中天勞動合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中天集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)中天大廈A座15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明遠(yuǎn)。

甲方聯(lián)系方式

甲方為中天集團(tuán)股份有限公司的全資子公司，成立于2005年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運營為核心業(yè)務(wù)的企業(yè)。甲方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗和穩(wěn)健的經(jīng)營策略，在行業(yè)內(nèi)享有較高的聲譽。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，提升服務(wù)品質(zhì)，甲方經(jīng)審慎評估后，決定與具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的乙方簽訂本合同，以明確雙方在合作項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

根據(jù)甲方的業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬通過租賃方式獲取位于中國上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)，用于品牌展示和業(yè)務(wù)拓展。該物業(yè)建筑面積約5000平方米，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，符合甲方的發(fā)展戰(zhàn)略。為保障項目的順利實施，甲方特委托乙方提供專業(yè)的租賃咨詢、談判及后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)，以促成雙方合作的順利完成。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒達(dá)物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號恒達(dá)大廈B座8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方成立于2010年，是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及增值服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊。乙方在上海市及周邊地區(qū)積累了大量成功的租賃案例，與多家知名企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。乙方的專業(yè)能力和市場信譽得到了業(yè)界的廣泛認(rèn)可，具備為甲方提供高質(zhì)量租賃咨詢和物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)。

基于乙方的專業(yè)背景和服務(wù)能力，甲方選擇乙方作為本次租賃項目的合作方。乙方將憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深厚積累，為甲方提供全方位的租賃咨詢、談判支持、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方能夠以合理的成本獲得優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)資源。雙方的合作將基于平等互利、誠實信用的原則，共同推動項目的順利實施。

本合同范本的制定，旨在明確甲乙雙方在合作項目中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范雙方的行為，防范潛在的法律風(fēng)險。合同的簽訂與履行，將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)互利共贏。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的規(guī)定，確保合作項目的順利推進(jìn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在上海市浦東新區(qū)商業(yè)物業(yè)租賃及后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠順利獲取并使用目標(biāo)物業(yè)，并享受專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。合同范圍包括但不限于：乙方為甲方提供目標(biāo)物業(yè)的租賃咨詢、市場調(diào)研、談判支持、合同簽訂輔助、租賃手續(xù)辦理、物業(yè)交接、前期物業(yè)管理以及日常物業(yè)管理服務(wù)等。具體內(nèi)容涵蓋租賃條件的協(xié)商、租賃合同的草擬與審核、物業(yè)查驗協(xié)助、裝修期間的監(jiān)督、租戶管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全秩序維護(hù)、環(huán)境保潔、費用收取與代繳等全方位服務(wù)，旨在為甲方提供一站式、專業(yè)化的租賃及物業(yè)管理解決方案，保障甲方投資回報和經(jīng)營活動的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.“目標(biāo)物業(yè)”指位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX層，建筑面積約5000平方米的商業(yè)物業(yè)。

2.“租賃咨詢”指乙方為甲方提供的關(guān)于目標(biāo)物業(yè)市場狀況、租賃政策、租金水平、交易流程等方面的專業(yè)建議和信息支持。

3.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，對目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、管理、服務(wù)及保障工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運行維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全秩序維護(hù)、租戶關(guān)系協(xié)調(diào)等。

4.“租賃合同”指甲方與目標(biāo)物業(yè)所有權(quán)人簽訂的關(guān)于物業(yè)租賃事宜的書面協(xié)議。

5.“前期物業(yè)管理”指租賃合同生效前，乙方為使目標(biāo)物業(yè)達(dá)到甲方使用要求而進(jìn)行的準(zhǔn)備工作，包括但不限于物業(yè)查驗、整改建議、臨時管理措施等。

6.“日常物業(yè)管理”指租賃合同生效后，乙方為維持目標(biāo)物業(yè)正常運營所提供的持續(xù)性服務(wù)，包括但不限于保潔、安保、維修、綠化等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)的租賃咨詢和物業(yè)管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。甲方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，在乙方提供的專業(yè)建議范圍內(nèi)，決定租賃條件的具體內(nèi)容，并最終負(fù)責(zé)與目標(biāo)物業(yè)所有權(quán)人簽訂租賃合同。

甲方應(yīng)向乙方提供必要的業(yè)務(wù)信息和需求說明，以便乙方能夠提供精準(zhǔn)的服務(wù)。甲方應(yīng)按照本合同約定及時支付乙方提供服務(wù)的費用。甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行物業(yè)查驗、租賃談判、合同簽訂等事宜，并按照租賃合同約定履行支付租金、承擔(dān)物業(yè)使用責(zé)任等義務(wù)。甲方應(yīng)確保其租戶遵守物業(yè)管理規(guī)定，并對租戶的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費用，并要求甲方按時支付。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和信息，以便乙方能夠順利履行合同義務(wù)。乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，為甲方提供全程化的租賃咨詢和物業(yè)管理服務(wù)，包括市場調(diào)研、租賃談判、合同審核、物業(yè)查驗、手續(xù)辦理、裝修監(jiān)督、租戶管理、設(shè)施維護(hù)、安全保潔等。

乙方有權(quán)在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和自身規(guī)范，制定相應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，并對服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險進(jìn)行合理管控。乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)進(jìn)展情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

在租賃合同簽訂前，乙方應(yīng)進(jìn)行全面的市場調(diào)研和可行性分析，為甲方提供專業(yè)的租賃咨詢建議，包括但不限于租金水平、租賃條款、市場風(fēng)險等。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與目標(biāo)物業(yè)所有權(quán)人進(jìn)行談判，并草擬租賃合同初稿，供甲方審核。在物業(yè)查驗階段，乙方應(yīng)陪同甲方對目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行實地考察，并就物業(yè)狀況、潛在問題等提供詳細(xì)說明和整改建議。

