買房首付借款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“中國XX集團(tuán)有限公司”，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張三，負(fù)責(zé)甲方的整體經(jīng)營管理及本合同項下的決策授權(quán)。甲方的統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXX9，聯(lián)系電話電子郵箱為zhangsan@。甲方在本合同項下作為購房款項的借款人，基于其合法持有的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）與乙方達(dá)成借款合作，旨在通過融資滿足購房首付款的支付需求。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、投資管理及商業(yè)運(yùn)營，具備履行本合同所需的完全民事行為能力及經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所地位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX中心25層2501室。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，法定代表人為王五，負(fù)責(zé)乙方的項目開發(fā)、銷售及本合同項下的業(yè)務(wù)執(zhí)行。乙方的統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA02XXXX8，聯(lián)系電話電子郵箱為wangwu@xx地產(chǎn).com。乙方在本合同項下作為購房款項的出借人，基于其合法持有的標(biāo)的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）與甲方達(dá)成借款合作，旨在通過提供融資服務(wù)實(shí)現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)，并保障債權(quán)安全。乙方的經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)項目開發(fā)、商品房銷售及物業(yè)管理，具備履行本合同所需的完全民事行為能力及專業(yè)資質(zhì)。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在標(biāo)的房產(chǎn)交易中的合作關(guān)系，就甲方為支付購房首付款所需的借款事宜達(dá)成一致。標(biāo)的房產(chǎn)位于北京市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為京（2023）XX不動產(chǎn)權(quán)第XX號。甲方因購房需要，需籌集首付款總額的XX%，即人民幣XX萬元，乙方同意向甲方提供專項借款以滿足該資金需求。雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，明確借款金額、利率、還款方式、擔(dān)保措施及違約責(zé)任等核心條款，以茲共同遵守。本合同的有效履行，系甲方完成購房交易及乙方實(shí)現(xiàn)資金回收的前提條件，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方向乙方借款用于支付購買標(biāo)的房產(chǎn)的首付款，并約定雙方在借款活動中的權(quán)利與義務(wù)，確保借款安全、及時回籠。合同范圍涵蓋借款本金數(shù)額、利率標(biāo)準(zhǔn)、還款計劃、擔(dān)保方式、違約處理及爭議解決等核心內(nèi)容。具體涉及甲方按時足額領(lǐng)取借款、按約定利率及期限歸還本息、提供必要的文件證明及擔(dān)保配合；乙方按約發(fā)放借款、監(jiān)督借款用途、按期收回本息、為甲方提供必要的融資便利及保障措施。雙方權(quán)利義務(wù)均圍繞借款資金的交付與回收展開，以保障交易各方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.**標(biāo)的房產(chǎn)**：指位于北京市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為京（2023）XX不動產(chǎn)權(quán)第XX號的房產(chǎn)。

2.**借款本金**：指乙方依本合同約定向甲方發(fā)放的用于支付標(biāo)的房產(chǎn)首付款的款項，總額為人民幣XX萬元。

3.**借款利率**：指乙方向甲方提供借款所收取的利息，按年利率X%計算，自實(shí)際放款日起計算。

4.**還款期限**：指甲方應(yīng)歸還借款本息的具體時間節(jié)點(diǎn)，包括分期還款計劃及最終結(jié)清日期。

5.**擔(dān)保措施**：指甲方提供的包括但不限于保證金、抵押權(quán)或其他財產(chǎn)擔(dān)保，用以保障乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)。

6.**首付款**：指甲方以自有資金或其他融資方式支付給賣方（即乙方或其指定第三方）的購房款項，占購房總價款的XX%。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)在滿足合同約定的前提條件下，向乙方申請并獲取全額借款本金；有權(quán)要求乙方按照合同約定及時足額發(fā)放借款；對乙方提供的借款服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)，確保資金用于合同明確的目的。

