房源租賃合同范本.1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃咨詢服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

甲方作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)主體及產(chǎn)權(quán)方，為拓展市場(chǎng)業(yè)務(wù)及優(yōu)化資產(chǎn)配置，需通過乙方提供的專業(yè)租賃咨詢服務(wù)，高效匹配優(yōu)質(zhì)承租客戶，實(shí)現(xiàn)房源的穩(wěn)定租賃收益。乙方憑借其在租賃市場(chǎng)多年的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及廣泛的客戶資源，承諾為甲方提供包括房源信息發(fā)布、客戶篩選、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理等全流程服務(wù)，雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同范本的制定旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作流程，確保租賃業(yè)務(wù)順利開展，為后續(xù)合同條款的履行奠定基礎(chǔ)。甲方需依托乙方的專業(yè)服務(wù)提升租賃效率，乙方需以專業(yè)能力保障甲方的租賃利益，雙方合作的前提條件為甲方提供真實(shí)、合法的房源信息及乙方的合規(guī)服務(wù)資質(zhì)，確保合同目的得以實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方提供專業(yè)的房源租賃咨詢服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)甲方名下房產(chǎn)的順利租賃及收益最大化。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方提供的房源信息，進(jìn)行市場(chǎng)推廣與客戶匹配；負(fù)責(zé)潛在承租人的資格審核、租賃談判；協(xié)助甲方與承租人簽訂租賃合同；提供租賃期間的物業(yè)管理支持服務(wù)；定期向甲方匯報(bào)租賃業(yè)務(wù)進(jìn)展及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。乙方需在本合同框架內(nèi)，全面履行租賃咨詢、客戶對(duì)接、合同管理等職責(zé)，確保租賃流程的合規(guī)性與高效性，最終達(dá)成甲方房產(chǎn)租賃的市場(chǎng)預(yù)期。

第二條定義

1.**“房源”**指甲方合法擁有或有權(quán)出租的房地產(chǎn)物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)店鋪、辦公場(chǎng)所等。

2.**“租賃咨詢”**指乙方提供的包括市場(chǎng)分析、房源推廣、客戶推薦、租賃談判等全過程服務(wù)。

3.**“租賃合同”**指甲方與承租人簽訂的具有法律效力的租賃協(xié)議。

4.**“物業(yè)管理”**指租賃期間乙方提供的房屋維護(hù)、費(fèi)用代收、租客關(guān)系協(xié)調(diào)等服務(wù)。

5.**“服務(wù)費(fèi)”**指乙方按照本合同約定應(yīng)獲得的報(bào)酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的租賃咨詢服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程的質(zhì)量。

（2）甲方有權(quán)獲取乙方提供的客戶信息及租賃市場(chǎng)報(bào)告，用于決策參考。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房源資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、房屋狀況、租賃價(jià)格等，并保證其合法出租。

（4）甲方需配合乙方進(jìn)行租賃談判，并在合理期限內(nèi)確認(rèn)承租人及租賃條件。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）甲方負(fù)責(zé)處理租賃合同中的核心條款（如租金、租期等），并承擔(dān)最終簽約的法律責(zé)任。

（7）甲方需配合乙方開展物業(yè)管理工作，包括維修申請(qǐng)、費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)的協(xié)調(diào)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)，并要求甲方按時(shí)支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房源信息及授權(quán)，以開展租賃咨詢業(yè)務(wù)。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)甲方房源的租賃推廣，包括線上發(fā)布、線下帶看、客戶篩選等。

（4）乙方需對(duì)潛在承租人進(jìn)行資質(zhì)審核，包括身份認(rèn)證、信用評(píng)估、租賃用途核實(shí)等，確保符合法律法規(guī)要求。

（5）乙方應(yīng)在收到甲方確認(rèn)后，協(xié)助雙方起草租賃合同，并就條款進(jìn)行合理建議。

（6）乙方有權(quán)代表甲方參與租賃談判，但重大條款（如租金、押金等）需經(jīng)甲方書面同意。

（7）乙方應(yīng)提供租賃期間的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：定期巡檢、緊急維修協(xié)調(diào)、租金催繳通知、租客投訴處理等，確保租賃關(guān)系穩(wěn)定。

（8）乙方需建立租賃信息檔案，并定期向甲方匯報(bào)業(yè)務(wù)進(jìn)展，包括租賃成功率、市場(chǎng)反饋等數(shù)據(jù)。

（9）乙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲方及客戶的商業(yè)秘密，不得泄露敏感信息。

（10）乙方在租賃糾紛中應(yīng)提供法律支持建議，但最終責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供本合同項(xiàng)下的租賃咨詢服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)按以下方式計(jì)算：甲方每成功促成一項(xiàng)租賃（指租賃合同正式簽訂且承租人首期租金支付完畢），甲方需向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)次租賃月租金X%的服務(wù)費(fèi)，具體比例由雙方在附件中明確。