在前期物業(yè)管理階段，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和租賃合同約定，完成物業(yè)的驗收交接工作，并對物業(yè)進(jìn)行必要的清潔、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)達(dá)到可使用狀態(tài)。在日常物業(yè)管理階段，乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，包括但不限于安保管理、保潔管理、維修管理、租戶管理等，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，對突發(fā)事件進(jìn)行及時有效的處理，并定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢和維護(hù)，確保其正常運行。

乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)體系，負(fù)責(zé)處理甲方的咨詢、投訴和建議，并定期進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)建立健全的財務(wù)管理制度，對各項費用進(jìn)行合理收取和代繳，并定期向甲方提供財務(wù)報表，接受甲方的審計監(jiān)督。乙方應(yīng)與甲方保持良好的溝通和協(xié)作，共同推動項目的順利進(jìn)行。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并對因自身過錯導(dǎo)致的一切損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本合同約定向乙方支付服務(wù)費用。服務(wù)費用具體包括：

1.租賃咨詢服務(wù)費：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用包含市場調(diào)研、談判支持、合同草擬與審核等全部租賃咨詢階段的服務(wù)。

2.物業(yè)管理服務(wù)費：按照目標(biāo)物業(yè)年度租金的百分之五（5%）計算，自租賃合同生效之日起計算，按年支付。

3.前期物業(yè)管理費用：人民幣拾萬元整（￥100,000.00），包含物業(yè)查驗、整改協(xié)調(diào)、臨時管理等費用，于本合同生效之日起三十日內(nèi)一次性支付。

4.其他費用：如因甲方特殊需求產(chǎn)生的額外服務(wù)費用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行約定。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述費用支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：上海恒達(dá)物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100112345678

甲方應(yīng)在以下時間節(jié)點支付相應(yīng)款項：

1.租賃咨詢服務(wù)費于本合同生效之日起十日內(nèi)支付；

2.前期物業(yè)管理費用于本合同生效之日起三十日內(nèi)支付；

3.物業(yè)管理服務(wù)費于每年租賃合同生效日后三十日內(nèi)支付當(dāng)年度費用；

4.其他費用于服務(wù)完成后三十日內(nèi)支付。

甲方逾期支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費用總額的百分之十（10%）。

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.租賃咨詢服務(wù)階段：自本合同生效之日起至租賃合同正式簽訂之日止，預(yù)計不超過三個月。

3.前期物業(yè)管理階段：自租賃合同生效之日起至甲方正式入駐使用之日止，預(yù)計不超過兩個月。

4.日常物業(yè)管理階段：自租賃合同生效之日起至本合同終止之日止。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.甲方應(yīng)于本合同生效后三十日內(nèi)提供完整的租賃需求說明書；

b.乙方應(yīng)于收到需求說明書后十五日內(nèi)提交初步的市場調(diào)研報告；

c.租賃合同談判應(yīng)在租賃咨詢服務(wù)階段結(jié)束前完成；

d.目標(biāo)物業(yè)查驗應(yīng)在租賃合同簽訂前三十日完成；

e.前期物業(yè)管理費用應(yīng)在物業(yè)查驗完成后十日內(nèi)支付；

f.租賃合同應(yīng)在本合同生效后九十日內(nèi)簽訂。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按本合同第四條約定支付任何服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至費用付清。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額百分之二十（20%）的違約金。

b.若甲方未能按時提供必要的協(xié)助或信息，導(dǎo)致乙方無法履行服務(wù)義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于第三方服務(wù)費用、時間損失等。

c.若甲方或其租戶違反租賃合同約定，給乙方造成的損失（包括但不限于維修費用、第三方索賠費用等），由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

d.若甲方單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額百分之三十（30%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未能按本合同第三條約定提供標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)要求減少服務(wù)費用或解除合同。乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.若乙方在租賃咨詢階段未能提供真實、準(zhǔn)確的信息或建議，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過甲方因此遭受的直接損失。

c.在物業(yè)管理階段，若因乙方管理不善（如安保疏忽導(dǎo)致財產(chǎn)損失、設(shè)施設(shè)備重大故障未及時處理等）造成甲方或其租戶損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

d.若乙方擅自泄露甲方商業(yè)秘密或隱私信息，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額百分之五十（50%）的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

e.若乙方單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額百分之三十（30%）的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.違約金與賠償金的選擇：若一方違約，另一方可以選擇要求支付違約金或賠償實際損失，但兩者不得同時適用。若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失，違約方還應(yīng)賠償不足部分。

5.法律責(zé)任：若任何一方違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的直接損失，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

5.協(xié)助義務(wù)：雙方應(yīng)在各自能力范圍內(nèi)，采取合理措施減少不可抗力造成的損失，并應(yīng)配合對方處理因不可抗力產(chǎn)生的后續(xù)事宜。

6.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，并通知對方。已發(fā)生的不可抗力影響期間，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按實際情況調(diào)整。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在上海，仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向目標(biāo)物業(yè)所在地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除雙方另有書面約定外，法院將依據(jù)其專屬管轄權(quán)進(jìn)行審理。

5.法律適用：仲裁或訴訟過程中，凡對本合同有爭議的條款，均應(yīng)以中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)和司法解釋為準(zhǔn)解釋。

6.專屬管轄：本條約定優(yōu)先適用于本合同項下的所有爭議。任何一方在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)另一方書面同意，不得就本合同項下的爭議向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，在郵件發(fā)出后第三日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，在傳真發(fā)出或電子郵件成功送達(dá)后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不生效。

3.分項履行：本合同各條款的履行相互獨立，任何一項條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力及本合同的繼續(xù)履行。

4.保密：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或