(2)**義務(wù)**：

a.**資金用途義務(wù)**：甲方承諾借款專項用于支付標(biāo)的房產(chǎn)的首付款，不得挪作他用，如需變更用途須事先征得乙方書面同意。甲方應(yīng)定期向乙方提供資金使用證明，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、購房合同及首付款發(fā)票等。

b.**還款義務(wù)**：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的還款計劃，按時足額支付借款本金及利息。如遇還款日，甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他乙方認(rèn)可的方式完成還款，逾期還款需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.**擔(dān)保履行義務(wù)**：甲方應(yīng)按照合同約定及時辦理抵押登記或其他擔(dān)保手續(xù)，并保證擔(dān)保物的合法有效性。若甲方提供保證金，應(yīng)確保保證金賬戶資金充足；若提供抵押物，應(yīng)配合乙方進(jìn)行評估、登記等程序。

d.**文件提供義務(wù)**：甲方應(yīng)在合同簽訂及履行過程中，向乙方提供真實(shí)、完整、合法的身份證件、財務(wù)報表、購房協(xié)議等證明文件，并保證文件內(nèi)容的真實(shí)性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

e.**信息披露義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方披露其影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的所有重大事項，包括但不限于訴訟、仲裁、資產(chǎn)處置、經(jīng)營風(fēng)險等，并配合乙方進(jìn)行必要的盡職調(diào)查。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供履行合同的必要文件及信息，并有權(quán)對甲方的資信狀況、借款用途進(jìn)行審查；對甲方違反合同約定的行為，有權(quán)采取催告、協(xié)商、訴訟等維權(quán)措施；對甲方提供的擔(dān)保物享有優(yōu)先受償權(quán)（如設(shè)定抵押擔(dān)保）。

(2)**義務(wù)**：

a.**放款義務(wù)**：乙方應(yīng)在收到甲方符合合同約定的全部文件及擔(dān)保材料后X個工作日內(nèi)，按照合同約定將借款本金一次性或分批發(fā)放至甲方指定銀行賬戶或直接支付給賣方用于首付款。

b.**利率與費(fèi)用義務(wù)**：乙方應(yīng)按照合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計算并收取利息，不得擅自提高利率或收取合同未列明的費(fèi)用。如需調(diào)整利率，應(yīng)提前X日書面通知甲方并協(xié)商一致。

c.**資金監(jiān)管義務(wù)（可選）**：若雙方約定資金監(jiān)管，乙方應(yīng)配合甲方或第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)執(zhí)行監(jiān)管協(xié)議，確保借款按約定用途使用，并在首付款支付流程符合條件時配合放款。

d.**風(fēng)險提示義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方充分披露借款風(fēng)險，包括市場波動、政策變化等可能影響還款的因素，并要求甲方簽署風(fēng)險確認(rèn)書。

e.**協(xié)助義務(wù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)借款及擔(dān)保手續(xù)，如提供必要的流程指導(dǎo)、協(xié)助解決抵押登記等技術(shù)問題，但責(zé)任范圍以合同約定為準(zhǔn)。

f.**保密義務(wù)**：乙方對在合同履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或財務(wù)信息負(fù)有保密責(zé)任，非經(jīng)甲方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露給第三方。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際交易情況進(jìn)一步細(xì)化，如增加提前還款條款、保證人責(zé)任等補(bǔ)充約定。）

第四條價格與支付條件

本合同項下的核心價格為甲方需借款的本金總額，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX，000，XXX.XX元）。該款項專項用于支付甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)的首付款。支付條件及方式如下：

1.甲方應(yīng)向乙方提交完整的借款申請材料及符合本合同約定的擔(dān)保文件后，乙方應(yīng)在X個工作日內(nèi)完成審核，并自審核通過之日起X日內(nèi)，將全部借款本金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式劃入甲方指定的人民幣銀行賬戶（賬號：XXX，開戶行：XXX，戶名：中國XX集團(tuán)有限公司），或直接支付至賣方（北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）用于支付首付款，收款賬戶信息由甲方提前書面提供并經(jīng)乙方確認(rèn)。