2.支付時(shí)間：服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間以租賃合同簽訂日為節(jié)點(diǎn)。自租賃合同正式簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期服務(wù)費(fèi)，金額為當(dāng)次租賃總服務(wù)費(fèi)的50%；剩余50%服務(wù)費(fèi)于承租人首期租金到賬后的X個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX租賃咨詢服務(wù)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)為含稅價(jià)格，如乙方需開具增值稅專用發(fā)票，相關(guān)稅額由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)后及時(shí)提供合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日。期滿前X個(gè)月，如雙方無書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)延壹年，續(xù)延次數(shù)不限。

2.項(xiàng)目周期：對(duì)于單個(gè)房源的租賃服務(wù)，自乙方正式接受委托之日起至租賃合同簽訂完畢之日止為項(xiàng)目周期。乙方應(yīng)在每個(gè)項(xiàng)目周期結(jié)束后X日內(nèi)向甲方提交項(xiàng)目總結(jié)報(bào)告。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方客戶推薦響應(yīng)時(shí)間：收到甲方房源資料后24小時(shí)內(nèi)提供初步客戶方案；

（2）租賃談判時(shí)限：自客戶確定意向后X日內(nèi)完成合同條款協(xié)商；

（3）合同簽訂保障：乙方需在甲方確認(rèn)承租人后X日內(nèi)協(xié)助完成租賃合同簽署。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的全部服務(wù)費(fèi)及違約金。

（2）甲方提供虛假房源信息或隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致租賃合同無效的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于客戶補(bǔ)償、訴訟費(fèi)等），并支付相當(dāng)于當(dāng)次服務(wù)費(fèi)兩倍的經(jīng)濟(jì)賠償金。

（3）甲方無故拒絕乙方推薦的合格承租人或無正當(dāng)理由拖延租賃談判，導(dǎo)致租賃機(jī)會(huì)喪失的，視為甲方違約，應(yīng)支付乙方當(dāng)次服務(wù)費(fèi)30%的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未能按約定提供租賃咨詢服務(wù)，或泄露甲方商業(yè)秘密造成直接損失的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失，并支付X萬元違約金。

（2）因乙方原因（包括資質(zhì)審核疏漏、合同條款重大錯(cuò)誤等）導(dǎo)致租賃合同被承租人訴至法院且甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付當(dāng)次服務(wù)費(fèi)三倍的違約金。

（3）乙方在租賃期間未履行物業(yè)管理義務(wù)，造成房屋損壞或租客投訴升級(jí)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付X萬元違約金。

**3.違約金上限：**任何一方累計(jì)違約金超過當(dāng)次服務(wù)費(fèi)三倍的，雙方應(yīng)以實(shí)際損失為基準(zhǔn)重新協(xié)商賠償方案。

**4.解約責(zé)任：**若一方嚴(yán)重違約（如欺詐、重大過失導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)），守約方有權(quán)單方面解除合同，違約方除承擔(dān)上述責(zé)任外，還應(yīng)支付合同總金額X%的解約金。

**5.賠償范圍：**違約方的賠償責(zé)任包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等直接費(fèi)用，但以不超過違約方從甲方處獲得的全部服務(wù)費(fèi)為上限。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)防控措施等，這些情況導(dǎo)致合同部分或全部不能履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任、延期履行或解除合同。

4.持續(xù)影響處理：若不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同后續(xù)條款。如不可抗力導(dǎo)致合同目的永久無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力證據(jù)：本合同所稱不可抗力以中國法律及雙方認(rèn)可的國際慣例認(rèn)定，任何一方不得僅以自身經(jīng)營困難為由主張不可抗力。

6.防范措施：雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：如選擇仲裁，雙方應(yīng)遵守仲裁協(xié)議約定，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。如選擇訴訟，以甲方所在地或合同履行地法院為管轄法院。

3.專屬管轄：雙方同意，任何爭(zhēng)議解決方式均不得侵害對(duì)方合法權(quán)益，勝訴方獲得的裁決/判決應(yīng)以合法方式執(zhí)行，敗訴方應(yīng)主動(dòng)配合履行。

4.法律適用：本合同及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

5.爭(zhēng)議前置程序：任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)給予對(duì)方X日的書面通知期，告知其爭(zhēng)議事項(xiàng)及解決意圖，但緊急情況除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知視為有效通知，除非發(fā)送方有證據(jù)證明郵件未成功送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更均無效。

3.分割效力：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）合同期限屆滿且未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除。合同終止后，雙方仍有義務(wù)履行通知、保密等殘余義務(wù)。

7.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、租賃價(jià)格、運(yùn)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后X年。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，為本合同不可分割的一部分：（1）附件一：服務(wù)費(fèi)明細(xì)表；（2）附件二：乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)授權(quán)書；（3）附件三：甲方房源信息清單。附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

2.合規(guī)性：雙方承諾在本合同履行過程中遵守所有適用法律法規(guī)，包括但不限