未來商鋪轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，一家依法在中國境內(nèi)設立并有效存續(xù)的有限責任公司。甲方地址位于北京市朝陽區(qū)商務中心區(qū)（CBD）光華路甲1號XX大廈18層。甲方由X先生作為法定代表人/負責人，負責甲方的整體經(jīng)營管理及重大決策。甲方聯(lián)系方式為電子郵箱為：xx@。

甲方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運營的大型企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源及市場運營經(jīng)驗。甲方通過長期市場調(diào)研及戰(zhàn)略規(guī)劃，決定將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪（以下簡稱“目標商鋪”）進行轉(zhuǎn)租，以優(yōu)化資產(chǎn)配置并提升投資回報。目標商鋪建筑面積約為XX平方米，由甲方通過合法途徑取得完全所有權(quán)，并具備合法的出租、轉(zhuǎn)租資質(zhì)。甲方在轉(zhuǎn)租前已對目標商鋪進行了全面的權(quán)屬核查、市場評估及租賃需求分析，確認該商鋪具備良好的租賃市場前景及商業(yè)價值。

基于甲方對目標商鋪的轉(zhuǎn)租需求，以及乙方作為專業(yè)商業(yè)運營企業(yè)的市場優(yōu)勢，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就目標商鋪的轉(zhuǎn)租事宜達成合作。甲方委托乙方作為目標商鋪的轉(zhuǎn)租服務提供方，協(xié)助甲方完成商鋪的租賃推廣、租戶篩選、租賃合同簽訂及后續(xù)運營管理等工作。乙方憑借其專業(yè)的市場推廣能力、豐富的租戶資源及高效的運營管理團隊，為甲方提供全方位的轉(zhuǎn)租服務，確保目標商鋪在合理期限內(nèi)成功出租，并實現(xiàn)甲方的投資收益目標。

在本次合作中，甲方作為委托方，享有對轉(zhuǎn)租服務成果的最終決策權(quán)及監(jiān)督權(quán)；乙方作為服務提供方，需按照甲方的指示及本合同約定，全面履行轉(zhuǎn)租服務義務，并保證服務質(zhì)量和效率。雙方的合作基于平等互利、誠實信用的原則，通過本次合作，雙方旨在共同推動目標商鋪的價值最大化，實現(xiàn)長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，一家依法在中國境內(nèi)設立并有效存續(xù)的股份有限公司。乙方地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX中心25層。乙方由X女士作為法定代表人/負責人，負責乙方的市場拓展、商業(yè)運營及客戶服務等工作。乙方聯(lián)系方式為電子郵箱為：yy@。

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理、市場推廣及租戶服務的專業(yè)企業(yè)，擁有多年的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗及廣泛的行業(yè)資源。乙方通過專業(yè)的市場分析和運營策略，為各類商業(yè)地產(chǎn)提供高效的租賃解決方案及運營管理服務，在業(yè)內(nèi)享有良好的口碑及品牌影響力。乙方在本次合作中，將充分發(fā)揮其在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，為甲方提供全面的轉(zhuǎn)租服務，包括但不限于市場調(diào)研、租賃方案設計、租戶招募、合同談判及后續(xù)運營支持等。

乙方在接獲甲方的轉(zhuǎn)租委托后，將組建專業(yè)的項目團隊，負責目標商鋪的租賃推廣工作。乙方團隊將結(jié)合市場情況及目標商鋪的特點，制定科學的租賃策略，通過線上線下多渠道進行宣傳推廣，吸引優(yōu)質(zhì)租戶。在租戶篩選過程中，乙方將嚴格把控租戶資質(zhì)，確保租戶的信用水平、經(jīng)營資質(zhì)及商業(yè)形象符合甲方的要求。租賃合同簽訂后，乙方將協(xié)助甲方進行合同審核及簽約支持，并負責后續(xù)的運營管理工作，包括但不限于租金收繳、物業(yè)維護、租戶關(guān)系協(xié)調(diào)等，確保商鋪的穩(wěn)定運營及甲方的投資收益。

