小區(qū)項目工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，性別：男，國籍：中國，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備相應的房地產開發(fā)資質，擁有合法的房地產項目開發(fā)權。甲方擬通過公開招標方式選擇合格的施工單位參與XX小區(qū)項目的建設，該項目建設地點位于XX省XX市XX區(qū)XX路，項目總建筑面積約為XX萬平方米，包含住宅、商業(yè)、地下停車場等配套設施，旨在滿足當地居民居住和商業(yè)經營需求。根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方現委托乙方承擔XX小區(qū)項目的工程施工任務，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，性別：女，國籍：中國，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的建筑工程施工企業(yè)，具備國家認可的建筑工程施工總承包資質，擁有豐富的項目施工經驗和良好的行業(yè)信譽。乙方在承接各類建筑工程項目方面積累了多年的技術積累和資源優(yōu)勢，能夠嚴格按照國家相關標準、規(guī)范及合同要求完成XX小區(qū)項目的建設工作?；谝曳降膶I(yè)能力和市場口碑，甲方選擇乙方作為本項目的合作施工單位，雙方通過公平競爭的方式達成合作意向，共同推進XX小區(qū)項目的順利實施。

合同簡介：

XX小區(qū)項目是甲方為響應國家城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略及當地居民對優(yōu)質居住環(huán)境的迫切需求而啟動的重點開發(fā)項目，項目位于XX省XX市XX區(qū)核心地段，交通便利，配套完善，市場前景廣闊。為確保項目建設的質量和進度，甲方通過公開招標程序，對參與投標的施工單位進行綜合評估，最終選定乙方作為本項目的合作方。乙方在此次招標中憑借過硬的技術實力、合理的報價方案以及完善的售后服務承諾脫穎而出，獲得甲方的認可。雙方基于此合作背景，本著“互利共贏、共同發(fā)展”的理念，簽訂本合同，明確各自的權利與義務，共同推進XX小區(qū)項目的順利實施。本合同是雙方合作的基礎文件，所有后續(xù)的工程變更、進度安排、質量驗收等事項均需以本合同為依據執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方承擔XX小區(qū)項目的工程施工任務，確保項目按照國家相關法律法規(guī)、技術標準和合同約定的要求順利實施，最終建成符合設計用途的高品質建筑群落。合同范圍涵蓋XX小區(qū)項目全部施工內容，具體包括但不限于地基與基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、通風與空調工程、消防設施工程、電梯工程、智能化系統(tǒng)工程等全部單位工程及附屬工程，直至工程竣工驗收合格并交付甲方使用。乙方需按照合同約定及相關施工圖紙、技術規(guī)范完成所有施工任務，并對工程質量和工期負責。甲方負責提供必要的施工條件并監(jiān)督工程進度，雙方共同保證項目的整體質量目標實現。

第二條定義

1.項目：指甲方委托乙方施工的XX小區(qū)房地產項目，包括住宅樓、商業(yè)裙樓、地下停車場及相關配套設施。

2.施工圖紙：指經甲方批準并最終確認的XX小區(qū)項目全套施工圖紙及技術文件。

3.工程量清單：指甲方根據施工圖紙編制并經乙方確認的工程量清單及預算報價。

4.竣工驗收：指工程完工后，由甲方組織設計、監(jiān)理、施工等單位按照國家規(guī)范標準進行的驗收程序。

5.工期：指本合同約定的工程從正式開工到竣工驗收合格并交付使用的總時長。

6.質保期：指工程竣工驗收合格后，乙方對工程質量承擔保修責任的期限。

7.變更：指在合同履行過程中，經雙方書面確認對原工程設計或施工內容的調整。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對乙方的施工組織、進度計劃、質量安全措施進行監(jiān)督和管理，要求乙方隨時接受檢查。

