倉庫收回合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物流集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈23層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人為張偉，性別男，出生日期1965年5月12日，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的綜合性物流服務(wù)企業(yè)，主要從事倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、配送及相關(guān)增值服務(wù)業(yè)務(wù)。自2010年成立以來，甲方在中國(guó)倉儲(chǔ)物流行業(yè)具有較高市場(chǎng)占有率，擁有覆蓋全國(guó)主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域的倉儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)布局，并與多家大型制造業(yè)、零售業(yè)客戶建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方基于業(yè)務(wù)拓展需要，現(xiàn)與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的倉庫”）的租賃事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在本次合作中作為出租方，其核心訴求在于通過租賃標(biāo)的倉庫滿足其原材料及成品倉儲(chǔ)需求，同時(shí)確保倉儲(chǔ)環(huán)境符合國(guó)家消防、安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)規(guī)劃，標(biāo)的倉庫需具備以下條件：面積不低于5000平方米，層高不低于4米，消防設(shè)施完善，具備獨(dú)立的裝卸貨平臺(tái)，且租賃期限需覆蓋未來三年。甲方將通過支付租金的方式獲取標(biāo)的倉庫的占有、使用及收益權(quán)，并有權(quán)在租賃期內(nèi)根據(jù)業(yè)務(wù)變化對(duì)倉庫內(nèi)部進(jìn)行必要的改造或裝修，但須事先獲得乙方書面同意。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX塔樓15層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA02DEFG12。乙方法定代表人為李娜，性別女，出生日期1970年8月25日，聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，旗下?lián)碛卸鄠€(gè)倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。自2012年成立以來，乙方通過市場(chǎng)化運(yùn)作及專業(yè)管理，已成功打造多個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的倉儲(chǔ)物流園區(qū)，并建立了完善的客戶服務(wù)體系。乙方在本次合作中作為出租方，其核心訴求在于通過租賃標(biāo)的倉庫獲取穩(wěn)定的租金收入，同時(shí)維護(hù)倉儲(chǔ)設(shè)施的良好狀態(tài)并保障租戶的正常使用。

乙方承諾標(biāo)的倉庫已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收合格，符合國(guó)家《倉庫防火安全管理規(guī)則》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并配備有專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)日常維護(hù)。根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，乙方將向甲方提供標(biāo)的倉庫的租賃服務(wù)，租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。在租賃期內(nèi)，乙方需保證倉庫的持續(xù)可用性，并配合甲方完成必要的證照辦理及設(shè)施交接工作。乙方同時(shí)承諾，在租賃期間將定期對(duì)倉庫進(jìn)行安全檢查，及時(shí)修復(fù)潛在的隱患，并協(xié)助甲方處理可能出現(xiàn)的突發(fā)事件。

**合作背景與前提條件：**

雙方基于長(zhǎng)期合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成本次租賃合作。甲方作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的物流服務(wù)提供商，其業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張，對(duì)倉儲(chǔ)空間的需求日益增長(zhǎng)；乙方作為專業(yè)的倉儲(chǔ)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，擁有優(yōu)質(zhì)的存量資產(chǎn)且具備完善的租賃服務(wù)能力。本次合作的前提條件在于：

（1）標(biāo)的倉庫的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議；

（2）倉庫的物理?xiàng)l件滿足甲方的使用需求，包括但不限于面積、層高、消防設(shè)施、裝卸貨平臺(tái)等；

（3）租賃條款在雙方利益分配上具有合理性，且符合國(guó)家及地方關(guān)于倉儲(chǔ)租賃的法律法規(guī)要求；

（4）雙方均具備履行本合同所需的完全民事行為能力及相應(yīng)的資質(zhì)條件。

基于上述背景與前提，雙方同意按照本合同范本約定的條款推進(jìn)合作，并確保標(biāo)的倉庫的租賃使用符合國(guó)家及行業(yè)的合規(guī)要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）租賃乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的倉庫”）的租賃事宜，確保雙方在租賃期間就倉庫的占有、使用及管理達(dá)成一致。合同具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的倉庫的租賃范圍、租賃期限、租金支付方式、倉庫交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決等。甲方通過支付租金獲得標(biāo)的倉庫的占有、使用及收益權(quán)，用于存放其物流貨物；乙方則依據(jù)合同約定向甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的倉儲(chǔ)空間并收取租金。雙方將共同遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，保障租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。本合同旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的交易框架，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語具有如下含義：