在本次合作中，乙方作為服務提供方，需嚴格按照本合同約定履行轉(zhuǎn)租服務義務，確保服務質(zhì)量和效率；甲方作為委托方，有權(quán)對乙方的服務過程進行監(jiān)督，并對服務成果進行最終評價。雙方的合作基于長期共贏的原則，通過本次合作，雙方旨在共同提升目標商鋪的市場價值，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。

雙方均確認，通過本次合作，將進一步深化在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作基礎(chǔ)，為未來的合作奠定良好的開端。雙方將本著嚴謹、務實的態(tài)度，共同推動本次轉(zhuǎn)租合作的順利實施，確保合作目標的全面達成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的目標商鋪轉(zhuǎn)租給符合資質(zhì)的租戶使用，并委托乙方提供專業(yè)的轉(zhuǎn)租服務，以實現(xiàn)商鋪資產(chǎn)的價值最大化。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方委托，負責目標商鋪的市場推廣、租戶篩選、租賃合同談判與簽訂、租金收取及部分運營管理等工作。甲方則享有對轉(zhuǎn)租服務過程的監(jiān)督權(quán)、對最終租戶及租賃合同的決策權(quán)，并對租賃收益享有所有權(quán)。本合同所涉內(nèi)容涵蓋轉(zhuǎn)租服務的全過程，從前期市場分析至后期租戶管理，均在本合同約定范圍內(nèi)執(zhí)行，確保雙方權(quán)利義務清晰、責任明確，保障轉(zhuǎn)租交易順利達成及后續(xù)穩(wěn)定運營。

第二條定義

1.目標商鋪：指由甲方合法擁有或有權(quán)轉(zhuǎn)租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪，建筑面積XX平方米，具體以甲方提供的權(quán)屬證明及房產(chǎn)文件為準。

2.轉(zhuǎn)租服務：指乙方為促成目標商鋪租賃而提供的市場推廣、租戶招募、合同談判、簽約支持及后續(xù)運營管理等服務。

3.租賃合同：指甲方與最終租戶簽訂的租賃協(xié)議，其內(nèi)容需符合本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。

4.運營管理：指乙方在租賃期間對目標商鋪進行的日常維護、租戶關(guān)系協(xié)調(diào)、租金催繳等工作。

5.委托指示：指甲方為促成轉(zhuǎn)租而向乙方發(fā)出的書面或口頭指示，乙方應按照委托指示履行服務義務。

6.優(yōu)質(zhì)租戶：指符合甲方商業(yè)定位、具備良好信用記錄及穩(wěn)定經(jīng)營能力的租戶。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)對乙方的轉(zhuǎn)租服務過程進行監(jiān)督，并要求乙方提供階段性服務報告及相關(guān)資料。甲方有權(quán)對乙方推薦的目標租戶進行資質(zhì)審核，并最終決定是否簽訂租賃合同。

（2）甲方應向乙方提供目標商鋪的權(quán)屬證明、房產(chǎn)圖紙及租賃市場相關(guān)資料，確保乙方開展轉(zhuǎn)租服務所需信息的真實、完整。甲方需配合乙方完成市場推廣及租戶談判工作，包括但不限于提供商鋪展示、參與租賃洽談等。

（3）甲方應保證目標商鋪具備合法的出租、轉(zhuǎn)租資質(zhì)，并承擔因權(quán)屬問題導致的法律責任。如因甲方原因?qū)е伦赓U合同無效或解除，甲方應承擔相應違約責任。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金標準及租賃條款，但需提前30日書面通知乙方，并配合乙方進行租戶溝通。甲方應按時向乙方支付轉(zhuǎn)租服務費，具體金額及支付方式以本合同約定為準。

