賣房按揭付款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四于XXXX年XX月XX日簽訂，基于以下背景或前提條件：甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的不動產(chǎn)（以下簡稱“該不動產(chǎn)”），該不動產(chǎn)已按國家相關(guān)規(guī)定完成建設(shè)并取得合法的產(chǎn)權(quán)證明。乙方李四作為該不動產(chǎn)的意向購買方/租賃方/委托服務(wù)方，通過合法途徑了解并確認(rèn)該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、建筑質(zhì)量及附屬設(shè)施等，并有意向以按揭付款方式完成對該不動產(chǎn)的購買/租賃/委托服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就按揭付款的具體事宜達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

該不動產(chǎn)的建筑面積為XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公等，產(chǎn)權(quán)證號為XXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方同意將該不動產(chǎn)以按揭付款方式出售/出租/提供委托服務(wù)給乙方，乙方同意按照本合同約定的條款和條件完成付款/租金支付/服務(wù)費用支付。雙方確認(rèn)，本合同項下的權(quán)利義務(wù)均基于該不動產(chǎn)的合法性和完整性，且雙方均已充分了解并自愿接受本合同約定的各項條款。

本合同范本的制定，旨在明確雙方在按揭付款過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程的合法合規(guī)，并有效防范潛在的法律風(fēng)險。合同的簽訂與履行，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。雙方同意，任何對本合同內(nèi)容的變更或補充，均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在按揭付款過程中各自的權(quán)利與義務(wù)，確保按揭款項的順利支付及該不動產(chǎn)相關(guān)權(quán)利的妥善交接/租賃使用/服務(wù)履行。合同范圍包括但不限于：該不動產(chǎn)的按揭貸款申請與審批協(xié)調(diào)、按揭款項的支付管理、房產(chǎn)過戶/租賃登記/服務(wù)交接的具體流程、雙方在付款/租金/服務(wù)費用支付過程中的配合事項以及違約責(zé)任的處理等。具體涉及內(nèi)容包括甲方向相關(guān)金融機構(gòu)提交按揭貸款申請所需資料、協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)、按約定接收按揭貸款支付、保障該不動產(chǎn)在按揭期間的安全與完整、乙方向甲方支付按揭款項/租金/服務(wù)費用、按時提供所需支付憑證、遵守與按揭貸款相關(guān)的金融機構(gòu)要求等。雙方同意，所有與本合同目的及范圍相關(guān)的活動，均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

“該不動產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號、建筑面積為XX平方米、產(chǎn)權(quán)證號為XXXXXXXXXXXXXXXXX的房產(chǎn)；“按揭付款”指乙方通過銀行等金融機構(gòu)獲得貸款，用于支付該不動產(chǎn)部分或全部價款的融資方式；“按揭貸款”指乙方為購買/租賃/委托該不動產(chǎn)向金融機構(gòu)申請并獲得、用于支付該不動產(chǎn)價款的貸款；“首付款”指乙方除按揭貸款外，需以自有資金支付該不動產(chǎn)價款的部分；“支付期限”指乙方根據(jù)按揭貸款合同約定分期償還貸款本息的時間節(jié)點；“房產(chǎn)過戶”指該不動產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序；“租賃登記”指乙方租賃該不動產(chǎn)后，按規(guī)定向相關(guān)機構(gòu)辦理的登記手續(xù)；“服務(wù)費用”指乙方因委托甲方提供特定服務(wù)而支付的費用；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“爭議解決”指本合同履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付首付款及按揭貸款項下應(yīng)支付的款項/租金/服務(wù)費用，并有權(quán)審核乙方提交的按揭貸款申請資料的真實性與完整性；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在按揭貸款申請過程中配合金融機構(gòu)進行必要的調(diào)查與核實，并提供甲方合理范圍內(nèi)的協(xié)助；

（3）甲方應(yīng)保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，并按照約定向乙方交付該不動產(chǎn)，辦理房產(chǎn)過戶/租賃登記等手續(xù)；