1.**標(biāo)的倉庫**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，由乙方合法擁有的倉庫及其附屬設(shè)施，包括但不限于庫房、裝卸貨平臺(tái)、消防設(shè)施等。

2.**租賃期限**：指本合同約定的甲方租賃標(biāo)的倉庫的起止時(shí)間，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

3.**租金**：指甲方為使用標(biāo)的倉庫而應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，按照本合同約定計(jì)算并支付。

4.**物業(yè)管理**：指乙方提供的包括但不限于倉庫日常維護(hù)、安全監(jiān)控、設(shè)備維修等服務(wù)。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

6.**書面形式**：指本合同中約定的通過簽字、蓋章等方式形成的書面文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定占有、使用標(biāo)的倉庫，并依據(jù)自身需求對(duì)倉庫內(nèi)部進(jìn)行必要的改造或裝修，但須事先取得乙方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。改造完成后，乙方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的不得使用。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之五向乙方支付違約金。

（3）甲方應(yīng)合理使用標(biāo)的倉庫，不得存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，或從事違法活動(dòng)。如因甲方原因造成倉庫損壞或第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)其存放物品的保險(xiǎn)，并自行承擔(dān)物品丟失、損壞的風(fēng)險(xiǎn)。乙方僅就倉庫本身的結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施完備性負(fù)責(zé)，不對(duì)甲方存放物品的保管承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將標(biāo)的倉庫恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，或經(jīng)乙方同意后移交符合標(biāo)準(zhǔn)的裝修狀態(tài)，并結(jié)清所有費(fèi)用。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障或安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知乙方整改。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金，并有權(quán)要求甲方提供支付憑證。如甲方未按時(shí)支付租金，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）乙方應(yīng)保證標(biāo)的倉庫在租賃期內(nèi)的持續(xù)可用性，交付時(shí)需提供完整的權(quán)屬證明及設(shè)施清單，并確保符合國(guó)家消防、安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)標(biāo)的倉庫的日常維護(hù)、安全監(jiān)控及設(shè)備維修，并定期向甲方通報(bào)管理情況。甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，不得阻撓檢查或干擾正常運(yùn)營(yíng)。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的倉庫的外部設(shè)施及主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)責(zé)任，如遇設(shè)施損壞或需要升級(jí)改造的，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更新，確保甲方正常使用。

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理租賃所需的證照及手續(xù)，包括但不限于消防驗(yàn)收證明、房產(chǎn)租賃備案等，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（6）在租賃期內(nèi)，如遇政府征收、征用或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)退還剩余租金，并不得要求甲方承擔(dān)損失。

（7）乙方應(yīng)保證標(biāo)的倉庫不與其他第三方存在租賃或使用沖突，并出具無權(quán)利負(fù)擔(dān)的承諾函。如因乙方原因造成甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)提供必要的裝卸貨支持，包括但不限于協(xié)調(diào)裝卸區(qū)域、保障通道暢通等，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。

（9）乙方應(yīng)建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，如遇火災(zāi)、地震等不可抗力事件，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急措施并通知甲方，同時(shí)采取合理措施減少損失。

（10）乙方應(yīng)保證甲方在租賃期間的優(yōu)先使用權(quán)，如需收回倉庫自用或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方，并按剩余租賃期限的50%退還租金。甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方每月應(yīng)向乙方支付租金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），年租金總額為人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）。租金按月支付，自本合同生效之日起計(jì)算，首期租金于2024年1月1日支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在下一期開始前五日內(nèi)支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定賬戶，賬號(hào)：XX銀行XX支行622202********1234，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方應(yīng)在收到租金后開具等額發(fā)票。

3.稅費(fèi)：本合同項(xiàng)下的租金為含稅價(jià)格，如遇國(guó)家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方自行承擔(dān)與租賃相關(guān)的稅費(fèi)，乙方負(fù)責(zé)開具增值稅專用發(fā)票。

4.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)其自行存放物品的保險(xiǎn)費(fèi)、裝卸費(fèi)及運(yùn)輸費(fèi)，乙方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)（按實(shí)際計(jì)量分?jǐn)偅┑?，雙方另有約定的除外。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租賃期滿后，如需續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前六個(gè)月書面協(xié)商續(xù)租事宜，并另行簽訂合同。