（5）甲方應負責處理目標商鋪的物業(yè)管理事務，包括但不限于水電費繳納、安全維護等，并確保商鋪在租賃期間符合法定使用要求。如因甲方未履行物業(yè)責任導致租戶權(quán)益受損，甲方應承擔賠償責任。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取轉(zhuǎn)租服務費，并要求甲方按時支付相關(guān)費用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的委托指示及配合文件，以保障轉(zhuǎn)租服務的順利開展。

（2）乙方應組建專業(yè)的項目團隊，負責目標商鋪的市場調(diào)研、租賃方案設計及推廣宣傳。乙方需制定科學的租賃策略，通過線上線下渠道發(fā)布租賃信息，吸引優(yōu)質(zhì)租戶。乙方應定期向甲方匯報市場動態(tài)及租賃進展，并根據(jù)甲方需求調(diào)整推廣方案。

（3）乙方應嚴格篩選目標租戶，確保租戶的信用水平、經(jīng)營資質(zhì)及商業(yè)形象符合甲方要求。乙方需對租戶進行背景調(diào)查，包括但不限于工商登記、稅務記錄、行業(yè)口碑等，并向甲方提供租戶評估報告。如因乙方未履行盡職調(diào)查義務導致租戶違約或商鋪空置，乙方應承擔相應賠償責任。

（4）乙方應負責租賃合同的談判與簽訂工作，確保合同條款符合本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。乙方需協(xié)助甲方完成租賃合同的審核及簽約流程，并確保合同內(nèi)容的合法性及有效性。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效或產(chǎn)生爭議，乙方應承擔相應法律責任。

（5）乙方應在租賃期間提供運營管理服務，包括但不限于租金收繳、物業(yè)協(xié)調(diào)、租戶關(guān)系維護等。乙方應建立完善的租金催繳機制，確保租金按時足額收取。如因乙方未履行運營管理義務導致租戶投訴或商鋪空置，乙方應承擔相應賠償責任。

（6）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及隱私信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露。乙方應妥善保管租賃合同及運營資料，并在合同終止后按甲方要求提供完整檔案。如因乙方原因?qū)е录追叫畔⑿孤痘虍a(chǎn)生糾紛，乙方應承擔相應賠償責任。

（7）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資金支持或資源協(xié)助，以保障轉(zhuǎn)租服務的順利開展。如甲方未能配合乙方完成租賃推廣或租戶招募工作，乙方有權(quán)調(diào)整服務方案或解除合同，并要求甲方承擔已產(chǎn)生的服務費用。

第四條價格與支付條件

1.轉(zhuǎn)租服務費：甲方同意向乙方支付轉(zhuǎn)租服務費，總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費用基于目標商鋪租賃成交總額的XX%計算，具體比例由雙方在合同附件中詳細約定。若目標商鋪租賃成交總額未達到約定的最低標準，雙方另行協(xié)商服務費調(diào)整方案。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)租服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到服務費后向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行賬務處理。

3.支付時間：轉(zhuǎn)租服務費的支付分為三個階段：

（1）簽約支付：本合同簽訂后X日內(nèi)，甲方應支付總服務費的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（2）簽約后支付：租賃合同簽訂后X日內(nèi)，甲方應支付總服務費的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）租賃期滿支付：目標商鋪租賃期滿后X日內(nèi)，甲方應支付剩余總服務費的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.調(diào)整機制：如因市場變化或政策調(diào)整導致轉(zhuǎn)租服務內(nèi)容發(fā)生重大變更，雙方應就服務費進行調(diào)整，并簽署補充協(xié)議。任何一方不得單方面調(diào)整服務費標準。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延長合作期限，雙方應在合同到期前X個月協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）市場推廣期：自本合同生效之日起至目標商鋪租賃合同簽訂之日止，乙方應全力完成市場推廣及租戶招募工作。如乙方在X個月內(nèi)未能成功簽約，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方退還已支付的服務費。