（2）甲方應按照合同約定及時向乙方提供施工場地、設計圖紙及相關技術文件，并保證資料準確完整。

（3）甲方需按照合同進度安排支付工程款項，有權根據實際工程量審核乙方提交的計量支付申請。

（4）甲方應指定專門的項目管理人員配合乙方處理現場協調事宜，解決施工中遇到的交叉作業(yè)及外部關系問題。

（5）甲方有權根據工程需要提出合理變更建議，但需承擔由此產生的費用及工期影響。

（6）工程竣工驗收合格后，甲方應在30日內完成結算審核并支付至結算總價的95%，剩余5%質保金在質保期滿后一次性支付。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方作為工程總承包單位，全面負責工程項目的施工組織、進度控制、質量安全管理和安全生產。

（2）乙方應組建符合要求的項目管理團隊，明確各崗位職責，建立完善的管理制度，確保施工有序開展。

（3）乙方有權要求甲方提供必要的施工條件，包括場地移交、水電接入、施工許可等，甲方應及時配合辦理。

（4）乙方需按照合同約定的工期編制詳細的施工進度計劃，并接受甲方的監(jiān)督，不得無故拖延。

（5）乙方應嚴格執(zhí)行國家及行業(yè)技術標準，對工程質量終身負責，不得偷工減料或使用不合格材料。

（6）乙方需自行承擔施工期間的人員、設備保險及安全生產責任，發(fā)生事故應立即組織搶險并承擔全部責任。

（7）乙方應按合同約定提交階段性成果報告和竣工驗收資料，配合甲方完成各項驗收程序。

（8）工程未經驗收擅自使用時，甲方有權要求乙方返工并承擔相應損失，乙方不得阻撓。

（9）質保期內發(fā)現質量問題，乙方應在接到甲方通知后48小時內響應，7日內完成維修，費用由乙方承擔。

（10）乙方需妥善保管施工過程中形成的所有技術資料，竣工驗收后按甲方要求移交完整檔案。

第四條價格與支付條件

1.工程總價：經雙方確認的工程量清單及預算報價匯總，最終總價為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），包含本合同范圍內的所有施工內容、材料設備費、管理費及利潤。

2.支付方式：采用分階段支付方式，具體節(jié)點及比例如下：

（1）預付款：合同簽訂后7日內，甲方向乙方支付合同總價款的10%作為預付款，計XXXXX元；

（2）進度款：主體結構完工驗收合格后，甲方支付至合同總價款的40%，計XXXXX元；

（3）竣工驗收款：工程竣工驗收合格后30日內，甲方支付至結算總價的85%，計XXXXX元；

（4）質保金：剩余15%作為工程質量保證金，自竣工驗收合格之日起計算質保期，質保期滿且無質量問題后30日內一次性無息返還乙方。

3.支付條件：乙方需提交合規(guī)的發(fā)票及完整的付款申請資料，甲方在收到資料后15個工作日內完成審核并支付。甲方支付款項應直接匯入乙方指定的銀行賬戶，賬號：XXXXXXXXXX，開戶行：XX銀行XX支行。

4.調價機制：若因材料價格波動導致成本變化超過5%，雙方應友好協商調整相應價格，并提供權威價格證明文件。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、質保期滿且甲方支付完全部工程款之日終止。

2.開工日期：乙方在收到甲方書面開工通知及全部預付款后15日內正式開工，具體開工時間為XXXX年XX月XX日。

3.竣工日期：乙方需在開工之日起XXX日內完成全部施工內容，竣工驗收合格日期以甲方書面確認時間為準。

4.關鍵節(jié)點：

（1）基礎工程完工：XXXX年XX月XX日前；

（2）主體結構封頂：XXXX年XX月XX日前；

（3）工程竣工驗收：XXXX年XX月XX日前。

5.工期順延：因甲方原因（如場地移交延遲、設計變更未及時確認等）或不可抗力因素導致工期延誤，經雙方書面確認后工期相應順延，乙方責任工期不得累計超過60日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定支付款項，每逾期一日，應向乙方支付應付未付款項0.1%的違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同，甲方需承擔全部工程款及乙方實際損失。

