瑪雅房屋租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：瑪雅房屋發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿(mào)中心1號樓15層，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話

甲方是一家專注于高端住宅租賃及物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，總部位于北京。公司憑借豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)團隊，致力于為客戶提供高品質(zhì)的租賃解決方案和增值服務(wù)。甲方通過長期的市場積累，建立了覆蓋全國主要城市的租賃網(wǎng)絡(luò)，并與多家知名開發(fā)商、業(yè)主及金融機構(gòu)建立了緊密的合作關(guān)系。在租賃業(yè)務(wù)方面，甲方主要負責高端住宅的租賃代理、租賃咨詢、合同簽訂及物業(yè)管理等全流程服務(wù)，客戶群體主要包括企業(yè)高管、外籍人士、高端家庭等具有高凈值需求的群體。

甲方此次與乙方的合作，基于雙方在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場資源互補，旨在通過合同約定，明確雙方在租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性和穩(wěn)定性。甲方通過其專業(yè)的租賃服務(wù)，為乙方提供符合市場需求的房源信息及租賃支持，同時借助乙方的資金實力或市場影響力，共同拓展租賃業(yè)務(wù)市場。甲方在合同履行過程中，將嚴格按照法律法規(guī)及本合同約定，履行租賃代理、咨詢及物業(yè)管理等職責，確保租賃交易的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明，身份證號碼居住地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號世紀金融中心A座28層，聯(lián)系電話

乙方是一位具有豐富投資經(jīng)驗的房地產(chǎn)投資者，通過長期的市場觀察和投資實踐，積累了大量的高端住宅租賃資源。乙方在過去的五年中，通過自行租賃或委托第三方機構(gòu)的方式，成功投資了多套位于上海、北京、深圳等一線城市的優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)，年租金回報率穩(wěn)定在8%以上。乙方此次與甲方的合作，基于雙方在租賃市場的高度契合和共同利益，旨在通過合同約定，明確租賃交易的各環(huán)節(jié)責任，確保租金收益的穩(wěn)定性和投資回報的合法性。乙方在合同履行過程中，將按照市場行情和租賃政策，及時支付租金并配合甲方完成租賃手續(xù)，同時享有對租賃物業(yè)的監(jiān)督權(quán)和收益權(quán)。

乙方選擇與甲方合作，主要看重甲方在高端住宅租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場資源。甲方憑借其豐富的租賃經(jīng)驗和廣泛的房源網(wǎng)絡(luò)，能夠為乙方提供符合投資需求的優(yōu)質(zhì)房源，并通過專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，降低租賃過程中的風險和成本。雙方的合作，不僅能夠滿足乙方的投資需求，也能夠為甲方拓展客戶群體和市場份額提供有力支持。乙方將嚴格遵守本合同約定，按時履行支付租金等義務(wù)，并積極配合甲方完成租賃交易的各項手續(xù)。

雙方合作的背景或前提條件如下：

（1）甲方作為專業(yè)的租賃服務(wù)機構(gòu)，具備豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)能力，能夠為乙方提供符合市場需求的租賃代理、咨詢及物業(yè)管理等服務(wù)；

（2）乙方作為具有投資經(jīng)驗的房地產(chǎn)投資者，擁有穩(wěn)定的資金實力和投資需求，能夠為甲方提供租金收益和市場份額；

（3）雙方在租賃市場具有高度的合作契合度，能夠通過合同約定，實現(xiàn)資源共享、互利共贏的合作目標。

基于上述背景和前提條件，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（瑪雅房屋發(fā)展有限公司）作為專業(yè)的租賃服務(wù)機構(gòu)，與乙方（李明）作為具有投資需求的房地產(chǎn)投資者，在高端住宅租賃領(lǐng)域合作的具體權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的合法、高效、穩(wěn)定進行。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲方為乙方提供符合條件的租賃房源信息及租賃代理服務(wù)；乙方按照市場行情和租賃政策支付租金并配合完成租賃手續(xù)；雙方在租賃過程中的權(quán)利義務(wù)劃分；租賃物業(yè)的日常物業(yè)管理及維護責任；租金收益的分配及支付方式；合同違約責任及爭議解決機制等。通過本合同的簽訂與履行，雙方旨在實現(xiàn)資源共享、互利共贏的合作目標，保障租賃市場的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指由甲方負責租賃代理或物業(yè)管理的高端住宅物業(yè)，具體地址及相關(guān)信息以本合同附件一為準。