（4）甲方有權(quán)要求乙方在使用該不動產(chǎn)期間/接受服務(wù)期間遵守相關(guān)法律法規(guī)及內(nèi)部管理規(guī)定，確保不動產(chǎn)/服務(wù)設(shè)施不受損壞；

（5）甲方應(yīng)按照金融機構(gòu)要求，及時簽署相關(guān)文件并配合完成該不動產(chǎn)的抵押登記手續(xù)；

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督按揭款項的支付情況，確?？铐棸醇s定用途使用；

（7）甲方應(yīng)向乙方提供該不動產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、建筑質(zhì)量檢測報告等必要資料，并保證資料的真實性；

（8）甲方應(yīng)按照合同約定，在乙方付清所有款項/租金/服務(wù)費用后，配合辦理該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃關(guān)系終止手續(xù)。

####2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供該不動產(chǎn)，并保證該不動產(chǎn)符合法定交付條件；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)按揭貸款合同約定，申請并獲得金融機構(gòu)批準(zhǔn)的貸款，用于支付該不動產(chǎn)的按揭款項；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在按揭貸款審批過程中提供必要的支持與配合，包括但不限于提交補充資料、配合現(xiàn)場核實等；

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付首付款及按揭貸款項下應(yīng)支付的款項/租金/服務(wù)費用，并保證資金來源合法；

（5）乙方應(yīng)按照按揭貸款合同及相關(guān)金融機構(gòu)要求，配合完成貸款發(fā)放手續(xù)，并確保貸款?？顚Ｓ?；

（6）乙方在使用該不動產(chǎn)期間/接受服務(wù)期間，應(yīng)妥善保管該不動產(chǎn)/服務(wù)設(shè)施，不得擅自改變用途或進行損壞性改造，并應(yīng)遵守相關(guān)安全與環(huán)保規(guī)定；

（7）乙方有權(quán)要求甲方在按揭貸款發(fā)放后，提供貸款合同及抵押登記證明文件等資料；

（8）乙方應(yīng)按照按揭貸款合同約定，按時償還貸款本息，并承擔(dān)貸款項下的一切費用（包括但不限于利息、手續(xù)費、評估費等）；

（9）乙方應(yīng)保證向甲方提供的身份信息、收入證明等資料真實有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任；

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成該不動產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，并在需要時提供相關(guān)協(xié)助；

（11）乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃關(guān)系終止/服務(wù)完成后，將該不動產(chǎn)/服務(wù)設(shè)施恢復(fù)原狀或按照甲方要求進行清理，并辦理相關(guān)交接手續(xù)；

（12）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，按照法律法規(guī)及合同約定履行保密義務(wù)，不得泄露乙方的個人信息或商業(yè)秘密。

第四條價格與支付條件

1.該不動產(chǎn)的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），其中首付款為總價款的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）；剩余價款XXXX元整（大寫：XXXX元整）通過按揭貸款方式支付。

2.首付款應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，由乙方一次性支付至甲方指定賬戶：賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXX。甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并開始配合辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)。

3.按揭貸款部分價款，乙方應(yīng)于獲得金融機構(gòu)批準(zhǔn)的按揭貸款發(fā)放通知后XX日內(nèi)，將貸款款項劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶，用于支付該不動產(chǎn)剩余價款。甲方應(yīng)在收到貸款款項后，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)承擔(dān)按揭貸款項下的一切費用，包括但不限于貸款利息、評估費、擔(dān)保費、登記費等，所有費用均應(yīng)從乙方獲得的按揭貸款中扣除，不足部分由乙方另行支付。甲方不承擔(dān)任何按揭貸款相關(guān)費用。

5.若乙方未能按本合同約定支付首付款或按揭貸款款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至該不動產(chǎn)按揭貸款全部付清并完成房產(chǎn)過戶/租賃關(guān)系終止/服務(wù)費用結(jié)清之日終止，有效期不限于上述具體期限，但雙方權(quán)利義務(wù)在本合同約定的范圍內(nèi)持續(xù)有效。

2.甲方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)，配合乙方完成該不動產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，并將相關(guān)證明文件提供給乙方。