2.交付時(shí)間：乙方應(yīng)于2024年1月1日前完成標(biāo)的倉庫的交付，交付時(shí)需提供完整的權(quán)屬證明、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及設(shè)施清單，并確保倉庫處于可正常使用的狀態(tài)。甲方應(yīng)在收到交付通知后十日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，無異議則視為交付合格。

3.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

-每年1月31日前，甲乙雙方應(yīng)完成上一年度租金及費(fèi)用的結(jié)算；

-如遇重大設(shè)施維修或改造，乙方應(yīng)在實(shí)施前三十日書面通知甲方，雙方共同確認(rèn)方案；

-租賃期滿或合同解除時(shí)，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)完成物品清空及倉庫交還，乙方應(yīng)在收到交還后十日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過年租金的20%。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）擅自改變用途：如甲方將標(biāo)的倉庫用于非法活動(dòng)或擅自改變租賃用途（如轉(zhuǎn)租、用于生產(chǎn)加工等），乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于剩余租賃期租金的50%作為違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（3）損壞設(shè)施：如甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致倉庫主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施（如消防系統(tǒng)）損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費(fèi)用或重置成本。乙方有權(quán)從租金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分甲方應(yīng)另行支付。

（4）未按時(shí)交還：租賃期滿或合同解除時(shí)，甲方未按時(shí)清空物品并交還倉庫的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之五向乙方支付占用費(fèi)，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的倉儲(chǔ)、催收等費(fèi)用。占用超過六十日，乙方有權(quán)委托第三方清空倉庫，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）交付不符：如乙方未按約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的倉庫，或交付后六個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)安全問題的，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或減少租金，修復(fù)期間租金按50%計(jì)算。修復(fù)仍無法滿足使用需求的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還剩余租金及支付相當(dāng)于年租金10%的違約金。

（2）擅自收回：租賃期內(nèi)，如乙方擅自收回倉庫自用或轉(zhuǎn)租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期租金的30%作為違約金，并退還已收租金。甲方同時(shí)有權(quán)選擇是否優(yōu)先購買乙方持有的其他倉儲(chǔ)物業(yè)。

（3）物業(yè)管理失職：如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)存在重大缺陷（如未及時(shí)修復(fù)安全隱患、導(dǎo)致火災(zāi)等事故），乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方及第三方損失。甲方有權(quán)要求乙方減免當(dāng)期租金，并保留解除合同的權(quán)利。

（4）權(quán)利瑕疵：如乙方無法提供標(biāo)的倉庫的完整權(quán)屬證明，或存在抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)立即解除合同并退還已收租金，并支付相當(dāng)于年租金20%的違約金。甲方同時(shí)有權(quán)向乙方索賠因此遭受的損失。

**3.共同責(zé)任**

（1）如因雙方違約導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并不得相互追償。

（2）本合同項(xiàng)下的違約金、賠償金應(yīng)在違約發(fā)生之日起三十日內(nèi)支付，逾期支付的，每逾期一日加收違約金總額的千分之五。

（3）除本合同另有約定外，任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)合同總價(jià)值的30%作為懲罰性賠償，并有權(quán)要求返還已支付但未履約部分的款項(xiàng)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、法律變更）等事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商是否解除合同、延期履行或部分免責(zé)。

3.責(zé)任免除：如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的直接損失（如物品損壞、租金損失）由各方自行承擔(dān)，但如不可抗力導(dǎo)致一方完全無法履行合同，雙方應(yīng)按實(shí)際損失比例減免責(zé)任。

4.協(xié)助義務(wù)：在不可抗力影響期間，非違約方應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時(shí)配合對(duì)方處理緊急事務(wù)（如協(xié)助疏散物品、保護(hù)設(shè)施），因此產(chǎn)生的費(fèi)用由受益方承擔(dān)。

5.不可抗力終止：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在十日內(nèi)書面通知對(duì)方，雙方應(yīng)根據(jù)剩余合同期限協(xié)商后續(xù)履行方案。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。如協(xié)商成功，雙方應(yīng)簽訂書面和解協(xié)議并作為合同附件。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：雙方同意將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的倉庫所在地，仲裁語言為中文，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：如未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的倉庫所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)履行合同中未爭(zhēng)議的部分，并應(yīng)書面通知對(duì)方訴訟情況。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料（如往來函件、付款憑證、損失記錄等），并在爭(zhēng)議解決時(shí)提交。如一方隱瞞或銷毀證據(jù)，其主張不予支持。

6.法律適用：本合同及爭(zhēng)議解決的全部事項(xiàng)均適用中華人民共和國(guó)法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知