“租賃期限”指乙方承租租賃物業(yè)的起止時間，具體日期以本合同附件二為準。

“租金”指乙方按照市場行情和租賃政策應支付給甲方的租賃費用，具體金額及支付方式以本合同附件三為準。

“物業(yè)管理”指甲方提供的租賃物業(yè)的日常維護、清潔、安保等服務(wù)。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決的方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實的身份信息及租賃需求，以便為其匹配符合條件的租賃房源。

（2）甲方有權(quán)按照市場行情和租賃政策，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的租賃房源及租賃代理服務(wù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費用。

（4）甲方有權(quán)對租賃物業(yè)進行日常物業(yè)管理及維護，確保物業(yè)的安全和整潔。

（5）甲方有權(quán)在租賃過程中，根據(jù)市場變化調(diào)整租金或其他租賃條件，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

（6）甲方有權(quán)在租賃期滿后，收回租賃物業(yè)并重新進行租賃或出售。

（7）甲方有權(quán)要求乙方配合完成租賃手續(xù)，包括但不限于簽訂租賃合同、支付押金等。

（8）甲方有權(quán)在租賃過程中，對乙方的行為進行監(jiān)督，確保其遵守租賃合同及相關(guān)法律法規(guī)。

（9）甲方有權(quán)在租賃過程中，為乙方提供必要的租賃咨詢及市場信息服務(wù)。

（10）甲方有權(quán)在租賃過程中，對租賃物業(yè)進行保險及相關(guān)法律手續(xù)的辦理。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合其需求的租賃房源及租賃代理服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)了解租賃物業(yè)的具體情況，包括但不限于物業(yè)位置、面積、設(shè)施等。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在租賃過程中，提供必要的租賃咨詢及市場信息服務(wù)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理及維護服務(wù)。

（5）乙方有權(quán)在租賃過程中，對租賃物業(yè)進行合理使用，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同約定。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在租賃過程中，及時解決租賃過程中出現(xiàn)的問題及糾紛。

（7）乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)本合同約定續(xù)租或收回租賃物業(yè)。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在租賃過程中，保護其合法權(quán)益不受侵害。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在租賃過程中，提供必要的租賃手續(xù)辦理及法律支持。

（10）乙方有權(quán)在租賃過程中，對甲方的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出改進建議。

（重點詳細內(nèi)容）：

乙方在租賃過程中，需按照市場行情和租賃政策，及時支付租金及其他相關(guān)費用。乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的詳細使用說明及注意事項，以便正確使用租賃物業(yè)。乙方在租賃過程中，需遵守相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同約定，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)及用途。乙方在租賃過程中，如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，需提前通知甲方并征得其同意，同時承擔相應的裝修及改造費用。乙方在租賃過程中，如遇租賃物業(yè)出現(xiàn)問題或糾紛，有權(quán)要求甲方及時解決，甲方應在接到乙方通知后，及時響應并處理相關(guān)事宜。乙方在租賃期滿后，需按照本合同約定，及時退還租賃物業(yè)，并配合甲方完成租賃手續(xù)的辦理。乙方在租賃過程中，如需續(xù)租，有權(quán)要求甲方優(yōu)先提供租賃房源，并按照市場行情和租賃政策，協(xié)商確定新的租金及租賃條件。乙方在租賃過程中，如需終止租賃合同，需提前通知甲方并按照本合同約定支付相應的違約金。乙方在租賃過程中，如遇不可抗力等不可預見的情況，需及時通知甲方，并共同協(xié)商處理相關(guān)事宜。乙方在租賃過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的法律支持及爭議解決服務(wù)，以保障其合法權(quán)益不受侵害。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的租金標準根據(jù)市場行情及租賃物業(yè)的具體情況確定，具體金額以本合同附件三載明。乙方應按照附件三約定的支付方式及時間節(jié)點，向甲方支付租金。租金支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。乙方應于每月5日前支付當月租金，逾期支付的，每逾期一日，應按當月租金的千分之五向甲方支付違約金。租金支付期間，如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，雙方應協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得違反相關(guān)法律法規(guī)及市場公平原則。