2.乙方發(fā)放借款前，甲方應(yīng)確保其已獲得購房貸款預(yù)審批（如有）及首付款相關(guān)款項的初步安排確認(rèn)。

3.若乙方要求分批放款，應(yīng)按合同附件《放款計劃表》約定的金額、時間和條件執(zhí)行。

4.借款利息按年利率X%計算，自實(shí)際放款日起計，按（月/季/年）結(jié)息，結(jié)息日為每（月/季/年）最后一日，還款日隨本金一同支付。甲方應(yīng)在每個結(jié)息日或合同約定的最終還款日，將應(yīng)付利息足額支付至乙方指定賬戶（賬號：XXX，開戶行：XXX，戶名：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）。

5.支付時間：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同第五條約定的還款計劃按時足額支付借款本金及利息。如遇國家法定節(jié)假日或休息日，還款日順延至節(jié)假日后的第一個工作日。甲方應(yīng)提前X日通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成還款，確保資金到賬。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方依照本合同約定全部償還借款本金及利息、乙方完成債權(quán)清算之日起終止，有效期為自合同生效之日起至最終還款日止。

2.**借款期限**：乙方應(yīng)在本合同第四條約定的條件下，于X年X月X日前完成全部借款本金的發(fā)放。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方提供完整的借款所需文件及擔(dān)保登記材料。

3.**還款期限**：甲方應(yīng)按照以下還款計劃履行還款義務(wù)：

a.第一個還款日為XXXX年X月X日，應(yīng)償還本金人民幣XX元，利息人民幣XX元；

b.第二個還款日為XXXX年X月X日，應(yīng)償還本金人民幣XX元，利息人民幣XX元；

c.依此類推，直至最終還款日全部清償。

（注：具體分期還款計劃可另附《還款計劃表》作為本合同附件，具有同等法律效力。）

4.**擔(dān)保履行期限**：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成抵押登記（如約定），并在乙方書面要求時配合辦理后續(xù)變更手續(xù)。保證期間（如約定）自本合同生效之日起至借款本息全部清償之日止。

5.**其他時間節(jié)點(diǎn)**：甲方應(yīng)于每年X月X日前向乙方提供上一年度的財務(wù)報表及借款資金使用情況說明。乙方應(yīng)于甲方還款日到期前X日向甲方發(fā)送還款通知。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**逾期還款**：甲方未按照本合同第四條、第五條約定的期限和金額足額支付借款本金或利息的，構(gòu)成逾期。每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期本息總額的萬分之X向乙方支付逾期罰息，直至清償之日止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)采取以下一項或多項措施：

i.要求甲方在X日內(nèi)一次性償還全部逾期款項、罰息及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

ii.宣布借款本息全部提前到期，并自逾期之日起按原利率上浮X%計算復(fù)利直至清償。

iii.行使擔(dān)保權(quán)：若甲方提供抵押擔(dān)保，乙方有權(quán)依法申請人民法院拍賣、變賣抵押物，所得價款優(yōu)先受償，不足部分仍需甲方承擔(dān)；若甲方提供保證金，乙方可直接從保證金賬戶劃扣相應(yīng)款項。

iv.起訴甲方，要求其承擔(dān)還款責(zé)任、支付逾期罰息，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于催收費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

b.**挪用借款**：甲方將借款用于本合同第四條約定的用途之外，乙方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，有權(quán)立即要求甲方立即糾正，并有權(quán)解除合同、宣布借款本息全部提前到期，甲方需承擔(dān)全部逾期責(zé)任，并按挪用金額的X%支付違約金。乙方還有權(quán)要求甲方賠償因其挪用行為造成的全部損失。

c.**提供虛假信息**：若甲方在本合同簽訂或履行過程中提供任何虛假文件、信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方作出錯誤判斷或遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接損失，并承擔(dān)本合同項下全部未清償債務(wù)的X%違約金。