（2）甲方提供的施工條件或資料存在重大缺陷導致工期延誤或質量問題的，甲方應承擔全部責任并賠償乙方損失，最高賠償限額為合同總價款的5%。

2.乙方違約責任：

（1）工期延誤：因乙方原因導致工期延誤，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價款0.05%的違約金，累計違約金不超過合同總價款的3%，逾期超過60日，甲方有權解除合同并要求乙方賠償工期損失。

（2）質量違約：工程出現設計缺陷或重大質量問題，乙方應在甲方通知后10日內完成修復，逾期未修復或修復后仍不合格的，甲方有權委托第三方整改并費用由乙方承擔，同時扣減相應工程款。

（3）安全事故：施工期間發(fā)生重大安全事故，乙方需承擔全部責任并賠償相關損失，甲方有權解除合同并追究乙方法律責任。

3.違約金計算上限：任何一方違約金累計總額不超過合同總價款的10%，超過部分不予支持。

4.賠償范圍：違約方應賠償守約方包括但不限于直接損失、預期利益損失、合同履行費（如監(jiān)理工費、租賃費等）及律師費等全部實際損失。

5.緊急補救措施：發(fā)生違約情形時，非違約方有權采取必要措施防止損失擴大，由此產生的合理費用由違約方承擔。

6.解除合同后果：合同解除后，乙方應立即停止施工并撤離現場，已完成工程量按實結算，甲方有權要求乙方退還已支付款項超出結算部分的差額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調整）、傳染病疫情、火災、爆炸等自然災害或社會事件。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后24小時內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、氣象報告、事故認定書等），遲延通知導致對方損失擴大的，責任方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行時，受影響方可免除或部分免除違約責任，但應及時采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應盡快恢復履行。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方可協商解除合同，已完成的工程量按實結算，雙方互不承擔違約責任，但需妥善處理財產返還事宜。

5.證明標準：不可抗力的認定需以第三方權威機構出具的證明文件為準，如無證明，一方主張不可抗力免責的，對方有權要求其承擔舉證責任。

第八條爭議解決

1.爭議協商：雙方在履行合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協商解決，協商期間合同繼續(xù)履行，直至爭議解決。

2.調解程序：協商不成的，可申請XX市建設工程行業(yè)協會或雙方認可的第三方機構進行調解，調解協議經雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：調解無效的，爭議應提交XX仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，合同履行地（XX省XX市XX區(qū)）或甲方所在地的人民法院對本案享有管轄權，被告應在收到起訴狀副本后15日內提交答辯狀。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，除特別約定外，以合同簽訂時有效的法律法規(guī)為準。

6.專屬條款：仲裁或訴訟期間，非爭議部分合同繼續(xù)履行，以保障項目整體進度不受影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件均應以書面形式送達，可郵寄（掛號信或EMS）、傳真或電子郵件。郵寄地址以合同首部載明為準，電子郵箱為雙方確認的有效聯系方式。送達之日視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分包管理：乙方需自行組織合格的分包單位，分包范圍需事先書面報甲方備案，分包單位必須具備相應資質，乙方對分包單位的行為承擔連帶責任。

4.保密義務：雙方應對本合同內容及在合作中獲知的對方商業(yè)秘密承擔保密責任，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露，此義務不因合同終止而解除。

5.獨立性原則：雙方均為獨立簽約方，一方行為不構成對另一方的授權或代表，任何一方均需獨立承擔法律責任。

6.不可分割性：本合同各條款為相互依存的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

7.合同終止：出現以下情形之一，合同可提前終止：（1）雙方協商一致解除；（2）一方嚴重違約且在合理期限內未糾正；（3）因不可抗力導致合同目的無法實現。

第十條附則

1.附件效力：本合同包含以下附件，均為合同不可分割的組成部分：（1）工程量清單及預算報價表；（2）施工圖紙及技術文件；（3）工程進度計劃表；（4）主要材料設備清單及品牌要求。附件內容與合同正文具有同等法律效力。

2.標準適用：工程施工及驗收均應符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2013及國家現行相關規(guī)范標準，具體標準以甲