第五條履行期限

本合同的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿之日止。租賃期限具體起止日期以本合同附件二為準。在租賃期限內(nèi)，如乙方需續(xù)租，應提前30日向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商確定新的租賃條件及租金。如乙方未提前30日提出續(xù)租申請，本合同在租賃期滿后自動終止。甲方應在租賃期滿前，配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理，確保租賃物業(yè)的順利交接。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本合同約定提供符合條件的租賃房源或租賃代理服務(wù)，應向乙方支付相當于當月租金20%的違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方在租賃過程中，未能提供必要的物業(yè)管理及維護服務(wù)，應向乙方支付相當于當月租金10%的違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方在租賃過程中，擅自提高租金或變更租賃條件，應向乙方支付相當于當月租金30%的違約金，并退還乙方多收的租金。

（4）如甲方在租賃過程中，未能及時解決租賃過程中出現(xiàn)的問題及糾紛，應向乙方支付相當于當月租金15%的違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本合同約定支付租金，應向甲方支付相當于當月租金千分之五的每日違約金，直至付清為止。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當于當月租金50%的違約金。

（2）如乙方在租賃過程中，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)及用途，應向甲方支付相當于當月租金30%的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方在租賃過程中，對租賃物業(yè)進行裝修或改造，未經(jīng)甲方同意擅自實施，應向甲方支付相當于裝修或改造費用50%的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方在租賃過程中，未能遵守相關(guān)法律法規(guī)及租賃合同約定，造成租賃物業(yè)損壞或他人損失，應向甲方支付相當于損壞或損失金額的賠償金，并承擔相應的法律責任。

（5）如乙方在租賃期滿后，未能按時退還租賃物業(yè)，應向甲方支付相當于當月租金千分之五的每日違約金，直至付清為止。逾期超過30日的，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當于當月租金50%的違約金。

（6）如乙方在租賃過程中，擅自終止租賃合同，應向甲方支付相當于當月租金30%的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

（7）如乙方在租賃過程中，未能配合甲方完成租賃手續(xù)的辦理，應向甲方支付相當于當月租金10%的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

3.雙方共同違約責任：

如雙方在租賃過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。如雙方均存在違約行為，應各自承擔相應的違約責任，并協(xié)商解決違約事宜。

4.違約金上限：

雙方的違約金總額不得超過本合同總租金的30%，如違約金總額超過30%，超出部分由違約方另行承擔。

5.賠償范圍：

除違約金外，違約方還應承擔因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于維修費用、律師費、訴訟費等。

6.法律責任：

如雙方在租賃過程中，違反相關(guān)法律法規(guī)，應承擔相應的法律責任，并賠償因此給對方造成的損失。

7.爭議解決：

如雙方在履行本合同過程中，因違約行為產(chǎn)生爭議，應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方應協(xié)商是否解除本合同或變更合同條款。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本合同義務(wù)，如履行已不可能，本合同視為自動終止。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）提交仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為爭議發(fā)生地，仲裁語言為中文。

（二）依法向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，并承擔各自的法律訴訟費用。

除非雙方另有書面約定，爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決期間單方面停止履行本合同義務(wù)，視為違約行為。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本合同約定的其他方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達。

（二）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（三）保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密