d.**違反保密義務(wù)**：甲方違反本合同第二條定義或本合同項下的保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或借款信息給第三方造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

e.**提前還款**：甲方未經(jīng)乙方事先書面同意擅自提前部分或全部還款的，視為違約，除應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付款項外，還須按提前還款金額的X%向乙方支付違約金，但該違約金總額不超過借款總額的X%（如有約定）。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**逾期放款**：乙方未按照本合同第四條約定的條件或期限向甲方發(fā)放借款，構(gòu)成逾期。每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期未放款本金總額的萬分之X向甲方支付違約金，違約金總額不超過借款總額的X%（如有約定）。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因其逾期放款行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于甲方因此無法按計劃購房導(dǎo)致的損失、其他融資成本增加等）。

b.**錯誤放款**：因乙方原因（如賬戶信息錯誤、計算錯誤等）導(dǎo)致借款未能足額或錯誤發(fā)放，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)糾正并補(bǔ)足差額或收回多余款項，并按錯誤金額的X%向甲方支付違約金。給甲方造成其他損失的，應(yīng)一并賠償。

c.**違反保密義務(wù)**：乙方違反本合同項下的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或財務(wù)信息給第三方造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.**不可抗力**：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、嚴(yán)重自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行本合同部分或全部義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況處理。

4.**不可分割性**：本條各項違約責(zé)任條款獨(dú)立存在，任何一項違約行為的發(fā)生，均不影響其他違約責(zé)任條款的效力及乙方其他權(quán)利的行使。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行；以及疫情及其防控措施等突發(fā)公共衛(wèi)生事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.**舉證責(zé)任**：主張發(fā)生不可抗力的一方當(dāng)事人，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起X日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府公告、新聞報道、事故證明、損失評估報告等。未能提供有效證據(jù)的，視為未發(fā)生不可抗力。

3.**責(zé)任免除**：

a.因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的范圍和程度由雙方根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由有關(guān)主管部門或具有公信力的機(jī)構(gòu)鑒定。

b.若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（例如，因政府政策禁止交易標(biāo)的房產(chǎn)、標(biāo)的房產(chǎn)因不可抗力滅失等），雙方均有權(quán)解除本合同。解除合同后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算，因解除合同給對方造成的損失，除不可抗力造成的損失外，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

c.發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并采取積極措施減少損失。若未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，不得就擴(kuò)大的損失要求免除責(zé)任。

d.本合同因不可抗力解除或履行部分終止的，不影響合同中關(guān)于保密、爭議解決等條款的效力。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：凡因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠信合作的原則進(jìn)行，嘗試在X日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解**：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇向合同簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）的有管轄權(quán)的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解組織應(yīng)予以出具證明，雙方可依據(jù)該證明向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.**仲裁**：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交至北京仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任承擔(dān)各自申請仲裁的費(fèi)用。

4.**訴訟**：除本條明確約定通過調(diào)解或仲裁解決外，任何一方均有權(quán)向合同履行地（即標(biāo)的房產(chǎn)所在地，北京市XX區(qū)）或被告住所地（北京市海淀區(qū)或被告其他法律上承認(rèn)的管轄地）的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)依法提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。若一方已申請仲裁或向法院起訴，另一方不得再以同一事實(shí)和理由向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利或提起訴訟，但仲裁或訴訟程序終結(jié)后的救濟(jì)權(quán)利除外。

5.**法律適用**：本合同爭議的解決，均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

（注：本部分可根據(jù)雙方對爭議解決方式的優(yōu)先選擇進(jìn)行調(diào)整，例如，若明確選擇仲裁，則應(yīng)刪除訴訟條款，并明確約定仲裁機(jī)構(gòu)。）

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為本合同項下的有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。通過書面方式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞、傳真、電子郵件）發(fā)送給本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.**合同轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將其在本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將其在本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。轉(zhuǎn)讓需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并不得損害對方利益。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方