部分的履行不受訴訟影響。

5.爭議解決順序：本合同約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成則優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成則選擇仲裁（或訴訟）。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更爭議解決方式。

6.適用法律：本合同爭議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意遵守本條關(guān)于爭議解決的約定。任何一方不得以未充分了解爭議解決條款為由，拒絕履行爭議解決義務(wù)。

7.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不愿公開的信息，應(yīng)予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。爭議解決完畢后，該保密義務(wù)繼續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中提供的聯(lián)系方式、地址等信息為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞、電子郵件、傳真）發(fā)出的通知，在送達(dá)或發(fā)送時視為有效送達(dá)；通過電子郵件或傳真發(fā)出的通知，在發(fā)送成功時視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓/出租/委托服務(wù)事宜全部完成；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方依據(jù)本合同解除合同；

（5）法律規(guī)定或本合同約定的其