（2）租賃合同簽訂：目標商鋪租賃合同應在市場推廣期結(jié)束后的X個月內(nèi)簽訂，逾期未簽視為乙方未能履行核心義務。

（3）運營管理期：自租賃合同簽訂之日起至目標商鋪租賃期滿之日止，乙方應全面履行運營管理職責。如因乙方原因?qū)е逻\營管理出現(xiàn)重大問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔賠償責任并部分或全部解除合同。

4.不可抗力除外：本合同約定的履行期限及時間節(jié)點不受不可抗力事件的影響，但雙方應就不可抗力事件對合同履行造成的影響進行協(xié)商，必要時可延期履行或部分免除責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付轉(zhuǎn)租服務費：如甲方未按照本合同第四條約定支付任何階段的服務費，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務或解除合同，并要求甲方支付全部服務費及違約金。

（2）提供虛假信息：如甲方在委托過程中提供虛假的權(quán)屬證明、市場資料或租戶信息，導致乙方產(chǎn)生損失或合同無效，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費用等。

（3）單方面變更租賃條款：如甲方在租賃合同簽訂前單方面大幅提高租金標準或變更核心租賃條款，導致乙方推薦的高資質(zhì)租戶拒絕簽約，甲方應向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金，并賠償乙方已產(chǎn)生的推廣費用。

2.乙方違約責任：

（1）未完成轉(zhuǎn)租服務：如乙方在市場推廣期結(jié)束后X個月內(nèi)未能成功簽訂目標商鋪租賃合同，且非因甲方原因?qū)е?，乙方應全額退還甲方已支付的服務費，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（2）推薦不合格租戶：如乙方推薦的租戶在租賃合同簽訂后X個月內(nèi)出現(xiàn)重大違約行為（如拖欠租金超過X天、擅自改變商鋪用途、損害商鋪設施等），導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應承擔違約責任，賠償甲方損失金額的XX%作為違約金，但最高不超過人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（3）泄露商業(yè)秘密：如乙方在服務過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應承擔全部賠償責任，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。若損失超過違約金金額，乙方還應補足差額部分。

（4）運營管理失職：如乙方在運營管理期內(nèi)因重大過失導致租戶投訴、物業(yè)糾紛或商鋪空置，每發(fā)生一次，乙方應支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償甲方相應損失。若因乙方原因?qū)е伦赓U合同解除，乙方還應退還甲方已收取的租金差額并支付違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本合同總服務費的XX%，超過部分無效。若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應補足差額部分。

4.解除合同權(quán)：如任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔全部賠償責任。解除合同后，已支付的服務費不予退還，但若因解除合同給守約方造成額外損失，違約方仍需賠償。

5.不可抗力免責：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商后續(xù)處理方案。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及影響合同正常履行的其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行合同時，應在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。

3.責任免除：因不可抗力事件導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任。不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應暫停履行受其影響的合同義務，但不影響合同無效條款的效力。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應立即協(xié)商恢復合同的履行，并就因不可抗力事件造成的損失進行評估。因不可抗力事件導致的額外費用或損失，原則上由雙方各自承擔，但合同另有約定的除外。

5.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，并就合同履行情況及損失進行結(jié)算。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，爭取在X日內(nèi)達成一致意見。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在X日內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交至目標商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟過程中，雙方應積極配合法院工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的生效判決或裁定。

3.仲裁選擇：作為替代訴訟的爭議解決方式，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或采取可能損害對方利益的行動。雙方均應保持合作態(tài)度，避免采取激化矛盾的措施。

5.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應按照法律規(guī)定及對方要求，及時提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來函件、支付憑證、市場報告等。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應承擔相應的法律責任。

6.專屬管轄：本合同約定爭議解決方式后，雙方不得就同一爭議事項再向其他機構(gòu)提出訴訟或仲裁，任何一方就同一爭議事項的重復主張均視為無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過郵政寄送的書面通知，寄出后X日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)