3.乙方應(yīng)在獲得按揭貸款發(fā)放通知后XX日內(nèi)，將貸款款項劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到貸款款項后XX日內(nèi)，配合乙方辦理該不動產(chǎn)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.該不動產(chǎn)的按揭貸款期限為XX年，自貸款發(fā)放之日起計算。乙方應(yīng)按照按揭貸款合同的約定，按時足額償還貸款本息。

5.乙方應(yīng)在本合同約定的各項支付期限屆滿前XX日內(nèi)完成支付，任何延遲均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)若甲方未能按時交付該不動產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量缺陷嚴(yán)重影響乙方使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，甲方應(yīng)按該不動產(chǎn)總價款的XX%向乙方支付違約金，違約金累計不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失，損失包括但不限于乙方已支付的按揭貸款利息差、尋找替代房產(chǎn)的損失等。

(2)若甲方未能配合乙方辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，或故意拖延、隱瞞該不動產(chǎn)的權(quán)屬問題，導(dǎo)致乙方無法獲得貸款或貸款被銀行撤銷，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于貸款申請費用、差旅費、精神損失費等。賠償金額不低于人民幣XXXX元整。

(3)若甲方在合同履行過程中存在欺詐、隱瞞等行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失，損失金額不低于人民幣XXXX元整。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)若乙方未能按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向甲方支付違約金，違約金累計不超過首付款金額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括甲方因催收產(chǎn)生的費用、第三方中介費用等。

(2)若乙方未能按時支付按揭貸款項下的應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向甲方支付違約金，同時應(yīng)按按揭貸款合同約定向金融機構(gòu)支付逾期罰息。逾期超過XX日，金融機構(gòu)有權(quán)宣布貸款提前到期，乙方需一次性償還全部貸款本息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的罰息、違約金等。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方因貸款逾期產(chǎn)生的罰息、擔(dān)保費等。

(3)若乙方未能按按揭貸款合同約定按時償還貸款本息，導(dǎo)致金融機構(gòu)對乙方采取法律措施，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及費用，包括但不限于訴訟費、律師費、執(zhí)行費等，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

(4)若乙方在使用該不動產(chǎn)期間/接受服務(wù)期間，存在嚴(yán)重違約行為，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施、違反租賃管理規(guī)定等，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于維修費用、第三方使用費等。賠償金額不低于人民幣XXXX元整。

(5)若乙方提供虛假資料騙取按揭貸款或違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方退還全部款項，并追究乙方的法律責(zé)任。

3.**不可抗力導(dǎo)致違約的處理**

若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

4.**違約金的調(diào)整**

若約定的違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。雙方可協(xié)商調(diào)整違約金金額，但調(diào)整后的違約金不得超過實際損失的XX%。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、法律變化等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力帶來的損失。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的費用，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.若不可抗力影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款或解除合同，以最大程度減少損失。任何一方不得因不可抗力而故意拖延履行義務(wù)或損害對方利益。

6.本合同自不可抗力消除之日起恢復(fù)履行，已履行的部分不再撤銷或要求返還。

第八條爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）向該不動產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方停止履行或解除合同，除非雙方另有約定。

3.若選擇訴訟方式解決爭議，管轄法院為該不動產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.若選擇仲裁方式解決爭議，仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。仲裁程序應(yīng)遵守該會屆時有效的仲裁規(guī)則，仲裁語言為中文。仲裁庭可由雙方共同選定或由仲裁委員會指定一名或三名仲裁員組成。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并配合爭議解決機構(gòu)的工作。任何一方隱瞞事實、提供虛假證據(jù)或干擾爭議解決進程的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

6.爭議解決結(jié)束后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議或仲裁裁決書，并依據(jù)約定履行。若一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本合同中提供的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱等）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當(dāng)面送達等方式發(fā)出的通知，自送達時視為有效送達。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽字蓋章的變更內(nèi)容無效。

3.**合同解除**

除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議。

4.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

5.**法律適用**

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本合同。

6.**不可分割性**

本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。